高档商住广场智能化工程技术要求建议

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-686编号：_高档商住广场智能化工程技术要求建议审核：_时间：_单位：_高档商住广场智能化工程技术要求建议用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。高档商住广场智能化工程技术要求建议1.楼宇对讲系统实现功能如下：目前楼宇对讲有二种方式可供选择，请公司领导批示，具体实现实现方式及功能如下：1.1方式一：整个园区采用整体联网方式，该方式为目前唐山地

2、区在建高档小区之首，便于物业公司进行管理，提高工作效率，整个园区安全性大幅度提高，具体功能为：物业管理中心与每户业主通话；管理中心可以与单元门主机通话并进行开锁；管理中心与园区大门口机通话并开锁；园区大门口机与业主通话并进行开锁（以上运行时可视或监控可见有声音）；增加电子巡更系统，促进保安定时定点巡逻，减少公司值班人员的工作量，促进保安更好的为园区业主服务，监控中心设一管理电脑，方便物业进行管理。可视对讲必须解决因传输距离较远，视频线与语音线相互干扰造成信号衰减和图像畸变的问题，视频线、语音线、控制线应有屏蔽功能并分开。系统必须有“隔离保护”功能，任一台室内分机及其支线故障不得影响系统及其它分

3、机的正常使用工作。还应充分考虑信号放大、节电、备用电源等功能，保证影音质量良好。备用电源能保证停电后正常工作12小时以上，如产品允许，可增加到24小时。门禁系统与停车场管理系统，实现ID或IC卡一卡通。按每户配三张卡考虑，如不足，今后可以由住户自费增添。门口机应具有防拆、防雨、防雷、抗震等功能，所有设备应具有防拆防损坏报警功能。1.1.1住宅用户单元门及写字楼用户单元门设有门磁系统，通过业主设定，如有使用高科技开门时有自动报警功能。1.2方式二：此方式的主要功能为只能楼上用户和单元门进行通话进行开锁，没有视频观看功能，该方式布线简单、经济、投入少、安全性能。2.视频监控系统监控系统分为二大部分

4、，一部分为商业部分，主要监控对象为商业地下车库出入口及车厂内通道，主要作用为是否有刮蹭车现象。各层商业，商场外围以及各扶梯口和电梯内、商场内分层设置。起道防范及震慑不法人员的作用，减少盗窃等现象发生。另一部分为住宅主要监控对象，为住宅地下车库，住宅单元门大堂，住宅电梯内，园区内外环境，均设置必要和适当数量的摄像机，做到对园区内外，住宅内外，24小时实时监视，并进行硬盘录像，确保园区治安秩序，园区内外地面监控点物业公司给出。应根据环境特点配置合理数量，不同类型的摄像机，根据上述设计原则选择摄像机类型必须兼顾各种照明条件特别是夜间的摄像效果。摄像机原则上应采用国产或合资知名品牌。摄像机选择：彩色摄

5、像机水平分辨率应600线，最低照度0.00007LUX以下采用三星机芯；在照度变化的区域应选择自动光圈镜头；在被监视物体距离经常变化的区域应选择变焦距镜头；在被监视区域范围大需变动的情况下，应选择电动云台（水平0°至350°，垂直±45°），并设置红外线辅助照明。（三星主机芯）要求采用选进的嵌入式数字硬盘录像机（16路，采用全部录像并有良好回放效果），录像记录应保存1个月以上；警情记录要求保存6个月以上。视频信息辅助程度1VP-P±2dB(标准照度)1VP±2dB（恶劣条件）彩色电视水平清晰度600（标准照度）480（恶劣条件）灰度等

6、级8（标准照度）7（恶劣条件）信噪比40dB（标准照度）36（恶劣条件）品牌需选用市场占有率高的，性能稳定的国产一线品牌式是合资品牌产品。3.停车产系统小区停车进出口均应设置车辆出入的管理系统、采用智能ID(IC)卡技术及计算机网络技术；停车场系统分为地上地下两部分，通过联网管理，监控中心设一管理电脑，方便物业相关人员进行车辆登记、刷卡，减少工作量。车辆分别从园区两旁车辆出入口进出，通过刷卡识别是否为园区车辆，刷卡自动开杆，一杆一车，外来车辆进出需要登记，地上、地下业主车辆采用场中场的方式进行管理，及地下车辆在园区大门刷卡的同时，地下停车场系统同时收到进出信号，车辆在地下停车场刷卡放行，地上车

7、库的车辆没有此功能，只能停车在地上车库。系统使用ID(IC)卡进行管理，采用非接触感应式近距离和远距离读卡器，远距离读卡器感应距离至少为50-100公分，以方便驾车者使用。管理系统采用全自动道闸（电动栏杆带防砸车功能），具有智能逻辑自锁控制、智能图像识别对比和电视监控，硬盘录像等功能，并与报警系统联动，严密控制出、入场“一卡一车”，保障车辆停放安全。车辆出入数据至少保存三个月。系统应保证对车辆停放和收费实施完善的管理，可以做到按年、按月、按时兼容收费。品牌需选用：科松、车安。4.电子巡更系统电子巡更系统代园区完工时合理设置，单独报价。但需和其它系统使用一台电脑。（系统兼容）5.售后服务在整体工程验收合格后开始进入保修期，所有系统无条件保修3年（人为破坏，自然不可抗拒因素除外）。响应时间12小时内。6.投标资格：6.1具有与本工程相适应的安防施工工程专业承包一级资质。6.2在京津唐地区有相应系统的工程案例，不少于5处。6.3资金实力雄厚，注册资本金不低于500万元人民币。6.4近五年无重大质量，安全事故发生，近五年无诉讼案件发生。7.迁西千玺广场应设二期，三期各系统连接口，使用一期的一个中控室（监控，消防）。面积需在200m2以上；渤海新世界使用一个中控室（监控，消防），兼容商业、住宅