月份青岛市房地产市场研究报告-市场篇(1)ppt课件

1、PART 2 青岛市房地产市场分析 第一节：第一节：1212月份成交量分析月份成交量分析【内容综述】 12月青岛商品房共成交15849套。成交套数同比下降10.7%，环比上涨5.6%。 12月份网签同比略有上涨，仍坚持土地成交数量减少、成交金额大的景象。同比2021年12月份商品房成交 17764套下降约11个百分点。1PART 2 青岛市房地产市场分析 第二节：第二节：12月份各区销售排行分析月份各区销售排行分析 【内容综述】 12月青岛商品房共成交15849套。成交面积约为158.6万平方米 12月青岛市成交面积继续上涨，环比上涨5.6%；2021年12月成交面积为182.5万平米，同比下

2、降13.1%。220132013年年1212月青岛新楼销售区市排行月青岛新楼销售区市排行- -面积面积区域区域销售数量（套）销售数量（套）面积（）面积（）区域区域销售数量（套）销售数量（套）面积（）面积（）1 黄岛区30032500538 崂山区336860702 城阳区24512386599 四方区764739103 胶州市206420453910 市北区678653604 李沧区179017444511 市南区188333215 即墨市154416234112 莱西市269263286 胶南市148013600013 高新区213247907 平度市1069109310全市15849158

3、6126PART 2 青岛市房地产市场分析 第三节：第三节：1212月份各区销售区域面积占比月份各区销售区域面积占比 【内容综述】 青岛市本月黄岛区销售面积最大占16%，城阳占15%，胶州占13%。3PART 2 青岛市房地产市场分析 第四节：第四节：12月成交面积涨跌比例月成交面积涨跌比例 【内容综述】12月环比11月全市成交面积上涨1.2万平米，增长幅度1%。 本月全市成交面积轻浮上涨，其中平度市成交面积增长幅度迅猛，高新区和四方区下浮较大，幅度分别为 -31%和-29% 。青岛市青岛市2013年年12月环月环比成交面积涨跌比例比成交面积涨跌比例区市区市1111月月1212月月环比涨跌面积

4、环比涨跌面积环比涨跌百分比环比涨跌百分比城阳区1919422386594671724%黄岛区2028422500534721123%李沧区208388174445-33943-16%平度市577971093105151389%即墨市181154162341-18813-10%胶州市218780204539-14241-7%市北区5917665360618410%胶南市152644136000-16644-11%四方区10438973910-30479-29%崂山区9838986070-12319-13%高新区3574624790-10956-31%莱西市3323926328-6911-21%市

5、南区2838733321493417%全市15728731585126122531%4PART 2 青岛市房地产市场分析 第五节：第五节：1212月份青岛市住宅成交构成月份青岛市住宅成交构成5PART 2 青岛市房地产市场分析 第六节：供需比分析第六节：供需比分析 【内容综述】12月全市成交存量面积比为12%。青岛市12月存量房继续呈上涨势头，合计1479万平米。随着年底土地市场抛销，大量土地流入市场，成交量依然继续上涨，缓解了土地存量。同比上涨24%(2021年12月存量房合计1192.85万平米)。黄岛区、即墨市、胶州市存量房仍较多。620132013年年1212月月青岛成交存量比青岛成交

6、存量比区域区域成交面积（）存量面积（）成交/存量区域区域成交面积（） 存量面积（）成交/存量1 黄岛区2500532591829 0.10 8 崂山区1015664551790.22 2 城阳区2386591448513 0.16 9 四方区1081877185590.15 3 胶州市2045392361392 0.09 10 市北区397465493720.07 4 李沧区1744451106576 0.16 11 市南区1484335791690.26 5 即墨市1623411785892 0.09 12 莱西市299996603690.05 6 胶南市1360001471861 0.09

7、 13 高新区291413054610.10 7 平度市109310761342 0.14 全市173241914795514 0.12 PART 2 青岛市房地产市场分析 第六节：供需比分析第六节：供需比分析 【内容综述】12月份全市成交存量面积比为12%。 12月份青岛楼市成交率环比与11月份上涨一个百分点。7PART 2 青岛市房地产市场分析 第七节：第七节：12月份楼市存量房分析月份楼市存量房分析 【内容综述】 12月份存量为132296套。环比上涨4个百分点。同比2021年12月上涨23个百分点。8PART 2 青岛市房地产市场分析 第八节：第八节：12月份青岛办公及商业分析月份青岛

8、办公及商业分析 【内容综述】12月份全市办公成交2404套、成交面积204126。商业成交1312套，成交面积147549。 12月份办公市场成交主要集中在崂山区、黄岛区，商业市场成交主要集中在即平度、城阳区。92013年12月青岛办公及商业成交面积类型类型市南区市南区市北区市北区 四方区四方区 李沧区李沧区 崂山区崂山区 城阳区城阳区 黄岛区黄岛区 即墨市即墨市 胶州市胶州市 胶南市胶南市 平度市平度市 莱西市莱西市 高新区高新区全市全市办公（）办公（）101342024485375960439871368895313912212163122280371204126商业（）商业（）32825

9、2268803432676031585251761437796907156363543068221147549PART 2 青岛市房地产市场分析 第八节：第八节：12月份青岛办公及商业分析月份青岛办公及商业分析 12 12月份全市办公成交面积为月份全市办公成交面积为20.420.4万平，环比上涨万平，环比上涨149%149%。 12月份全市商业成交面积为14.7万平，环比上涨22%。 12月全市办公可售22234套，可售面积237.08万。商业可售套数27672套，可售面积423.01万。10PART 2 青岛市房地产市场分析 第九节：第九节：12月份新房成交量周统计月份新房成交量周统计112

10、013年12月第一周销售情况（12月1日-12月7日）日期成交套数成交面积（）12月1日2562382612月2日3333887112月3日4254430112月4日4064837912月5日4577204712月6日4644643812月7日33234047合计26733079092013年12月第二周销售情况（12月8日-12月14日）日期成交套数成交面积（）12月8日2422276712月9日3713836412月10日4144090612月11日4094239612月12日4965112312月13日4414701112月14日00合计23732425672013年12月第三周销售情况

11、（12月15日-12月21日）日期成交套数成交面积（）12月15日3443231612月16日4704511112月17日5655061612月18日6605752512月19日6525503412月20日7416210812月21日86068387合计42923710972013年12月第四周销售情况（12月22日-12月28日）日期成交套数成交面积（）12月22日4183853712月23日4965950612月24日7728168412月25日6026018412月26日5685568512月27日6025914112月28日75671536合计4214426273PART 2 青岛市房

12、地产市场分析 第十节：高端楼盘代表第十节：高端楼盘代表 【内容综述】高端楼盘市场成交量依然较低。【内容综述】高端楼盘市场成交量依然较低。 金茂湾一期2021年9月9日开盘，推出合计516套，均价18500元/平。户型为70一室一厅，84、87、88二室二厅，115、124、125三室两厅。 金茂湾二期7月20日6#、9#楼开盘当日售罄，均价18500-19500元/平。 金茂湾截止目前累计均价：15099元。 金茂湾共推出房源4套，截止2021年1月8共销898套 签约率65.8%。12金茂湾 (网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2013年1月4202013年2月28120

13、13年3月7602013年4月6802013年5月7012013年6月2702013年7月7902013年8月4802013年9月16002013年10月1302013年11月6402013年12月402PART 2 青岛市房地产市场分析 第十节：高端楼盘代表第十节：高端楼盘代表 【内容综述】中海【内容综述】中海.紫御观邸紫御观邸12月份签约数量大幅上升，能够与年底促销活动抛盘资金流回转有关。月份签约数量大幅上升，能够与年底促销活动抛盘资金流回转有关。 2007年9月拿地，以8330元/的楼面地价拿下紫御观邸地块，成为当时市北区的“地王 2021年7月开盘，“非海边、真豪宅为卖点，起价1.8万

14、元/，均价2.2万元/，因面积均在200300之间，每套总房价到达400万700万元。 中海紫御观共推出总套数为811套，目前已销551套，签约率为67.9%，累计均价为19999元。13中海.紫御观邸 (网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2013年1月602013年2月102013年3月102013年4月1002013年5月402013年6月312013年7月1212013年8月402013年9月622013年10月602013年11月202013年12月1790PART 2 青岛市房地产市场分析 第十节：高端楼盘代表第十节：高端楼盘代表 【内容综述】高端楼盘普通【内容综

15、述】高端楼盘普通8月至月至10月销售量较大，月销售量较大，11月和月和12月销售量减缓，个别楼盘例外。月销售量减缓，个别楼盘例外。世茂拾贰府于2021年6月下旬正式开盘，工程总共340户，以4-6层多层电梯洋房为主，主力面积130-180平米，还有部分90-100平方的套二和120平方的小套三，同时也有部分30-50平的公寓。累计均价：28290元，总套数589套，截止到2021年1月8日，共销298套，签约率50.6%。14世茂拾贰府(网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2013年7月4802013年8月3602013年9月5602013年10月11402013年11月29

16、22013年12月150海尔时代广场(网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2013年8月38222013年9月1702013年10月402013年11月222013年12月202021年7月27日海尔时代广场一期浩大开盘，面积以88、90平套二套三为主，容积率1.96、绿化率50%以上。2021年9月28日海尔时代广场二期浩大开盘，合计132套房源。累计均价：11955元，合计房源408套，截止到2021年1月8号已销403套，接近磬销。PART 2 青岛市房地产市场分析 第十一节：中端楼盘代表第十一节：中端楼盘代表 【内容综述】中端刚需楼盘里，万达广场工程销售量下滑，可售房

17、源所剩不多，远洋风景工程签约率已到达【内容综述】中端刚需楼盘里，万达广场工程销售量下滑，可售房源所剩不多，远洋风景工程签约率已到达98.4%。李沧万达广场(网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2013年6月38602013年7月7012013年8月3622013年9月5302013年10月2102013年11月2102013年12月80远洋风景(网上签约情况)年份/月份签约次数合同撤销次数（含预定）2013年6月2002013年7月2102013年8月1312013年9月1222013年10月1212013年11月202013年12月532021年8月开盘，成交均价9700元

18、/住宅。6月份，李沧万达左岸风情街首期开盘售罄 35-280金铺紧急加推。铺王组团价钱是4万-5万元/，时髦生活餐饮酒店组团2.5万-3.5万元/10-4-2地块合计1405套，现已售1307套，签约率93%10-1-2地块合计1686套，现已售1685套，签约率99.9%912地块合计251套，现已售250套，签约率99.6%。2021年9月份开盘，现售房源90-169不等，主力户型为。4月12日起购房，送价值10万元伦敦奥运之旅。景观示范区及样板间5月1日开放。推出套房源774套，已售762套。签约率98.4%，签约均价18951元。远洋风景二期户型：一居室 51平米 二居室 87-94平米 三居室 94-120平米，开盘时间：2021年9月2日。15PART 2 青岛市房地产市场分析 第十一节：中端楼盘代表第十一节：中端楼盘代表 【内容综述】【内容综述】 中端刚需楼盘，中海国际社区销售量上涨较大，情况较为乐观。中端刚需楼盘，中海国际社区销售量上涨较大，情况较为乐观。 2021年12月份开盘。起价7700元/，均价8600元/。 现主推85套二、92套三户型。 一里城推出套房源2997套，已售21