工程造价计价方式的国际惯例

1、工程造价计价方式国 际 惯 例演讲人：柯洪我国的工程造价计价方式亟待改革美国工程计价方法和计价依据香港工程计价方法和计价依据英美工程造价计价方式的共同特点我国工程造价计价方式的改革方向我国的工程造价计价方式亟待改革 我国已经建立以市场经济为主的经济体制 提出了工程造价一词新的含义 主要矛盾已转化为传统的计价方式与市场主体要求拥有自主定价权之间的矛盾美国工程计价方法和计价依据概述工程项目划分（WBS）及成本编码估价方法估价所需数据资料类型及来源概 述美国没有由政府部门统一发布的工程量计量规则和工程定额，但这并不意味者美国的工程估价无章可循。许多的专业协会、大型工程咨询顾问公司、政府有关部门出版有

2、大量的商业出版物，可供进行工程估价时选用，美国各地政府也在对上述资料综合分析的基础上定时发布工程成本材料指南。根据项目进展的阶段不同，工程估价分大致分5级，第1级，数量级估算，精度为-30%到+50%；第2级，概念估算，精度为-15%到+30%；第3级，初步估算，精度为-10%到+20%；第4级，详细估算，精度为-5%到+15%；第5级，完全详细估算，精度为-5%到+5%。工程项目划分（WBS）及成本编码 美国在工程估价体系中，有一个非常重要的组成要素，即有一套前后连贯统一的工程成本编码。所谓工程成本编码，就是将一般工程按其工艺特点细分为若干分部分项工程，并给每个分部分项工程编个专用的号码，作

3、为该分部分项工程的代码，以便在工程管理和成本核算中，区分建筑工程的各个分部分项工程。 美国建筑标准协会（CSI）发布过两套编码系统：标准格式（MASTER FORMAT）部位单价格式（UNIT-IN-PLACE）标准格式工作细目划分一级代码CSI代码 说 明01 总体要求02 现场工作03 混凝土工程04 砖石工程05 金属工程06 木材及塑料工程07 隔热防潮工程08 门窗工程CSI代码 说 明09 装饰工程10 特殊产品11 设备12 室内用品13 特殊结构14 运输系统15 机械工程16 电气工程部位单价格式工作细目划分一级代码CSI代码 说明分单元1 基础分单元2 下层结构分单元3 主

4、体结构分单元4 外檐分单元5 屋顶分单元6 内部结构CSI代码 说明分单元7 传输部分分单元8 机械部分分单元9 电器部分分单元10 一般条件分单元11 特殊结构分单元12 现场作业估 价 方 法 美国在成本估价方面总结出了许多的估价方法，可供估价人员在不同的估价阶段选用。这些方法大致可分为如下几类：单位成本法设备因子法规模因子法其他参数法单位成本法 单位成本法分为详细单位成本法和组合单位成本法两种，这两种方法估价精度最高，常用于详细项目的成本控制预算、承包商的投标估价以及变更估价。详细单位成本法又称行式项目法，与我国的预算基本类似，该方法实际上就是针对最具体的分部分项工程进行直接的估价。在该

5、方法下，估价人员首先需要详细划分估价条目，对估价条目进行准确计量，然后查找相应的单位工时、人工单价、材料单耗、设备单耗额等，进行相应的算术运算即可求得每一行项目的成本合计。组合单位成本法又称固定成本模型法，与我国的概算有一定的相似之处，它与详细单位成本法的唯一区别就是它在后者的基础上对行式项目进行了适当组合，可以节约大量的计算时间。设备因子法 设备因子法，该方法用于已知设备成本和价格的情况下来对相关的科目进行估算，有三种方法：设备级联因子法。这种方法是用一系列的计算公式来估算为设备配套的有关设施的的直接成本，与设备成本合计构成总直接成本。单元设备因子法。只需将每部分工艺设备与一个单独的对应因子

6、相乘即可导出每个设备的界区成本（含间接成本）。总设备因子法。只需将单个因子同工厂订购的全部设备成本的合计相乘。规模因子法 该方法又称生产能力指数法，是一个基于规模经济概念的简单方法，这个概念就是成本随着一个经济规模的一个指标的增加而增加，但通常不是线性增加，而是以小于1的指数关系增加，这个方法可以通常用于整体工厂以及各种设备的估价。log（成本b /成本a）log（指标b /指标a）指数=估价所需数据资料类型及来源估价所需资料类型1为出版的参考手册，承包商可以从第一手的历史成本资料中获得；2为从工程标准设计中开发得出的单位成本模型的估价3为通过对历史成本的回归分析得出。数 据 来 源序 号计

7、算 规 则 类 型123成 本 估 价 数 据 库 所 需 的 基 本 成 本 要 素1.1详 细 单 位 成 本 法X工 时 因 子,材 料 单位 成 本,分 包 商,其 他单位 成 本 ,工 资 标 准1.2组 合 单 位 成 本 法XX与 上 面 相 同 ,但 要 计 入 组 合 中2.1设 备 级 联 因 子 法XX根 据学科和 设备类型 、工资标 准划分的界 区 材 料 及 人 工 成 本 比 例 因 子2.2单 元 设 备 因 子 法X根 据 设 备 类 型 划 分 的 界 区 成 本 因 子2.3设 备 总 成 本 因 子 法X根 据 工 厂 类 型 划 分 的 界 区 成 本

8、因 子3.1规 模 因 子 法X根 据工厂、 设备、学 科、或所 期望的资源 类 型 、 历 史 成 本 数 据 库 划 分 的 指 数估价所需数据资料类型及来源（续） 美国的大型承包商都有自己的一套估价系统，同时把其单价视为为商业秘密，其惯例是不向业主及社会公开其价格信息。但对于估价人员来讲，仍然有许多的有估价数据来源可供使用，除了一些商业出版物外，还有一些别的资源可供估价人员使用，如国家电气承包商协会（NECA）出版的关于电气工作“人工单价手册”（以及其它商业出版物），来自劳务中介商的劳动协定，保存在承包商和业主公司的图书馆的估价标准；来自专业学会（如Morgantown，WV的AACE国

9、际组织、Wheaton，MD的美国职业工程师协会、或Arlington，VA的成本估价与分析协会）的大量的可用出版物等。香港工程计价方法和计价依据概述香港建筑工程工程量计算规则香港工程造价计价方法香港工程造价动态管理概 述政府工程由工务局下属的各专业署组织实施，实行统一管理、统一建设。私人工程一般采用邀请招标和议标的方式。所有招标工程均已由工料测量师计算出了工程量，并在招标文件中附有工程量清单，针对已有的工程量清单，应由承包商自主报价，报价的基础是承包商积累的估价资料，而且考虑价格变化和市场行情的动态过程。香港建筑工程工程量计算规则 香港建筑工程工程量的标准计算规则（SMM）是香港地区建筑工程

10、的工程量计算法规。无论是政府工程还是私人工程，都必须遵照该标准计算规则进行工程量计算，如同内地的工程量计算规则一样，是法定性文件。包括基本原理和具体内容两部分。香港工程造价计价方法业主估价承包商报价业主估价 业主估价通常由业主委托社会咨询服务机构工料测量师行进行，作为业主对工程投资的测算和期望值。根据工程进展情况分为A、B、C三阶段。 A阶段：（即可行性阶段）。这段时间由于没有图纸，只有总平面图和红线以及周围环境、作为业主的意图，参照以往的工程实例，初步作为估价。 B阶段：（方案阶段）。这个阶段已完成了建筑物的草图，工料测量师根据草图进行工料测量，作为控制造价的依据。 C阶段：（施工图阶段）。

11、这个阶段，是工料测量师根据不同的设计以及香港建筑工程工程量计算规则的规定，计算工程量，参照近期同类工程的分项工程价格，或在市场上索取材料价格经分析计算出详尽的预算，作为甲方的预算或标底基础。承包商报价 工程招标报价一般都采用自由价格，政府颁布的指数只作为参考作用。 承包商一般是把标书的分部工程找几家“判头”（即包工头）或分包商报价，然后分析和对比他们的报价情况，了解他们的施工方法、价钱是如何确定的，最后得出一个合理的价格进行投标报价。 每个项目的单价均为完全单价，即包括人工费、物料费、机械费、利润和风险费等。投标总价是各工程量价格的总和，加上本企业的管理费和利润，还应考虑价格上的风险因素。香港工程造价动态管理 成本指数。最具代表性的是建筑署发布的 建筑工料综合成本指数 劳工指数 建材价格指数 投标价格指数。最权威的投标价格指数有三种 建筑署编制的投标价格指数 利比测量师行编制的投标价格指数 威宁谢有限公司编制的投标价格指数它们分别反映了公营部门和私营部门的投标价格变化 其他工程造价信息。英美工程造价计价方式的共同特点 没有政府统一的计价标准，充分发挥市场主体定价的积极性 对政府项目和非政府