关于延长建筑寿命的策略研究

1、关于延长建筑寿命的策略研究    摘要：延长建筑的物质寿命、经济寿命、社会与环境寿命，对城市的改善起到微观层面的调整与促进作用，同时对于自然环境的保护与资源可持续的刺用有着深远的影响。因此对于延长建筑寿命的研究就显得尤为重要。本文就此问题，从建立有效的维修机制；维护城市与建筑生态多样性、和谐性；建立可持续发展的设计原则等三方面进行了分析与阐述。 关键词：延长建筑寿命策略 一、建立有效的维修机制 维修机制的建立包含两方面的内容：第一，是建立与健全相关的管理方式、维修与维护的措施以及建立建筑维修数据库等内容；第二，是整个维修过程方面，这涉及到何时维修、怎么维

2、修、维修结果如何等方面的内容。 建筑使用的过程是一个物质输出的过程，这是因为建筑在使用程度不同、环境影响、社会需求的变化和技术更新的影响下，会造成物质系统损坏、失效现象。那么这时，就需要建筑管理者根据已有的维修数据，在最佳维修方式和效益最大化原则的前提下选择相关的措施、方法，来对建筑系统损坏、失效的部分进行养护、维修、维护、更换、更新与替换等，以使建筑物质系统能够继续正常地运转，达到延长建筑寿命的作用。 建立与健全相关的管理方式、维修与维护的措施以及建立建筑维修数据库等内容是非常必要的，这是因为，建筑的维修具有全面性(所有建筑系统都有出现问题的可能)、分散性(维修是从局部到整体、从个别材料到整

3、个系统构件、从单个数量到多个数量)、技术性强(需要专业的工人与设备)、管理难(维修与业主的沟通、诸多琐碎的事情等)、安全性(需要全局性资料来控制建筑的安全)、计划性(维修需要按计划按步骤进行，才能达到理想的维修效果，这包括最佳方案的选择、效益最大化、结果满意等)、及时性(建筑系统的问题通常是突发性事件，这就需要及时地判断、及时地选择、及时地维修)等特点，只有认清了以上特点，才能事先建立管理体系、完善人员配备、机械与设备的准备、维修计划与方案、资金落实与维修数据库的完善等的安排。这是对建筑体系正常运转的一种基础保障，也是为建筑维修的实施阶段做出充分的准备。 维修实施阶段是恢复建筑系统的阶段。各种

4、物质输出(使用)与输入(维修)作用于单个建筑，需要的是一种动态的平衡来控制建筑各项机能的正常运转。这种动态的平衡能体现建筑物状态的好与坏，在时间轴上，这种动态平衡是趋于不平衡的。在建筑使用的过程中，组成建筑的物质系统在环境因素、疲劳因素和老化因素等的影响与作用下，出现破坏、失效和功能丧失的现象。进而影响了整个建筑系统的正常运转，甚至是建筑物寿命的终结。而维修机制的建立，使得这种动态平衡得以重新建立，从而达到维护建筑与延长建筑寿命的作用。通常来看，只要建筑物质寿命赖以存在的结构系统有较高的稳定性与安全性，那么，建筑物质系统这种输出(使用消耗)与输入(维修、更新)的动态波动可以反复多次进行，直到建

5、筑因使用寿命的终结而被拆除。对于维修而言，让建筑的状态始终接近建筑建成时的状态甚至是超过建成时状态是非常有意义的，这可以保证建筑始终能稳定与安全的发挥其功能性作用，这时，延长建筑寿命才能成为可能。 二、维护城市与建筑生态多样性、和谐性 城市建筑如果都是高楼林立，楼与楼紧密相邻、绿地、水、植物、动物和昆虫都难觅踪迹的话，从生态方面考虑，这样的城市很难能保持长久的可居住性，因为它很难满足人对自然、人对其他物种亲近与好奇的冲动。 从生态学角度来看，构成自然界的任何物质与有生命的物体都是构成自然生态环境下的一员，他们参与到自然环境的循环过程中，担任着不同角色。而人类所居住的建筑也是参与循环的自然生态圈

6、下的一员，那么，它所担任的角色同样也受到自然进化法则的约束：“适者生存”。尽管目前来看，城市与建筑似乎受到人类社会的生存法则的影响更大一些，但从长远来看，自然选择城市与建筑的“存亡”是人类必须要认识到的。 维护城市与建筑生态多样性、和谐性这是自然选择建筑的“存亡”的关键，任何城市、建筑不可能脱离自然生态圈而单独存在。那么在生态圈中扮演什么样的角色，也就决定了它的结果，城市及其建筑适应了生态环境，并同它建立起密切的、相互促进的和谐关系；而且这种关系是极其多样性的，那么，城市发展以至于建筑的存在就必然是长久的。 从另一个角度来看，城市和建筑对生态环境的适应是动态变化的。因此，要长久的“存在”，城市

7、与建筑都必须不断的改进自我、调整自我来适应生态环境的变化，而这也会带来人类社会与自然的和谐统一。 三、建立可持续发展的设计原则 城市规划对建筑寿命的影响极其明显，我国因规划不舍理造成的建筑被迫调整、甚至拆除的现象屡屡发生，它是影响建筑寿命的经济属性增长这一外在因素下的一种现象。而建筑设计更与建筑寿命问题直接相关，任何一个不符合社会需求的建筑，都有可能遭到“致命”的结果。我们今天所作的设计，都将在今后漫长的时间里接受考验，这种考验包含环境、资源、生态、社会、经济的各个层面，每一次考验的结果，都有可能导致建筑寿命的终结。那么，建立可持续发展的设计原则不失为一个好的选择，因为它能在设计阶段对这些考验

8、做出预先判断，从而避免了建筑寿命过短的现象。延长建筑寿命的可持续发展设计原则，包含以下方面的内容： 第一，它的设计应该是对环境影响小、自我提供能源或是能源消耗低的设计。能源危机、环境问题今后将一直伴随着我们，因此，延长建筑寿命的可持续发展设计应把它列入首要原则。 第二，可以长久使用的设计、灵活多变和反复使用的设计。建筑的安全性、稳定性、耐久性在设计中首先要考虑，材料选用也是一样；设计的可变化性和反复使用，这就对未来的使用提出多种选择和多次选择的机会，延长了建筑使用的时间，提高了使用的频率。 第三，易于维修、易于改造、易于更新的设计。选择方便维修、改造、更新的设计，建筑可以不断的自我调整，满足使用要求，同时为建筑的再循环提供了可能。 第四，有利于身心健康、维持生态平衡的设计。建筑设计应该是有利于人的身心健康，同时又避免周围生态环境的破坏。  延长建筑寿命的可持续发展设计原则不管怎样制定。最终都要由人来设计完成，所以，提高专业人员的素质极为重要。目光短浅、不负责任、对可持续缺乏认识，都将会导致设计缺陷的产生；另外，建筑师、规划师、政府决策者应该提高自身素养，自身的技能，才能驾驭这种可持续发展的设计原则，从而避免因对旧建筑改造的轻视，导致大量可用建筑的拆除。 参考文献 1许岳辉提高建筑寿命是地产创新重要目标房地产导刊，2006/22。 2崔可山，论建筑节能技术保障体系建设，