绍兴房地产行业深度评估及市场调查研究及发展趋势分析报告

1、.- 12 - 绍兴房地产行业深度评估及市场调查研究及发展趋势分析报告 绍兴房地产行业深度评估及市场调查研究及发展趋势分析报告绍兴房地产行业深度评估及市场调查研究及发展趋势分析报告 内容介绍：第一部分 行业发展现状第一章 全球房地产市场发展分析第一节 2008-2009年世界房地产市场分析一、2009年世界房地产市场分析二、金融危机下世界房地产业发展分析三、2009年世界房地产“主心骨”探讨四、2009年上半年美国房地产市场交易情况五、2009年全球房地产市场分析与预测六、全球房地产市场“触底”探讨第二节 房地产对世界经济复苏的重要意义第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 3一、中美房地

2、产对各资源供应国的影响 3二、中美房地产对世界经济发展的影响 3三、中国房地产对各行业的影响四、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响五、美国房地产对全球经济的影响及预测第二章 我国房地产市场发展分析第一节 中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析 4五、我国房地产购买力的外部抽离解析第二节 2008年房地产市场运行分析一、2008年中国房地产市场整体情况二、2008年房地产开发完成情况 5三、2008年商品房销售和空置情况四、2008年房地产开发企业资金来源情况五、2008年全国房地产开发景气指数六、2008年70

3、个大中城市房屋销售价格指数第三节 2008年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2008年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2008年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2008年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2008年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节 2009年全国房地产市场运行情况一、2009年房地产开发完成情况二、2009年商品房销售情况三、2009年房地产开发企业资金来源情况 9四、2009年全国房地产开发景气指数 9第五节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 9一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 9二、2009

4、年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第六节 2009年中国房地产市场发展分析一、2008-2009年中国房地产行业发展概述二、2009年中国房地产全行业发展形势三、2009年我国房地产调整空间情况四、2009年中国房地产市场调控分析五、2010年房地产市场第七节 2009年房地产市场形势分析与影响因素一、2009年我国房地产市场形势分析二、影响2009年房地产市场走势的因素分析三、我国房地产政策建议第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析一、经济危机对房地产市场的影响二、金融危机对

5、中国楼市外资投资的影响三、金融危机对中国住房消费能力的影响四、金融危机对中国房地产企业融资的影响第三章 绍兴房地产行业发展分析第一节 绍兴土地市场分析一、2008年绍兴土地市场状况二、2009年上半年绍兴土地市场状况 17第二节 绍兴房地产住宅市场发展现况 18一、绍兴社会经济环境 18二、楼市背景三、绍兴商品住宅市场四、绍兴商品住宅区域市场第三节 2009年绍兴房地产消费者调查一、绍兴房地产消费者对现时楼价的评价二、绍兴房地产消费者预期楼价走势分析三、绍兴房地产消费者购房计划调查四、绍兴房地产消费者中购买主力群体五、绍兴房地产消费者二次购房情况调查六、绍兴房地产消费者购房首选区域七、绍兴房地

6、产消费者购房户型八、绍兴房地产消费者购房的决定性因素九、绍兴房地产消费者的消费心理价位第四章 绍兴房地产市场分析 19第一节 2009年绍兴房地产市场分析 19一、2009年8月绍兴房地产市场分析 19二、2009年9月绍兴房地产市场分析三、2009年10月绍兴房地产市场分析四、2009年11月绍兴房地产市场分析五、2009年12月绍兴房地产市场分析六、2009年上半年绍兴房地产市场分析第二节 2009年绍兴房地产成交均价分析一、2009年8月绍兴市房地产成交均价分析二、2009年9月绍兴市房地产成交均价目分析三、2009年10月绍兴市房地产成交均价分析四、2009年11月绍兴市房地产成交均价

7、分析五、2009年12月绍兴市房地产成交均价分析第三节 2009年绍兴住宅市场分析一、2009年8月绍兴住宅市场状况二、2009年9月绍兴住宅市场状况三、2009年10月绍兴住宅市场状况四、2009年11月绍兴住宅市场状况五、2009年12月绍兴住宅市场状况 21第四节 2008-2009年绍兴写字楼市场分析 21一、2009年8月绍兴写字楼发展状况 21二、2009年9月绍兴写字楼发展状况三、2009年10月绍兴写字楼发展状况四、2009年11月绍兴写字楼发展状况五、2009年12月绍兴写字楼发展状况第五章 2008-2009年中国绍兴房地产行业供需分析第一节 2008-2009年供给分析及

8、预测一、2008-2009年供给总量分析及预测二、2008-2009年供给结构分析及预测第二节 2008-2009年需求分析及预测一、2008-2009年需求总量分析及预测二、2008-2009年需求结构分析及预测 22第三节 2008-2009年供需平衡分析及预测 22一、2008-2009年供需平衡分析 22二、2009-2010年供需平衡预测第四节 2008-2009年价格分析及预测一、2008-2009年价格分析二、2009-2010年价格预测第六章 绍兴房地产行业竞争分析第一节 2009年我国房地产竞争分析一、2009年房地产市场竞争形势分析二、2009年房地产竞争性的供给市场分析三

9、、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节 2009年绍兴房地产竞争分析一、2008年绍兴房地产市场竞争情况分析二、2009年绍兴房地产竞争性的供给市场 23三、2009年绍兴房地产市场竞争形势分析第三节 2008-2009年中国绍兴房地产行业竞争分析及预测一、2008-2009年集中度分析及预测二、2008-2009年SWOT分析及预测三、2008-2009年进入退出状况分析及预测四、2008-2009年替代品分析及预测五、2008-2009年生命周期分析及预测第七章 绍兴房地产企业竞争策略分析第一节 绍兴房地产市场竞争策略分析一、2009年绍兴房地产市场增长潜力分析二、2009年绍兴

10、房地产主要潜力品种分析三、现有绍兴房地产竞争策略分析 24四、绍兴房地产潜力品种竞争策略选择 24五、典型企业产品竞争策略分析第二节 绍兴房地产企业竞争策略分析一、金融危机对绍兴房地产行业竞争格局的影响二、金融危机后绍兴房地产行业竞争格局的变化三、2009-2012年绍兴房地产市场竞争趋势四、2009-2012年绍兴房地产行业竞争格局展望五、2009-2012年绍兴房地产行业竞争策略分析六、2009-2012年绍兴房地产企业竞争策略分析第八章 绍兴房地产重点企业竞争分析第一节 浙江金昌房地产集团有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2009年经营状况四、2009-2012年发展战略

11、第二节 浙江置业房地产开发有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2009年经营状况四、2009-2012年发展战略第三节 浙江宝业房地产集团有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2009年经营状况四、2009-2012年发展战略第四节 浙江永建置业集团有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2009年经营状况四、2009-2012年发展战略第五节 浙江祥生房地产开发有限公司一、企业概况二、竞争优势分析 26三、2008-2009年经营状况四、2009-2012年发展战略第六节 浙江华联置业有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2009年经营状况四、

12、2009-2012年发展战略第七节 绍兴华裕房地产开发有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2009年经营状况四、2009-2012年发展战略第八节 绍兴康尔富房地产开发有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2009年经营状况四、2009-2012年发展战略第九节 绍兴市越红房地产开发有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2009年经营状况四、2009-2012年发展战略第十节 绍兴市建设开发公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2008-2009年经营状况第三部分 行业前景预测第九章 绍兴房地产行业发展趋势分析第一节 我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场

13、总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、2009-2012年我国房地产市场走势第二节 房地产业发展趋势与预测一、我国房地产发展前景二、我国房地产市场未来趋势的判断三、2009年中国房地产市场预测四、2009-2012年我国房地产市场预测第三节 2009-2012年绍兴房地产市场趋势分析一、2009年绍兴房地产市场趋势总结二、2009-2012年绍兴房地产发展趋势分析三、2009-2012年绍兴房地产市场发展空间四、2009-2012年绍兴房地产产业政策趋向五、2009-2012年绍兴房地产价格走势分析第十章 未来绍兴房地产行业发展预测第一节 2009-201

14、2年全国房地产市场预测一、2009-2012年全国房地产市场结构预测二、2009-2012年全国房地产市场需求前景三、2009-2012年全国房地产市场价格预测第二节 2009-2012年绍兴房地产市场预测一、2009-2012年绍兴房地产投资环境预测二、2009-2012年绍兴房地产市场需求前景 31三、2009-2012年绍兴房地产市场价格预测 31四、2009-2012年绍兴房地产行业集中度预测 31第四部分 投资战略研究 31第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析 31第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 31一、房地产市场进入退出门槛分析 31二、宏观政策规范完善房地产市场三

15、、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的需求分析第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产基金在华投资特点及趋势第四节 中国房地产行业企业资本结构选择一、房地产企业国内资本市场的运作二、房地产企业海外资本市场的运作第十二章 绍兴房地产行业投资现状分析第一节 2008年绍兴房地产行业投资情况分析一、2008年总体投资及结构二、2008年投资规模情况三、2008年投资增速情况四、2008年分行业投资分析五、2

16、008年外商投资情况第二节 2009年1-11月绍兴房地产行业投资情况分析一、2009年1-11月总体投资及结构二、2009年1-11月投资规模情况三、2009年1-11月投资增速情况四、2009年1-11月分行业投资分析五、2009年1-11月外商投资情况第十三章 绍兴房地产行业投资环境分析第一节 经济发展环境分析一、2008-2009年我国宏观经济运行情况（一）经济发展状况（二）收入增长情况 34（三）固定资产投资（四）存贷款利率变化 35二、2009-2012年我国宏观经济形势分析第二节 政策法规环境分析一、2009年绍兴房地产行业政策环境二、2009年国内宏观政策及趋势三、2009年行

17、业产业政策对其影响 36第三节 社会发展环境分析一、中国宏观经济政策变动及趋势二、2009年全国社会消费品零售总额三、2009年全国居民消费价格分析三、2009-2012年社会环境对行业的影响分析第十四章 绍兴房地产行业投资机会与风险第一节 绍兴房地产行业投资效益分析一、2008-2009年绍兴房地产产品行业投资状况分析二、2009-2012年绍兴房地产产品行业投资效益分析三、2009-2012年绍兴房地产产品行业投资趋势预测四、2009-2012年绍兴房地产产品行业的投资方向五、2009-2012年绍兴房地产产品行业投资的建议六、新进入者应注意的障碍因素分析第二节 影响绍兴房地产行业发展的主

18、要因素一、2009-2012年影响绍兴房地产行业运行的有利因素分析二、2009-2012年影响绍兴房地产行业运行的稳定因素分析三、2009-2012年影响绍兴房地产行业运行的不利因素分析四、2009-2012年我国绍兴房地产行业发展面临的挑战分析五、2009-2012年我国绍兴房地产行业发展面临的机遇分析 41第三节 绍兴房地产行业投资风险及控制策略分析一、2009-2012年绍兴房地产行业市场风险及控制策略二、2009-2012年绍兴房地产行业政策风险及控制策略三、2009-2012年绍兴房地产行业经营风险及控制策略四、2009-2012年绍兴房地产同业竞争风险及控制策略五、2009-201

19、2年绍兴房地产行业其他风险及控制策略第十五章 绍兴房地产行业投资战略研究第一节 绍兴房地产行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节 对绍兴房地产品牌的战略思考 42一、企业品牌的重要性 42二、绍兴房地产实施品牌战略的意义 42三、绍兴房地产企业品牌的现状分析四、绍兴房地产企业的品牌战略五、绍兴房地产品牌战略管理的策略第三节 绍兴房地产行业投资战略研究一、2009年房地产行业投资战略二、2009年绍兴房地产行业投资战略三、2009-2012年绍兴房地产行业投资形势四、2009-2012年绍兴房地产行业

20、发展战略图表目录图表：2007年11月-2008年11月全国房地产开发投资走势图表：2007年11月-2008年11月土地购置开发面积情况图表：1998年-2008年11月土地购置开发面积情况图表：2007年11月-2008年11月竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况图表：2006年-2008年前11个月全国住宅日均销售套数图表：2006年-2008年前11个月全国住宅日均销售套数图表：2006年-2008年主要城市住宅销售套数及其增长率图表：2006年-2008年全国住宅日均销售套数（自住型和投资投机型比较）图表：2007年11月-2008年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数图表：2

21、008年10月-12月主要城市房屋交易面积及环比增长率 5图表：2008年全国房地产开发和销售主要指标完成情况图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2008年1月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2008年2月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2008年3月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2008年4月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2008年5月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2008年6月)图表：七十个大中城市房

22、屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2008年7月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2008年8月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2008年9月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2008年10月) 8图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2008年11月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2008年12月)图表：2009年全国房地产开发景气指数图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2009年1月)图表：七十个大中城市房屋销售

23、价格指数(以及90平米及以下) (2009年2月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年3月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年3月) 10图表：七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年4月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年5月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年6月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年4月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年5月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年6月)图表：七十个大中城市房屋销售价格

24、指数 (2009年7月) 12图表：七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年8月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年9月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年7月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年8月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年9月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年10月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年11月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年12月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年1

25、1月)图表：七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年12月)图表：2006-2009年中国房地产增长趋势图图表：2009年中国房地产开发景气指数趋势图图表：外资机构在上海抛售高端物业基本情况表图表：上海中资银行本外币商业性房地产贷款情况（2008年1-12月） 单位：亿元图表：08、09年绍兴市的土地供需数据图表：09年绍兴市各类用地供需图表：2009年绍兴市镜湖新区土地出让信息一览图表：09年绍兴市一手商品房整体成交图表：09年绍兴市一手住宅物业整体成交图表：09年绍兴市一手商业物业成交图表：09年绍兴市一手办公物业成交图表：09年绍兴市商品住宅成交前十图表：绍兴房地产消

26、费者购房计划调查图表：绍兴房地产消费者购房首选区域图表：绍兴房地产消费者的消费心理价位 19图表：2009年8月绍兴房地产市场图表：2009年8月绍兴房地产结构市场图表：2009年8月绍兴住宅类商品房成交前十图表：2009年9月绍兴房地产市场图表：2009年9月绍兴房地产各类市场图表：2009年9月绍兴住宅类商品房成交前十图表：2009年10月绍兴房地产市场图表：2009年10月绍兴房地产各类市场图表：2009年10月绍兴住宅类商品房成交前十图表：2009年11月绍兴房地产市场图表：2009年11月绍兴房地产各类市场图表：2009年11月绍兴住宅类商品房成交前十图表：2009年11月绍兴房地产

27、二手房市场图表：2009年11月绍兴房地产二手房（住宅类）市场图表：2009年11月绍兴房地产二手房（非住宅类）市场图表：2009年12月绍兴房地产市场 20图表：2009年12月绍兴房地产各类市场 20图表：2009年12月绍兴住宅类商品房成交前十图表：2009年12月绍兴二手房（住宅类）商品房成交前十图表：2009年12月绍兴房地产二手房（住宅类）市场图表：2009年11月绍兴房地产二手房（非住宅类）市场图表：2009年8月绍兴市房地产成交均价图表：2009年9月绍兴市房地产成交均价图表：2009年10月绍兴市房地产成交均价图表：2009年11月绍兴市房地产成交均价图表：2009年12月绍

28、兴市房地产成交均价图表：2009年8月绍兴住宅市场图表：2009年9月绍兴住宅市场图表：2009年10月绍兴住宅市场 21图表：2009年11月绍兴住宅市场 21图表：2009年12月绍兴住宅市场图表：2009年8月绍兴商业地产市场图表：2009年8月绍兴办公地产市场图表：2009年9月绍兴商业地产市场图表：2009年9月绍兴办公地产市场图表：2009年10月绍兴商业地产市场图表：2009年10月绍兴办公地产市场图表：2009年11月绍兴商业地产市场图表：2009年11月绍兴办公地产市场图表：2009年12月绍兴商业地产市场图表：2009年12月绍兴办公地产市场图表：2009年绍兴一手房供求市

29、场图表：2009年绍兴商品房月度供求市场图表：2009年绍兴各档次住宅需求情况 22图表：2009年绍兴住宅存货分析图表：全国房地产开发景气指数趋势图图表：2007-2008年5月绍兴投资、消费、个人住房销售贷款增速变动图表：2009年9月绍兴劳动工资图表：2009年9月绍兴人民生活 24图表：浙江金昌房地产集团有限公司发展历史图表：2006-2009年1-11月浙江金昌房地产集团有限公司盈利图表：浙江置业房地产开发有限公司组织结构图表：2006-2009年1-11月浙江置业盈利图表：浙江宝业房地产集团有限公司组织结构图表：2006-2008年宝山经营状况图表：2006-2008年宝山资产与负

30、债图表：2009年上半年宝山经营状况图表：2006-2009年1-11月浙江永建置业集团有限公司盈利 26图表：2006-2009年1-11月浙江祥生房地产开发有限公司盈利图表：2006-2009年1-11月浙江华联置业有限公司盈利图表：2006-2009年1-11月绍兴华裕房地产开发有限公司盈利图表：2006-2009年1-11月绍兴康尔富房地产开发有限公司盈利图表：2006-2009年1-11月绍兴市越红房地产开发有限公司盈利图表：2001-2009年10月全国房地产开发完成投资图表：2001-2009年10月全国商品房新开工面积图表：2001-2009年10月商品住宅销售面积图表：二线城

31、市9月及前三季度商品住宅成交情况图表：二线城市9月商品住宅成交均价情况（元/平方米）图表：主要三线城市商品住宅成交均价图表：2010年房地产主要指标预测情况 单位：亿元、万平方米、%图表：2008年1-12月全国房地产开发投资完成情况图表：2008年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况图表：2008年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况图表：2008年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况图表：2008年1-12月全国商品房销售情况图表：2008年1-12月东部地区商品房销售情况图表：2008年1-12月中部地区商品房销售情况图表：2008年1-12月西部地区商品房销售情况 30图表

32、：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月全国商品房销售情况图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况图表：国内生产总值(2009年2季度) 33图表：国内生产总值(2009年1季度)图表：2008年我国GDP比上年增长9.0%图表：2004-2008年国内生产总值及增长速度图表：2007-200

33、8年各季粮食变化图表：2008年全国消费品零售总额同比增长21.6%图表：2008年我国规模以上工业增加值同比增长12.9%图表: 2004-2008年居民消费价格比上年涨跌幅度图表：2008年中国上涨5.9%图表: 全国 城市及农村居民消费价格 单位：%图表：2008年末中国外汇储备余额1.95万亿美元图表: 2004-2008年末国家外汇储备图表：2008年中国贸易顺差2955亿美元图表：2004-2009年上半年人均可支配收入及名义增长速度图表：城镇单位就业人员劳动报酬情况(2009年1-3月)图表：2008年城镇人均收入15781元图表：2005-2008年城镇居民可支配收入下降明显图表：2004-2008年居民实际可支配收入图表：剔除通胀因素的城镇居民实际可支配收入增长趋势图图表：2008年各地区城镇居民人均可支配收入图表：2009年1-3月中国分地区固定资产投资情况