公司生活区改造项目外墙防水方案

1、一、工程概况XX化学有限公司生活区位于海南省东方市永安路，建于1994年，占地300亩，宿舍楼大部分建于95年，主要有职工宿舍楼共14栋，公寓楼4栋，小三楼1栋，职工食堂1个，实业公司办公楼1栋及俱乐部、幼儿园等附属设施，区内住户约700户，小区总人口为2000人。楼房外墙面原为水刷石底，2004年进行了涂料改造饰面。最近几年，住宅楼房屋外墙、窗口等部位出现渗漏，在每年雨季和台风季节渗漏更为严重，需要在雨季来临之前进行渗漏治理。需要治理面积约为2.5万平方米。二、编制依据a）XX化学有限公司生活区改造项目，外墙防水工程招标文件，编号：HXW/WX201002b）国务院2000年第279号令建设

2、工程质量管理条例；c）建设部房屋工程质量保修办法；d）国家行业标准房屋渗漏修缮技术规程CJJ65-95；e）广东省标准建筑防水工程技术规程DBJ15-19-97；f）化学工业出版社建筑防水工程师手册。三、外墙渗漏原因探查分析1、墙体本身原因。2、温差变化造成墙体变形出现裂缝，形成渗水通道。3、本住宅小区由于地基沉降造成不均匀变形，开裂现象严重。4、有许多渗漏水是从女儿墙顶部和侧面不密实造成渗漏。5、窗台的综合原因造成渗漏。（1）经探查本住宅区安装的铝合金窗本身没有设计防排水功能，下滑轨道没有分级，也没有设置排泄水孔，窗框的拼合处接头不密实，推拉窗扇靠轨道推动，两扇之间留有5mm大缝隙，滑轮高于

3、轨道只有毛条遮挡，无法防水。（2）铝合金推拉窗底框材料内缘板没有高出外缘板，雨水在风压作用下越过轨道，跨过内缘挡板，流入窗下。（3）推拉窗扇铝材之间接缝只靠钩企毛条挡光，无密封胶条密封，螺丝孔、拼装连接口没有防水密封垫，制作好后在安装时临时打硅酮玻璃胶密封不严实，造成雨水进入窗框、渗入窗框周边致使窗套发霉变色。（4）铝窗上下滑边封条生产厂家生产时考虑铝型材的强度需要，生产时设置凹凸槽道，制作时又要考虑保护铝材表面镀膜层，防止水泥污染、侵蚀，操作工用薄膜包装使铝材与水泥砂浆隔开，这样形成窗框与墙相接的框空腔大，难以灌浆填实也形成渗漏通道。（5）铝合金窗框周边使用水泥砂浆灌缝，是硬性材料，二者温度

4、膨胀系数差异太大，连接部位必定开裂，再加上风雨压力变形也会形成渗漏通道。6、设计原因（1）该住宅区位于沿海热带地区每年台风雨水多，因此外墙渗水的机会多。在设计时没有考虑外墙防水。（2）在窗台设计时没设置窗楣线，连滴水线也没有考虑，雨水由于表面张力及风压作用轻易越过窗下滑道，造成窗台潮湿。（3）外墙在不同材料的交接处，没有采用密封材料柔性连接密封，节点部分不作细部大样设计。（4）设计图纸没有考虑外墙新型门窗安装的节点防水功能，使门窗周边漏水成灾。7、施工原因（1）外墙抹灰打水泥砂浆标号过低，砖体淋水不足，一次抹灰厚度超厚，水刷石不易施工等原因，造成渗漏。（2）穿墙的管道和预留孔未用密封材料作密封

5、处理，形成渗水通道。（3）门窗安装未做严格的防水密封处理，铝合金窗与水泥砂浆框之间空隙很大。四、外墙渗漏治理方案（一）外墙修缮：1、在裂缝处，孔洞及混凝土水涮石疏松处要将疏松部份铲除，将缝凿成V字型，（如缝较宽可凿成高：宽=2:1的U字型），然后将浮灰清理干净，用JS复合防水材料作嵌缝密封处理。2、将女儿墙及拐角处清扫冲洗干净，全面检查，如发现裂缝处，则首先按上款要求做嵌缝处理，然后用911聚氨酯作整体防水处理。3、外墙穿墙管、空调管孔洞必须在墙外侧做密封处理，首先将原孔洞中砂浆、灰尘、杂物清除干净然后重新布管嵌填密封材料。4、由于本住宅小区地基沉降，造成分格缝不在一条水平线上影响美观，必须对

6、分格缝修缮，使分格缝的宽度、深度均匀，楞角整齐，横平竖直、通顺。5、窗框密封防水窗框与墙体连接多数采用水泥砂浆连接，窗台四周水泥砂浆由于施工和设计原因造成大量空隙和空洞，施工时采用沿缝隙凿注浆孔，用聚合物水泥净浆注入，最后用优质中性硅酮密胶处理封口。6、窗台处理由于窗台设计时没有突出窗框和窗台板的作法，没有考虑滴水线，是门窗渗漏的主要原因，必须做窗台处理，施工时先用切割机把窗台切割成1:2的斜坡，再用聚合物水泥抹平，铝合金窗框与聚合物水泥过渡处，用聚氨酯嵌缝处理缓冲过渡，以适应以后的变形，使建筑物表面的防水效果达到最佳。（二）墙体大面基层处理：1、墙体大面清洗处理：外墙修缮完毕后，必须对整幢楼

7、的外墙进行清洗，有长霉、苔鲜时，应在水洗前用漂白剂将杂质除，油类严重污染的地方应先用有机溶剂清洗干净，使外墙面达到无油污、无张贴痕迹、无浮灰及风化物。2、墙体大面底层处理墙体大面先用水、水泥，丙烯酸酯乳液混合砂浆涂刮一遍，使整幢楼房外墙面，达到平整光亮，然后刮外墙防水腻子二遍。（三）外墙防水方案JS复合材料防水（1）JS防水涂料是由有机高分子液料和无机粉料复合而成的双组分防水涂料，是一种既具有有机材料弹性高又有无机材料耐久性好等优点的新型防水材料，涂抹后形成高强坚韧的防水涂膜（主要技术性能指标见附件一）。（2）配料：先在液料中加水，用搅拌器搅拌徐徐加入粉料，搅拌均匀直至料中不含粉团止。（搅拌时

8、间约5min左右，用手提电钻搅拌）。JS型底层涂料的重时配比为液料：粉料：水=1:1.2:1；中层和上层涂料的重量配比为液料：粉料：水=1:1.2:0.2；在规定的加水范围内，斜面、顶面或立面施工应不加或少加些水，平面施工应多加些水。（3）施工工艺：根据该小区外墙饰面状况，结合本公司在海南防水施工的经验，制订本改造工程防水工程施工法为：打底层面层，厚度为1.2mm。（4）涂抹用滚子或刮板涂抹，根据选定的工法，按顺序逐层完成。各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘为准。现场温度低、湿度大、通风差，干固时间长些，反之短些。（5）注意事项（a）基面要求平整、牢固、干净、无明水、无渗漏，凹凸不平及裂缝

9、处须用水泥砂浆找平，刮外墙防水腻子二遍。（b）涂抹用滚子或刷子将料均匀地涂抹于基面上，不可有局部沉积，涂抹时要多滚刷几次，使涂料与基层之间不留气泡，粘结严实。每层涂抹须按规定用量取料，不能过厚或过薄。（c）清洗在施工间隙或施工结束时，应尽快用水清洗所有沾有涂料的工具和工作服。否则，等涂料干固后很难洗净。（四）外墙涂刷 海虹“老人”牌外墙乳胶漆（主要技术、性能指标见附件二）：1、施工基层须平整、坚实、无脱皮、无粉化、无空鼓、无油污、无浮灰，基层不平整或有缺陷时应先用腻子找平，疏松处应涂刷封底漆。2、涂料开口后须充分搅拌均匀，用排刷施工。3、根据东方地区的天气及其它情况，外墙乳胶漆可加适量的清水。

10、4、根据该工地的具体情况，本公司决定采用涂刷2遍，两层之间涂刷时间相隔2-4小时。涂布量为3-5m2/L。5、用胶带将分割缝上下方粘贴，涂涮分格缝。确保大面无污染。6、注意事项：（1）涂料的粘稠度，配制时应加以控制使其在施涂时不流坠，不出刷纹。（2）本工程涂料施工应在每一个立面自上而下，自左而右进行，如分段施工必须以墙面分格缝或者落水管、阴阳角为界线。（3）本工程施工的涂料为水性涂料，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。（4）每遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。五、施工设备及工具1、高空作业单人吊板20付；2、注浆机2台；3、喷雾器2部；4、凿缝机2台；5、切割机2台；6、空压机1台；7、

11、铲刀、凿子、锤子、钢丝刷、扫帚、抹布一批；8、台称、水桶、称料桶、搅拌器、剪刀一批；9、滚子、刷子一批；10、漆刷、排笔、天平一批；11、安全带、帽及劳动保护用品一批。六、工程质量（一）建立质量保证体系1、质量保证方针质量检验国标化 安全检查经常化分步施工数据化 特殊部位论证化2、施工质量保证措施根据项目管理的需要，建立项目管理体系以合同为制约，推行合同质量管理和质量保证标准，强化质量职能，实行专业工程师负责制，施工全过程对工程质量进行全面的管理与控制，同时使质量保证体系延伸到各施工方，项目质量目标，通过对各施工方严谨的管理予以实现。根据质量保证体系，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责

12、，落实施工质量控制责任，各岗位各行其职。3、施工质量保证制度（1）现场会议制度；（2）现场质量检验制度；（3）质量统计报表制度；（4）质量事故报告处理制度；（5）完善计量及质量检测和手续。（二）施工质量检查与控制1、对施工所需的原材料、半成品进行质量检查与控制，主材料定货前必须提交样品及检验报告，经业主认可后，方可采购。2、凡进场的原材料均应有产品合格证，抽样送检检验结果必须符合定货前提交的检验报告，否则予以退货重新购买，确保材料质量的可靠性。3、组织技术交底和技术复核：（1）施工组织设计交底；（2）施工工艺交底；（3）技术安全措施；（4）规范要求；（5）操作规程；（6）质量标准。4、严格工序

13、间交换检查（1）各作业工序包括隐藏作业应按有关验收规定的要求由质检员检查签字验收。（2）对不合格的工序必须立即返工整改，严禁将不合格的工序带到下一道工序。（三）生区改造项目工序施工保证质量与检验方法：1、嵌缝密封处理保证项目及检查方法保证项目检验方法填充饱满，无气孔，按缝牢固目测，嵌填3h后用手指掀压缝周边2、窗框密封保证项目及检查方法保证项目检验方法护角符合规定，门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整观察，用小锤轻击。3、窗台处理保证项目及检验方法保证项目检验方法流水坡向正确，滴水线顺直观察4、墙体大面底层处理保证项目及检验方法保证项目检验方法底层灰浆与原水涮石之间必须粘结牢固，无脱层，空鼓，

14、无爆灰和裂缝用小锤轻击和观察5、复合防水涂料保证项目及检验方法工程名称：生活区改造项目 部位：外墙防水（二）保证项目项 目检验方法检验数量1JS复合防涂料质量必须符合JC/T894-2001检查出厂合格证检验报告配料比例施工面积每100m2抽查一处。2涂层厚度符合要求粘结牢固，无开裂观察和尺量检查3大面防水层必须平整，均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡观察检查6、外墙涂涮乳胶漆保证项目及检验方法工程名称：生活区改造项目 部位：外墙涂刷乳胶漆保证项目项 目检验方法检查数量1乳胶漆质量符合JG173-91出厂合格证检验报告单按施工面积抽查10%2颜色与设计颜色一致观察3无漏涂、透底观察，手轻摸4无泛碱

15、，咬色观察5门窗，玻璃洁净观察，手轻摸7、项目竣工后保证项目及检验方法项 目检验方法保证期限保证项目1不渗、不漏脸盆泼水或经暴雨三年2颜色与设计一致观察水涮次数200次3门窗、玻璃洁净观察七、安全施工1、安全管理方针安全管理方针是“安全第一，预防为主”。2、安全组织保证体系以公司工程总监为首，由项目经理、安全员、现场经理总监、各专业施工队等各方面的管理人员组成安全保证体系。外墙清洗队安全组织保证体系表项目经理涂料施工队公司公司工程总监现场经理外墙修缮队安全员防水施工队安全值班员3、安全管理制度（1）安全技术交底制：根据生活区改造项目高空作业和住宅区的实际情况，公司工程总监开工前对施工队、吊板及

16、保险带进行逐项全面检查；凡年龄不满18岁者不得从事高空作业；凡患有心脏病、贫血病、高血压病、低血压病、癫痫病及其它不适于高空作业的病症者；不得从事高空作业；酒后禁止施工；6级以上的风天、雷暴雨禁止作业；施工现场吊板施工人员与高压线的安全距离不能保证安全的禁止作业；吊板的木板必须坚硬，麻绳必须是直经8mm以上的浸油麻绳；上述检查事项合格后公司工程总监予以安全技术交底，交底必须是书面的，有交底时间、内容及交底人和接受交底的签字，交底书存档备查。（2）班前检查制：现场经理必须督促与检查施工队伍对安全防范措施是否进行了检查；（3）周一安全活动制，现场经理每周一次组织全体工人进行安全教育，对上一周安全方

17、面存在的问题进行总结，结合本周的安全重点和注意事项作必要的交底，使全体施工人员能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦；（4）定期检查与隐患整改制：经理部每周要组织一次安全生产检查，对查出的安全隐患必须定措施、定时间、定人员整改，并作好安全隐患整改记录；（5）实行安全生产奖罚与事故报告制；（6）危急情况停工制：一旦出现危及职工生命财产安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采取措施排除险情；（7）持证上岗制：特殊工种必需持有上岗操作证，严禁无证操作。4、安全管理工作（1）项目经理部负责整个现场的安全生产工作，严格遵照施工组织设计和施工技术措施规定的有关安全措施组织施工；（2）专业工程师要检查

18、做好分部分项工程安全技术书面交底工作，被交底人要签字认可；（3）防护设备的变动必须经项目经理部安全员批准，变动后要有相应有效的防护措施，作业完工后按原标准恢复，所有书面资料由公司工程总监理保管；（4）分析安全难点，确定安全管理难点。4、安全保障措施（1）存放材料的库房和施工现场必须通风良好。（2）存料、配料和施工现场必须严禁烟火。（3）每次施工用完的机具要及时用有机溶剂清洗干净。（4）材料库房及施工现场应配备消防器材。（5）施工现场设安全员2名，佩带袖标24小时负责施工材料保护和安全检查。5、劳动保护：（1）所有参加本工程施工人员本公司一律投保“人身意外伤害险”。（2）安全帽、工作防护装置、工

19、作手套、胶鞋及人体安全带必须购买定点厂家的认定产品。（3）饮食卫生，开水供应，防署降温工作必须保证。八、文明施工1、文明施工，贯穿于项目施工管理的绐终。它是施工现场综合管理水平的体现，涉及每一个人员的生产、生活及工作环境，同时，本工程地处富岛生活住宅区内，文明施工尤为重要。2、文明施工措施：（1）施工的场地，必须设置隔离区，隔离区用尼龙绳围圈，隔离区的大小由业主定，上面均匀系上红、绿两种颜色的三角旗。标明“施工现场”。（2）在施工的楼道口处，必须设置“正在施工，注意安全”标志牌。（3）需要进入业主住户室内施工或者因其它事宜必须入室处理，施工队负责人必须提前报告业主住户，征得该住户同意后方可入室施工。（4）各施工人员必须洁身自爱，不准收受住户赠品，更不得乱拿住户的东西，如发生住户投诉事件，不论何人一律停工。3、文明施工责任划分：（1）现场经理是施工管理的第一责任者，必须制订出文明施工计划；（2）各施工队队长直接负责本队的文明施工；（3）施工安全员兼文明施工管理员，负责现场文明施工。（4）严格遵守有关消防、保卫方面的法令、法规