某某酒店项目建议书

1、*县*酒店项目建议书一、项目建设概论（一）项目建设的依据 根据咸阳市宾馆酒店业的相关法规、规范、标准。（二）项目建设的原则1、项目建设原则* 酒店建设按中档标准、兼顾经济实用与县市潮流相 结合的原则，装修设计充分体现现代文化元素，充分体现商 业个性和超时代感，以清新优雅、精巧丰富的装饰处理，成 为县城中心区的一个特色商务宾馆。（三）项目建设规模1、建设性质： 租赁2、建设规模： 、装修面积：* 、建筑结构：框架，两个上下楼步行通道。楼层为 内走廊条形结构。 、总楼层数：*层，每层* ,含共摊面积。 、装修标间：*个，室内标准三星级。3、项目功能与定位： 功能区分：一楼由接待大厅、小卖部、小餐厅

2、（外包） 组成；二至六楼由 豪华单间， 普通单间及商务标间、 会议室、 娱乐室、设备房、值班室等组成 。服务特色定位：按照三星级酒店的客服标准，每个房 间配全新电脑且免费上网，二十四小时供应热水，配备商务 谈判签约等会议服务。酒店凭着独特的地理位置和优质的服 务吸引广大旅游爱好者及商务客人的脚步。（四）项目建设的地理位置及环境本项目位于 *县城核心区域，南面是 * ，西面是 * ， 北面是 * 。拟建 *酒店位于几个大型居住小区的中心，人 口密度将大的增加。（五）投资的必要性和经济意义1、是推动 * 县城区经济发展战略的需要 改革开放以来， * 县域经济发展持续增长，目前 *县 在快速融入“大

3、西安”的过程中，迎来了一个大发展的关键时 期。 *酒店建设必将成为 *县及周围的经济发展起到一定 的推动作用。2、是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前 *县各类酒店数量并不少，但两极分化比较严重， 软硬设施堪称一流、服务水平令消费者满意的精品高档酒店 并不多，且存在经营结构不尽合理的问题。 * 酒店的建设将 对缓解此类矛盾起到应有作用。3、是进一步推动对外开放，完善城市功能的需要 *酒店项目适时建设，对增加 * 县服务设施、完善城 市功能，对进一步推动中外各方面的交流，进一步巩固和扩 大对外开放成果，具有一定意义。4、是商务活动发展的需要本项目邻近大型超市、 药店、 居民居住区的和新建

4、的舒 城县政务中心，建成后可为周边居民和公务人员提供商务和 政务活动的场所。5、是进一步推动旅游业发展的需要* 旅游和人文资源极其丰富， 年接待游客持续上升。 旅 游业的升温和各种经济文化活动，为本地酒店业提供了充分 的发展机遇。反之，建设管理、服务、设施一流的高档酒店 对旅游业的进一步发展也会起到应有的推动作用。（六）评价结果1、项目经营性质： 本项目自筹资金承建经营， 实行自主 经营、独立核算、自负盈亏。2、计划投资： * 万元。3、论证结论： 、该项目属于常规服务业，工艺流程成熟，起点高， 投资小， 见效快， 经济效益和社会效益相结合。 项目建成后， 年销售收入可达到 * 万元，投资回收

5、期 *年。 、项目建设符合国家和咸阳市产业发展政策，也符合 国家、咸阳市关酒店业的行业政策。经充分的市场调研和经 济技术论证，建设该项目可行。二、市场需求预测该项目位于 * 路中段， 交通十分便捷， 具有社会服务功 能强的巨大优势。银行、保险、信息中介、商业、餐饮宾馆、 休闲娱乐等现代服务业发达。品牌餐饮网点有* 食府、 *大院、 * 锅、 *馆、 *烤吧等 10 余家餐饮经营企业；有信 合、农业银行金融机构；有医院、大型超市、百姓药房等服 务行业行业。 因此， 该区域流动人口多， 住宿市场需求量大， 商机无限。三、定位与经营方案（一）定位方案 根据该项目的规模，本项目选择以差异化、细分市场为

6、 原则。建设以休闲、商业文化特色为主，打造以高贵、典雅 为设计理念。主要目标客户：前期以吸纳全县各商业客户为主。成为 各商会人士的主要聚集地，不断提高酒店的市场认知度。（二）经营方案 对本项目的经营方案主要有以下思路；1、第一步，以立足站稳市场为主，不考虑利润。由于 酒店距离 * 宾馆比较近，对酒店的经营有较大的影响。重点 开拓常住客户、团体客户和医疗客户。2、第二步，全面提升服务档次，虽然酒店配套设施硬件 达不到三星级，但必须在房间的配置上达到三星级以上。各 项服务标准按三星级执行。3、第三步，全面推向市场，充分发挥地理位置的优势， 充分发挥医疗、商业、餐饮、旅游、居住等优势，确保入住 率

7、90% 。创造较好的经济效益。四、公共工程及主要内容（一）公共工程及配套设施1、电：酒店大楼的用电由租赁方落实，宾馆实行单独计量管理。每层楼设独立空开2、气：主要是锅炉房及餐饮的用气，直接与天然气公 司联系开户。3、水：建设锅炉房一个，实行统一供应热水。4、排污：每个客房房间均有卫生间，集中统一外排， 至市政排污下水道。5、电梯：保修期内的维修应由佛教协会负责。6、消防：建自动喷淋设备一套。7、其他公共设施：通讯、电视、宽带、空调、监控等 （二）环境保护与劳动安全酒店装修时，对环境的危害主要是噪声和微量粉尘。 防止措施：1、在施工中，采用国家现行有关规范，并加强对噪声 和粉尘的管理。完全能够达

8、到国家对建设项目环境保护的标 准。2、本项目的劳动安全问题，按国家有关规定执行，无 特殊要求可加强安全措施，同时强化职工的劳动安全教育与 培训。五、总投资概算及效益测算 （一）项目成本构成预测（见下表）科目计 算金 额一、工程成本1、装修成本1200 m2X 700 元 /*万元（含门厅设备）2、室内设备30套X 40*元/套1*万元3、监控设备监控录像1套*万元4、通讯闭路宽带*万元5、会议娱乐设备*万元小计1*2万元二、工程间接成本1、管理费100万元X 3%*万元2、税费03、不可预见费2万元小计*万元三、合计*万元（二）效益框算1、销售收入：客房收入160元3*间X85% X3*天=1

9、4*8万元2、经营成本：（见下表）科 目计 算金额固定成本房屋租金1.*万元X 1*月1*万元投资折旧费平均折旧法5年3*万元人工工资10人2*万元小计6*万元变动成本外购材料费清洁用品、免费用品*万元外购燃料动力费水、电、气、讯*万元修理费1万元经营管理费3%5*万元营业税及附加税142.8 万元 X 5.75%8*2万元所得税33%2*7万元小 计2*.3 万元3、年实现利润:148*8-*6-2*.3=1*万元本项目在入住率 85%,定价为160元/间的基础上，年销 售收入达到14*8万元。即可达到盈亏平衡。 具有一定的抗 风险能力。但入住率是该项目成功的关键。六、 结 论该项目的主要评价指标投资利润率为 4.*6% ，