中心办公大楼工程总结报告

1、黄山市屯溪区政务中心办公楼工程施工总结报告一、工程概况：1、工程名称；黄山市屯溪区政务中心2、工程类别：公共建筑工程；3、工程主要使用功能：办公大楼；4、工程规模： 主辅楼总建筑面积：45821； 层数、总高度：辅楼三层；主楼地下一层，地上十八层，标准层高为3.9M；主楼总高度71.6米； 地基基础：办公大楼主楼基础为钢筋混凝土阀板基础、辅楼基础为机械成孔灌注桩基础，局部现浇钢筋砼柱下独立基础； 主辅楼主体结构类型：主楼为框架、剪力墙结构；辅楼为现浇钢筋砼框架结构； 室内外装饰情况：办公楼工程外装修是涂料(真石漆饰面)、彩铝窗、全隐框玻璃幕墙；，室外台阶、坡道采用石材铺设。 内墙面饰由乳胶漆涂

2、料、干挂花岗岩、精木装饰、墙面砖、墙纸等组成。楼地面由花岗岩、超微粉玻化砖、实木及复合地板、水泥砂浆等面层组成；天棚：由低密度埃特板、石膏板吊顶，铝合金扣板吊顶，乳胶漆天棚等组成。栏杆由不锈钢栏杆和玻璃栏板组成。 安装工程：设有电梯5台，一用一备供电系统；自动报警、自动喷淋系统及消火栓消防系统；热泵式分区控制空调系统；双路分区供水系统；电视、电话、网络、安保、弱电智能系统等。 立项总投资约3792.4818万元；5、工程开工日期：2007年5月28日；6、工程竣工日期：2010年9月28日；7、工程验收日期：2010年10月30日；8、工程质量自评等级： 地基与基础、主体、装饰、屋面、给排水、

3、电气、通风与空调、智能、节能保温、电梯等10个分部 工程质量按建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)标准自评为合格；二、工程施工基本情况1、工程施工的主要步骤及技术措施1）主楼基坑开挖时边坡稳定比较好，个别边坡处采用模板临时支护。基坑开挖深度6.0m6.5m，土质由上至下分为耕土、粉质粘土、砾岩碎石土、基岩强风化带、中风化带。钢筋混凝土筏板基础持力层均为中风化岩层。2）辅楼基础采用机械成孔人工扩孔灌注桩施工。桩189根，平均桩孔深9.5m，持力层均为中风化沙质泥岩层。 3）楼层竖井电梯口7个，管道、电缆井口31个，其支模采取激光对中仪和吊锤双控制手段，对支模垂直平整度、井口方

4、正实行二次复测纠偏措施。4）围护结构采用混凝土多空砖块、M7.5混合砂浆砌筑。依据图纸及规范要求植拉结筋，砼与砌体交界处铺钉钢板网，抹灰砂浆加入抗裂纤维等措施，有效的防治墙体开裂。5）屋面防水等级级。对屋面结合层、进出构造口、屋面的施工质量控制是屋面工程质量控制的难点。工程通过事先策划，分项、工序、检验批等过程的全方位专人监控管理，保证了施工质量。6）设备管网系统、通讯、智能管线系统复杂，管道（线）交叉多，安装难度大，采用综合平衡布线控制技术，做到分层排列整齐，安装有序，标识清楚。7）土建施工及水电、空调通风、电梯、消防、智能、 精装修、边坡支护、安防系统、通信网络系统等分部工程，预留预埋复杂

5、，通过土建施工进度节点控制和各分部工程的协调配合，有效解决施工难题。2、施工技术现场应用情况：1）工程施工中应用（建设部）新技术：混凝土裂缝防治技术综合应用。清水混凝土模板技术；悬挑式脚手架应用技术。管线布置综合平衡技术；电缆敷设与冷缩、热缩电缆头制作技术；通信网络系统； 建筑设备监控系统；火灾自动报警及联动系统；安全防范系统；智能化系统集成； 电源防雷与接地系统；建筑智能化系统检测与评估。混凝土多孔砖砌筑应用及施工技术；地下室、屋面采用SBS防水卷材；屋面、卫生间采用聚氨酯防水涂料（水泥基渗透结晶型防水涂料）；外墙石材幕墙硅酮密封胶；刚性防水砂浆。施工控制网建立技术；施工放样技术；深基坑工程

6、监测和控制。工具类技术；管理信息化技术。2）确保质量的技术应用经纬仪、激光对中仪、高精度水准仪测量技术；柱子竖向钢筋电渣压力焊连接。工程全部采用现场预拌式泵送混凝土；砼后浇带施工技术；（平开人防钢门、防火钢质电动卷帘门；）智能化集成系统(含宽带电话、电子巡更系统、火灾自动报警、视频安防监控系统、网络计算机等)。地下室底板与塔吊基础及后浇带预留口的封堵施工技术：采用止水套管顶封组件及阻石阻砼隔离层，有效的解决了地下水量大，水压高对地下室底板预留口的封堵问题。斜支撑悬挑梁式外脚手架施工技术：脚手架的自重及其承担的荷载通过斜支撑悬挑型钢梁传递到主体结构锚固点和支承点，再通过各锚固点和支承点将荷载传递

7、给建筑物结构体，从而达到完成脚手架体卸荷的目的。 高层建筑施工整体式卸料平台技术：由整体结构的底座和防护栏板组成，安装、拆卸方便，可多次重复利用的整体式卸料平台。三、工程质量情况1、地基与基础工程 1）办公大楼主楼基础为阀板基础、辅楼基础为桩基础。主楼阀板基础砼强度等级为C35、辅楼灌注桩混凝土等级为C30、基础承台及梁为C35，基础墙采用MU10水泥实心砖和M10水泥砂浆砌筑。地下室基础结构没有裂缝、倾斜、变形情况。2）建筑物总共设置12个沉降观测点，3个水准基点，观测时间为2007年11月1日至2009年1月2日，累计沉降量最大值14.518.0mm之间，在2007年11月1日至2009年

8、1月2日的观测周期中，日平均沉降速率均小于0.042mm/天，建筑物已进入沉降稳定阶段并符合规范要求。3）机械成孔灌注桩施工后，由*省地质实验研究所工程检测中心进行检测，按规范对189根桩进行低应变桩基完整性检测，全部为类桩，无、类桩；对5根工程桩进行静载承载力检测，工程桩单桩竖向承载力实测值12400KN（扩底）和9200KN（不扩底），分别大于设计值6200KN（扩底）和4600KN（不扩底），均满足设计要求。4）地下室为超长结构。通过在结构中设置后浇带，采用低水化热的水泥配置混凝土，全部掺UEA型膨胀剂和直径20微米的抗紫外线静电处理聚丙烯防裂纤维（12mm长），并在施工时严格控制水灰比

9、，加强养护，合理安排施工工序等措施，有效的控制了裂缝。2、主体结构工程1）主楼八层以下砼为C35，八层以上为C30，辅楼梁、柱砼强度等级为C30，后浇带为C40。主体填充墙为MU10混凝土多孔砖、M7.5混合砂浆砌筑；建筑物使用至今，没有梁、板、柱、墙等主体结构开裂的安全质量隐患。2）主体结构所有原材料、试块、试件，经检验合格率达到100%，为保证梁板、柱的几何尺寸与表面平整光洁，采用清水砼模板施工工艺，经检查混凝土外形尺寸准确、外观平滑密实，无结构裂缝。主体结构全高垂直度偏差最大值为26mm，符合国家规范要求。3、建筑装饰装修工程1)外墙面装饰采用是涂料(真石漆饰面)、彩铝窗、全隐框玻璃幕墙

10、；主楼入口门厅采用天然花岗岩干挂石材幕墙。真石漆饰面、彩铝窗、全隐框玻璃幕墙、干挂花岗岩施工中严格按照放样和施工工艺标准施工，胶缝密实、灌胶均匀、接缝平齐、表面光滑、横平竖直，拼缝深浅宽窄一致，经现场实测，各项指标均达到设计及施工规范要求，整体结构坚实、稳固、质感强烈。2) 内墙饰面由干挂花岗岩、精木作装饰、乳胶漆、墙面砖等组成，选料考究、丰富。各种内墙材料均按高级装饰的标准进行施工，各种饰面交接收头处理，做到自然、顺平、合乎规范；木质板饰墙、门窗套实木门油漆涂刷均匀到位，无流坠、漏刷现象；天棚吊顶形式多样，做工精致，质量上乘。吊顶平面各种设备及灯具整体布局合理科学，做到“横成排、竖成行、斜成

11、线”，饰面平整、缝齐，与墙面交接处理密实、顺直，无变形破损现象。3)门窗有玻璃门、实木门、地弹门、铝合金窗等。门窗安装牢固，周边打胶细腻，启动灵活，关闭严密。对限位器、泄水孔、防水胶等细部重点监控，确保安全和使用功能要求，铝合金窗“三性试验”均符合要求；工程使用玻璃均为安全玻璃。全玻地弹门、防火卷闸门等安装规范，开启灵活。4) 地面工程做法主要有大理石、花岗岩板材、水泥砂浆、玻化砖及防滑地砖、实木及复合地板等。水泥砂浆及防水水泥砂浆楼地面表面平整，无空鼓、开裂、起砂等情况；在装饰施工前预先对内墙抹灰房间方正进行控制，有效保证饰面砖平整、缝齐，不同材质地面接口拼接处理合理美观。拼花地板，地面细部

12、处理精细，镶边处理平直。4、防水工程 1)屋面防水等级级，所有屋面完成后经淋水试验及雨后检查，均无渗漏情况。屋面防水做法有（由上而下）： 上人屋面：屋面为平屋面类型，屋面分部含找平层，乳化沥青二道隔气层，35厚XPS挤塑聚苯保温板保温，1：8陶粒混凝土找坡，3+3SBS改性沥青卷材防水，40厚细石补偿收缩钢筋砼刚性屋面不上人屋面：网架轻质保温屋面板屋面和玻璃顶屋盖。2)所有卫生间地面、墙面为聚氨酯涂料防水。浴盥蓄水高30mm，经24小时蓄水无渗漏，符合要求。3) 地下室砼防水抗渗等级为S6，整个地下室防水层采用SBS防水卷材。所有地下室配电间砼墙面和消防水池防水层采用水泥基渗透结晶型防水涂料。

13、4) 屋面、楼地面（卫生间）、地下室及消防水池、墙面等部位使用水泥基渗透结晶型防水涂料，没有任何渗漏情况。5、设备安装工程：1) 给排水、通风空调、消防：给水管除水泵进、出水管采用热镀锌钢管外，其余均为PP-R塑料管。排水管PVC-U管道，以及喷淋头的消防用水管道，接头连接规范，牢靠、耐用，经试压检测一次安装成功。给、排水管道、消防管道安装顺直、坡度正确、接管规范，防腐、丝扣与法兰连接做工精细；支架、吊杆设置合理，固定牢靠、平直，油漆颜色均匀到位；各专业管道、桥架立体分层，横平竖直、排列有序且标识醒目。 2)电梯：5台电梯系统经过调试、检测、定期检测完全符合施工规范、设计及使用功能要求，平层准

14、确、运行平稳。机房内接地安全可靠。系统投入使用运转情况良好。6、建筑电气及智能建筑工程 配电箱、配电柜放置合理、排列整齐，安装牢固、美观。配电箱内布线有序、分色规范，回路编号标识清楚齐全正确，电缆头制作规范，箱盖开启灵活；线路进入设备、电器具的管口位置正确 ，管口光滑，护口齐全，接线盒位置准确，安装牢靠。各配电箱及插座安装标高一致，排列整齐，最大偏差2.0mm。电气的电线、电缆、母线槽等绝缘电阻检测符合设计及施工规范要求。建筑防雷采取联合接地体，每层柱、梁和楼板钢筋、外墙窗互相连通形成均压环，与防雷接地引下线、接地装置进行可靠焊接，接地电阻值实测为0.67，满足规范要求。屋面避雷线焊接牢靠，做

15、到平、直、顺，避雷系统安全可靠。四、工程技术资料情况 本工程技术资料由程序性资料、管理资料、质量控制资料，安全和功能检验资料组成，并按此编排目录，从立项审批、规划、设计、勘察、监理、质量监督到工程竣工验收，整套资料完整齐全，逻辑性强，查找方便。所有进场材料、设备都有出厂合格证、质量证明书和检验报告，注明清楚批号、批量和使用部位，材料见证取样并经*市建设工程质量检测中心试验合格后方用于工程中，各检验批、分项工程、子分部和分部工程及整个工程都经有关质量责任主体验收，并签字盖章齐全，其资料真实、准确、及时、有效、并具有可追溯性。 办公楼工程单位工程质量控制资料、检验批、分项、分部工程质量验收、观感质

16、量验收等工程资料汇总如下：分部分项检验批统计单位分部工程验收子分部工程验收分项工程验收隐蔽工程验收调试验收检验批合计土建7173533768081210装饰91568860952幕墙16815空调182534网架11158弱电112电梯15555526合计1032574263616862247五、工程主要质量特色1、主体工程混凝土结构达到了清水混凝土的质量标准，梁、板、墙、柱等结构几何尺寸准确，无结构裂缝。2、外墙装饰采用仿天然真石漆和全隐框玻璃幕墙，整体外墙饰面具有饰面整洁、和谐效果。3、由错落有序各种造型的墙、柱、吊顶、连廊等墙面干挂板材，主楼每三层为环形回廊，玻璃钢拦板安装工艺精良，晶莹

17、剔透。整个大理石墙面、地面、柱面排砖合理，接缝规范，美观大方，板块平整度均小于0.5mm,缝隙平直小于0.5mm，接缝平直，缝宽一致，地面表面平整洁净，无磨痕、无空鼓、无色差。4、实木复合地面铺贴严密、接缝顺直；灯具安装牢固，排列整齐；细木装饰精细，不同材质的接缝严密，手感细腻、有韧性，纹路相称、无爆漆、开裂现象。5、电梯前室板材干挂采用套版选材、纹理自然，精雕细啄，视图镶嵌、匠心独韵，室内顶棚、吊顶层次分明、顺直无缝。 6、走廊吊顶排列与地面玻化砖规格统一，彼此呼应，接缝平直，拼缝严密。吊顶上的喷淋头、烟感器、灯具、检查口、扬声器等都居中、对称，成线布置。7、办公室、餐厅、会议室的吊顶及灯具各具特色，各有风格，配以单层吊灯，多层吊灯，嵌入式单、双管日光灯等。8、地下室、屋面、消防水池、卫生间等部位，外防水施工面积达1万多平方米，至今没有开裂渗漏现象。9、设备管道安装前，对建筑物进行实际测量绘制施工草图，并由此进行管道下料、制作、机械打孔、以及除锈涂漆，安装整齐美观，工效高。10、工程智能系统、安防系统及电梯系统经调试、检测、定期检测程序，至今系统运行情况良好，完全满足施工规范、设计以及使