第四章-城市商业建筑综合体特征

1、第四章城市/商业/建筑综合体特征国务院发展研究中心等机构，对2003年以来的建成或在建的100个新建筑 综合 体研究显示：65%的建筑综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。5J *高可达性高密度' 集约性整体统一'性功能复合性土地便用均衡性空间的连续性内外祁关系完整性强大的对外辐射型升值价值、商业综合体的外部特征商业综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生 命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全,城市商业综合体常被称为城 中之城”发达、迪币功就相 对集中的区域.拥 有与外界联東紧密 的城市主要交壷网发达、城市功能相 对集中的区域.抿 有与夕K

2、?联系紧驼 的城币主饕交通网发这、城市功能相 对集中的区域.拥 得与外界联系紧密 的城市主要交通期发达、城市功能相 对集中的区域I期 祥与外界联系緊密 的城币主要交通网功能复合性高密度，集约性整体统一性高可达性二、商业综合体的内在特征大空间尺度？一方面与城市规 模相匹配，另一方面则与建筑功能 的多样 相匹配,成为多功能的聚集焦点。?将内部交同时又与 城市交通系统有机联系，组成一套完善的通道树型”体 系。?品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的 景观与宜人的环?是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出,科学技术的进步是这种建筑形式产生 的重要因素通道树型交通体系现代城市景观设计高科

3、技集成设施三、建筑综合体基本特征美国世界贸易中心1室内外空间特征？空间尺度大城市建筑综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外 空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功 能的聚集焦点。?丰富的空间形式城市建筑综合体统一规划设计，利用平台、天桥等形成空间的流通和差异，创造 比团块式建筑更丰富的空间2. 交通系统的形态特征通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交 通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联

4、系，组成一套完善的 通道树型” (Access Tre体系。这种 交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。3. 景观与环境特征应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市建筑综合体 的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富 的景观与宜人的环境。4. 设施特征建筑综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的 设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫

5、系统、 传呼系统的设置和分区得以保证。5. 全天服务周期设计每种功能有其特定的运行时间范围，建筑综合体将不同时间段的功能组织在 一 起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。建筑综合体内各功 能在时 间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补 充。尤其 在市中心地区，建筑综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工 作时间 死去” 了的地区的功能得到完善，恢复了城市的繁荣，促进了城市的发展。6. 协调互补设计城市是一个有机体，在其内部存在着各个部分彼此错综复杂的相依性，具体的表现就是城市生活的多功能交叠。建筑综合体为城市生活功能提供了一个交合 的 空间。居住、办公、购物、饮食以及消遣娱乐等城市生活的各要素以一种新的 空 间秩序出现在这个交合空间中，并互相促进。商业零售的设置为办公人员提供了方便，使办公人员节省了时间，提高了办事 效率;而办公人员的经常性