物管招标方案

1、成都市建设学校物业管理招标文件一、招标单位：成都市建设学校二、招标项目包括的内容：一、男女生宿舍内日常治理（含楼道卫生、楼道平安及附属设施设备及寝室内的的设施、设备的治理与保护、维修）。二、实训楼、教学大楼公共区域治理及消防设备、设备的治理与保护、维修；3、前后校门和校园内平安捍卫工作。三、招标方式：公布招标。四、大体情形一、学校占地面积21亩左右，在校生规模达3000人左右，其中校外实习约600人，校内上课约2400人（其中走读生约1000人、住校生约1400）。二、前校门位于双园巷1号，后校门位于双林路45号，前校门为24小时开放，后校门按时段开放（原那么上一天开放时刻不超过三小时）。治理

2、模式采取的半封锁治理制度，前校门上课期间为封锁，中午下课至下午上课前、下午下课至晚自习上课前为开放时刻，其于时段为封锁时刻。3、男生公寓共有两处，前院为共有七层，建筑面积为5500户左右,共有寝室123间（含值班室一间），每间寝室可容纳8名学生住宿，寝室内设木制储藏柜8个，双层铁床四张，吊扇一把，寝室门均为防盗门，阳台设有洗漱台、洗手间。后院为两层，建筑面积为300左右,共有寝室20间，每层各10间，其中18间可容纳6人住宿，有2间可容纳8人住宿，每间内设木制储物柜8个，吊扇一把；共设62张双层铁床，宿舍门均为木制门，每层设公用洗手间和洗漱间。以上两处男生公寓均为两个出入口。4、女生公寓为二处

3、，一处是实训楼裙楼和附二、三楼，裙楼三至八楼共六层，48间寝室，每间寝室可住宿8人，该处为独立洗手间和洗漱间，附二、三楼每层有寝室4间，每间寝室可住宿12人，该处为公用洗漱间和洗手间。另一处为行政楼七楼，八楼，共有寝室13间，其中七楼有6间，每间能住6人，八楼6间和七楼的一间能住8人；以上均为公用洗漱间和洗手间。（行政楼七楼、八楼及实训大楼附二、三楼内的配、设置待定）。五、实训楼为地下二层，地面十三层的二类高层建筑，内有教室、实验室、电教室、女生公寓、图书资料室等。楼内有电梯两部，疏散通道两条，消防联动报警设备（含感烟、强排风、手动报警、消防广播等），有摄像监视头15只（不含女生公寓），设有消

4、防值班、摄像监视室。全栋楼采纳手动和感烟报警联动设备、各楼层为强排烟、防火卷帘门为阻断隔间灭火方式，地下二层设消防水泵房，内有消防水泵和水池，十三楼平台设有消防水池一处。六、教学楼为六层，要紧以教室为主，有少量办公室和实验室，有通道3条。7、全校范围共设置摄像头50只，其中校前门2只；后门1只;操场2只；实训楼15只；男生公寓16只；女生公寓6只；男生生公寓门前各1只；行政楼5只；教学楼后乒乓台1只。其中操场2只为可依如实际情形调整焦距的变焦红外线摄像头，影像资料可保留10天。八、学校每一年正常行课时刻原那么上为9个月（包括法定假日在内）。五、具体要求一、学生公寓、门卫治理：24小时轮班制，要

5、紧负责公寓门卫治理工作，协助其他楼层治理人员一起完成对公寓学生的治理工作，按时开关大门。对晚出、晚归、携带物品离开公寓及外来人员进行记录治理。、平安捍卫：学生公寓是人员密集场所，平安工作的重点，公寓内所有治理人员均为公寓平安员，必然要维持高度的警戒性和事故发生的前瞻性。发觉问题及时处置和上报，有效制止可能发生各类事故苗头和隐患。同时必需具有对突发事件初期处置和操纵局势进一步扩大的处置能力，按期和不按期的对公寓整体建筑平安、寝室楼道消防设施设备、用水用电平安、监控设备运行等进行检查，发觉问题及时处置和上报。、日常治理：依照每200人配备一名生活教师，全面负责对学生寝室的日常卫生、纪律、清场（上午

6、上课、下午上课、晚自习）、公物巡查维修、违纪周报、月报、统计、文明寝室评定等常规性工作。、卫生工作：所有公共区域（含楼道、走廊、平台、二楼宿舍屋面）的常规打扫、保洁。每周二卫生大扫除和临时性大扫除工作。、男女生宿舍内设施、设备（如双层铁床、防盗门、储物柜、抽桌等）必需维持实有数量和原有的正常的利用形态，假设有损坏及时进行修复，修复所产生的工时和材料费自行承担（在确信责任人后可按实有价要求责任人进行补偿）。、男女生宿舍实行限额用水用电（男生宿舍；水16吨/间/月；电12度/间/月；女生宿舍；水20吨/间/月；电12度/间/）超出限额部份由物管公司承担（超出限额，并确信责任人后可按实价自行收取责任

7、人逾额费用），节约部份在学期末按节约总额的20%给予奖励。、宿舍内附属配置的低值易耗品（如日光灯、水电表、阀门、水笼头、起辉器、开关等）按住校生人头标准包干利用。（待测算）2、实训楼平安捍卫、消防联动报警：24小时值班制，保证联动报警设备的正常运行,协助维保单位对联动设备进行R常保护和保养工作，、平安捍卫：该大楼采纳分时段封锁治理方式，上课时刻段为开放形式，晚自习后，经巡查清场后，封锁大楼。由于必需保证双疏散通道问题，女生公寓和大楼B通道必需采取分时段锁闭（上午上课前，在清理完毕滞留学生后，锁闭女生公寓各楼层防火门，打开大楼B通道。中午下课前，打开女生公寓各楼层防火门，锁闭大楼通道，下午和晚自

8、习也采纳一样操作方法）。、楼道设施设备：楼道内的设施、设备必需随维持随时处于正常的利用状态，假设有损坏及时进行维修，维修所产生的费用在能够确信责任人的情形下可要求当事人全额补偿，不能确信责任人的情形下由物管公司承担。3、校园内监控系统治理、监控治理：全天24小时监控，随时把握、及时发觉学校各公共区域发生的各类事件，为学校治理提供有利的保障效劳，及时有效的制止各类突发事件，幸免局势进一步的扩大，也为调查取证提供有力的证据。4、学校前后校门和校园内平安捍卫、门卫治理：门卫负责进出人员、车辆进出和停放、携带物品离校等平安治理常规工作，依照学校要求按时开关后校门。、校内巡逻人员负责校内各区域巡查，巡查

9、内容（避免、制止、处理发生的各类事件，公物损坏的监督治理，消防巡检等），第一时刻处置监控室通报发觉的各类状况。、协助学校捍卫部门做勤学校平安治理工作。六、监督与考核学校各职能部门依照各自对应的工作职责，对物管项目进行日常监督考核，每一个月将运行情形由物管公司签字确认后上报校办公室，期末对物管项目检查考核情形进行总结上报学校，每一年度对物管工作进行公布意见征询，并对考核和公布意见征询的结果作为合同期满后是不是存续合同关系的依据。七、人员配置要求项目主管：男性，年龄在45岁以下，躯体健康，文化程度不得低于高中毕业（或一样学历），无违法犯法记录，能吃苦耐劳，有必然学校治理、平安等相关工作体会，有必然

10、综合和谐能力。上岗前，须经学校相关部门面试。门卫：男性，年龄在45岁以下，躯体健康，文化程度不得低于初中毕业，无违法犯法记录，能吃苦耐劳，有必然保安工作体会。巡逻：男性，年龄在45岁以下，躯体健康，文化程度不得低于初中毕业，无违法犯法记录，能吃苦耐劳，有必然保安工作体会，熟悉安全工作，能独立处置初期突发事件。监控：男性，年龄在45岁以下，躯体健康，文化程度不得低于初中毕业，无违法犯法记录，能吃苦耐劳，有必然保安工作体会，有必然电脑操作基础。生活教师：男女性比例，按学校和物管公司协商要求配备，年龄在45岁以下，躯体健康，文化程度不得低于高中毕业（或一样学历），无违法犯法记录，能吃苦耐劳，有必然治

11、理工作体会，能胜任教育管理的实际要求。上岗前，须经学校相关部门面试。清洁工：男女性比例，按学校和物管公司协商要求配备，年龄在50岁以下，躯体健康，文化程度不得低于初中毕业，无违法犯法记录，能吃苦耐劳。八、学校现有人员的划转及要求由于治理的模式发生转变，学校原有部份外聘人员将划转到物管公司进行治理和工作安排，本次拟划转人员9人，其中生活教师5人（男2人，女3人）；水电工1人（男）；保洁工3人（男）。要求物管公司在进入初期无条件进行接收，其待遇依照职位情形维持与划转前平稳，通过试用后在一样情形下进行优先录用，其待遇由物管公司决定,同时按国家相关政策进行参保。九、两边的责任和义务（一）校方的责任和义务一、宿舍方面，校方按学生日常生活必备的条件，配齐寝室内的双层铁床、箱、柜、和过道玻璃；门、锁、风扇、日光灯、水电表维持正常的利用状态；二、实训楼、教学楼等楼道设施、设备处于正常的运行和利用状态；3、消防、监控设施、设备处于正常工作状态；4、宿舍内的水电表止数备案；五、协助、监督和指导物管方各项工作的落实。（二）物管方的责任和义务一、保证学生的良好的生活和学习秩序；二、保证宿舍内楼道卫生清洁；3、保证校园和宿舍内的平安，做到无