小区物业费调价的通知超实用

1、关于小区2013物业费收缴的通知尊敬的各位业主/住户经物业公司对*物业管理经营状况的调研分析，在参照周口市 其他各小区物业费情况根据美景天城小区实际，根据我市的物业收 费标准以及综合我公司各方面的人力和财力支出，我们公司的物业 费收取已经明显偏低且入不敷出。不适应公司正常运转的需求。物 业费收的少，物业企业生存困难。*小区原物业费元/nf不包含电梯 年检和弱电工程维护费。该项费用前期一直由*项目部开发商代缴，但我公司接管前期物业服务工作以来暂由我公司垫付。仅电梯 年检和弱电工程维保费就致使我公司接管前期物管服务以来每年对 1#娄亏损万余元；2#楼每年亏损万余元。经物业公司对物业管理经 营状况的

2、调研分析，为使本小区物业管理工作持续稳定发展下去， 平衡物业费收支预算，在参照相关文件条款和*实际的前提下，经过反复测算研究，参照本市同行业商业物业费收费的标准，集合 广大业主的意见和建议，现将商业物业费的收费标准作出如下的调 整。自2013年元月1日起、保持原有元/月.nf （按建筑面积）物业 费。增收元/itf的电梯年检费和弱电维保费。物业费是小区公共秩序维护、环境卫生，房屋公共部位维护、小区供水、电梯、公共照 明等设备设施正常运转的根本保证，如果您不能按时缴纳物业费， 将会对物业公司及小区的管理和对业主的服务造成致命的影响，也 严重侵犯了已交费业主的切身利益。为保证我处能更好地为您服务，

3、保障您的物业升值与保值，请您见此函后XX日内与我处联系，及时缴纳相关费用，我处不甚感谢。逾期按照物业管理条例第二章第七条相关规定以及 * 前期物业服务协议依法进行追缴并加收滞纳金。请广大业主正确对待物业费增收电梯年检费调价工作，理解、体谅、配合物业管理工作，为构建和谐文明，安宁的小区居住环境而共同努力。特此通知！附：物业服务项目收支情况报告周口市 * 物业服务有限公司二零一三年元月一日* 物业服务收支情况报告尊敬的业主：为了您了解* 小区 2012 年度各项费用的收支情况， 对我们提供的服务进行监督， 根据 河南省物业管理办法 的有关规定， 先将 2012 年度物业收支情况公 示如下，如有疑问

4、，请随时向我们提出质询，我们将及时予以答复。一、项目基本情况1、物业服务费总面积12978.32 平方米2、本项目物业费收费方式采用 7干制 收费标准为:建筑类型总数量收费标准户数面积（平方米）（元/平方米月）高层住宅99其他类型二、物业及服务项目收支总体情况说明（一）、物业服务费收入情况及费用支出情况说明本项目2012 年度物业服务费应收一万元，实收万元，亏损 万元。具体项目支出情况如下：管理人员费用一万元，占总支出的;物业共用部位及共用设施设备日常运 行、维护费用万元，占总支出的,物业管理区域清洁卫生费用 万元，占 总支出的工%;物业管理区域绿化养护费用 万元，占总支出的 %; 物业管理区

5、域持续维护费用 万元，占总支出的 24 % ;办公费用 万元，占总支出的%; _（二）、业主欠费情况本项目2012年度共有14 户业主欠缴物业费，欠缴费用总计 一万元，欠费率为15 %（四）、其他情况三、物业服务项目收支情况表（一）物业服务收支情况明细表：附表一本公告由周口 *物业服务有限公司负责解释周口*物业服务有限公司附表1物业服务收支情况明细表（包干制）项目名称：*1#楼2013年元月1日项目计算方法金额（元）一、物业服务费收支情况（一）、本年物业服务费收入irf X 元 / irf85656（二）、公共照明无负压设备分摊99户X 15元X 12月17820（三）本年物业服务费支出1、物

6、业经理工资2000元X 12月X 1人24002、持续维护员（保安）工资1000元X 12月X 3人36003、保洁人员工资800元X 12月X 1人96004、会计工资1500元X 12月X 1人180005、水电工工资1600元X 12月X 1人192006、电梯维保费用3500 元/台 X 4140007、电梯年检费1400元/台X 4台56008、电梯用油500元/年5009、办公费用（文具、电话费等）2000元/年200010、电梯减速机维修检查600元/两年一次X 4 + 2120011、保安服装器具200元/年X 3人60013、监控、小区院内照明、绿化用水电费450 元/月 X

7、 12540014、低值易耗品（灯具更换件、保洁物品等）1500元/年15、监控维修及维护（小维护）600元/年16、无塔供水设备维修费费用不确定17、电梯维修、配件更换等费用费用不确定17、固定资产折旧费用不确定合计支出148200二、本年累计收支余额148200- (85656+17820)-34724亏损34724填表说明：表中1-7项为确定数字；8-15项为最低保守估计值；1617项为不确定 值，但每年/、定期产生费用。以上粗略估计年亏损值见二备注项周口*物业服务有限公司二0一三年一月*物业服务收支情况报告尊敬的业主：为了您了解*小区2012年度各项费用的收支情况，对我们提供的服务进行

8、 监督，根据河南省物业管理办法的有关规定，先将2012年度物业收支情况公 示如下，如有疑问，请随时向我们提出质询，我们将及时予以答复。一、项目基本情况1、物业服务费总面积8176.14平方米2、本项目物业费收费方式采用包干制 收费标准为:建筑类型总数量收费标准户数面积（平方米）（元/平方米月）高层住宅63其他类型二、物业及服务项目收支总体情况说明（一）、物业服务费收入情况及费用支出情况说明本项目2012 年度物业服务费应收万元，实收一万元，亏损 万元。具体项目支出情况如下：管理人员费用_万元，占总支出的;物业共用部位及共用设施设备日常运 行、维护费用万元，占总支出的,物业管理区域清洁卫生费用

9、万元，占 总支出的 8%;物业管理区域绿化养护费用 万元，占总支出的 %; 物业管理区域持续维护费用 万元，占总支出的 %;办公费用 万 元，占总支出的%; _（二）、业主欠费情况本项目2012年度共有9户业主欠缴物业费,欠缴费用总计一万元，欠费率为15 %（三）、其他情况三、物业服务项目收支情况表（一）物业服务收支情况明细表：附表一本公告由周口 *物业服务有限公司负责解释周口*物业服务有限公司附表1物业服务收支情况明细表（包干制）项目名称：*1#楼2013年元月1日项目计算方法金额（元）一、物业服务费收支情况（一）、本年物业服务费收入irf X 元 / irf53962（二）、公共照明无负压

10、设备分摊63户X 15元X 12月11340（三）本年物业服务费支出1、物业经理工资2000元X 12月X 1人24002、持续维护员（保安）工资1000元X 12月X 3人36003、保洁人员工资800元X 12月X 1人96004、会计工资1500元X 12月X 1人180005、水电工工资1600元X 12月X 1人192006、电梯维保费用3500 元/台 X 4140007、电梯年检费1400元/台X 4台56008、电梯用油500元/年5009、办公费用（文具、电话费等）2000元/年200010、电梯减速机维修检查600元/两年一次X 4 + 2120011、保安服装器具200元/年X 3人60013、监控、小区院内照明、绿化用水电费450 元/月 X 12540014、低值易耗品（灯具更换件、保洁物品等）1500元/年15、监控维修及维护（小维护）600元/年16、无塔供水设备维修费费用不确定17、电梯维修、配件更换