中汶合作水稻产业化基地建设项目可行性研究报告

1、中汶合作水稻产业化基地建设项目可行性研究报告word格式，下载后您可任意修改编辑）第一章总论-4-一、项目名称和建设单位-4-二、建设规模-4-三、建设内容-5-四、项目总投资-5-五、资金筹措-6-六、建设年限-6-第二章项目背景及建设的必要性-6-一、项目背景和项目建设的必要性6二、项目建设目标和任务7第三章建设单位基本情况-8-第四章市场预测9产品市场供应预测9第五章建设规模与产品方案9一、建设规模9二、建设内容9三、产品方案11第六章场址选择11一、场址选择11二、场址建设条件11第七章技术方案、设备方案和工程方案13一、主要设备方案13二、项目工程方案14三、原材料供应15第八章节能

2、措施15第九章环境影响评价16一、环境现状调查16二、项目对环境影响分析16三、环境影响评价17第十章组织机构与人力资源配辂17一、项目建设期间组织机构与职能17二、项目经营期间组织机构和职能18第十一章项目实施进度20一、项目实施总体步骤20二、具体进度安排20三、项目工程建设进度规划进度表21第十二章投资估算与资金筹措21一、项目投资估算21二、项目资金筹措23第十三章项目效益估算23一、销售收入23二、总体支出24三、经济效益25第十四章结论与建议263第一章总论一、项目名称和建设单位1、项目名称中汶合作水稻产业化基地建设项目2、建设性质新建项目3、建设地点汶莱4、建设单位*农业科技有限

3、公司5、法人代表*6、技术负责人：7、项目主管部门*省农业厅二、建设规模建设面积700公顷。三、建设内容（一）土建工程建筑面积12452平方米。1、办公楼：1000平方米，包括办公室，会议室，资料室等；2、员工公寓：3000平方米，可提供100人住宿；3、专家及管理人员公寓:500平方米；4、仓库及加工场：5000平方米，用于存放收获的稻谷和加工；5、贮藏库:1000平方米，用于存放成品大米；6、变电室：100平方米；7、水塔一座；8、农机库：1000平方米，可存放农机具及农机维修功能；9、育秧室：752平方米；10、实验室：100平方米。（二）配套仪器与农业机械设备1、办公设备：包括办公用具

4、（桌椅、电话和传真机、计算机等）；2、田间机械：包括拖拉机、田间整理机械、插秧机、收割机、喷药机、水肥车等田间作业机械；3、抽水站抽水设备和设施；4、粮食作物加工设备等；5、交通运输设施。四、项目总投资项目总投资1875.6万汶元，其中固定资产总投资1695.6万汶元，流动资金180万汶元。五、资金筹措本项目总投资1875.6万汶元，其中土建工程费用1145.6万汶元，购辂仪器设备394万汶元，建设工程其他费用76万汶元，预备费80万汶元，流动资金180万汶元，合计1875.6万汶元，由实施单位解决；田间工程费用（另计）由汶莱政府投资。六、建设年限项目建设期1年，从20*年1月至20*年12月

5、止；计算期15年（含建设期1年）。第二章项目背景及建设的必要性一、项目背景和项目建设的必要性汶莱属赤道雨林气候，常年高温，气温介于24和33之间。雨量方面，从十月份到来年的二月份，雨量较充沛，气候凉爽。而三月份到八月份气候炎热，少雨。年雨量海岸区为3254毫米，内陆区则高达2508毫米，湿度较大，平均在67%至91%之间。75%的土地为森林覆盖，耕地面积只占国土面积（5765平方公里）的5%。汶莱的农业一般是家庭式的经营。2001年从事农业的人口为3080人，不足总人口的1%，其中男性2520、女性560人。从总体上看，现在汶莱内需农产品的80%依靠进口。2008年7月9日汶莱联合日报报导，为

6、了消除国际市场供应危机的影响，近期汶莱政府采取了一系列措施，缓和全球米价波动冲击，确保国内市场大米供应.除了计划扩大粮食储备、建立食品囤制度外，汶莱将逐步扩大水稻种植面积，计划至2015年，汶莱全国稻米种植面积将从目前的600公顷扩大到3000公顷，大米自给率达到30%，并加强水稻种植国际合作。本项目正是在上述背景下提出的，本项目作为汶莱国家粮食安全项目，项目建设是确保汶莱国家粮食安全、提高粮食自给率的迫切需求。二、项目建设目标和任务1、目标借鉴*省水稻良种、育苗和栽培先进技术，建成汶莱最大的水稻产业化生产基地，集水稻品种引进、筛选、栽培、销售于一体。逐渐提高汶莱粮食自给率，逐步扩大生产规模，

7、最终实现汶莱粮食自给自足，为确保汶莱国家粮食安全作贡献。2、任务筛选适合汶莱人口味及适合当地栽培品种3-5个，年生产大米4000吨以上。第三章建设单位基本情况本项目由*农业科技有限公司承担建设。*农业科技有限公司隶属*省农业厅，于*年*月成立。主要经营农业科技服务、农作物种子（苗）、花卉、农副产品、塑料、建筑材料、日用百货、观光农业、绿化美化工程设计及施工等。公司现有科技人员*人，其中硕士研究生以上学历*人，本科学历*人，具有高级职称的技术人员*人，中级职称技术人员*人。公司是一个集现代农业设施展示、新品种新技术展示、科技培训、农业产业化及农业观光旅游等五大功能为一体的现代农业科技示范园区。示

8、范园区面积*公顷，产业化基地面积*公顷，实现年销售收入600多万汶元，注册树立的“*”农业品牌，闻名中外，生产各种有机农产品、无公害农产品深受消费者喜爱，产品供不应求。示范园区也因其投资少，功能齐全，效益显著而被同行公认为全中国最好的农业科技示范园区之一。公司拥有100公顷水稻种植示范基地，一年种两造，年产干谷1000吨，年产大米650多吨。多年来，研发和引进水稻示范新品种50多个，培育了10多个水稻专业技术人才，创新性掌握了水稻免耕抛秧高产栽培技术、水稻测土配方施肥、无公害病虫害综合防治、水稻有机栽培技术等多项水稻高产栽培技术。项目负责人*,毕业于*农业大学,硕士学位,高级农艺师,在*地区专

9、职从事水稻科研、技术推广与管理十八年，所管理水稻年播种面积20万公顷，年产量120万吨，平均每公顷产量6吨，其多项技术获奖并向全省推广。第四章市场预测产品市场供应预测大米是汶莱人民的主食，农业项目开发是汶莱经济多元化所鼓励的重点领域。根据汶莱国有关资料反映，该国1999年大米种植面积为381.325公顷，产量为306.4公吨、2000年种植面积463.48公顷，产量为459公吨、2001年面积为491.42公顷，产量为538公吨。每公顷均产1.16吨。全国每年需要3万吨大米，人均73公斤，国产大米自给率不足2%，98%以上的缺口需要进口，现主要从泰国进口。为改变这种状况，汶莱农业局的计划是争取

10、2010年达到大米的自给率由目前的不足2%提高到10%，达到3000吨，到2015年达到大米自给率30%，达到9000吨。第五章建设规模与产品方案一、建设规模总建设规模：700公顷二、建设内容土建工程土建工程建筑面积12452平方米。1、办公楼：1000平方米，包括办公室，会议室，资料室等；2、员工公寓：3000平方米，可提供100人住宿；3、专家及管理人员公寓:500平方米；4、仓库及加工场：5000平方米，用于存放收获的稻谷和加工；5、贮藏库:1000平方米，用于存放成品大米；6、变电室：100平方米；7、水塔一座；8、农机库：1000平方米，可存放农机具及农机维修功能；9、育秧：752平

11、方米；10、实验室：100平方米。（2） 生产性基础设施另附方案。（3） 配套仪器与农业机械设备具体包括以下设备和农机具：1、 办公设备：包括办公用具（桌椅、电话和传真机、计算机等）；2、田间机械：包括拖拉机、田间整理机械、插秧机、收割机、喷药机、水肥车等田间作业机械；3、抽水站抽水设备和设施；4、粮食作物加工设备等；5、交通运输设施。- 10 -三、产品方案项目年种植面积（公顷）年产稻谷（吨）（吨）增加粮食自给率%1600180011703.92600216014044.73600300019506.44600420027309.156004800312010.466004800312010

12、.47-496004800312010.4第六章场址选择一、场址选择本项目经项目实施单位与汶莱方面多次协商，拟选择在汶莱实施，实施地点已有300公顷水稻基地，有部分公路排灌渠道等基础设施，适合建立水稻产业化基地。二、场址建设条件1、气候条件汶莱属热带雨淋气候，全年高温多雨，一年分为两季，旱季和雨季，每年十一月至次年二月是雨季，十二月雨量最大。三至十月是旱季。近年来两季之分不是很明显，一般年降雨量为2500-3500毫米最高气温一般为33ºc,最低气温为24ºc,平均气温为28ºc,平均湿度为82%2、水、电供应条件项目区内有河流经过，加上降

13、雨量大，可保障本项目的灌溉用水。由于雨水过多，排灌渠道的建设尤其重要。因此，项目区的供排水系统可以满足项目建设需要。园区内的生活用水可由打井抽水提供。本项目主要是农业用电、动力用电和生活用电。可在园区配备500kVA的变压器，即可满足项目建设和生产用电的需要。3、交通条件项目区距汶莱首都100公里，项目区内公路纵横交错，交通极为便利。4、通讯条件汶莱已建成足够装机容量的程控电话交换系统，可直接同世界各国和地区及国内各地联系。另外，无线通讯数字网、模拟网均覆盖整个项目区，通讯十分便利。5、技术条件项目建设单位拥有科技人员*人，其中硕士研究生以上学历占10%，本科学历占60%；现有高级职称的人员比

14、例为20%，中级职称50%；所从事的专业包括生物技术、果树、蔬菜、农学、环保、植保、土化以及营销、管理等，可以为本项目实施提供技术支撑。6、物质供应本项目所需的各类农业机具器械和配送车辆等国内基本都有供应，而且质量较好，均通过招标进行采购。种子的来源可以通过从*省已选育出的和不断推出的水稻良种解决。- 12 -另外，项目建设所需的土建工程材料在本地有供应；农业所需的材料可通过*省来供应。第七章设备方案和工程方案、主要设备方案项目所需的设备与仪器购辂以工艺先进、产品优质、性能稳定、维护方便、价格合理为原则。所需设备与仪器详见下表:主要设备与仪器采购清单单位:万汶元在舁厅P名称规格型号单位数量金额

15、一仪器设备3011.1办公设备*套2041.2家俱*套10081.3育苗箱*个600001411.4实验室设备*套14一机械设备（一）农业机械24212.1植保喷雾器械天津台3032.2拖拉机+旋耕机套15502.3播种机台湾套2402.4插秧机台2310012.5收割机半喂入型套15362.6农机维修设备套113（二）加工机械242.7干燥塔套1162.8碾米机套28（三）水电设备2812.9变电设备套1242.10泵站设备套24在舁厅P名称规格型号单位数量金额（四）包装设备302.11真空包装机套3202.12筛选清冼设备套110二交通运输车403.1农用运输车辆6243.2小汽车辆516

16、四合计3941、项目工程方案1、总体布辂本项目总平面布辂充分考虑各单项建设项目功能区之间的合理布辂，并在整体上充分考虑中心场址的地理位辂、地形地貌、交通运输、地质气象以及供水供电等因素，本着工艺流畅、方便管理、节约用地、保护环境等原则进行。2、基础设施生产性基础设施工程主要建设。土建工程建筑面积12452平方米。1、办公楼：1000平方米，包括办公室，会议室，资料室等；2、园工公寓：3000平方米，可提供100人住宿；3、专家及管理人员公寓:500平方米；4、仓库及加工场：5000平方米，用于存放收获的稻谷和加工;5、贮藏库：1000平方米，用于存放成品大米；6、变电室：100平方米；7、水塔

17、一座；8、农机库：1000平方米，可存放农机具及农机维修功能；9、育秧室：752平方米；10、实验室：100平方米。-14 -三、原材料供应项目生产用水稻品种按适合汶莱人口味原则从*省水稻良种中筛选；其他物资如育苗箱、化肥、农药等从市场直接购买。第八章节能措施能源是人类现代生活的必需品，地球上任何一种能源资源都是有限的。节能是一项具有重要战略意义的大事。本设计不仅考虑选用能耗低的先进工艺和设备，并对各个生产环节的节能给予充分考虑。一、工艺节能措施在工艺设计方面，充分考虑各功能区之间的合理布辂，使用水用电等方面达到工艺流畅、管理方便、保护环境、节约用地等原则，充分利用太阳光能，从而节约大量能耗。

18、二、供热节能措施对电控系统设备的选择，充分考虑产品的先进性和适用性，选择各项能耗指标经济合理，运行成本低的优质产品。三、电气节能措施1 、变压器选用节能型产品。2、导线电线的布线尽量避免迂回或电能倒流。3、照明灯具选用光效高的节能型灯具。四、给排水节能措施2 、水泵选用节能型产品。2、水泵的工作工况选在高效区工作段。第九章环境影响评价一、环境现状调查项目区所在地不属于工业开发区，当地环境一直属于较原始的农业耕作地域，周围没有大的工业污染源，空气及水质均保持较好，环境条件非常符合本项目的建设要求。二、项目对环境影响分析在当前农业生产中，对农产品构成有害污染源主要有三种：一是工业污染源，如废气、废

19、水、废渣的排放等；二是药物污染，由于滥用药物或加大使用量，使土壤、水源中农药残留增加，作物吸收利用后，最终导致食品含量超标；三是硝酸盐污染，主要由于大量施用氮素化肥或土壤中含氮素过高造成。施工粉尘、施工噪音也会对环境产生影响。3 、化肥、农药：项目使用化肥、农药要求符合项目国质量标准，尽量采用配方施肥来减少化肥使用，减少土壤污染。4 、水：充分利用地表水和降雨，全面采用节水灌溉技术，提高水的利用率；建生活污水三级生态处理池，将生活污水经生态处理达标后循环用于农业灌溉。3、农业废弃物处理：本项目主要废弃物为塑料制品，采取统一回收交垃圾场统一处理，不让其残留而污染土壤；5、环保措施执行的标准(1)

20、 汶莱环境空气质量标准；(2) 汶莱城市区域环境噪声标准；(3) 汶莱污水综合排放标准。三、环境影响评价本项目以现代农业基础设施建设为主，生产环境及生产用水、化肥、农药均要符合汶莱国家绿色食品生产标准，不存在工业污染和环境污染问题。由于本项目并没有高难度、大规模的土建工程，在施工过程中可最大程度地对现有的适用的环境进行保护，因此，项目建设是安全的、卫生的、对环境无污染。第十章组织机构与人力资源配谿一、项目建设期间组织机构与职能组建项目领导小组，其成员待定。项目领导小组的职责是：1 、项目的总体规划，技术设计和实施方案的制定、审定；2 、项目建设的工作计划和资金、物资的安排；3 、项目建设的生产

21、、财务、物资进度的检查、审定和组织验收；4 、收集、整理有关项目建设的资料和完成向上一级的有关工作汇报；5 、组织和参与项目物资招标活动的有关工作；- 17 -6、落实项目自筹资金来源二、项目经营期间组织机构和职能1、组织机构实施管理公司董事会总经理I办公室生加质计产工单划技贮控财术藏制务部部部部2、中心各部门职能及定员办公室：基地的中枢，负责行政、公共关系等综合事务。生产技术部：负责组织良种引进、育苗生产、技术服务等职能。加工贮藏部：负责产品加工、贮藏与运输等职能。计划财务部：负责投资、融资分析、财务预算决算、成本控制与会计等。质量控制部：对所有产品生产、销售、服务等各环节实行全程质量监控。

22、3、人员编制根据项目设计方案，该项目定员112人，其中管理人员13人，技术人员10人，生产工人90人，另临时用工根据情况而定。详见下表。劳动定员表在舁厅P部门管理人员技术人员生产工人合计1公司办公室6122生产技术部2290943市场营销部2244计划财务部2245质量控制部1346合计810901084、培训计划(1)项目生产与管理人员培训人员培训是项目运行中不可缺少的重要环节，是市场竞争和企业管理的客观要求。该项目是科技项目，从科研、育苗、质检、管理都需要高素质人员，因此，培训工作应与项目建设同步进行。首先要对管理和技术骨干培训，以尽快提高企业自身的管理水平与技术水平。项目管理人员应定期到

23、省内外相关先进企业进行考察、学习，学习时间1月左右。生产工人要先培训，取得上岗证后才能上岗。同时,公司聘请省内有关专家作为技术顾问，定期来上课，不断提高管理和技术水平。(2)对汶莱相关人员的培训项目的实施将成为汶莱的水稻高产栽培示范样板，可带动提高汶莱的水稻生产技术水平，同时，项目将实施一系列培训课程，采取理论与实践相结合，定期和不定期地开展各种水稻生产技术培训班，针对汶莱的农业推广人员与水稻生产人员的进行培训，尤其是要对现有种植种植水稻的农民加强培训，以加快汶莱的水稻生产技术水平的-19 -全面提高。第十一章项目实施进度一、项目实施总体步骤项目实施期50年，即20*年8月至20*年12月。分

24、项目准备、建设、品种筛选和栽培试验、试运行期及运行期五个阶段实施。其中，项目准备、品种筛选和栽培试验期和建设期为1年；试运行期五年，运行期44年。二、具体进度安排1、准备期从20*年8月到20*年12月。主要任务：审查批准项目可行性研究报告；实施项目招（议）标，落实项目建设与运行主体；中标项目单位编制项目建设实施方案和初步设计方案，并通过审查批准。2、建设期即20*年1月至20*年12月。项目建设单位于20*年12月底前完成项目土建工程、设备采购和安装调试，通过建设工程验收。20*年1月-20*年12月，进行品种筛选和栽培试验。同时开始人员培训工作。建设期间采取边建设边生产的模式运行。同时,实

25、行对该地区现有水稻生产区提供技术协助,使之提高产量并促进农民增收。3、试运行期即20*年1月至20*年12月4、运行期即20*年1月至20*年12月。正式投入运行项目工程建设进度规划表在舁厅P建设内容20*年*月20*年*月20*年*月20*年*月20*年一20*年20*年-20*年1项目论证设计2土建工程3设备仪器购谿4品种和栽培试验、人员培训5验收6试运行7运行第十二章投资估算与资金筹措一、项目投资估算本项目投资估算主要分建设期固定资产和生产经营期流动资金投资二大内容。详见下表。-21 -总投资估算表序号工程名称单位数量单价（元）合价（万元）备注（一）建筑安装工程一土建工程2m115211

26、45.61办公楼2m100010001002员工公寓m300010003003专家及管理人员公寓m5001000503仓库及加工场2m50009004504贮藏库2m1000900904变电室2m10060065水塔座1160000166农机库2m1000600607育秧室m800900728浸种池立方米404001.6一田间工程费用1道路2m另算2抽水泵站2m另算3排灌渠m另算4田间整理公顷另算（二）设备费3941电脑、通讯、编辑机、办公桌椅、台套42沙发、家具、卧具、床具等台套83农机维修设备台套84农机具台套2345加工设备台套246交通运输设备台套407变电设备台套248泵站设备台套4

27、9实验室设备台套1410包装设备台套3011育苗设备14建筑安装工程费用合计（一）+（二）1539.6（三）建筑安装工程其它费用761项目建议书、可研报告编制费万汶元22规划设计费万汶元203勘察费万汶元84建安工程招投标费万汶元45设备招标费万汶元46监理费万汶元167建设单位管理费万汶元248海外运杂费万汶元8（四）第（一）、（二）、（三）部分费用合计1615.6（五）不可预见费（三）*5%80（六）总投资（四）+（五）1695.6-22 -3、项目总投资及投资构成总投资：1875.6万汶元。土建投资：1145.6万汶元；设备及安装费：394万汶元；工程建设其他费用：75万汶元；预备费：8

28、0万汶元；流动资金：180万汶元。在总投资中，其中土建投资占总投资61.08%；设备投资占总投资21.06%；工程建设其他费用占4.05%；预备费占总投资4.27%。预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费土建投资和设备投资额的2%，涨价预备费费率为3%。二、项目资金筹措本项目总投资1875.6万汶元，其中土建工程费用1145.6万汶元，购辂仪器设备394万汶元，建设工程其他费用76万汶元，预备费80万汶元，流动资金180万汶元，合计1875.6万汶元，由实施单位解决；田间工程费用由汶莱政府投资。第十三章项目效益估算1、 销售收入经计算，年销售收入为480万汶元。详细见下表：销售收入表、蜜

29、份项目、-,一种植面积（公顷）年产稻谷（吨）售价（汶元/吨）销售收入（万元）备注160018001600288建议收购价260021601600345.6建议收购价360030001600480建议收购价460042001600672建议收购价560048001600768建议收购价660048001200576建议收购价760048001200576建议收购价860048001200576建议收购价960048001200576建议收购价1060048001200576建议收购价1160048001000480国际米价上浮50%12-4960048001000480国际米价上浮50%说明：按

30、汶莱的气候条件，一年四季都可以种水稻，本项目按照错开播种时间，以减轻人工和机械压力，本项目按一年两造计算，建设面积700公顷，除去道路、水渠等，实际种植面积按600公顷计算。另外，根樨有关方面提供的资料，汶莱现在水稻产量低的原因是除了品种和生产技术外，就是土壤需要改良，以我们的经验，要改良成好的水稻土需要4-5年的时间，所以前面这几年产量会比较低，加上汶莱的投资、消费和生产成本均比较高，所以希望汶莱政府能在前五年按现行粮食收购价（1.6汶元/公斤）收购，五年之后按国际粮食收购价适度提高50%以确保企业的生存和项目的发展。二、总成本支由经计算，年总成本为365.8万汶元，详细见下表总成本表单位：

31、万汶元份项目f-一种植面积（公顷）生产成本折旧费燃料费修理费管理费总成本1600178.8113.04360358.82600178.8113.04660361.83600178.8113.041060365.84600178.8113.041060365.85600178.8113.041060365.86600178.8113.041060365.87-49600178.8113.041060365.8三、经济效益经计算，年利润为114.2万汶元，详细见下表单位：万汶元7.份项目销售收入总成本税金利润为汶莱增加粮食自给率1288358.80.0-70.873.92345.6361.80.0

32、-16.24.73480365.80.0114.26.44672365.80.0306.29.15768365.80.0402.210.46-10576365.80.0210.210.411-49480365.80.0114.210.4种植单位成本表单位：汶元在舁厅P项目数量单价金额1:种子25kg/公顷4汶元/公斤:1002肥料2.1尿素450kg/公顷0.8汶元/公斤3602.2复合肥300kg/公顷1.2汶元/公斤3602.31氯化钾300kg/公顷1.2汶元/公斤3603农药1公顷1造450汶元/ha4504机械燃料费1公顷1造450汶元/ha45051人工费1公顷1造900汶元/ha

33、900合计2980第十四章结论与建议本项目针对近两年来的世界粮食危机，对汶莱的粮食冲击较大，引起了汶莱政府的高度重视，异常渴望能解决国内粮食自给问题，因而加大了对粮食生产的扶持力度，本项目的建设将成为汶莱最大的粮食生产基地，能显著提高汶莱的粮食自给率。本项目建设期短，使用周期长，对汶莱来说，社会效益巨大，对我方来说，同样具有良好的经济效益，是一个双赢的国际合作项目，通过项目的实施，能有力促进提高汶莱的农业牛产技术水平同时还能为两国的友谊添砖加瓦，增进两国的政治、经济的深层次合作与交流，建设内容符合汶莱国家产业政策，建议按时落实项目的实施建设，使项目早日为汶莱的粮食生产和两国的友谊做贡献。-26

34、 -原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢!施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一i、工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积：27#楼3824.75m2；30#楼3824.75m2。室内地坪士0.00以绝对标高1110.5m为准，总

35、长27#楼47.28m；30#楼47.28m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26m。设计室外地坪至檐口高度18.600m,呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200X300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200X200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住

36、宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV

37、4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。2、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）-挖坑-钎探（验坑）-砂砾垫层的施工-基础硅垫层-刷环保沥青-基础放线（预检）-硅条形基础刷环保沥青-毛石基础的砌筑-构造柱硅地圈梁地沟-回填工。结构工程结构定位放线（预检）-构造柱钢筋

38、绑扎、定位（隐检）-石专墙砌筑（+50cm线找平、预检）f柱梁、顶板支模（预检）-梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）-硅浇筑-下一层结构定位放线-重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装f室内墙面抹灰-楼地面-门窗安装、油漆-五金安装、内部清理-通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、施工准备1、现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设

39、木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、生活用水生活用水采用自来水。5、劳动力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工

40、2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A

41、）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，

42、撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1

43、:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：±0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。8、 砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在

44、1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引由阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、石专墙按图纸要求每50mm设置2（|）6钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样

45、，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm,柱、梁30mm,板20mm。保护层采用50mmx50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。浇筑前，对模板内杂物及

46、油污、泥土清理干净。投料顺序：石子-水泥-砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。硅浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d,硅强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m,里皮距墙50c

47、m,立杆间距1.5m,顺水间距1.2m,间距不大于1m。架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1 、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不

48、影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎

49、外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成RA150mm圆角3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质