学区房二手房买卖合同模板

学区房二手房买卖合同模板合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________一、房产描述1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房产的学区情况为：________________。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写：________________元整）的价格购买甲方所出售的房产。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按时支付购房款的，应按照逾期支付金额的万分之五支付违约金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。四、附加条款4.1甲方承诺在房产过户过程中，如实提供所需的所有证明材料，并保证其真实性、有效性。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1甲乙双方应遵守国家相关法律法规，本合同未尽事宜，按国家法律法规执行。6.2本合同的签订地点为________________。6.3本合同的签订日期为________________。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________（签名/盖章）附件：房产证、身份证等相关证明材料。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.户口本原件及复印件5.婚姻状况证明原件及复印件（如适用）6.房产过户所需的相关税费缴纳证明原件及复印件7.学区房相关证明材料原件及复印件8.其他双方协商一致需提供的材料二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付购房款：自约定付款之日起算，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期金额的万分之五作为违约金。2.甲方未按约定时间交付房产：自约定交付之日起算，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付金额的万分之五作为违约金。3.甲方提供虚假证明材料：如甲方在过户过程中提供虚假证明材料，导致过户失败或其他损失，甲方应承担相应责任。4.乙方未按约定履行合同：如乙方未按本合同约定支付购房款或履行其他义务，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于优质学校附近的房产，通常具有较高的教育价值。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。5.合同签订地：指本合同签署的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房产：解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房产。如协商无果，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。2.乙方未按时支付购房款：解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付购房款。如协商无果，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。3.房产过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。如遇到无法解决的问题，可寻求专业法律人士的帮助。4.房产证丢失或损坏：解决办法：甲方应尽快向房管部门申请补办房产证，并承担