小区（花园）电梯管理规定

1、小区（花园）电梯管理规定 小区（花园）电梯管理规定 一、电梯管理总则 为保证用户的正常生活和生命安全，必需对电梯设备加强管理。 1、安装的电梯必需是市劳动局认可的专业产品。 2、电梯的安装必需由劳动局颁发的电梯、起重机械安装许可证的单位承接。 3、电梯安装结束，须经市劳动局认可的单位验收合格，并领取电梯安全使用证后方可开通运行。从事小区电梯修理保养的员工，必需是经市劳动局进行专业安全培训，取得电梯修理保养证书的专业人员。 二、电梯安全管理规定 1、电梯工每天对电梯机房，巡察一次，发觉问题准时修复或报修； 2、电梯工每月进行一次全面检查，发觉安全隐患时，应马上通知保养单位进行整改； 3、当电梯需

2、委托其他单位进行电梯修理保养时，电梯工应参与对电梯修理保养单位的评审，评审合格后方能委托该单位担当电梯修理保养工作； 4、工程管理负责人对电梯保养和修理工作质量进行检验； 5、统一在监控中心设立报警点，保证电梯发生故障时能准时得到报警； 6、电梯发生故障，须按规程进行解救； 7、经劳动局检测不合格、未取得准用证的电梯严禁投入使用。 三、电梯机房管理规定 1、机房内必需保持清洁、无尘；配电屏及掌握柜内应经常进行吹风、吸尘工作；机房及通道内不得住人或堆放杂物； 2、非有关人员不得无故进入机房，确需进入，必需事先征得管理处经理或工程主管批准，有相关人员伴随，并在机房办理登记手续； 3、工作人员进出机

3、房要顺手轻声关门，机房内严禁吸烟； 4、非专业人员严禁拨弄机房内全部按钮和部件； 5、保持机房内设备处于良好运行状态，机房室内温度保持在25左右； 6、保证机房通风良好； 7、保证机房照明良好，并配备灭火器和盘车工具挂于惹眼处； 8、机房门窗应关好并上锁，留意采取措施对设备进行修理保养； 9、各种警示牌应清楚并挂于惹眼处； 10、按规定由电梯定点修理保养单位对机房内设施和设备进行修理保养； 11、每天巡察机房，发觉达不到规定要求的进行准时处理。 四、电梯运行检查规定 1、日检： 每天日班，必需对每台电梯上、下试运行一次，听查是否有异常声音。 2、周检： 日班当班人，对每台电梯每层停靠试运行一次

4、。 3、月检： （1）清洁机房卫生，检查有无异味； （2）开关门检查，光幕或安全触板是否能起作用； （3）电梯的舒适感检查（起动、运行、减速、停止）； （4）电梯平层以及内外呼唤检查； （5）机房温度、照明及通风检查； （6）检查掌握柜元件，温度、有无异味； （7）检查曳引机运行状况，有无异常噪声，振动及温升； （8）曳引机漏油检查及清洁； （9）电动机、曳引机轴承润滑状况检查，齿轮油检查； （10）应急通讯装置（对讲机）及轿厢应急照明检查； （11）踏板槽作清理、门靴磨损程度作检查； （12）强迫关门及滑轮检查； （13）急停开关、井道顶部及底部行程开关作检查。 4、每季工作： 季检必需由有

5、经验的技术人员和修理人员共同进行，内容如下： （1）检查门机运行状况，有无异常声音，门机驱动链的检查，清洁、润滑、张紧力检查； （2）检查四只油杯状况，并加适量的机油； （3）检查门系滚轮和门刀相互位置尺寸，门锁开关的动作； （4）底坑的清洁和检查； （5）张紧轮轴承的润滑和检查； （6）井道及轿顶卫生清洁和检查； 5、半年检： 年中检查测量必需由有经验专业技术人员和修理人员共同进行，主要内容如下： （1）测量轿厢，对重架导靴的磨损程度； （2）对电缆固定和运行状况检查； （3）主导轨和对重导轨的检查； （4）检查钢丝绳及曳引槽的磨损状况。 6、年检： 电梯在运行一年后，应进行一次全面的技术检

6、查，由有经验的专业技术人员负责，经过技术检查后电梯应按年检程序调整试车。 （1）更换曳引机齿轮油。 （2）门锁的检查； （3）全部安全开关、设施作一次全面检查。 五、困人救援法 凡遇电梯故障，严格按下列步骤释放被困乘客： 1、假如电梯在行驶中途突然发生停车故障，而停在井道内不能开门时，电梯修理人员应在五分钟内赶到现场，严格按如下步骤操作： （1）确定轿厢所在位置； （2）设法与被困乘客取得联系，以协作工作。 2、修理人员首先应分别状况，马上设法救出轿厢内被困人员： （1）在可以开慢车的状况下，若轿厢不在平层开关位置，应以检修方式慢车开动电梯，将轿厢移动到开门处，让乘客离去； （2）慢车也不能开

7、时，应切断该电梯的电源，救援人员之一把住盘车手轮，另一救援人员手持释放杆，轻轻撬开"抱闸"，操作时应断续动作（一撬一放），使轿厢逐步移动，使轿厢距离层门50，并在轿顶用人力开启轿门，协助乘客离开轿厢； 3、当电梯因安全钳动作或其他原因，采取前述措施轿厢仍不能移动时，可将轿厢顶安全窗开启，放出被困人员经井道退出，但要切断电源； 如轿厢停于最上或最下层时，不可只撬开抱闸令轿厢自由移动，而应在撬开同时把紧盘车手轮，并用人力盘绞，使轿厢向正方向移动；对电梯实施修理。 六、电梯润滑管理制度 1、电梯润滑要做到定点、定责、定量、定期、定人，确安保全运行； 2、曳引电动机轴承应每隔710天添加润滑油1次，36个月换油1次；如漏油或轴承温度高，加油或换油次数要多一些； 3、减速器内含有足量和粘度相宜的机油，润滑油要纯净，不可把垃圾油污进入减速器内，所用齿轮油面须保持在蜗杆根线以下，蜗杆轴伸出外壳的填料盒处，造成漏油过多或过热，可将填料压紧或进行调整； 4、蜗杆主轴两端的支架上装有滚动轴承，每月加1次钙基润滑脂，每年要清洗换新一次； 5、轿厢的主导轨与对重铁的副导轨，每月加一次钙基润滑脂（又称蒸油或牛油），对于干枯的老化油污要用煤油清洗洁净，再加新油； 6、