蓝维合同推广.

1、胜芳项目广告推广服务协 议 书天津市蓝维广告发展有限公司2004年8月1协 议 书甲方：廊坊市华夏房地产开发有限公司(以下简称“甲方”)地址：廊坊市新华路169 号乙方：天津市蓝维广告发展有限公司(以下简称“乙方”)地址：天津市新华路183 号现代服务业园区5F经甲乙双方友好协商，本着平等互利，真诚合作的原则， 为明确双方的权利和义务，双方达成本协议，具体条款如下：一、总则：（ 1） 甲乙双方均为根据中华人民共和国的相关法律正式成立并存续的有限责任公司；（ 2） 甲方为专业的房地产开发商和投资商，甲方拟委托乙方对甲方开发或投资之项目进行广告推广服务；（ 3） 乙方为专业的提供房地产咨询策划服务

2、的公司，乙方拟接受甲方的委托为甲方开发或投资之项目进行广告推广咨询服务；（ 4） 本协议所述之项目是指甲方在廊坊市胜芳镇开发和投资之胜芳香槟花园商业街项目(以下简称“项目” )。二、服务项目： （详见附件一）香槟花园社区商业项目广告推广工作。附工作项目内容。三、服务期限：本协议自甲乙双方签署、 盖章之日起开始执行， 至全部服务项目实施完成， 并经甲方书面确认为止，为期约 6 月，若甲方逾期未确认，则视为甲方认可，本协议自行终止。服务项目中各阶段工作， 需按照甲乙双方共同确认的策划案实施时间即时完成， 以保证项目的整体进展。2四、服务形式：全程整合推广（人员名单及简历详见附件二）（1）发展商以项

3、目委托单的方式下达要求服务内容、时间。（2）乙方建立项目管理小组，小组成员不少于9 人（含策略、创意、媒介、客服及平面设计设计师等） ，提供相关专业服务。五、甲方责任：（ 1） 在本协议签定后乙方进入工作程序之前（即合同签订后三日内） ，甲方应向乙方提供真实完整的与项目有关的文件和资料。如果根据中国法律，项目推广过程中的某一项或多项文件需获得有关政府主管部门同意、认可或批准，则甲方应负责获得该文件的同意、认可或批准；（ 2） 如甲方未能在约定的时间内向乙方提供乙方所需的相关资料，造成乙方不能按约完成推广方案，责任由甲方承担；（ 3） 在乙方履行义务期间内，甲方应给予支持，提供便利条件，协助乙方

4、完成与甲方内部的沟通、收集信息等工作；（ 4） 经甲方书面认可，乙方已进行工作后，如甲方再取消任何工作，甲方将承担连同税金的费用或开支。（ 5） 甲方有权对乙方从事甲方所委托事宜的行为及相关活动进行监督；（ 6） 甲方有权对乙方提交的方案提出修改意见；（ 7） 甲方拥有对乙方提交作品的最终否决权；（ 8） 甲方对最终广告发布、活动执行方案有签字确认权利；（ 9） 甲方应按双方商定的时间（以每次例会的会议纪要中所明示的时间为准）确认本阶段的各项工作；若乙方在双方商定的工作时间不能达到甲方认可，甲方有权终止合同，并提前 7 天书面通知乙方；（ 10） 若乙方连续三次未在甲方规定且双方认可的时间内完

5、成工作，同时这种延误不是由于甲方原因造成，则甲方有权利终止合同；（ 11） 合同期限内或合同期满，甲方在支付相关费用后，甲方采用有关项目的广告策划、设计方案等的所有权归甲方所有，著作权属双方共有六、乙方责任：（1）在委托期内，乙方为甲方委托之项目进行广告推广服务，包括策略类、设计文案类3等内容的计划与实施（详见附件一） ；（2）在委托期内， 乙方每月应参加甲方有关项目会议，包括高层策略 / 执行会议及项目设计协调工作会议。上述所有会议应由甲方召集并通知有关会议议程；（3）保证广告推广建议不违反国家有关的法律、法规；（4）保证按协议规定的时限进度，保质保量的完成受托之服务事项，对甲方提出的修改意

6、见及时与甲方沟通并反馈意见，不得延误；（ 5） 根据协议约定的时间和内容向甲方交付有关的广告设计或策划成果，并协助甲方实施；（ 6） 乙方应安排专属服务队伍，包含客户服务、推广策划、创意设计等人员，投入全方位服务。（ 7） 乙方在为甲方进行任何制作或其它工作或承担任何费用前，均需提供书面报价单以供批核，甲方书面确认后，乙方方可进行实际运做。（ 8） 乙方在收到甲方款项 3 日之内，出具广告专用发票或广告服务业专用发票提交甲方入账；七、项目运作方式：建立在甲方所选择的投资运营模式基础上，分为：（ 1）投资返租；（ 2）一体化经营。八、合同金额：1、取决于乙方为甲方所提供服务范围及规模的大小：如附

7、件一所涉服务项目合同总金额为：大写（人民币）陆拾万元整。小写（人民币）： 600000.00 元；2、如果甲方项目发生变化，或者工作量增减，甲乙双方应本着友好合作的前提，另行商议服务费用，签署补充协议。九、付款方式：甲方同意按以下费用支付方式向乙方支付项目服务费用。（1）本项目总金额为（人民币）陆拾万元整，支付方式如下：4服务期内甲方每月固定向乙方支付服务费人民币拾万元整，作为乙方向甲方提供项目服务的费用，在每月 5 日之前支付。（ 2）本协议签订后，上述会议举办地以甲方项目所在地为主，有关乙方人员来往交通费及当地之酒店住宿费用由乙方承担；（ 3）甲方应将上述推广费用在约定的时间内，汇入乙方指

8、定的账号，所支付的款项均以乙方开户银行相关款项收到之日为付款日。所有因执行本合同甲方付款发生的银行手续费由甲方承担。十、不可抗力：广告发布后，如因包括但不限于：自然灾害、战争、动乱、罢工、政府机构行为等不可抗力因素导致协议不能如期履行，则：（ 1） 暂时终止本协议，甲方应尽快通知乙方停止和预期恢复的时间，并相应延长协议期限；（ 2） 不可抗力发生日之前，乙方完成的工作，甲方应按合同约定付款；（ 3） 在协议终止日，乙方需将甲方已支付的服务费用扣除应收费用后的余额在协议终止日后的 30 日内一次性返还。十一、违约责任：（ 1） 在本合同附件中所涉及的内容均是紧密相连，缺一不可的；如缺少一项内容，

9、则不能保证此项目策划、执行的完整性和科学性。由于甲方未能按时付款，导致乙方不能如约完成广告推广方案，影响项目执行的完整性和科学性的责任，由甲方承担。（ 2） 如甲方有意隐瞒个别环节，使项目拓展产生偏差，造成的后果由甲方承担；（3）如果甲方未能按本协议之约定向乙方支付广告推广费用和/或其他费用， 则乙方有权向甲方收取违约金。 （违约金按日以到期应缴而未缴之相关费用的0.1%计收），如果甲方逾期 15 天仍未能向乙方支付根据本协议应缴的项目服务费用，则乙方有权终止本协议，甲方除须向乙方支付根据本协议应缴而未缴之广告推广费用和相应违约金外，甲方另需向乙方支付人民币20,000 元作为补偿。（4）如果

10、由于乙方单方原因未能在计划时间内向甲方提供本协议约定的服务，则甲方有权向乙方收取违约金（违约金按日以甲方已向乙方支付总费用的0.1%计收），如果乙方逾期 15 天仍未能向甲方提供本协议约定的服务，甲方有权终止本协议并不再向5乙方支付当期及后续相关费用，乙方除须向甲方支付相应违约金外，另需向甲方支付人民币 20,000 元作为补偿。十二、知识产权：（ 1） 在本协议项下由乙方为甲方因本协议提供或使用的文件、资料和信息以及乙方为甲方履行本协议产生的工作成果（包括但不限于乙方制作的报告、建议、设计等）相关的所有知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权和专有技术，应由甲乙双方共同享有；（ 2） 甲乙双

11、方共同享有的知识产权，仅限于乙方为履行本协议所产生的工作成果及知识产权。十三、保密条款：甲乙双方同意对任何由对方提供的， 或由对方开发的或用于委托项目的资料、 文件和信息均予以保密。 与本协议相关的所有信息， 均为商业机密， 即同业务和客户有关的数据和资料、营销情况、谈判、财务数据、优惠比例、成本、财务安排、投资方式、设计、计划以及与本协议相关的直接或间接、已得到或将要得到的任何信息。未经另一方同意，一方不得向第三方透露全部或部分上述保密信息或非为执行本协议之目的而使用保密信息。 因违反保密条款而给对方造成损失的，违约一方应承担责任，予以赔偿。本条在本协议有效期内以及本协议终止之后五年内均有效

12、。十四、本协议生效：本协议经甲乙双方各自之授权代表签字盖章后生效。十五、争议解决任何与本协议有关之争议， 甲乙双方应首先通过友好协商解决。 如果相关争议在该争议发生之日起 三十（ 30）天 内无法以友好协商的方式解决，双方均有权将该争议提交北京市仲裁委员会在北京进行仲裁。仲裁裁决对各方均具有约束力。十六、协议文本：（1）本合同未尽事宜，双方友好协商另立补充协议或合同附件，附件与本合同具有同等法6律效力。（ 2）本协议用中文写成，一式四 (4) 份，甲乙双方各执两份，均具有同等效力。兹此为证， 双方之适当授权代表于以下日期签订了本协议。甲方：廊坊市华夏房地产开发有限公司签署：姓名：职务：日期：乙

13、方：天津市蓝维广告发展有限公司签署：姓名：职务：日期：7附件一：胜芳“香槟国际”项目广告推广服务内容第一、策略类 :项目整体推广策略拟定广告媒介整合策略拟定项目产品力分析项目利益点提炼及总结推广策略月度修正推广策略月度执行广告效果月度监测及评估现场销售说辞制定项目整体形象策略CR 活动策略SP 活动策略CR 活动专案策划SP 活动专案策划CR 活动专案执行SP 活动专案执行第二、设计文案类：项目 VI系统整合方案项目 VI系统基本应用售楼处包装设计方案售楼处门头设计售楼处吊旗设计售楼处看板设计项目楼书及招商手册文案撰写项目楼书及招商手册设计项目商铺户型图单页设计阶段性 DM 派单文案撰写阶段性

14、 DM 派单平面设计户外路牌、灯箱设计户外路铭牌设计户外灯杆设计户外刀旗设计项目围挡设计电视广告短片脚本撰写电台广播稿撰写（ 1）以上服务费用不含制作费用及与第三方发生费用，如：印刷制作、TVC 拍摄制作、平面拍摄、输出菲林等费用。服务费用不含我方品牌中心工作人员至项目所在地及全国各地布展、组织会务所发生之差旅费用。具体发生住宿费用、交通费用由发展商具实报销。8胜芳 “香槟国际花园”商业项目广告推广服务内容分解目录 : / 项目营销解析一、项目营销解析 市场细分项目定位二、项目整体形象定位市场定位产品定位品牌定位目标客源定位功能业态定位经济分析卖点提炼三、项目诉求策略 整体推广诉求阶段推广诉求

15、 整合调整策略整合势态营销 / 项目推广策略部分一、 项目整体推广策略项目整体形象策略产品力分析推广策略月执行修正 / 推广策略月度执行二、 广告媒介整合策略9分阶段传播策略的制定媒介选定销售氛围营造销售工具设计三、活动策略CR活动策略SP活动策略专案策划、执行其他关系渠道应用策略现场策略 / 项目推广设计一、VI 系统建立与设计基础系统设计应用系统设计延展系统设计二、销售氛围及销售工具设计 /VI 系统建立及各阶段应用一、 销售氛围及现场包装应用设计 VI 延展设计销售氛围包装二、 项目系列宣传品及户外广告设计户外广告类项目系列宣传品设计三、 项目宣传媒体广告创意设计电视、广播类媒体广告类

16、/ 招商部分推广内容一、 招商市场 招商推广环境 针对招商对象推广类型10二、招商部分形象包装传播产品力分析项目整体形象策略分阶段传播策略的制定三、 招商部分广告媒介整合传播调整与控制策略媒介选定销售氛围营造销售工具设计四、公共关系传播 CR活动策略 SP活动策略五、其他招商渠道开发传播 数据库中特定对象 营造社会良性口碑 形成客户良性口碑传送 社会关系网络开发11项目名称工作内容市场细分项目营销解析项目整体形象定位项目整体营销策略明细内容项目的市场环境分析从经济、社会综合因素、本地发展现状及周边地域发展。* 竞争环境分析。目标客户分析地域、心理、阶层、文化、观念目标消费者分析* 消费习惯、消

17、费人群划分市场定位 项目在市场所处的高端和适合性，不仅营销项目更重要的是营销新城市。产品定位项目的创新前瞻和唯一性品牌定位项目的产品力提升整体项目的品牌度，结合强势发展商，以专业商业经营模式的宏大形象，树立品牌形象，发挥品牌优势。目标客源定位准确锁定目标消费群及具体特征。功能业态定位准确掌握业态特征及经营特征经济分析* 适度描述项目前景，激发消费热情项目卖点提炼* 综合项目资源及优势* 整合项目卖点，以滚动式推广* 用卖点吸引客户群，时期坚定信心整体推广诉求依据项目策划，整合优势卖点完成推广，完成目标。阶段性推广诉求在整体推广系统下，分成若干阶段进展，制定目标。整合调整策略依据客户机累及销控情

18、况及时调整推广方向，以最适度的方式，调整推广目标。整合势态营销* 依据招商及经营的优势，适时采取 CR、SP 活动针对目标客户拉动及促销，已达到销售目标。备注 :以上内容均根据整个项目的商业策划方案，营销的策划定位以及已定得经营方向为前提，所采用的营销策略是为了充分满足推广策略定位及目标客户群锁定。 并且依据项目的销售和招商情况调整相应策略，以最有实效的方法完成最终目标。12项目名称工作内容项目整体推广与执行广告媒介整合策略项目推广活动策略明细内容项目整体形象展示售楼处整体包装设计。项目 VI 系统整合方案产品力分析核心竞争力及卖点挖掘。推广策略月执行修正/推广策略月度执行广告效果月度监测及评

19、估分阶段传播策略的制定阶段广告诉求策略。核心创意方向及表现风格策略。媒介选定电视、广播 户外 销售工具电视、广播广告脚本撰写销售氛围户外广告。销售工具系列宣传品。CR 活动策略 SP 活动策略根据项目工程进度，针对目标人群制定促销优惠计划。各类公共关系活动、新闻炒作的策略。专案 CR 活动策划及执行。 SP 活动策划及执行。其他关系渠道应用策略* 市场口碑 / 客户口碑 / 关系网络现场现场销售工具。现场销售说辞制定。13项目名称工作内容明细内容基础系统设计 :1/标志2/中英文标准字体3/标准色4/ LOGO 与中英文标准字体之标准组合5/辅助图形或象征图形项目推广设6/禁用范例计应用系统设

20、计 :1/礼品2/促销活动卡3/请柬、邀请卡4/工作证（卡）设计VI 系统建立与设计便笺、笔5/6/纸杯7/手提袋8/认购协议书封套9/置业计划封套10/信封、信纸11/员工工作套装12/名片、名片夹13/钥匙链14/形象墙15/Logo车体应用16/Logo指示牌应用延展系统设计 :1/围墙展示2/户外广告牌3/现场包装3-1/导示牌3-2/立柱挂旗3-3/路旗3-4/条幅3-5/招示布14项目形象设计a/围挡展示设计b/户外广告牌b-1/户外灯箱设计b-2/户外刀旗设计b-3/户外吊旗设计销售氛围及b-4/路铭牌设计销售工具设计b-5/户外灯杆设计c/ 售楼处包装设计d/ 售楼处门头设计e

21、/ 售楼处吊旗设计f/售楼处看板设计g/ 楼书设计h/ 招商手册设计i/户型单页设计j/DM 撰写及设计15户外广告类项目名称工作内容明细内容VI 延展设计销售氛围包装第一阶段1/营销现场室内 ( 户外 ) 氛围总控销售氛围及2/营销现场室内 ( 户外 ) 概念空间提现场包装应用设计示3/销售现场展板系列4/ 室内(户外 )挂旗5/看楼专车形象展示VI 系统建立及各阶段应用1/车体广告2/候车亭第二阶段3/现场导示牌项目系列宣传品4/路牌广告及户外广告设计5/ 灯杆广告项目系列宣传品设计1/项目楼书设计2/折页设计3/海报设计4/铺位分布单页设计5/ DM 直投派单设计电视、广播类1/ 项目专

22、题片广告角本第三阶段2/项目广播广告角本项目宣传媒体广告创意媒体广告类设计1/销售报纸广告设计2/杂志广告设计16项目名称工作内容明细内容招商推广环境招商部分推广内容（在商业策划方案基础上）招商市场（在商业策划方案基础上）招商部分形象包装传播（在商业策划方案基础上）招商部分广告媒介整合传播（在商业策划方案基础上）公共关系传播其他招商渠道开发传播* 软环境* 硬环境针对招商对象推广类型* 购买自用型* 购买投资型* 租赁经营型针对招商不同区域类型* 本地目标客户群* 异地目标客户群产品力分析核心竞争力及卖点挖掘。项目整体形象策略售楼处整体包装设计。* 项目 VI 系统整合方案分阶段传播策略的制定阶段广告诉求策略。* 核心创意方向及表现风格策略。调整与控制策略广告效果月度监测及评估媒介选定电视、广播 户外 销售工具电视、广播广告脚本撰写销售工具系列宣传品。销售氛围户外广告。分阶段传播策略的制定CR 活动策略 SP 活动策略数据库中特定对象锁定传播/ 营造社会良性口碑/ 形成客户良性口碑传送/ 社会关系网络开发备注 :以上内容均根据整个项目的招商的策划定位，经营方向以及各种商业业态的统一布局和细分， 来设定所诉求的各种推广策略定位及目标客户群， 各种形象和卖点。 并且依据项目的销售