武汉(汉口)甲级写字楼2014市场情况

1、武汉甲级写字楼市场情况资料整理来自亿房网近两年写字楼总体市场2013年2014年同比主要原因供应量（万平米）180.81231.83增长28.21%远城区供应增幅加大成交量（万平米）41.8584.41下降33.5%乙级写字楼去化困难成交价（元/平米）11002.3511900.48下降7%甲级写字楼环比价格仍上涨，但乙级写字楼拉低均价一、新增供应同比增长28.21%远城区供应增幅加大（一）、新增供应同比增长28.21% 淡旺季特征明显随着武汉经济和城市快速发展，随着建设大道、中北路、及硚口、江岸等传统商务区及光谷、沌口、后湖、新洲河蔡甸等新兴商务区的发展2014年写字楼供应在2013年基础上

2、大幅增长，再次达到供应高峰新增项目批次新增面积（万）同比增幅82231.8328.21%从全年新增情况看，写字楼新增供应波动较大，主要集中在下半年。下半年新增约占全年新增写字楼面积的69.8%。从各月新增情况看，全年写字楼供应最高的月份为5月、6月、10月和12月，月供应量超过22万平方米，表现出较明显的淡旺季特征（二）武昌供应占比达46% 远城区供应增幅加大今年写字楼新增项目分布在武汉市的十五个区，主要分布在主城区。从面积上看，东湖高新区、武昌区和洪山区是武汉市写字楼新增供应主力区域。武昌三大区域占比达46%。但各区存在较大差异。其中东湖高新区以研发楼为主，有少量写字楼和商务二、武汉写字楼量

3、价齐跌武昌供销两旺受住宅限购等政策变动及供应波动较大影响，2014年武汉写字楼成交量价齐跌，市场进一步分化，一方面甲级写字楼持续热销，另一方面部分乙级写字楼尤其是部分公寓式办公楼去化困难。（一）量价齐跌武汉写字楼成交下滑33.5%2014年武汉市写字楼成交9598套，成交面积84.41万平方米，成交均价11900.48元/平方米。成交套数同比减少37.4%，成交面积同比减少33.57%，成交金额同比减少35.2%，成交均价同比下跌7.0%。年度成交套数成交面积（万）成交金额（亿元）成交均价（元/）201315323126.98162.5112798.612014959884.41100.461

4、1900.48同比增长-5725-42.56-62.06-898.13同比增幅-37.4%-33.5%-38.2%-7.0%从月度走势来看，2014年武汉写字楼成交量波动较大，季节性特征明显，成交主要集中在旺季的4、5、6月和10、11月等。在住宅限购变动的7、8、9月成交陷入低迷，10月后在武汉中央文化区等甲级写字楼及光谷8号工坊等乙级写字楼大幅成交推动下，成交再度增长。但整体来看仍低于去年成交水平。成交均价方面，各月写字楼成交均价走势平稳，价格波动幅度在5%以内。上半年由于广发银行大厦、江汉国际、泛海国际SOHO等甲级写字楼成交占比降低成交均价波动较小，但下半年随着武汉中央文化区和雄楚广场

5、等项目成交影响波动有所加大。2014年武汉写字楼成交均价TOP10：项目区域成交均价（元/平米）办公类型时代广场江岸区23611.81公寓式办公楼武汉保利文化广场武昌区23043.22甲级写字楼汉江国际江汉区21576.81甲级写字楼硚口金三角A地块（星汇云锦）江岸区21439.19公寓式办公楼尚城国际武昌区20541.07甲级写字楼武汉中央文化区K1地块一期一区武昌区19866.14甲级写字楼愿景广场二期武昌区19559.71公寓式办公楼融众国际东湖高新区18042.34甲级写字楼泛海国际SOHO城(一期)江汉区16944.94甲级写字楼武汉中央文化区K6K7地块一期武昌区16738.85甲

6、级写字楼（二）、武昌写字楼供销两旺 成交占比52.3%成交面积方面，今年武昌 、硚口、江汉、汉阳、江岸等中心城区有所下降，其余各区尤其是远城区同比增长。其中，从面积增长绝对量来看，蔡甸区和黄陂区排前两位，其次是东湖高新区；从增幅来看，蔡甸区和青山区、黄陂区增长最大，武昌写字楼供销两旺，武昌、洪山和东湖高新三大区域成交占比达到52.3%，其中东湖高新区成交增幅41.1%。此外汉南和蔡甸成为新的成交区域。写字楼全年成交均价最高的三个片区为江汉区、武昌区和江岸区，其中，江汉区以16344.84元/平方米高居第一，武昌区以16152.80元/平方米位居其次，江岸区为12547.67元/平方米。新洲、青

7、山和江夏区均价最低。片区成交面积(万)成交均价（元/）20132014同比增幅20132014同比增幅武昌区31.5315.23-51.70%16376.3016152.81-1.36%硚口区16.323.83-76.51%11978.0510867.66-9.27%东湖高新区7.7210.9041.13%11492.7711843.453.05%江汉区23.2712.47-46.41%15579.0116344.844.92%汉阳区9.711.01-89.58%9764.7410862.5811.24%洪山区12.5114.3914.98%10561.4411660.4110.41%沌口片4

8、.722.71-42.60%7827.967390.00-5.59%东西湖区5.772.37-58.96%6184.306630.167.21%江岸区10.263.53-65.62%12910.9512547.67-2.81%新洲区0.671.36100.79%5288.045032.84-4.83%黄陂区1.586.94338.03%4898.056814.3839.12%青山区0.302.08605.19%7419.335148.19-30.61%汉南区0.000.022.00%0.0010359.41蔡甸区0.006.51651.00%0.008234.73江夏区0.891.0721.0

9、1%6053.376193.252.31%（二）甲级写字楼成交占比达32% 公寓产品成交大幅减少2014年甲级写字楼占比高达32%，超过去年成交水平，与此同时公寓成交占比大幅减少。上半年甲级写字楼成交占比较小，主要依靠广发银行大厦、江汉国际、泛海国际等老项目支撑，但下半年随着武汉中央文化区、福星惠誉国际城等项目大量上市并热销，成交占比迅速增长。2014年武汉写字楼成交面积TOP10：项目区域成交面积（万方）办公类型金融港后台服务中心东湖高新区9.48乙级写字楼武汉中央文化旅游区武昌区7.09甲级写字楼泛海国际SOHO城江汉区5.81甲级写字楼世茂龙湾四期蔡甸区5.77公寓式办公楼普提金国际金融

10、中心（10号楼）洪山区5.00甲级写字楼金融港汉口银行数据中心及后台服务中心东湖高新区4.29乙级写字楼武汉南国雄楚广场洪山区3.36公寓式办公楼广发银行大厦江汉区3.17甲级写字楼汉口北国际商品交易中心G2区黄陂区2.66甲级写字楼福星惠誉国际城K-3地块武昌区2.60甲级写字楼2015年，武汉建设大道、光谷、中南中北路、徐东等传统商务区甲级写字楼市场将进入平台期，增长趋缓。而新商务区写字楼尤其是甲级写字楼市场将继续维持快速增长。如武昌滨江商务区、王家墩CBD、二七滨江商务区等新兴商务区都进入或即将进入快速发展和增长时期。除武汉主城传统和新商务区外，随着地铁、交通环线等基础设施的推进及区域经

11、济发展和产业布局的调整光谷、吴家山、江夏、青山、沌口等次中心和远城区办公产品由于在价格及区域潜力上有较大的优势和空间，将继续成为投资者关注和投资的热点。汉口甲级写字楼发展状况（重点项目调查情况）一、概况：目前汉口甲级写字楼集中的区域主要在江汉片区、江岸片区及硚口片区，其中江汉片区的最多。主要包括如下项目：在建项目卓尔钰龙国际中心；钰龙金融广场；中国民生银行大厦中国中华城在租售项目IFC国际金融中心；浙商国际大厦；武汉环贸中心广发银行大厦；泛海国际SOHO；武汉城市广场已租售项目新世界国贸大厦；瑞通广场分布范围二、目前情况：项目名称地点出租情况售价占地规模中国中华城武汉市江岸区香港路193号11

12、0元待售1400701200000中国民生银行大厦江汉区新华路396号120元待售卓尔钰龙国际江汉区建设大道588号145元待售997693340浙商国际大厦武汉建设大道738号2480011102128805武汉环贸中心江汉区长江大道与建设大道交汇处2980029000300000武汉城市广场硚口路与解放大道交汇处1600071446IFC国际金融中心新华路与汉江北路交汇处2600010117.3974920广发银行大厦建设大道737号1553380010980102600泛海国际SOHO江汉区王家墩中央商务区淮海路旁1850060506636236新世界国贸大厦江汉区建设大道568号 满租156000瑞通广场建设大道847号满租78000三、重点项目介绍：浙商国际大厦浙商国际大厦项目规划为超高层5A甲级写字楼，并配有2万平米的高档商业裙楼，业态均按国际顶级标准进行高端定制，引进国际一线品牌及世界知名商业管理公司统一经营管理。项目仅推出8-33层对外销售，整层起售，34-61层由开发商自持，估计2014年4-5月份会拿出部分楼层写字楼对外出租。主要利用浙商等全国各地商汇+国内、国际社会圈层营