上会包重庆两江中央公园地块上会

1、土地性质与获取方式地块名称重庆市两江新区公园地块土地拓展进度已完成预评审,2017 年 3 月 28 日 12名截止，预估次日参加公开竞买土地获取方式一级开发（ ）一级开发后，参与公开出让（ ）收购公司（部分或全部股权）（）招挂拍（ ）其他（如委托合同等）（ ）用地转让 （ ）土地相关指标用地面积203112 用地性质二类居住用地容积率综合 1.78面积362486m2高度分地块36 米或 60 米密度分地块商住比例住宅 100%拍卖方式本次挂牌截止超过一家报名，则择日现场竞价，价高者得其他重要规定1、详见C66 地块规划条件函2、保留现状D711 两佛复线3、地块内构筑物不得超过机场限制高度

2、，并满足江北机场空间管控的相关要求4、该宗地部分涉及地质灾害性中区，竞得人应避免规划顺向高切深、深开挖、高填方等建设项目，并兼顾地质地质灾害防治5、如市政道路施工需自然放坡至该地块，竞得人须无条件支持6、出让地块中道路 7 宽度约 16 米，长度约 178.81 米，道路 8 宽度约 16 米，长度约 338.82 米，道路 9 宽度约 16 米，长度约 430.16 米（具体建设规模以规划批准 的方案为准），宗地旁的C84-1/02 号地块内规划的中学由重庆市地产集团进行同步开发建设区位图红线图及四至附表一：周边在售项目(图上标注获取时间、地块基本指标、地价、房价)项目名称物业类型总建面积(

3、)容积率主力户型近期成交均价国际生态新城、洋房、叠加、联排812.78：套内 63-84 ：套内 1.1-1.2w/,折合建面 1w/，预估 3月推出套内 50-80 的，套内报价 1.3-1.5w/，折合建面 1.2w/联排：剩余大面积联排，中户 291 ，折后建面均价 1.2-1.3w公园大道、洋房、别墅、商务、商业1102.61洋房：套内 71-247 ：套内 93-119 小：套内 62-101 ：套内 1.15w/，折合建面 1w/洋房：已售罄，备案价建面 1.79w/鲁能城、洋房922跃层套内 110 、113：跃层：套内 1.35w/，折合建面 1.2w/洋房：套内 1.7w/，

4、折合建面 1.45w/鲁能泰山7 号、洋房、别墅、商业1102.88：套内 42-77 洋房：套内 58-92 ：套内 0.95w/，折合 0.84w/洋房：套内 1.1w/，折合 1w/投资评审决策表地块名称重庆市两江新区公园地块报告结论 城市发展利好：直辖市，级中心城市，西部最具投资潜力特大城市，两江新区是内陆第三、中西部第一个级新区，将 “再造一个重庆主城” 区位价值：地块位于两江新区空港组团公园片区，定位高端居住区，项目国内最大城市中心公园重庆公园，3km 内 5 大公园环侍，片区 10 号线年底通车，区位价值较高 交通情况：轨交 3 号线站台、同茂大道和机场路两条城市主干道上，快速通

5、达市中心 板块市场：板块属于热点区域，量价有较好上升空间，当前供不应求明显 财务指标：起始价情况下净利润率 13.5%，IRR26.3%综合建议积极获取。1地块基本指标土地面积203112 容积率综合 1.78面362486m2挂牌起始价181243 万保证金90622楼面底价5000 元/款支付要求2017 年 3 月 28 日 12，支付 90622 万元保证金；4 月 28 日前支付至地价款 50%6 月 28 日前支付完尾款交地时间10 月 30 日前2规划指标方案24840 ；叠拼 11120 ，洋房 143872 ；175758 可售比68.4%户型配比90-130 占 49%，洋

6、房 100-135 占 40%叠拼/联排 160-180 占比 10%3成本测算土地外总成本（不含精装修成本，含税）197931 万元（C2 非建安成本 H155-H5-C3 建安成本 F48）土地外成本（按筑面积计算，不含精装修成本，含税）5564 元/平方米（土地外总成本/面）土地外成本（按地上可租售面积计算，不含精装修成本，含税）5566 元/平方米（土地外总成本/(A2 评价指标 E55+保障房面积）4三比销售费用2%管理费用1.9%财务费用3.7%5售价/年涨幅/月均去化住宅2018 年 5 月首开，入市价如下精装 14000 元/，年涨 8%，均价 14991 元/，月去化 600

7、0 ;洋房毛坯 15000 元/，年涨 8%，均价 16061 元/，月去化 5000 叠拼毛坯 19000 元/，年涨 8%，均价 20324 元/，月去化 500 ；联排毛坯 22500 元/，年涨 8%，均价 23590 元/，月去化 1000 商业价格车位13 万元/个附表二：规划方案及指标系列：/洋房乐居叠拼/联排圆梦物业类型：、洋房、叠拼、联排方案可售比：68.4%车位配比：1.17：1175758.4 ，洋房 143872 ，叠拼 11120 ，联排 24840 ，可售车位 2344 个。90-130 占 49%，洋房 100-135 占 40%，叠拼/联排 160-180 占比

8、 10%整盘均价16192 元/平方米6财务测算营业收入（含税）606226 万元净利润率13.5%IRR（自有资金）26.3%资金峰值206672 万元达到峰值时间(从土地获取开始算)107开发周期拿地到开盘时间138其他指标无方案指标：项目指标备注（规范依据及规划要点依据）建设用地面积203112.0容积率1.78-土地文件要求限高m土地文件要求限低m土地文件要求总面积533496.2地上筑面积362219其中住宅面积355590面积（精装面积)/限价房面积联排24840.0面积（精装面积)/层数/层高标注其中商品房叠拼11120.0面积（精装面积)/层数/层高标注8F 洋房143872.

9、0面积（精装面积)/层数/层高标注12-18F175758.4面积（精装面积)/层数/层高标注2700.0土地文件、规范要求面积地上配套设施面积3928.8同表六相关数据地下面积171277.0含人防面积其中地下一层机动车库112878.6层高/柱网地下二层机动车库0.0层高/柱网地下非机动车库0.0区分备注地库范围线内外，主楼地下不同层高的非机动车库面积主楼地下-1 层赠送面积（储藏室）13870.0区分备注地库范围线内外，主楼地下不同层高的赠送（储藏室）面积主楼地下-2 层向地库开敞的面积44528.4主楼地下-3 层向地库开敞的面积0.0区分备注主楼地下不同层高向地库开敞的面积层高必填规划户数3050户说明保障房户数和商品房户数可售比68.4%规划人数9760人说明计算口径占地面积49445.2土地文件要求密度24.3%土地文件要求绿地率35.0%土