北京工程竣工验收流程和控制要点

1、北京市工程竣工验收流程及控制要点内容提纲：一、竣工验收所需必备的基本条件二、排定验收计划三、组织各专项验收工作流程及步骤四、工程组织五、竣工验收六、竣工备案所需资料竣工验收所需必备的基本条件一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容:一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）一书：施工单位签署的工程质量保修书一资料：技术档案和施工管理资料。（按 51规程整理）四个报告1 .施工单位工程竣工报告2 .监理单位工程质量评估报告3 .设计单位工程质量检查报告4 .助察单位工程质量检查报告五个认可文件1 .电梯检验检

2、测机构出具的检验认可文件2 .环保部门出具环保监测的认可文件3 .城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的 工程）4 .消防部门出具的消防验收认可文件5.规划部门出具的认可文件6.其他：其他文件：节能备案；竣工图；外立面照片等北京市工程竣工验收流程及控制要点内容提纲：一、竣工验收所需必备的基本条件二、排定验收计划三、组织各专项验收工作流程及步骤四、工程组织五、竣工验收六、竣工备案所需资料竣工验收所需必备的基本条件一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容:一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容一证：建设单位已按合同约定支付工

3、程款（工程款支付证明）一书：施工单位签署的工程质量保修书一资料：技术档案和施工管理资料。（按 51规程整理）四个报告1 .施工单位工程竣工报告2 .监理单位工程质量评估报告3 .设计单位工程质量检查报告4 .助察单位工程质量检查报告五个认可文件1 .电梯检验检测机构出具的检验认可文件2 .环保部门出具环保监测的认可文件3 .城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的 工程）4 .消防部门出具的消防验收认可文件5.规划部门出具的认可文件6.其他：其他文件：节能备案；竣工图；外立面照片等:、排定验收计划项目报审部门项目验收计划（北京模板）责任所得文办理时验收前置准备

4、工部门件电梯验北京市特种11收设备检测中心程电梯验术收检测报告10个工作日内此项验收为消防 验收必要条件：由 电梯公司负责。甲方组织监理单位、电梯安装单位 完成自检，弁实现五方对讲功能及 消防迫降功能、调试电缆等功能。消防检测（消有资质的消检、电防检测机构检）与消防 程检测相10个工术关的检作日内 测报告消防单位组织，为取得消防电梯检测、完成电检及消消防验收必要条 件，区有电检，市 只有消检。装修材 料需做防火检测。检检测。防火材料检测等报告；甲方组织消 防单位重点协助、配合。消防验北京市公安1 收* 局消防局建设工程程消防10电梯验收、消防检个工术验收意作日内 见书测完成，甲方组 织：完成相

5、关规划 指标（道路、立面、出入口、围墙等）。重要节点：要求施工完毕（防排烟、 防火门、防火卷帘门、疏散照明、 疏散指示、堵洞）达到联动调试条 件，现场场地平整，室内室外消火 栓喷水，消防结合器完毕。注意：水箱验北京市卫生21收、儿乐巾,生水0入、m防疫站质检测程 I b r人人水质检20个工档案预验收必要 条件：先水质检测 弁出具报告，待通缩微、建审批复与实际核对。生活水箱间具备卫生防疫站验收条 件。术测报告作日内发室内环水后再做水箱间 验收和末端取样 验收。档案预验收必要生活水箱间末端具备取水条件O环托22测检有资质的环保检测机构部、境质量30个工条件：由我方委现场具备封闭条件一一（提前确定

6、算检验报作日内有资质的实验室节23收台匕目匕验有资质的节 能检测机构程节能检术测报告30个工作日内程建设工负责。档案预验收必要条件：由外保温和 外窗施工单位负 责（钻芯，五性试 验）。环保检测、节能验 收、水箱验收、水检测单位，待户门，窗户封闭可进 行）甲方组织监理单位、施工单位依据 GB50411-规2007定事项，逐项 执行。甲方组织总包单位统一整理、编号,2验收预北京市城建档案馆程档案30个工预验收作日内 意见书竣有资质的测工测量量机构发、竣工测量检验算报告20个工作日内质检测完成；竣工 图完成；竣工验收 前提条件（51规 程）规划验收必要条 件：竣测和实测由 我方委托的测绘甲方、分包按

7、总包要有提供资料,市区级城建档案馆负责验收O单位负责竣工测 量及出具竣工测绘图纸。甲方组织直接委托专业检测，现场 符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。开交建设工火1划峻工测量完重要节点：3r规戈j验北京j规戈f部程规划15个工后乙竣工图完成等完毕，楼企收*委员专A工至核验前作日内木|m关资料交规划水施工完毕要求所有临时设施拆除 V立面、出入口、台阶, ，小区围墙施工完毕，技 部工技分户验甲方、监理、部 41收施工单位（术见主管部门备档、预道路铺路施工完毕，竣工图完成。 约规划验收。方亚）程术分户质 甲量验收 物记录表60个工四方验收前提条 作日内件。甲方牵头组织监理单位、施工单位

8、 依据分户验收规定逐项执行验 收弁签认资料、进行公示（防火门、散热器、门窗的上墙表）。四方验建设、监理、单位设计施工星程质 术竣工 收正 竣工工量10个工工程实体除甩项验作日内录验知验收项目其余全 部完成。竣工验收前 验收的预检 重点部位，提条件，甲方组织竣工,审核验收流程, 发现问题整改。验收竣工验质量监督W<技术单,9 见整 回复备注竣工备质量监督W蛋工程术工验备泰此项目验收计4依据印方组决以，工作全部完成将资质30个工*卜交质监站备案,质量监督单位进行核查验收,程序:意作口内 改约竣工验收时首先对各专核查无问题业资料进行核查,后进行现场验收,资料台阶将竣工验收时出 15个工现问题解

9、决弁答表作日内复。呈验收经验编制坡道栏杆施工完毕。质量监督单具验收报告科，备案科办理备案手位核查验收完毕后，出 和相关资料弁移交备案 对资料进行核查无误后 篡。的模板，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。各项目按照各自实际情况自行编制。3、项目2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。,项目总经理签认后进行上报o在完成各项目验收计划后，由各部门经理，工程总监（外埠）三、组织各专项验收工作流程及步骤 1、电梯验收：施工单位负责。2、档案预验收：所需资料按51规程整理，详见附件。3、节能验收：节能验收所需资料1）北京市民用建筑节能专项验收备

10、案登记表原件一式两份；2）节能工程专项验收报告原件一份；3）北京市建筑节能设计审查备案登记表复印件一份（加盖建设单位公章，下同）；4）建筑节能分部工程质量验收表复印件一份；5）外墙节能构造钻芯检验报告复印件一份；6）外窗气密性、水密性现场实体检测报告复印件一份；7）系统节能性能检测报告复印件一份； 8）建设工程施工过程中，市、区县 两级质量安全监督和执法部门对节能专项工程作出行 政处罚或行政处理的，提供处罚或处理决定及整改合格的相关资料。首先确定检测单位，北京要求节能系统试验。4、环境检测：确定检测单位，户门安装即可进行。5、消防验收：项目建筑工程整体施工完成，清理完毕，土建施工各防火分区孔洞

11、封 堵工作完成，防火门安装到位；小区消防环形消防通道具备；机电各专业系统安装调试完 成，例如：防排烟系统完善、照明动力系统的疏散应急、强启强切、防火卷帘门、消火栓 系统，喷淋系统完善，室外消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。室外消防接合器安装 完成，并做好标识工作等。消防验收的最新政策性文件要求消防施工单位必须了解清楚，并提前将需要配合工作进 行书面提示；三环项目消防验收要求酒店、公寓性质的建筑，下发文件要求规定的部分装修 装饰材料必须进行消防防火性质检测，并提供检测报告。6、规划验收：规划监督验收申报材料建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事 项申报表”（原件）上一阶段审批的建设工程规划许可证及建设用地规划许可证附件及附图1份（复印件）具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的建设工程竣工测量成果报告书一份（原件）建 设工程竣工图（包括：图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）1份（原件）验线合格通知单1份（复印件）正负零测量成果报告1份（原件）建筑面积实测报告1份（原件）规划规定的拆