招商代理项目合同书地产公司（开发公司）与商业管理服务公司签订的招商销售合同

1、*招商代理工程合同书委托方(甲方)： *有限责任公司受托方(乙方)： *市*一、 总那么第一条、受甲方委托，乙方负责完成*以下简称“本工程招商代理工作。为明确双方责任及权利，维护双方合法利益，经友好协商，特签订如下合同条款。第二条、为保证本工程工作的顺利开展，乙方派专人成立“*专案组，并指定专案组联系人 ， ，负责本工程的具体联络、协调工作。二、 合同根本内容第三条、合同标的1、合同标的：本工程位于*市 。工程规划招商面积约 平方米招商区域及面积具体以附件中“工程招商图示为准。甲方委托乙方作为本工程的独家招商代理。乙方应针对本工程完成如下三局部工作具体工作内容及时间方案详见附件：（1） 工程商

2、业规划评估及装修建议；（2） 工程营销推广效劳；（3） 工程招商代理效劳。第四条、委托期限甲方委托乙方作为本工程独家代理招商的期限为：自本合同生效之日起，到20*年*月*日止。第五条、工作内容及要求1、 乙方工程专案组组建及工作要求乙方应于本合同生效之日起3个工作日内，根据附件确定的人员名单，组成工程专案组，并到达甲方指定办公场所展开工程工作。本合同生效之日起10个工作日内，乙方应提交工程专案组工作人员日常管理方法内容应包括工程组人员构成、组织结构、职责分工、出勤管理、工作方式、信息沟通及管理、工程组日常管理考核方法等，交甲方审核通过后，构本钱合同有效附件，并作为甲方管理和考核乙方工作状况的依

3、据之一。2、 工程商业规划评估及装修建议乙方应自本合同生效之日起40日内，向甲方提交?工程商业规划建议书?初稿，后期需修订该建议书至甲方满意为止。同时，乙方应负责工程的商业指导工作，使工程规划符合既定方案进程及预期效果，并符合正常商业布局要求。3、 工程营销推广效劳乙方应自本合同生效之日起60日内，向甲方提交?工程营销推广建议书?初稿，后期需修订该建议书至甲方满意为止。同时，乙方需指派专人全程协助甲方实施工程营销推广活动，并就实施过程中的品质控制及预期目标全权负责。4、 工程招商代理效劳乙方应于20*年*月*日前，完本钱工程至少 的成功招商比例成功招商比例=成功招商面积规划招商面积X100%。

4、并应于20*年*月*日前，完成工程剩余局部的成功招商。5、 关于本工程VI系统设计，以及工程运营管理系统咨询效劳工作，甲乙双方将另行协商，并待达成一致后签订专项委托效劳合同。三、 双方的权利和义务 第六条、甲方权利1、 甲方拥有与本工程相关的所有商业策略、商业行为、以及方案方案等的修订权和最终决策权。2、 甲方有权根据方案或方案既定的目标，按月对乙方各阶段的工作进程和效劳品质进行考核，根据考核结果，对乙方进行奖励或惩罚。3、 甲方是本工程所有收益的权属人，与本工程有关的资金均应通过甲方指定帐户收支。4、 甲方按本合同约定条款付清所有款项后，乙方应将与本工程相关的所有工作成果转交甲方，并由甲方独

5、家享有全部知识产权。 第七条、甲方义务1、 甲方确定由乙方开展本工程招商工作时，应保证本工程已具备如下所有条件：1工程本身的合法性具有保障。因工程本身合法性所引起的问题，均由甲方负责。2交付时间暂定于20*年*月*日。3乙方提交的?工程商业规划评估及装修建议?、?工程营销推广方案?、工程招商手册及相关法律文件租赁合同、管理公约等已经甲方审核通过，且甲乙双方已就本工程租赁底价和交铺标准达成一致意见。4招商手册、相关法律文件租赁合同、管理公约等、工程宣传资料等招商文件已印刷完毕，并已经在当地的主流媒体打出本工程第一期招商广告。5提供乙方不少于30天时间预作招商前期准备工作。2、 甲方负责召集每月一

6、次的乙方工作情况汇报例会。3、 甲方应根据招商方案，及时安排专门人员负责办理招商收款、发票收据开具、合同签署等工作。4、 甲方有义务按照双方一致确认的工作方案，及时支付与本工程相关的费用。如因甲方未能按时支付上述费用，造成乙方招商进度延误，责任由甲方承当。第八条、乙方权利 1、根据合同约定，主理与本工程有关的推广方案及招商执行等具体工作。2、根据合同约定，收取相关效劳费用该费用不受免租期及打折因素影响。如甲方延迟支付相关费用超过20个工作日时，乙方有权单方面终止本合同，并要求甲方承当违约责任。第九条、乙方义务1、 乙方应保证派驻本工程“专案组主要工作人员的稳定性。对于“工程经理、“工程助理、“

7、工程招商经理、以及相关工作小组负责人的任免或更换，乙方应提前10个工作日通知甲方，并征得甲方认可。乙方还应尽力保证“工程经理、“工程招商经理等工程重要工作人员专注于本工程，不得随意兼任与本工程无关的工作。2、 乙方应于本合同约定时间内，提交相关工程建议书和工作方案，并按时、保质、完整地推进各项工作，保证各项工作达成预期的目标。3、 乙方应按月定期向甲方提交工程招商工作进行总结分析报告，该报告内容应包括：每月招商状况，客户心态、客户层次、市场动态等，并提出下月度工作安排及合理建议，以便甲方根据市场状况适时调整。4、 乙方负责本工程招商人员的培训及日常管理工作。5、 乙方自行承当其派驻工程的人员含

8、工程招商人员工资、奖金、福利、住宿等费用及相关税费。6、 在本工程工作过程中，如未经甲方书面同意，乙方自行对社会或客户做出的承诺事项由乙方承当全部责任。7、 乙方对本工程涉及甲方的商业机密应予严格保密，未经甲方书面同意，乙方不得对外公布甲方的招商策略、经营规划、企业动态等事宜，不得有意向任何与本工程无关的第三方转让、泄露、扩散该工程的资料、图纸、文件及相关经济技术指标。四、费用及支付第十条、委托费用及支付方式1、工程商业规划参谋费该费用总计为：人民币*万元整￥*元。费用支付方式为：自本合同生效之日起3个工作日内，甲方向乙方预付该费用的50%，即人民币*万元整￥*元；剩余的50%费用，即人民币*

9、万元整￥*元，由甲方在审核通过乙方提交的?*商业规划建议书?后3个工作日内付清。2、工程营销推广参谋费该费用总计为：人民币*万元整￥*元。费用支付方式为：自本合同生效之日起3个工作日内，甲方向乙方预付该费用的50%，即人民币*万元整￥*元；剩余的50%费用，即人民币*万元整￥*元，由甲方在审核通过乙方提交的?*商业工程营销推广建议书?后3个工作日内付清。3、预付招商佣金双方约定，从20*年*月至20*年*月，甲方向乙方每月预付人民币*万元整￥*元的招商佣金，作为乙方开展工程招商的保底启动资金。甲方应于本合同生效之日起3个工作日内，向乙方预付20*年*月的招商佣金，以后那么于每月10日前，向乙方

10、预付当月的招商佣金。甲方今后每月对乙方结算工程实际招商佣金时，那么将该预付金额做逐月做相应扣除。4、招商佣金招商佣金的计算及支付方式为：1如乙方为甲方成功招商的商户为本地品牌即本合同签订之日前已在*市开业运营的商户，那么甲方支付乙方所招商户2个月的租金作为招商佣金；如乙方为甲方成功招商的商户为外地品牌即本合同签订之日前未在*市开业运营的商户，那么甲方支付乙方所招商户3个月的租金作为招商佣金；如乙方为甲方成功招商的商户为影响力和聚客力很强的品牌甲乙双方在招商开始前共同认定影响力和聚客力很强的品牌列表，并将其作为本合同的有效附件，那么甲方支付乙方所招商户4个月的租金作为招商佣金。上述招商佣金乙方只

11、能一次性计算并收取，不得重复计算收取。2自甲方确认乙方启动工程招商工作所在月份起，甲方于每月下个月的前7个工作日内，按前述第1点规定标准，计取并支付乙方上个月的成功招商佣金。为保证工程最终招商效果，双方同意在每次支付招商佣金时，由甲方暂扣应付乙方佣金的20%，作为乙方招商保证金。该保证金的支付时间及支付方式按本合同第十条第5款“保证金规定处理。5、保证金对于本合同第十条第4款第2点所规定的乙方招商保证金，其支付时间和支付方式如下：1如截止20*年*月*日，乙方完成了本工程70的成功招商比例成功招商比例=成功招商面积规划招商面积X100%，那么甲方应将上述暂扣的所有保证金一次性发还乙方。2如截止

12、20*年*月*日，乙方未能完本钱工程70的成功招商比例成功招商比例=成功招商面积规划招商面积X100%，那么甲方有权停发上述所有保证金，且乙方不得再向甲方追索该保证金。6、对于影响力和聚客力很强的外地品牌商户，经甲方审核同意后，其赴工程地考察的差旅、住宿、接待费用将由甲方承当。7、上述所有费用均不含工程营销推广费用包含但不限于招商中心设计装修、办公用具、喷绘、招商手册、刀旗、灯箱广告、车体广告、道旗广告、DM广告、短信广告、报纸广告、电视广告、播送广告、杂志广告、新闻发布会、招商说明会、招商推介会、商户联谊会、现场活动、开业活动所需的费用。工程营销推广费用预算由甲乙双方共同商定，并由甲方控制实

13、际费用收支。五、特别约定第十一条、在乙方代理招商过程中，所有与该工程有关的以甲方名义签署的合同及文本，均须经甲方盖章方为有效。第十二条、在本合同期内，由于甲方违约或甲方其它原因导致租赁商户要求终止?租赁合同?，甲方亦同意终止的，甲方应自行承当按?租赁合同?约定的违约金，且无论该?租赁合同?是否完成登记，该铺位均视为乙方成功招商，并计入乙方成功招商面积，由甲方按合同约定标准向乙方支付招商佣金。此后，该局部面积仍由乙方代理招商，且如乙方成功进行二次招商，那么甲方需再向乙方支付招商佣金。第十三条、甲方承诺将重点考虑本工程商业经营所需停车场要求，并提供适当比例的停车位供商户使用。车位使用费由甲方与商户

14、另行协商。第十四条、在本招商合同履行完毕后*个月内，如有乙方在为甲方代理招商期间联系的商户与甲方签约，那么仍视为乙方的招商业绩，甲方应按照成功招商的标准向乙方支付招商佣金。六、违约责任第十五条、甲乙双方同意，除本合同另有约定外，任何一方不履行、或不完整履行本合同的约定，由此给对方造成经济损失的，违约方应承当对方的经济损失，并向守约方支付相当于本合同总金额3%的违约金。第十六条、如乙方全面、及时、准确地履行本合同第九条约定的乙方义务、以及本合同附件中确定的工作内容和工作方案包括但不限于提交的报告内容缺失、提交时间不符等，但由于甲方原因导致工作内容调整的除外、或侵害本合同第六条约定的甲方权利，那么

15、视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同以甲方合同解除通知到达乙方为准。如乙方违约，那么甲方应在扣除相当于本合同总金额3%的违约金后，再将剩余应付款项支付乙方。由于乙方违约导致合同解除后，乙方应向甲方移交所有资料包括但不限于：甲方提供应乙方的所有资料；乙方或甲乙双方为本工程创造的书面材料，包括 、电子数据和电子邮件等，同时将所有资料的知识产权归独家甲方享有。在乙方未提交移交清单并移交上述资料前，甲方有权拒付所欠乙方任何费用。第十七条、如甲方未尽本合同第七条所约定的义务，或损害本合同第八条所约定的乙方权利，那么视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同以乙方合同解除通知到达甲方为准。由于甲方违约导致合同解

16、除后，乙方应向甲方退还甲方提供的所有资料。对于乙方或甲乙双方为本工程创造的所有文件、资料，需在甲方支付违约金、乙方应得招商佣金、以及其他乙方应得费用后，甲方方可向乙方索取相关资料，并享有相应知识产权。七、释义 除非另有解释，在本合同中使用的以下用语释义如下：1、代理招商甲方委托乙方在约定的期限内筹划代理招商该工程的铺位，并根据双方约定的招商佣金计取方法进行相关款项结算。2、租赁合同指乙方提交甲方确认的?房屋租赁合同?，并据此与租赁者签订的合同。3、成功招商本工程所认定的成功招商必须同时具备以下三个条件：a、租赁者与甲方签署?房屋租赁合同?或?房屋租赁意向书?；b、租赁者租赁期限不少于1年；c、

17、对于租赁面积大于100平方米的租户，其已将1个月的租金，以及不少于2个月租金的押金汇至甲方帐上。对于租赁面积在100平方米及以下的租户，其已将2个月的租金，以及不少于2个月租金的押金汇至甲方帐上。4、招商租赁底价指经甲方盖章确认的、由乙方根据招商租赁平均底价和其他相关条件制作的每套铺位对外租赁的最低租价。该表作为双方结算招商租赁佣金的依据。5、合同生效之日：确定为双方签字盖章之日。八、其它事宜1、本合同履行期限届满，合同自然终止。2、本合同未尽事宜由双方协商解决，假设有需明确之处，经甲、乙方双方协商可续签补充协议书。补充协议书与本合同具有同等法律效力。 3、本合同在执行过程中假设发生分歧，如最

18、终双方无法达成共识，那么可诉至甲方工程所在地人民法院。 4、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等效力。甲方：* 乙方：*市*商业参谋 代表人： 代表人：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日户名：*市*开户行：*银行 帐 号：*工程招商代理及效劳内容第一局部：工程商业规划建议一、商业规划设计一 主题定位评估二 业态规划及功能分区确定三 人流动线及微循环设计四 财务收益测算模板二、装修建议方案一 物业现状分析 1工程区位分析 2. 工程周边消费能力分析 3. 工程商业行为分析二 商业交通环境指引与标准三 工程整体装修风格建议四 各功能分区定位建议五 商户装修标准第二局部：工程营销推广效劳一、营销推广策略一总体策