长沙保利花园装修管理规定

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-719编号：_长沙保利花园装修管理规定审核：_时间：_单位：_长沙保利花园装修管理规定用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。长沙保利花园装修管理规定为使业主生活在一个舒适安宁的环境里,保护业主的合法权益,保持物业小区统一景观,维持物业保值增值,特制定本规定。第一条 报批程序1、已办理入住手续,交纳相关费用。2、业主与装修施工队负责人到管理处

2、详细如实地填写装修申请表,提供装修图纸(平面图与水电图),申报装修方案,同时装修施工队提供单位营业执照和资质证明一份备案。3、装签订装修协议书、装修队治安责任书。4、装修图纸资料经审批合格后,交纳装修保证金及相关费用。5、装修施工队人员带好身份证、相关证明,每人两张一寸照片到物业公司办理装修人员临时出入证。6、经审批合格,领取施工许可证后后方可进行施工。第二条 装修项目及要求业主装修如涉及结构问题的,需提出改动方案及图纸,必须经管理处审核同意后方可进行。一、室内结构主体1.严禁在承重墙体,楼板、地面、梁柱上开洞,大面积剔凿;不得改变房屋结构及外观以及公共设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。

3、2.允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层,只允许凿毛。不得破坏防水层。:一层地面剔凿找平层超过10毫米者,必须重新做防潮层,二层以上(含二层)楼面装修石材不得超过15毫米,装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克,墙面不得使用石材。3.不得改变卫生间、厨房间的使用功能,不得改变上下水管道、接口,在安装洁具时不能造成原有防水层受破坏。4.不准改变进户门形状和开启方向及颜色材质,进户门外不允许加装门。5.为保护业主装修质量,业主应要求装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理,如因施工队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题,应由业主及施工队自行解决。二、燃

4、气为保证用气安全,装修队或业主不准拆改燃气管道及燃气设施,不得私自加装燃气热水器,燃气管线严禁暗装,燃气表具不得封闭,要确保通风良好。三、电1、房屋内的用电负荷配置标准请参照每户的进电配电箱。请勿超负荷使用电力资源。请业主合理安排用电设备。2、对室内弱电门铃对讲系统请勿随意拆卸移动,如须拆卸移动,应先给物业管理公司以书面申请,并由物业公司或设备供应商派出专业技术人员实施,收取相关费用。四、室外、阳台、露台、门窗、屋顶1、室外的公共部分及所有外墙外立面,不得随意改动,不准随意安装空调板、空调外机架,不准加开空调孔,户门外部位不准封闭,不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸

5、、安装广告牌等其它行为。3、不准封闭、封堵楼道。不准封闭、改变室外公共部位及公共设施。4、小区住户阳台不能做实墙与无框玻璃隔板封闭,应按小区物业管理公司统一规定,其颜色、规格、形状、材料必须与原建筑统一,严禁凸出外立面。5、小区内公共露台及赠送的露台均不可以封闭,严禁搭建任何附属设施,以达到统一结构美观。6、不得扩大或缩小原有门窗尺寸,不得改变户门窗材质、颜色,不得另建门窗,不锈钢防盗必须安装在门窗内侧。在门窗外侧安装防盗网,须与原房屋窗户阳台栏杆的颜色保持一致,物业管理公司统一规格、部位、款式、颜色、材料安装。7、住户安装空调,不准安装窗式空调,分体空调必须按竣工统一规划位置或管理处统一规划

6、的位置安装,固定架必须牢固,不准随意安装空调板、空调外机架和加开空调孔,否则以后因此所产生的外墙污染,外墙防水层、保温层的破坏,应由该业主负责并恢复原状。8、不准在阳台上加装用水管线及用水设备,不准将生活污水排入雨水管内。9、住宅屋顶、露台不准安装太阳能热水器。第三条 施工过程一、装修施工时间:1、早:8:00至12:00 下午:14:00至19:00节假日按国家规定静音施工,严禁超时施工,以保障他人休息。二、装修材料进场和装修垃圾清运1、不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内,装修废料必须用袋装并按要求到指定地点堆放,由物业公司统一安排清运。2、砂子、石子等散性材料必须在小区外先袋装,才可以

7、进入小区,否则秩序维护员将不予以放行。3、严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛撒装修垃圾,严禁将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等胶结性建筑材料流入管道及地漏。一经发现予以处罚,如引起下水道堵塞,全部损失由施工队承担。三、装修施工人员出入1、装修施工人员进出物业小区必须佩带临时出入证,物业公司装修管理工作人员及秩序维护员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证,不得拒绝,如发现持无效证件,证件立即没收,无出入证不准进入小区。2、携物出小区必须到客户服务部开具携物出门条。携物出小区时间只允许在早 9:00到晚5:30之间其余时间不得出门,施工队要注意安排。3、装修人员不准在小区及楼道内闲逛

8、,不准在其他楼层侵扰其他业主,禁止一切非法活动,如需装修人员过夜留守的应在办理装修申请时提出,经同意后方可停留,规定晚上8:00至次日早6:30之间不得在小区内活动。四、装修责任1、施工期间,物业公司配合业主对施工单位的安全、卫生进行监督和管理,对各种违章行为有权进行纠正和处罚。2、施工期间不得敞开入户门施工,不得让装修灰尘、有害气味、施工噪音影响其他业主生活和邻近公共区域卫生。3、施工过程中不得用锤钎等重击墙地面,以免墙体产生裂纹或损坏邻居的吊灯、镜片及其他挂件。4、施工用电不能超过该户的用电负荷,不得擅自搭接公用水、电。5、装修用电要采用适当的插头,严禁用电线直接插在插座或漏电开关上。严禁用电炉做饭或取暖,如有违反,由施工人员承担一切后果及法律责任。6、装修施工人员在装修过程中如因用电不当而造成线路毁坏,或触电,