资产评估测试题及答案一

1、资产评估模拟试题（一）打印本页一、单项选择题1. 以下不属于资产评估特点的是（ ）A、现实性B、市场性C、公正性D、独立性【答疑编号 19257, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： D答案解析： 资产评估的特点有现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。独立性 是资产评估的工作原则，不是资产评估的特点。【本题 1 分】C DD、经济性贬值A B2. 复原重置成本与更新重置成本之差为（ ） A、实体性贬值B、物理耗损C、功能性贬值【答疑编号 19258, 点击提问】 【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案： C 答案解析： 复原重置成本更新重置成本

2、功能性贬值 【本题 1 分】3. 某资产评估时已经使用 5 年，根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工 作 8 小时，该资产实际每天工作 6.5 小时（一年按 360 天计算）。由此计算资产利 用率为（ ）A、81.25 B、 82.25 【答疑编号 19259, 点击提问】C、83D、85.56 加入打印收藏夹】显示答案】隐藏答案】正确答案： A答案解析： 参考 2006 版教材 P40，资产利用率截至评估日资产累计实际利用时间 ÷截至评估日资产累计法定利用时间× 100（ 360×6.5 ×5）÷（ 360×8×5

3、） ×100 81.25 。本题 1 分】ABCDD、设备规4. 下列指标中，属于判断性鉴定的是（ ）A、设备的新旧程度B、设备名称C、设备的生产能力格【答疑编号 19260, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： A答案解析： 参考 2006版教材 P63和 P65，设备名称、规格、生产能力属于统计性鉴 定，设备的新旧程度属于判断性鉴定。【本题 1 分】A B C D5. 在评估一辆汽车时，从市场上获得与被评估对象情况基本相同的参照物，差别在 于（ 1）参照物的前灯破损需更换，费用约为200元，（ 2）车辆后装音响一套，价值 1200 元。若该参照物的市

4、场价格 72 000 元，则运用市场法对该汽车进行评估， 其价值为（ ）A、60 200 元B、70 600 元C、72 800 元D、73 400 元【答疑编号 19261, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： D答案解析： 评估价值 72 000 2001 20073 400 （元）【本题 1 分】6. 在计算建筑安装工程费时，各项取费标准的根据是（ ） A、评估人员的判断B、评估主管部门的要求C、评估对象所在地区预算定额D、评估机构所在地的预算定额【答疑编号 19262, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： C答案解析： 参考

5、2006 版教材 P150，在计算建筑安装工程费时，各项取费标准的根 据是根据评估对象所在地区的预算定额计算的。【本题 1 分】A B C D7. 某待估建筑物账面原值为 200万元，于 2002年竣工， 2003年到 2007年每年的环 比物价指数分别为 6.9 、 17、 30.5 、 11.7 、 4.8 ，则估算 2007年底该建 筑物的重置成本为（ ）A、 382 万元B、139 万元C、200 万元D、300 万元【答疑编号 19263, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： A 答案解析： 环比物价指数是以上一期为基期的指数，如果环比期以年为单位，则环

6、 比物价指数表示该类产品当年比上年的价格变动幅度。因此，2007 年底该建筑物的重置成本 200×（ 16.9 ）×（ 117）×（ 130.5 ）×（ 111.7 ）×14.8 ） 382（万元）本题 1 分】8. 某企业拥有某产成品 100 台，每台实际成本 150 元，该产品的材料费与工资、其 他费用的比例为 70：30，根据目前有关资料，确定材料费用综合调整系数为1.2 ，工资、费用综合调整系数为 1.08 ，则该产成品的评估值约为（）A、15 060 元B、17 460 元C、18 090 元D、16 200 元【答疑编号 19264

7、, 点击提问】 【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案： B 答案解析： 参考 2006 版教材 P260 的计算公式，产成品的评估值产成品的实际成 本×（材料成本比例×材料综合调整系数工资、费用成本比例×工资、费用综合 调整系数） 100×150×（ 70× 1.2 30× 1.08 ） 17 460 （元） 【本题 1 分】9. 某无形资产，法律规定受益期为 20 年，企业合同中规定有益年限为 18 年，则该 无形资产的有效期限为（ ）A、20年B、18 年C、22 年D、38 年【答疑编号 19265

8、, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： B答案解析： 考虑无形资产的期限，除了应考虑法律保护期限外，更主要地是考虑其 具有实际超额收益的期限（或收益期限）。因此，本题无形资产的有效期限应该是 18 年。【本题 1 分】A B C D10. 成长型企业普通股评估适用于（）A、折现模型B、固定红利模型C、红利增长模型D、分段式模型【答疑编号 19266, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： C答案解析： 参考 2006 版教材 281，红利增长模型适用于成长型企业股票评估 【本题 1 分】11. 在进行机器设备评估时，其使用受到很大限制的

9、方法是（）A、市场法B、成本法C、收益法D、重置核算法【答疑编号 19267, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： C答案解析：参考 2006版教材 59，机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成 部分，它通常与企业的其他资产共同完成某项特定的生产目的，一般不具有独立的 获利能力。所以在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大的限制，通常采用 成本法和市场法。重置核算法是机器设备评估的成本法中估算重置成本的方法。 【本题 1 分】A B C D12. 待出让土地或地块的最低地价的依据或确认成交地价的基础是（）A、转让价格B、土地使用权出让底价C、基准地价D、标定

10、地价【答疑编号 19268, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： B答案解析： 参考 2006 版教材 P106，土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状 况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标 准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价的基于 或确认成交地价的基础。【本题 1 分】A B C D13. 以下土地资产价格类型中，属于一级市场价格范畴的是（ ） A、基准地价 B、出租价格 C、抵押价格D、转让价格【答疑编号 19269, 点击提问】 【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案：

11、A 答案解析： 参考 2006 版教材 P107，一级市场是政府垄断市场，与其相对应的价格 包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价，均属于一级市场的价格范畴，其 价格亦由政府来决定。【本题 1 分】ABCD14. 甲企业以某种产品生产技术投资乙企业， 该技术的重置成本为 100万元，甲企业 无形资产的成本利润率为 500，乙企业的资产利润率为 12.5 ，则该生产技术的 约当投资量为（ ）A、 600 万元B、 112.5 万元C、120 万元D、130 万元【答疑编号 19270, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】 正确答案： A答案解析： 参考 2006 版教材

12、P197 页，无形资产的约当投资无形资产重置成本× （1适用成本利润率） 100×（ 1500） 600（万元），注意其中“适用成本 利润率”按转让方无形资产的总成本占企业（产品）超额利润的总额计算。【本题 1 分】A B C D15. 某企业要求对其库存的特种材料进行评估， 该种材料是分两期购进的， 第一批是 去年 10 月，购进 1 000 吨，每吨 3 500 元，第二批是今年 10 月购进的，数量 100 吨，每吨 4 500 元。今年 11月 1 日进行评估时，经核实去年购进的特种材料尚存400 吨，今年购进的尚未使用。则该种材料的评估价值为（ ）A、3 950

13、000 元B、2 250 000 元C、1 750 000 元D、4 950 000元【答疑编号 19271, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】 正确答案： B答案解析： 购进批次间隔时间长，价格变化大的库存材料评估可以采用最接近市场 价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。因此，需评估特种材料的数量是 400100500吨，则特种材料的评估值 500×4 500 2 250 000 （元）。 【本题 1 分】A B C D16. 用清查核实后的账面价值作为其评估价值的流动资产类是（ ）A、实物类流动资产B、货币类流动资产C、债权类流动资产D、其他流动资产【

14、答疑编号 19272, 点击提问】 【加入打印收藏夹】 【显示答案】【隐藏答案】 正确答案： B答案解析： 参考 2006 版教材 P269，现金和各项存款等货币类流动资产，以核实后 的实有额作为评估值。【本题 1 分】ABCD17. 股票的市场价格是指（ ）A、股份公司在发行股票时的出售价格B、股份公司在发行股票时所表明的每股股票的票面金额C、证券市场上买卖股票的价格D、股东持有的每一股股票在公司财务单上表现出来的净值 【答疑编号 19273, 点击提问】 【加入打印收藏夹】 【显示答案】【隐藏答案】正确答案： C【本题 1 分】A B C DB18. 某被评估企业拥有甲公司面值 60万元的

15、非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于股票面值的 10，经调查得知甲公司从下一年起把税后的70用12的水平，假定）D、 212.36 万元于股利分配，另 30用于扩大再生产，公司净资产利润率保持在 折现率为 9，被评估企业拥有的股票评估值最有可能是（A、66.67 万元B、111.11 万元C、185.63 万元 【答疑编号 19274, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： B答案解析： 2006 版教材 P281，根据红利增长模型的计算公式， PD1/ （ r-g ），其中r 是折现率，增长率 g在本题中根据剩余收益中用于再投资的比率（30）与企业净

16、资产利润率（ 12）的乘积来确定。因此， P60×10÷（ 9 30×12） 111.11 （万元）【本题 1 分】A B C D19. 企业价值评估是一种整体性评估， 与单项资产评估汇总确定企业评估价值的区别 表述不正确的是（ ）A、单项评估价值汇总是动态的反映方法， 而企业整体价值评估是一种静态的反映方 法B、两种评估所确定的评估价值的含义是不同的C、两种评估所确定的评估价值一般是不相等的D、两种评估所反映的评估目的是不相同的 【答疑编号 19275, 点击提问】 【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案： A 答案解析： 参考 2006 版教

17、材 P290。单项评估价值汇总是一种静态的反映方法，而 企业整体价值评估是一种动态的反映方法。【本题 1 分】ABCD20. 注册资产评估师执行各种资产类型、 各种评估目的的资产评估业务的基本规范是 （）A、资产评估指南B、资产评估基本准则C、资产评估指导意见D、资产评估具体准则【答疑编号 19276, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】 正确答案： B 【本题 1 分】21. 对企业整体资产及某一同类资产进行评估时， 更能简化评估业务、 节省评估时间 的方法是（ ）A、重置成本法B、统计分析法C、物价指数法D、规模经济效益指数法【答疑编号 19277, 点击提问】 【加入

18、打印收藏夹】 【显示答案】【隐藏答案】 正确答案： B 答案解析： 在用成本法对企业整体资产及某一相同类型资产进行评估时，为了简化 评估业务、节省评估时间，还可以采用统计分析法确定某类资产重置成本。【本题 1 分】A B C D22. 某项设备尚能使用 4年，预计未来 4年的收益分别为 20万元、22 万元、18 万元、 19 万元。年折现率为 10，则该设备的评估价值为（）A、 62.86 万元B、60.66 万元C、 79.68 万元D、70.84 万元【答疑编号 19278, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】 正确答案： A 答案解析：评估价值 20×（P

19、/F,10 ,1）22×（P/F,10,2）18×（P/F,10 ,3） 19×（ P/F,10 ,4 ）20×0.909122×0.826418×0.751319×0.683062.86 （万元） 【本题 1 分】CDD、费用统计CDA B23. 对于具体评估设备，评估人员首先要做的是（ ） A、原始成本分析B、市场调研C、重置成本分析【答疑编号 19279, 点击提问】 【加入打印收藏夹】 【显示答案】【隐藏答案】 正确答案： C【本题 1 分】A B24. 土地的经济特性主要表现在用途的多样性、经济地理位置的可变性以及

20、（）A、可垄断性B、不可替代性C、使用价值增殖性D、位置的固定性【答疑编号 19280, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】 正确答案： AABCDP104。答案解析： 参考 2006 版教材【本题 1 分】25. 某工业用地最高出让年限 正系数为（ A、0.9 0.94 【答疑编号 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案： 答案解析：19281,点击提问】50 年，实际合资年限 30 年，还原利率 8，则年限修B 、 0.92D、0.89 加入打印收藏夹】C、B年限修正系数 1-1/（1r) m÷1 -1/(1 r) n 1-1/(1 8）30÷1 -1

21、/（1 8）500.92 【本题 1 分】26. 下列不属于无形资产的是（ A、凭法律合同获得的垄断优势 【答疑编号 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案： 答案解析：19282,点击提问】）B、人事管理权 加入打印收藏夹】C、顾客关系D、商誉B参考 2006 版教材 P183，作为一种特殊权利而言，无形资产并非都是法律和契约所赋予的权利，有些资源，如专有技术、配方和公式等，尽管不是法律或 契约所赋予，但也是无形资产。权利只是无形资产的一部分，并非都是无形资产， 如劳动人事管理权就不是无形资产。【本题 1 分】27. 将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的分类标准是（）A、获得无限资

22、产的渠道B、有无法律保护C、可辨识程度D、无形资产内容【答疑编号 19283, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】 正确答案： C 答案解析： 按可辨识程度， 可将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产。【本题 1 分】ABCD28. 股份公司在发行股票时的出售价格是股票的（）A、票面价格B 、发行价格 C、账面价格 D 、市场价格【答疑编号 19284, 点击提问】 【加入打印收藏夹】 【显示答案】【隐藏答案】正确答案： B【本题 1 分】B C DC 、流动比A29. 下列指标中，反映企业盈利能力的是（）A、市盈率B 、资产负债率率D 、应收账款周转率【答疑编号

23、19285, 点击提问】 【加入打印收藏夹】 【显示答案】【隐藏答案】正确答案： A【本题 1 分】A30. 下列表述正确的是（ ）A、股东部分权益价值并不等于股东全部权益价值与股东比例的乘积B、股东部分权益价值一定等于股东全部权益价值与股东比例的乘积C、股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股东比例的乘积D、股东部分权益价值一定等于企业全部资产价值与股东比例的乘积【答疑编号 19286, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： C答案解析： 股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股东比例的乘积， 还需要考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。

24、【本题 1 分】A BCD二、多项选择题1.根据提供内容和数据资料的繁简程度，评估报告可以分为（）A、完整评估报告B、非限制评估报告C、简明评估报告D、不完整评估报告E、限制评估报告 【答疑编号 19295, 点击提问】 【加入打印收藏夹】 【显示答案】【隐藏答案】 正确答案： ACE 答案解析： 参考 2006 版教材 P332。【本题 1 分】2. 应用市场法对资产进行评估时，参照物差异调整因素主要包括（ A、时间因素B、地域因素C、功能因素D、技术因素E、人为因素【答疑编号 19288, 点击提问】 【加入打印收藏夹】 【显示答案】 【隐藏答案】正确答案： ABC答案解析： 参考 200

25、6 版教材 P31，运用市场法对资产进行评估时， 因素主要包括时间因素、地域因素和功能因素。【本题 1 分】3. 机器设备核查的方式有（ A、逐项清查B、询问被评估单位有关人员C、抽样核查D、审查相关原始凭证E、询问供应商加入打印收藏夹】【答疑编号 19289, 点击提问】 【显示答案】【隐藏答案】正确答案： AC【本题 1 分】4. 下列属于土地的经济特性的有（ ）A、用途多样性B、经济地理位置的可变性C、可垄断性D、土地的不可替代性E、土地使用价值的永续性和增值性【答疑编号 19290, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： ABC答案解析： 参考 2006 版

26、教材 P104，土地的经济特性主要表现在： （2 ）经济地理位置的可变性；（ 3）可垄断性。参照物差异调整D E1）用途多样性；【本题 1 分】A BCDE5. 非上市普通股评估的类型有（）A、一次还本付息型B、红利增长模型C、分段式模型D、固定红利模型【答疑编号 19292, 点击提问】【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： BCD【本题 1 分】A BCDE6. 下列属于资产评估要素的有（）A、资产评估的主体B、资产评估的客体C、资产评估的价值类型D、资产评估的方法E、资产评估的程序【答疑编号 19287, 点击提问】【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： AB

27、CDE答案解析： 资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、 程序、价值类型和方法。【本题 1 分】A B C D E7. 下列影响无形资产评估价值的因素有（ ）A、无形资产的成本B、机会成本C、效益因素D、使用期限E、技术成熟程度【答疑编号 19291, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： ABCDE答案解析： 影响无形资产评估价值的因素有：（ 1）无形资产的成本；（ 2）机会成 本；（ 3）效益因素；（ 4）使用期限；（ 5）技术成熟程度；（ 6）转让内容因素； （7）国内外该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度。【本题 1 分】8.A

28、、B、C、D、E、列属于流动资产评估特点的有( 以单项资产为评估对象进行的评估 在特定情况下，可以采用历史成本作为评估值 所选评估基准日应尽可能在会计期末 评估之前必须进行认真的资产清查 需要以其综合获利能力进行综合性价值评估【答疑编号 19293, 点击提问】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案： ABCD 【本题 1 分】加入打印收藏夹】9. 企业价值可以表现为(企业全部资产价值股东全部权益价值企业部分资产价值商誉股东部分权益价值A、B、C、D、E、【答疑编号 19294, 点击提问】 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案： ABE 【本题 1 分】10. 以下属于专业性准则的是(企业价

29、值评估准则 不动产评估准则 评估业务约定书 无形资产评估准则 评估报告A、B、C、D、E、【答疑编号 【显示答案】 【隐藏答案】 正确答案： 答案解析：19296,点击提问】加入打印收藏夹】加入打印收藏夹】ABD资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分，专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行 规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准 则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。评估业务约定书和评估报告 属于程序性准则。【本题 1 分】A B C D E三、简答题1. 计算机软件价值评估的特殊性包括哪几个方

30、面？【答疑编号 19302, 点击提问】 【加入打印收藏夹】 【显示答案】【隐藏答案】 正确答案： （ 1）可行性研究报告和软件技术鉴定书是其价值评估的重要依据。（2）权属关系必须要清晰。这是计算机软件价值评估工作中的一个基础性环节。（3）计算机软件的新颖性、创造性和实用性是评估中应予关注的核心内容。（4）计算机软件价值评估有别于商誉、商标等无形资产的价值评估，通常是在有一 定的经济行为发生时，才进行价值评估。（5）计算机软件价值评估一般是针对具体的软件应用者、软件的使用范围、使用规 模及用途等加以评定估算。2. 简述资产评估准则的框架体系。【答疑编号 19300, 点击提问】 【加入打印收藏

31、夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： （1）第一层次：资产评估基本准则。它是注册资产评估师执行各种资产 类型、各种评估目的的资产评估业务的基本规范。（2）第二层次：资产评估具体准则。又可以分为程序性准则和专业性准则。（3）第三层次：资产评估指南。包括对特定评估目的、特定资产类别评估业务以及 对某些重要事项的规范。（4）第四层次：资产评估指导意见。指针对资产评估业务中的某些具体问题的指导 性文件。3. 简述企业价值评估应考虑的因素。【答疑编号 19301, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】 正确答案： 企业价值评估时主要考虑三方面因素：（1）企业全部资产价值。企业的资产包

32、括有形资产和无形资产，掌握企业全部资产 数量和质量是进行企业价值评估的关键。（2）企业的获利能力。这是进行企业价值评估的一项非常重要的指标。具体包括： 企业所属行业的收益、市场竞争因素、企业的资产结构和负债比例、企业的经营管 理水平，还包括企业所处的地理位置、资源供应等影响企业未来获利能力的重要因 素。（3）企业的外部环境。企业的生存和发展，还受外部环境的影响，企业的外部环境 包括市场、政府政策法规等。四、计算题1. 某企业的资料如下，根据该企业以前 5 年的经营实绩，预测其未来 5年的收益额 分别是 30万元、 32万元、 25万元、 28 万元、 29万元。根据资料确定国库券率为 13，风

33、险报酬率确定为 5，资本化率为 15，假定从第六年起，每年收益额均 为 35 万元，根据以上资料确定该企业整体评估价值。【答疑编号 19306, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： （1）确定未来 5 年收益现值折现率无风险报酬率风险报酬率 13 5 18未来 5 年收益现值30（ 1 18） 32（ 118） 225（118）328（ 118） 4 29（ 118） 590.74 （万元）（2）确定未来永久化收益的资本化价值3515 233.33 （万元）（3）确定企业整体价值 90.74233.33×（P/F,18%,5）90.74233.33

34、15;0.4371 192.73 （万元）2. 某宗地位一块待开发建设但已作“四通一平”的空地，土地面积为3 600 平方米，允许用途为商业、住宅混合，允许容积率为6，覆盖率为 50，土地使用权年限为50年，现拟用假设开发法评估宗地在 2006年 10月 1日的土地使用权价格。评估过 程如下：（1）评估人员认为该待估宗地的最佳用途为商业、居住混合，按照允许容积率6，建筑密度 50设计，建筑物共 12层，其中 1-2 层为商业服务用房， 3-12 层为商品 住房。（2）预计从土地使用权出让到施工结束，需要2 年时间，第一年投入 75的总建筑费用，第二年投入 25的建筑费。（3）总建筑费估计 2

35、500 万元，专业费用为总建筑费的 6。（4）利息率为 8，房地产业的平均利润率为 15。（5 ）各种税费综合为地价的 5。（6）建筑物到 2008年 10月 1日建造完成后，既可以全部售出，预计商业服务用房 售价为 5 000 元每平方米，商品房售价为 2 000 元每平方米。（7）折现率为 10 要求：求该土地使用权价格。【答疑编号 19304, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： 该宗地面积 3 600 平方米，根据容积率总建筑面积 /土地面积 6，则： 总建筑面积土地面积×容积率 3 600×6 21 600 （平方米）； 每层面积总建

36、筑面积÷层数 21 600 ÷12 1800（平方米） 【注：也可以根据建筑密度为 50，则每层面积土地面积×建筑密度 3600×50 1800（平方米）】则商业用房的面积为 1800×2 3600（平方米） ；商品房面积 1800×10 18000（平方米）（1）确定总楼价总楼价（ 3 600×5 0 00）×（ 1 10） 2（ 18 000×2 000）×（ 110） 2 44 628 099.17 （元）（2）确定总建筑费 总建筑费（25000000×75）×（110

37、）0.5（25000000×25） ×（110） 1.523 294 824.62 （元）（3）确定专业费：专业费用 23 294 824.62 ×6 1 397 689.48 （元）（4）确定税费：税费地价× 5（5）确定投资利息： 投资利息（地价建筑费专业费）× 8（地价 24 692 514.1 ）× 8（6）确定利润： 利润（地价建筑费专业费）× 15（地价 24 692 514.1 ）× 15（7）确定总地价： 地价楼价建筑费专业费利息利润税费44 628 099.17 23 294 824.62 1 3

38、97 689.48 （地价 24 692 514.1 ） ×8（地价 24 692 514.1 ）× 15地价× 5 则地价 11137739.71 （元）3. 甲企业被乙企业兼并，需要对甲企业自创的一套工艺流程方法专利权进行评估。 根据资料提供情况如下：该工艺方法已使用 3 年，专家鉴定该技术的剩余使用年限 为 6 年。研制时发生原材料费用 40 000 元，辅助材料费用 10 000 元，燃料动力费8 000 元，有关人员工资和津贴 14 000 元，专用设备费 9 000 元，差旅费 1 000 元， 管理费 2 000元，占用固定资产折旧费 30 000元，人员培训费和资料费等 5 000元， 专利申请费 2 000 元。近三年生产资料价格指数分别为 5、 4、 7，求该工艺 流程方法专利权的重置价格。【答疑编号 19305, 点击提问】 【加入打印收藏夹】【显示答案】【隐藏答案】正确答案： （ 1）重置完全成本（40 00010 0008 00014 0009 0001 0002 00030 0005 0002 000） ×（ 1 5）×（ 1 4）×（ 17） 141 381.24 （元）（2）成新率 6（ 36） 67（3）评估值 141381.24 ×67 94725.43