房地产建筑基础知识

1、建筑及结构基础知识建筑形式(1) 塔式： 以共用电梯、楼梯为核心布置多套住房的住宅，整个住宅只有一个单元。通俗地说，塔楼以电 梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。(2) 板式 由多个住宅单元组合而成， 每单元均设有楼梯、 电梯的住宅。 但从其外观上看不一定都呈“一” 字形。也可以是拐角、围合等形状。建筑类别(1) 自然层数 按楼板、地板结构分层的楼层数。(2) 电梯层数 为了避免人们认为的不吉利楼层数字而在电梯标数上跳过一些数字如4、13、14 等而最终形成的电梯楼层标数。(3) 按层数分低层： 1-3F 的建筑称为低层建筑多层： 7F 以下的建筑称为多层建筑。小高层：

2、 7-11F 的建筑称为小高层。高层： 12-30F 的建筑称为超高层。 超高层： 30F 以上的建筑称为超高层。(4) 按结合形式分 双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。 三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。 独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。 双拼别墅：两栋连在一起的别墅。 连排别墅：多栋连在一起的别墅。建筑结构形式 主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等。(1) 建筑结构形式 建筑结构形式有许多种类型，也有许多不同的分类方法，其中最常见的分类方法是按建筑物主要承重构件所用的材料分类和按结构平面布置情况分类。建筑物主要承重

3、构件所使用的材料分类序号结构类型名称识别特征适用范围1木结构主要承重构件所使用的材料为木材单层建筑2混合结构承重材料为砖石 , 楼板、 层顶为钢筋混凝土单层或多层建筑3钢筋混凝土结构主要承重构件所使用的材 料为钢筋混凝土多层、高层、超高层建筑4钢与混凝土组合 结构主要承重构件材料国型钢和混凝土超高层建筑5钢结构主要承重构件所使用的材料为型钢重型厂房、受动力作用的厂房、可移动或可拆卸的建筑、 超高层建筑或高耸建 筑A、钢筋混凝土结构 是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填 充。这种结构抗震性能好， 整体性强，抗腐蚀耐火能力强， 经久耐用， 并且房间的开

4、间、 进深相对较大， 空间分割较自由。目前，多、高层房屋多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。B、框架结构住宅 指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土，膨胀珍珠岩、浮石、蛙石、陶粒等 轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。C、砖混住宅 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如 空心砖等。 “混”指的是由钢筋、 冰泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件， 包括楼板、 过粱、 楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖 混住宅一般在 56 层以下。D 、钢混结构住宅 这类住宅的结构材料

5、是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石） 、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较 大，空间分割较自由。 目前，多、高层住宅多采用这种结构。 其缺点是工艺比较复杂， 建筑造价较高。E 、砖木结构住宅 承重结构是砖墙木制构件，分隔方便，自重轻，工艺简单，材料单一，防火防腐能力差耐用年 限短，在农村及城市旧区普遍存在城市不提倡。按结构平面布置情况分类 除上述两种分类方法所列的结构类型外，对于单层大跨度房屋，还不平面结构 （ 门式刚架、薄腹 梁结构、桁架结构、拱结构 ）和空间结构 （ 壳体结构、悬索结构、网架结构 ）之分。（

6、2） 墙体的类型及其划分序号结构类型平面/ 立面示意 图常用范围1框架结构厂房或 20 层以下多、高层建筑2全剪力墙结构高强度结构体系，常用于高层、超高层建筑3框架剪力墙结构高层建筑4框结构高层或超高层建筑5筒体结构 （单/ 多筒）超高层建筑6框支结构钢结构超高层建筑7无梁楼盖结构大空间、大柱网的多层建筑墙体名称划分方法钱墙、内墙、纵墙、横墙、窗间墙按墙所处的位置划分三七墙、二四墙、一八墙、一二墙按墙的厚度划分围护墙、隔墙、女儿墙、围墙按墙的功能划分承重墙、非承重墙按受力情况划分砖墙、石墙、砌块墙、钢筋混凝土墙按所用材料划分建筑体量指标（1） 住宅间距两栋住宅间距 （外墙皮与外墙皮 ）与前面

7、（ 一般指南面 ）住宅高度的比值。（2） 控高所造建筑之总高度，有规划部门规控。（3）层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。 它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。普通住宅不宜高于 2.80 米。（4）净高指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表 示净高 =层高一楼板厚度， 即层高和楼板厚度的差叫“净高。 卧室、起居室 （ 厅） 的室内净高不应低于 240 米，局部净高不应低于 210 米，且其面积不应大干室内使用面积的 1 3，厨房、卫生间室内净高不应 低于 2.20 米。（5）开间住宅设

8、计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一 自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3O米-3.9 米，砖混结构住宅开间一般不超过 33米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间 5 米 以上，进深 7米以上的大开间住宅可为住户提供一个 40-50 平方米甚至更大的居住空间， 与同样建筑面 积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2，便于灵活隔断、装修改造。（6）进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的 房屋可以有效地节约用地， 但为了保证建成的房屋具有良好的自然采光和通风条件， 房屋的进深在设计 上有一