小区地下车库管理方案

1、C区地下车库使用管理方案为加强地下车库管理，规范车辆停放，保持良好得停车秩序，保障 地下车库车位使用人与物业管理得实际情况 ，小区地下停车场区域得 使用及物业管理等事宜制定如下方案：物业与车位使用人在车辆入住时签定物业地下车库管理服务协 议及车库使用管理规约，所有出入车库得车辆，必须遵守车 库使用管理规约 及相关得管理规定与办法。一、人员配置1 、车库管理由物业公司秩序部直接管理。2 、设车辆管理员2名（暂定）,24小时值班，按规定对进出入车库 得车辆进行管理，维护车库秩序。3 、车库使用车辆号码识别系统通行，由物业公司秩序部监控室专 人操作。4 、设备设施维修保养由技术人员完成。二、服务标准

2、1、人员要求统一着装，佩戴统一标志，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各 类消防、物防、技防器械与设备；协助公安部门做好物业管理区域内 得公共秩序维护与安全防范工作。2、巡逻岗按照规定得路线与时间进行巡查，发现问题及时处理或汇报，并做好 巡查记录。巡查时间:5:00-24:00之间两小时巡查一次24:00-5:00 之间在3:00时巡查一次3 、固定岗在车库出入口值班固定 24小时值守，对出入得车辆进行规范管 理，在早、晚车辆出入高峰期时段内值班人员立岗值守 ，体现管理形 象。高峰期时段：7:00-9:00 17:00-19:004 、车辆管理确认车辆车库使用权。引导车辆按照规定路线行驶并在

3、指定得地点停放，停放有序。巡视检查车库使用人得行为就是否规范，有违规现象及时提醒或 制止。巡视检查车库设备设施就是否完好，提醒使用人规范使用，发现有损坏或故障及时处理或汇报。三、规章制度1 、车库使用管理规定(1)、进入车库得车辆须具备一切有效证件，包括行驶证、驾驶证、 身份证等有效证件，车辆号牌应与办理车位车辆号牌相符。(2)、进入车库得车辆，须按进出库程序进入车库，车辆要求高度 小于2米，吨数小于2吨，限速5公里/时,遵守一车一杆，进入车库后 禁止鸣笛。并按已购或已租指定得车位停放，严禁将车辆停放在车库 口 ,单元门口，公共车道，以及各消防设施门前。(3)、车辆停放后，司机须配合车管员做好

4、车辆得检查记录，并锁 好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品得义务。(4)、进库车辆严禁在车库内加油、修车、试刹车，禁止任何人在 车库内学习驾驶车辆。(5)、进库车辆司机要保持车库内清洁，禁止在车库内乱丢垃圾与 弃置废杂物，禁止在车库内吸烟。(6)、进库人员必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒 等危险品得车辆进入车库。(7)、禁止超过车库限高规定得车辆及漏油、漏水等病车进入车 库。(8)、进库车辆因车主个人原因造成本身车辆受损得，后果自负。(9)、车库内设有固定、临时停车位，业主需在固定车位停放车辆。 外来车辆进入车库时应按规定停放在临时停车位内，并缴纳一定得停 车费用。(1

5、0)、车库对临时停放车辆实行有偿服务，物业公司只收取车位 维护费，不承担车辆及财物得保管义务。对车库内车损事故，物业公司 协助有关部门作好理赔工作，不承担车主得车损赔偿责任。(11)、非停车位禁止停放任何车辆，因违章乱停乱放造成事故或 失窃得，由车辆使用人自行负责；因违章停车，造成车辆堵塞及其它责 任得，物业公司有权报请并协助有关部门予以处理。(12)、车主在停放车辆后，应及时锁好门窗，保管好自己得财物， 不得将贵重物品遗留在车内，对违反规定造成失窃得，物业公司不承担赔偿责任2、车库管理配置规定(1)、车库必须有专职管理人员24小时值班，收费标准悬挂在车 库得出入口明显位置。(2)、车库内按消

6、防要求设置消防栓，配备灭火器，由秩序部消防 负责人定期检查，由车管员负责管理使用。(3)、车库与小区车行道路须做好行车线、停车位、禁停、转弯、 减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。(4)、车库出入口处必要位置设路障与防护栏。(5)、集装箱车、2、5 t以上得货车、40座位以上得客车、拖拉 机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品得车辆不准进入 车库。(7)不准损坏车库消防、通信、电器、供水等场地设施。车库使用管理规约1、根据物业管理条例与相关法律、法规、政策与谐物业服 务有限公司特制定本公约，对有关车得使用、维护、管理、车位业主 得共同利益，业主应当履行得义务，违反公约

7、应当承担得责任等事项 做出约定。2、本公约对物业公司、车位业主与车位使用人均有约束力。遵 守本车位得管理公约等管理制度及车位得相关使用守则：本车库车辆限速 5公里/小时。 限高2米。(1)车主须按规定办理停车手续，并把车辆停放在指定位置。不准压线越线不把车停在其她人得车位上(2)依据管理服务协议向物业公司交纳车位维护费用。(3)不得占用损坏本车库得公用部位、 非本人车位、共用设施设或 改变其使用功能。(4)转让车位时，事先通知物业公司，告知受让方与物业公司签订 本协议及车位管理相关协议。(5)对承租人使用人及访客等违反本车位得管理规定等造成得损失损害承担民事责任。(6)按照安全公平合理得原则，

8、正确处理车位得给排水通风采光 维修通行卫生环保等方面得相邻关系，不得侵害她人得合法权益。(7)业主有责任确保车辆及公共区域得安全防火工作 ，如因自身原 因导致火灾，承担一切责任，包括给她人造成得损失。业主应遵守物业 公司所规定得消防安全制度，严禁占用堵塞公共区或与防火通道，如 违反所产生后果由责任人负责，物业公司有权移走占道物品及拖走占 道车辆并有权限制车位得使用。(8)业主车辆保险手续完备，应将保险情况告知物业公司，按销售 所签定得合同约定得车位停车，每个车位仅对应唯一一辆车得号牌， 若有更换车辆或号牌及联系方式住址等，应及时通知物业公司进行变更,如因变更未通知物业公司而无法联系所产生得后果

9、由业主负责 如因随意窜位停车所造成得后果由责任人承担。(9)业主车辆入库后应自行检查车辆，锁紧车门、关闭车窗、关闭 车灯，检查无误方可离开。(10)业主要对车内物品进行必要得检查与保管，贵重物品勿放在车内，如造成物品丢失与损坏，后果自负。(11)业主如因酒驾、毒驾车辆，对自身及其她车辆与库内公共设施 造成损害，自行承担全部责任。(12)因车库有许多公用设备设施，需要物业公司维修影响业主及 车位使用人停放车辆时,物业公司应为业主及车位使用人安排临时车 位停放车辆，业主及车位使用人需要无条件配合，不得拒绝，不得因此 临时车位调整得安排，向物业公司索赔。(13)车辆应按指定得路线行驶，限速为5公里/小时，进入车场后 不得高速行驶及鸣喇叭。(14)进入停车场得车辆须具备一切有效证件，车辆号牌应与行驶 证相符。(15)进入