防渗漏、防裂缝专项施工措施方案

1、XXXXX 一 期二标 防渗漏、防裂缝专项施工技术措施编制单位：XXXXX公司编制日期：2014年8月一、防渗漏技术措施：11、屋面防渗漏12、外墙防水23、塑钢门窗框防渗漏34'卫生间、厨房间、阳台防渗漏45、地下建筑防渗漏4二、防裂缝技术措施和控制要点：51、砌体砌筑防裂缝52、墙面粉刷防裂缝63、钢筋混凝土楼板防裂缝6三、防渗漏防裂缝质量保证措施：7防渗漏、防裂缝专项施工技术措施一、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保 其质量符合技术要求。3、当下道工序

2、或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止 损坏。伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水 完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。4、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面 的完成面算起250min，在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙， 在设计交底会上提出。5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。6、住宅平屋面坡度应大于等于5%，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出。7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围 应做成略低的凹坑。8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干

3、燥。9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留 设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距W6M。10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM »排水 沟卷材收头应固定密封。11、落水口周围直径500MM围坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口 时，其厚度不应小于2MM -水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密 封材料。12、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌 填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。13、刚性细石混凝土屋面防水层（尤其是斜屋面

4、板），严格控制坍落度，混凝土应 振捣密实，表面抹平压光，留设6M*6M分格缝，面积不大于36 m，与女儿墙之间应预 留宽度为30卿的空隙，并嵌填密封材料。混凝土收水后，应进行二次压光。磴浇筑12 24小时后进行养护，养护时间不少于7天。14、嵌填密封防水材料，基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、 起皮和起砂现象，嵌填密封材料之前，基层应干净、干燥，对嵌填完毕的密封材料应避 免损坏及污染，固化前不得踩踏。15、出屋面管道必须设钢套管，钢套管上要焊接止水钢板。16、屋面防水材料（卷材和涂膜）的翻起高度是从完成的屋面面标高算起至防水 材料翻起后收头的高度»应250mm。17、屋

5、面天沟、卫生间、厨房间、阳台混凝土板浇筑后可采用封堵孔洞，设扌当水 墙后蓄水养护，发现混凝土渗漏点应先进行处理。2、外墙防水1、穿墙螺杆洞封堵：严格控制混凝土剪力墙穿墙螺杆洞的堵塞质量，每栋房屋指 派专人负责堵塞工作，外墙穿墙螺杆孔应挖除塑料管，并用卩18钻头将卩14塑料管钱 碎10CM，使螺杆孔有高低差，防止雨水渗，用防水水泥砂浆分数次填塞孔洞密实，不得 表面封堵，使部存在空隙，孔口留2Omni *待水泥砂浆干硬后，用油膏嵌密，再用防水水 泥砂浆封口。2、外墙窗台结构施工时做20MM厚高低口，铝合金窗安装后用发泡剂填嵌缝隙，外窗 四侧粉刷时留10MM宽凹槽待干燥后用密封材料（硅胶）填嵌、窗顶

6、粉出滴水槽、窗台 做泛水。3、外墙填充与殓结构之间渗水处理：外墙宜砌筑多孔砖（包括填充外墙），在混 凝土楼层面先浇筑C20混凝土导墙，后砌筑砌块（如设计图中无专门说明，应在设计交 底会议上提出变更），砌体与殓柱之间必须用拉筋拉接，砌体顶部在粉刷之前再用斜砖 挤紧灰缝必须饱满粉刷之前不同材料交接处，用钢丝网片固定，防止收缩不均匀而引起 渗漏水。4、窗台处砌体上应浇筑厚度为60mui的细石磴，两端伸入墙长度不宜小于60mm。5、粘土砖砌筑前隔夜要浇水，砌筑砂浆要饱满，尤其外墙必须要满刀灰，每砌完 一部架砖墙进行挂缝和塞缝，减少渗漏点。6、外墙抹灰：1）外墙粉刷必须分层施工，底层抹灰厚度不得大于5m

7、m，面层砂浆待收水后用木 蟹打平，并浇水养护，避免出现粉刷裂缝。粉刷禁用细砂。2）外墙大面积抹灰前，先封堵各种孔洞，封洞采用干硬性防水水泥砂浆分数次封 堵，如封堵洞空隙大于30niin时，在砂浆加石屑。3）外墙排烟、空调管洞口的泛水向外。4）凸出墙面线条的上口在粉刷时应先做水平面，后做垂直面，根部应倒圆角，泛 水向外，避免积水。7、门窗洞口水平、垂直线弹线后，单侧口误差超过30mm，应粉石屑水泥。8 '窗框下应粉出泄水圆扌当，圆扌当的竖直面缩进窗下框23mm。9、门窗框边的发泡剂和硅胶应打密实。打发泡剂的方法：先在门窗洞口侧面刮糙， 外边封堵后（或侧面封水泥砂浆）打发泡剂。窗下框空隙可

8、采用浇C20细石混凝土，也 可采用打发泡剂二种方法，如采用后一种方法时必须增加下框锚固铁脚的数量，增加窗 下框的刚度。外侧封闭后打发泡剂。10、外门窗天盘和外窗台滴水线一律采用塑料滴水线。3、塑钢门窗框防渗漏1、进场的塑钢门窗必须持有准用证和出厂质量合格证，并由监理见证取样至检测 单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程。2、塑钢门窗装入洞口应横平竖直，连接件应伸出铝框并与墙体，外锚固。连接件 固定完毕，应作好隐蔽工程验收。3、塑钢窗框与墙体间隙应采用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在2030mm 允许围，框四周缝隙须留58mm深的槽口，用密封胶在窗框两测外填嵌密实，密封胶 质量必须符合要求。

9、4、塑钢窗玻璃安装时，要在窗框槽放置弹性垫块，不准玻璃与铝合金门窗框直接 接触。玻璃与门窗框槽搭接量应不少于6niin o5、镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可 拉紧，毛刷条长度要到位。6、框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。7、框下冒头要设泄水槽，数量不得少于2个。8、铝合金门窗安装好后，应按规定经喷淋抽检试验。4'卫生间、厨房间、阳台防渗漏1、卫生间、管弄井墙底部应浇筑C20素混凝土导墙，高200mm 宽度同墙身，管 子安装完毕，楼板洞口支模后用C20混凝土封堵。2、管道预留孔洞封堵方法：洞口板底支模，垃圾清理，四周应凿毛，补洞时

10、应先 苑分湿润，并刷素水泥浆一道，先铺20伽厚水泥砂浆（配合比与C20混凝土水泥砂浆 相同），浇C20混凝土（厚度为楼板的2/3），隔日洞混凝土面和管子四周涂刷防水涂料 二度，蓄水24小时，经监理验收不漏水后再用C20细石混凝土补平，浇筑后12小时应 洒水养护。3、在铺设找平层前，应对主管，地漏与楼板节点之间进行密封处理，并在管道四 周留出深810MM沟槽，用防水涂料裹住管口和地漏。4、卫生间、厨房间墙底部应设导墙，地坪铺贴防水材料或涂刷防水涂料要上翻 200mm 。5、防水基层凡遇到管子根的周围，要使其略高于地坪面，在地漏的周围应做成略 低于地面的洼坑。找平层坡度以1%2%为宜，凡遇到阴阳角

11、处要抹成半径小于10MM的 圆弧，管子与地面节点处应做30宽20高锥体，俗称馒头。6、阳台地坪面层找泛水正确，如面积较大的阳台按结构落低尺寸无法满足建筑找 坡要求，需采用结构找坡。应在设计交底会上提出意见5、地下建筑防渗漏1、钢筋的绑扎与安装应按设计规定留足保护层。2、地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，止水片必须满焊，外侧模上衬垫 厚度20伽 以上的木块，拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口，螺栓切斷口应 缩入墙面15inin以上。3、混凝土浇筑前应清除模板的杂物，浇水湿润模板并做到模板无积水。4、混凝土浇捣方案，要综合考虑搅拌站混凝土供应能力、混凝土浇捣流向、浇灌 流程、人员组织、

12、机具配备、后勤服务等要素，做好技术交底工作以确保混凝土连续浇 捣。振捣密实做到无蜂窝麻面，严防出现人为施工缝。5、地下室工程要作好混凝土养护工作，严防地下室底板混凝土出现温差裂缝、干 缩裂缝、水压性毛细孔。6、施工缝设置应符合设计与规要求。施工缝设置位置、型式、尺寸要准确。底板 宜作隔离防水层。浇捣前应将两侧混凝土表面浮浆凿清形成毛面，清除带中垃圾并隔夜 浇水润湿。7、地下室外墙防水材料必须要有齐全的质保资料，并经复试合格后才能使用。8、防水层施工基层应做到平整、坚固、清洁干燥。9、防水材料施工时必须确保设计要求的厚度与遍数，并将防水层做至底板侧面（从 底板面上翻150mm） °二、

13、防裂缝技术措施和控制要点：1、要重视墙体砌筑选用的材料，当设计选用新型轻质墙体材料时要慎重对待，一 定要先调查和考察新型材料实际效果，熟悉有关规和施工方法。2、项目部应编制砌体砌筑的施工方案，详细列出各项构造措施和防裂缝施工要点， 向施工班组作技术交底。1、砌体砌筑防裂缝1、砌体的组砌方法应正确，不得有通缝，外墙应同时砌筑。砌体的临时间斷处应 砌成斜搓，斜搓的长度不应小于高度的2/3，且应通顺、密实。每日砌筑高度宜控 制在1.4米或一步脚手架高度。2、粘土砖应隔夜浇水湿润，其他砌体按相应规执行。3、砌体设置的拉结筋，粘土一墙砖500mm高度设26，伸入墙体长度lOOOmni以上， 其他砌体拉结

14、筋设置的间距按砌块模数，但不得大于500inm -半砖墙拉结筋的根数 2根，不得设置1根拉结筋、拉结筋应预埋在构造柱或钢磴或柱。后加拉结筋应采 用植筋补救措施，严禁采用打膨胀螺栓，焊接钢筋方法。4、砌筑长度和高度超过规允许时，应按规要求设置构造柱和通长拉结筋或通长钢殓梁。5、当轻质墙体较长时应在墙体底部设置混凝土导墙。6、填充墙砌至接近梁、板底，应留一定空隙，待填苑墙砌筑完并至少间隔7天后， 再砌斜砖或干硬性细石殓分次塞缝。7、严禁使用有竖向裂缝的小砌块、斷裂小砌块、龄期不足28d的小砌块及外表明 显受潮的小砌块进行砌筑。8、明装消防箱、水斗、面盆、水龙头、马桶水箱等和管线固定卡件处砌筑C20

15、预 制殓块。避免敲凿墙体破坏其整体性。9、墙体开槽必须用切割机和小钢凿轻凿。2、墙面粉刷防裂缝1、混凝土墙、梁、柱抹灰前刷界面剂。2、砖墙与混凝土墙、梁、柱交接处，不同类型砌体墙交接处应双面钉钢丝网。钢 丝网宽度大于20Omni »钢丝直径0. 5，网孔为菱形，孔洞20mm，用卡尺和直尺检 查。钢丝网必须绷紧后固定，固定间距不得大于20Omni。粉刷时要将钢筋网放在粉 刷砂浆中。3、抹灰应分层粉刷，底层抹灰厚度不应大于5mm »一个墙面的每层抹灰应一次完成， 不要有接缝。4、顶层墙面粉刷必须在屋面保温层完成后才能开始。5、墙面粉刷必须分层施工。底层抹灰厚度不得大于5mm，面

16、层砂浆待收水后用木蟹 打平，并浇水养护，避免出现粉刷裂缝。粉刷禁用细砂。6、新型墙体的粉刷要严格按照相应粉刷材料和操作规程施工，不得随意采用常规 做法。3、钢筋混凝土楼板防裂缝1、项目部审查设计图时，应对照市建委“控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝 的技术导则”审査楼板厚度、配筋等。如有不符合导则要求，在设计会上提出变更 要求。2、现浇楼板设计厚度不宜小于llOmni （厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm），单向 板事L/30 （L为板的短向跨度）。3、当房屋长度大于40米时，可在楼面中部设置后浇带。4、房屋层面阳角处和跨度$3. 9m的楼板，应设置双层双向钢筋，阳角处钢筋间距 不宜大于100

17、mm »跨度$3. 9mm的楼板钢筋间距不宜大于150mm，钢筋直径不宜小于8。外墙转角处尚应设置放射形钢筋，配筋围应大于板跨的1/3，钢筋间距不宜大 于 100mm。5、商品混凝土的坍落度高层应小于10cm、多层和中高层小于15cm。6混凝土楼板浇捣后，必须按设计和现行规要求，采取适当养护措施，确保养护期 及养护工作质量。7、楼板中线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上）， 交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等 加强措施°8、楼地坪面层施工前检查钢筋混凝土楼板裂缝情况，发现结构裂缝必须先行采用 环氧树脂或炭纤维方法加固裂缝后，才能浇筑面层。房屋验收和交付使用前发现楼 板裂缝应查明裂缝性质，如属结构裂缝，严禁采用表面批嵌方法处理。9、楼地坪整浇层钢筋网应设在上部，防止钢筋踏下（有效操作方法：细石混凝土 整浇层摊铺后将钢筋网向上提起）。三、防渗漏防裂缝质量保证措施：1、项目部