投资理财规划

1、我们的团队我们的团队 our teamour team齐心协力齐心协力共创佳绩！共创佳绩！理财案例目录理财案例目录 第一部分第一部分 家庭财务状况分析家庭财务状况分析第二部分第二部分 理财目标分析理财目标分析 第三部分第三部分 假设和预测假设和预测 第四部分第四部分 理财方案规划及实施理财方案规划及实施第五部分第五部分 理财后财务状况理财后财务状况家庭成员家庭成员年龄年龄职业职业年税后收入年税后收入陈先生陈先生3333岁岁大学教师大学教师1010万元万元陈太太陈太太3333岁岁大学行政人员大学行政人员4.764.76万元万元合计合计14.7614.76万元万元第一部分第一部分 家庭基本情况家庭

2、基本情况家庭基本成员表：家庭基本成员表：家庭资产家庭资产金额金额占比占比家庭负债家庭负债金额金额占比占比现金与现金等价物现金与现金等价物0 00 0住房贷款住房贷款0 00 0定期存款定期存款202017%17%短期负债短期负债0 00 0基金及股票基金及股票7 76%6%长期负债长期负债0 00 0实物资产（房产）实物资产（房产）909077%77%其他负债其他负债0 00 0资产总计资产总计117117100%100%净资产净资产117117家庭资产负债表：家庭资产负债表： （单位：万元）（单位：万元）年收入年收入金额金额年支出年支出金额金额陈先生税后收入陈先生税后收入1010日常生活支出

3、日常生活支出4.84.8陈太太税后收入陈太太税后收入4.764.76其他支出其他支出0 0投资收益投资收益0.560.56租房支出租房支出1.81.8其他收入小计其他收入小计0 0收入总计收入总计15.3215.32支出合计支出合计6.66.6年节余年节余 8.72 8.72 家庭收支表：家庭收支表： （单位：万元）（单位：万元）（假定基金及股票的年收益为（假定基金及股票的年收益为8%8%）家庭财务分析（饼图）家庭财务分析（饼图）家庭财务指标分析表：家庭财务指标分析表：项目项目参考参考实际数值实际数值财富积累能力财富积累能力节余比率节余比率30%30%88600/154600=57%88600

4、/154600=57%投资与净资产比率投资与净资产比率50%50%70000/1170000=6%70000/1170000=6%债务清偿能力债务清偿能力清偿比率清偿比率50%50%1170000/1170000=100%1170000/1170000=100%负债比率负债比率50%50%0 0负债收入比率负债收入比率40%40%0 0风险抗御能力风险抗御能力即付比率即付比率70%70%0 0流动性比率流动性比率3-63-6200000/5500=36200000/5500=36利用利用swotswot矩阵分析法分析家庭财务状况矩阵分析法分析家庭财务状况第二部分第二部分 假设和预测假设和预测

5、根据目前的宏观经济形势，预计未来几年我国将会保持目前温根据目前的宏观经济形势，预计未来几年我国将会保持目前温和通胀的局面。从历史上看来，和通胀的局面。从历史上看来，4%4%是我国中长期经济发展中的是我国中长期经济发展中的cpicpi的均值，在下文的理财策略中我们将使用这一通胀假设。的均值，在下文的理财策略中我们将使用这一通胀假设。（一）预测通货膨胀率（一）预测通货膨胀率（二）投资回报率（二）投资回报率 长期而言，股票市场的表现与宏观经济息息相关，在宏观经济向长期而言，股票市场的表现与宏观经济息息相关，在宏观经济向好的情况下，股市表现大都出色，从近好的情况下，股市表现大都出色，从近8 8的数据来

6、看，的数据来看，a a股市场年均可股市场年均可提供提供8% 8% 的投资回报率。的投资回报率。房产增值率与房产增值率与房租增长率房租增长率工资增长率工资增长率孩子赡养年限孩子赡养年限公积金上限公积金上限及利率及利率假设陈先生假设陈先生及其妻子工及其妻子工资每年以资每年以5%5%增长，一直增长，一直到到5050岁。岁。假设房产市场假设房产市场价格稳定，年价格稳定，年度增长率与通度增长率与通货膨胀率保持货膨胀率保持相等，为相等，为4%4%。假设从孩子假设从孩子出生到经济出生到经济独立的赡养独立的赡养年限为年限为2020年年假设广州的假设广州的个人个人公积金公积金贷款上限及贷款上限及利率保持今利率保

7、持今年水平：上年水平：上限限5050万，利万，利率为率为4.7%4.7%（三）（三）（四）（四）（五）（五）（六）（六）其他假设其他假设理财目标理财目标二、两年内生个宝宝，两年内生个宝宝，2020年年筹备筹备100100万的高等教育费万的高等教育费一、一、 1 1年后购买一部年后购买一部1515万左右的家用轿车万左右的家用轿车三、三、3 3年后在市区再年后在市区再购一套购一套6060平米的房屋平米的房屋四、四、 6060岁退休时储备岁退休时储备200200余余万元养老金，并为家庭建立万元养老金，并为家庭建立完备的保障计划完备的保障计划第三部分第三部分 理财目标分析理财目标分析第四部分第四部分

8、理财方案规划及实施理财方案规划及实施理财的最终目标：理财的最终目标： 在广州买一部在广州买一部1515万元左右万元左右的车子，各类费用合计需的车子，各类费用合计需1717万万元左右，每年的汽油费、养路元左右，每年的汽油费、养路费保险费等养车的费用每年大费保险费等养车的费用每年大约两万。这笔费用不是太大，约两万。这笔费用不是太大，建议动用建议动用2020万的定期存款，转万的定期存款，转为活期，一次性支付车款。根为活期，一次性支付车款。根据现在的车市情况和拟定车价，据现在的车市情况和拟定车价，建议购买排量在建议购买排量在1.6-1.81.6-1.8的经的经济型私家车。济型私家车。（一）、购车规划：

9、（一）、购车规划：（二）换房规划（二）换房规划 在广州市区购买一套在广州市区购买一套6060平米的房子总价约为平米的房子总价约为120120万，因为是大学万，因为是大学教师可以享用公积金优惠，我们建议利用卖房所得教师可以享用公积金优惠，我们建议利用卖房所得9090万首付万首付7070万，万，贷款贷款5050万万1515年期等额本息还款。年期等额本息还款。贷款金额（元）贷款金额（元）500,000500,000还款方式还款方式等额本息等额本息贷款年利率（贷款年利率（% %）4.704.70贷款年限贷款年限1515月还款（元）月还款（元）38763876年还款（元）年还款（元）47,19947,1

10、99还利息（元）还利息（元）197,730197,730合计：合计：697,730697,730我们估算买卖房各类费用以及装修大概我们估算买卖房各类费用以及装修大概1515万元左右，万元左右，我们建议直接动用卖旧房所得的钱。其余的钱可以放我们建议直接动用卖旧房所得的钱。其余的钱可以放入银行存活期入银行存活期, , 作为流动资金。作为流动资金。pv=50万元，万元，n=15, r=4.70% , pmt= -47199 （元）（元） 根据该家庭的要求，根据该家庭的要求，120120万买万买6060平米两居室的房子，单价在平米两居室的房子，单价在20,00020,000元元/ /平方，初步定位在广

11、平方，初步定位在广州市区内及大学城周边。我们建州市区内及大学城周边。我们建议可以考虑以下几个板块的物业：议可以考虑以下几个板块的物业：1 1、华景新城天河北超大型财智文、华景新城天河北超大型财智文化社区，位于天河北化社区，位于天河北ceoceo总裁商总裁商务圈。务圈。2 2、天河北岸、天河北岸侨英花园位于暨南大侨英花园位于暨南大学华文学院东南角，小区东临粤学华文学院东南角，小区东临粤垦路，南临东莞庄路和广园快速垦路，南临东莞庄路和广园快速路，与火车东站和地铁站隔路相路，与火车东站和地铁站隔路相户，交通便捷。户，交通便捷。3 3、番禺板块，珠江花园，位于番区、番禺板块，珠江花园，位于番区 海珠路

12、迎宾大道旁。海珠路迎宾大道旁。教育基金需求表：教育基金需求表： （单位：元）（单位：元）年龄年龄阶段阶段时间距离时间距离高等教育费用高等教育费用未出生未出生未出生未出生202010000001000000fv=1000000, i=8%, n=20, pmt=21852(元元)资金来源由每年节余提供资金来源由每年节余提供, ,资金投向我们制定的投资组合资金投向我们制定的投资组合, , 收益率达到我们预测的收益率达到我们预测的8%8%即可。即可。（三）、孩子教育规划：（三）、孩子教育规划：家财险：家财险：保额保额 3030万元万元保费保费 150150元左右元左右资金来源资金来源 年节余年节余资

13、金投向资金投向 交保费（中国人民财产保险）交保费（中国人民财产保险）（四）、家庭保障规划：（四）、家庭保障规划：人寿险：人寿险：建议选择终身寿险及附加重疾、意外险建议选择终身寿险及附加重疾、意外险( (缴费年限缴费年限2525年年) )陈先生保额陈先生保额 ：6060万元万元保费保费 ：72007200元左右元左右陈太太保额陈太太保额 ：5050万元万元 保费保费 ：60006000元左右元左右 孩子保额孩子保额 ：1010万元万元 保费保费 ：800800元左右元左右资金来源资金来源年节余年节余资金投向资金投向交保费（建议购买中国平安终身寿险）交保费（建议购买中国平安终身寿险）社会保险：社会

14、保险：陈先生陈先生陈太太陈太太总计总计月均社保支出（元）月均社保支出（元）15001500左右左右700700左右左右22002200左右左右年均社保支出（元）年均社保支出（元）1800018000左右左右80008000左右左右2600026000左右左右资金来源资金来源年结余年结余工资收入工资收入案例中没有提到夫妇参加社会保险，而社会保险相比商业保险费案例中没有提到夫妇参加社会保险，而社会保险相比商业保险费用低廉保障充分，是国家对个人提供的基本和全面的保障，故强用低廉保障充分，是国家对个人提供的基本和全面的保障，故强烈建议两人立即参加社会保险。烈建议两人立即参加社会保险。（五）、退休养老规

15、划（五）、退休养老规划陈先生家庭每年用于缴纳社会保险的费用：陈先生家庭每年用于缴纳社会保险的费用：今年个人帐户储存额今年个人帐户储存额退休后个人帐户储存额退休后个人帐户储存额先先生生34003400* *3 3* *0.110.11* *12=1346412=13464fv=(5%,27,13464)=736065fv=(5%,27,13464)=736065太太太太34003400* *0.110.11* *12=448812=4488fv=(5%,22,4488)=172811fv=(5%,22,4488)=172811合计：合计： 908876908876（元）（元）到陈先生到陈先生60

16、60岁退休时，陈先生家庭的社会岁退休时，陈先生家庭的社会养老金账户大概有养老金账户大概有9090万元。万元。剩下的剩下的110110万养万养老基金需求由每年节余提供（节余不够时动用老基金需求由每年节余提供（节余不够时动用活期存款）活期存款）, ,资金投向股票或基金资金投向股票或基金, ,只要收益率只要收益率达到我们预测的达到我们预测的8%8%即可。每年需投入的养老基即可。每年需投入的养老基金为：金为：fv=1100000, i=8%, n=27, pmt=12593(元元)家庭养老基金：家庭养老基金：家庭社保账户：家庭社保账户：（六）投资计划（六）投资计划 为了实现教育及养老基金的为了实现教育

17、及养老基金的储备，我们用统一的投资组合计储备，我们用统一的投资组合计划来实现。虽然目前国内划来实现。虽然目前国内a a股的波股的波动性较大，投资风险相对较大，动性较大，投资风险相对较大，但是在收益方面，投资股票、基但是在收益方面，投资股票、基金收益较大。我们建议不改变的金收益较大。我们建议不改变的之前投资在基金、股票中的之前投资在基金、股票中的7 7万元，万元，将每年的节余投入基金与股票市将每年的节余投入基金与股票市场，作为教育基金以及养老基金。场，作为教育基金以及养老基金。剩余的结余则存入银行作为流动剩余的结余则存入银行作为流动资金，或年终作为全家的旅游费资金，或年终作为全家的旅游费用，提高

18、家庭生活水平。用，提高家庭生活水平。推荐投资组合推荐投资组合投资品种投资品种预期收益预期收益产品特征产品特征配置比例配置比例风险等级风险等级货币基金货币基金3%3%无费用，成本低。流动性强无费用，成本低。流动性强5%5%30%30%低低债务基金债务基金5%5%投资债种丰富，收益较稳定投资债种丰富，收益较稳定25%25%较低较低混合型基金混合型基金8%8%股债仓位转换灵活，风格稳健股债仓位转换灵活，风格稳健20%20%70%70%中高中高股票型基金股票型基金10%10%专业操盘，把握投资良机专业操盘，把握投资良机50%50%高高组合的平均期望收益率为：组合的平均期望收益率为：n1iiip8.15%10%*50%8%5*%20%3*%5rwr我们根据陈先生家庭情况，制定了稳健的投资组合，只要年收益为我们根据陈先生家庭情况，制定了稳健的投资组合，只要年收益为8%8%。2020年年后可取出后可取出100100万元用于孩子的教育基金，可实现孩子的高等教育费用。其余万元用于孩子的教育基金，可实现孩子的高等教育费用。其余资金继续投资，用于养老基金储备。资金继续投资，用于养老基金储备。第五部分第五部分 理财后财务状况理财后财务状况理财后财务状况分析理财后财务状况分析1.1.年结余在多数期间内保持在年结余在多数期间内