xxxxxx广场建设工程承包合同1

1、xx广场建设工程承包合同合同编号 分项工程名称：XX广场弱电智能化系统工程发包方：XXXXXXXX 有限公司住所：XXXXXXXXXXX电话：XXXXXXX承包方：XXXXXXX 有限公司住所：XXXXXXXXXXXX电话：XXXXXXXXXX 日合同订立时间： XXXX 年 XX 月合同订立地点：XXXXXXXX承包协议书发包方： xxxxxxx 有限公司（以下简称甲方）承包方： xxxxxxx 有限公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法及 其它有关法律、 行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则， 结合 xx 广场的具体情况，双方就 xxxxx 广场弱电智

2、能化系统工程承 包事项协商一致，签订合同，共同遵守。第一条 工程概况1.1 工程名称： xxxxxx1.2 工程地点： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.3 工程内容： xxxxxx 范围内的弱电、智能化系统项目。1.4 承包范围： xxxxx 项目弱电、智能化系统的方案设计、施工 图深化设计； 各系统及设备施工安装、 系统调试开通、 人员培训及售 后服务。1.5 工程系统范围：综合管路及基本布线系统、广播及背景音乐 系统、信息导引系统、物业运营管理系统、智能卡系统、监控系统、 门禁与可视对讲系统、 停车场管理系统、 中心机房工程、 住宅智能箱。 各系统均包括所有相关软硬件。1.6

3、开工日期： xxx 年 x 月 x 日竣工日期：商业裙楼以下为 xxxx 年 xx 月 xx 日，塔楼为 xxxx年 xx 月 xx 日。合同工期总日历天数 xxx 天；与土建、安装、装饰同步竣工。1.7 工程质量标准：工程质量达到合格标准（详见第八章质量和检 验）。1.8工程造价：人民币 xxxxxx元整（Y xxxxxxx元） 第二条、合同文件2.1 组成合同的文件及解释顺序（ 1 ）本合同协议书； （ 2）甲方的弱电工程设计施工发包选择文 件；（ 3）乙方的商务报价文件及其附件； （ 4）甲乙双方洽商过程的文 件或书面协议；（ 5）图纸和设计变更； （ 6）标准规范及有关技术文件。2.2

4、 适用法律、标准及规范2.2.1 适用法律：中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建 筑法。222适用标准、规范：适用于本项目的国家、xx省、xx市现行施工技术标准规范； 国内没有相应标准规范时采用甲方认可的相关标 准。2.3 图纸确定以乙方xxxx年xx月xx日提供给甲方的深化设计方案 与施工蓝图为施工依据，乙方在施工中必须按图施工。2.3.2 合同签订前乙方向甲方提供深化设计方案文本肆套；及提 供完整的深化施工图纸肆套和光盘壹套； 所有分项工程通过竣工验收 后一个月内乙方必须提供肆套竣工图给甲方。第三条、双方的一般权利和义务3.1 工程师3.1.1 甲方委派的工程师 姓名： xxx 职务：

5、安装主管工程师 职权：对工程质量、安全、进度、文明施工进行监督检查，办理工程 施工协调及其工程量签证、验收等事宜。姓名： xxx 职权：现场施工安装跟踪监督检查管理3.1.2 监理单位： xxxxx 建设项目管理有限公司 监理职权：详见监理合同 监理单位及委托的工程师 姓名： xxx职务：项目总监理工程师乙方委托的项目经理和管理人员 项目经理： xxx 项目技术负责人： xxx 施工员： xxx质检员： xxx安全员： xxx依据甲方发包选择文件约定，上述管理人员应在施工中按规定到位， 且到位率必须达到 85%，倘若甲方认为管理人员不称职时， 可通知乙 方在规定时间内更换。3.2 甲方的责任和

6、义务甲方应按照合同约定的工程进度及时间向乙方支付工程款。3.2.2 协调乙方同总承包单位、其它分包单位的关系，协调安装分项各施工单位之间的交叉施工出现的各种问题对乙方施工过程中呈报的有关报告应在 7 日内及时书面批 复。3.2.4 根据国家和地方的规范、规程、标准及合同等文件对乙方 的工程质量、 进度、安全生产等进行检查和监督， 并对乙方的违规行 为提出整改和索赔。3.2.5 负责设计图纸问题的处理，设计变更签证，工程中间验收， 工程进度款审核和其它必要的签证。3.2.6 及时对隐蔽工程进行验收，参加竣工验收。3.2.7 涉及安全生产或其它重大问题，甲方认为确有必要暂停施工时，可以书面形式要求

7、乙方暂停施工，并提出处理意见。3.2.8 甲方提供施工用水、用电条件。3.3 乙方的责任和义务乙方应按照甲方的要求及有关规定，设计工程方案及施工 图，并按图纸施工，按照甲方的总工期要求按时完成施工任务。3.3.2 根据甲方的要求，按照双方确认的造价文件及其附件中承 诺的品牌、规格、功能，按时采购工程所需设备和材料，严密组织， 严格按有关规范施工（以甲方审定为依据） ，确保工程质量。3.3.3 做好竣工验收工作，并如实编制和提供竣工图、配线表、 布线（点）图、各系统测试报告及工程竣工资料等归档资料，以及各 类设备的相关资料。3.3.4 对甲方的维护和技术人员进行培训，做好技术交底工作按照承诺要求

8、做好售后服务工作，在质量保修期内承担质 量保修责任。3.3.6 做好与总承包单位、其它分包单位的配合工作。遵循总承 包现场施工各项管理规定， 自觉向总承包单位缴纳约定的总承包配合 费等。遵守政府有关部门对施工场地交通、 施工噪音以及环境保护和 安全生产、综合治理等管理规定， 总承包单位已办理相关手续费用等， 乙方须承担相应费用 （另行约定、 以甲乙方及总承包书面约定为准） ； 涉及乙方单独办理有关手续，应自行办理和承担费用。3.3.7 工程未交付甲方（以甲乙方及监理单位共同在场，书面签 字交接为准）之前，乙方应负责成品、半成品的保护工作，期间发生 损坏，乙方给予修复并承担全部费用。乙方应该服从

9、监理单位及总承包单位的现场监督管理。339乙方对民工工资按国家、xx省、xx市的有关政策按时支付， 如有非甲方付款原因而发生拖欠民工工资引发的相关后果及连带责 任由乙方完全承担。乙方的施工用电、用水直接向总承包单位申请接入点，接 入点后的管材、 控制开关均自理， 且使用费用每月定期向总承包单位 结算。做到文明施工，不得在施工现场打架斗殴和破坏其他施工 队的工程项目， 积极配合其他专业施工队的交叉作业； 如乙方施工人 员损坏甲方的设备设施或其他施工队的设备、 设施，由乙方对造成的 损失承担相应的赔偿责任。3.3.12 乙方应遵守工程建设安全生产有关规定， 严格按安全标准 组织施工，消除事故隐患，

10、 提供和切实做好施工使用的照明、 围护设 施。由于乙方自身原因造成的安全事故的责任和因此产生的损失和费 用，由乙方承担。第四条履约保证金4.1 在签定本合同之前向甲方交纳履约保证金人民币壹拾万元整 （其中工程质量保证金占 40%工期保证金占 30%.关键施工管理，人 员及机械设备到位保证金占 20%，文明施工及安全生产保证金占 10%）。4.2 履约保证金在施工阶段同工程质量、工期、关键人员及机械 设备到位率、 文明施工及安全生产等因素挂钩， 依据乙方实际的未履 约情况， 甲方有权要求违约索赔， 索赔金额从该保证金或工程款中扣 除。4.3 施工过程中因乙方关键管理人员未到位（到位率85%）或不

11、能承担工作联系职责或不听从甲方统一协调， 甲方有权要求调换并扣 除保证金人民币伍佰元/人次。4.4 施工过程中因乙方未按照施工图、技术规范或甲方要求进行 施工而发生质量问题应立即整改， 乙方除承担返工的工料费用外， 甲 方视其事故大小有权从履约保证金中扣除相应质量、工期索赔金。4.5 履约保证金待工程通过综合验收，交付使用后退还，如无违 约行为，按有关规定金额一次性退还，不计利息。4.6 由于总承包方原因和甲方原因造成工期延误及国家政策、 法 律和不可抗拒的自然原因，乙方不承担违约责任。 第五条、合同价款与支付5.1 本合同工程承包总价是在本合同第一条约定的工程系统范围 内的全部工作内容， 实

12、现全部功能的全部费用， 实行固定总价 （包含 设计费、各系统施工安装费、设备材料费、施工配合费、水电费、综 合管理费用及税金等费用） 。本合同工程承包总价是在乙方 xxxx 年 xx 月 xx 日编制及在 xx 月 xx 日递交给甲方的报价文件基础上， 经双方商谈约定的固定总 价。经双方确定的造价文件是最终合同预算文件， 作为合同文件的组 成部分。 双方约定此造价文件中涉及的材料设备器材品牌、 规格施工 中不得更改； 此造价文件中未反应的工程量， 少算的系统设备及工程 费用不予追补，但乙方为了保障系统功能完善必须按需增加、配置， 否则甲方可以向乙方提出全额索赔。5.1.3 本工程合同固定包干总

13、价款为人民币 xxxxxxxx 元整。 双方 约定此价款为最高限价， 施工过程中无论怎样增加工程量或系统设备 均不得增加造价（根据甲方要求新增加的系统和变更原有系统的软件 不在此列）。如果甲方改变房屋用途或主体结构，由此造成的工程量 变更由双方协商解决，并不受此最高限价的约束。5.2 合同价款的调整5.2.1 变更调整的条件（1）甲方所发的变更通知单（2）甲乙双方有关本工程的洽谈协议。双方约定竣工验收与结算时，对照合同造价文件及其附件 清单所列的工程量设备材料规格进行复核审计。 如果甲方审核后的结 算总价款大于合同价款的 97%（含 97%），则仍按照合同价款总额结 算；如果甲方审核后的结算总

14、价款低于合同价款的 97%，则减少造价 部分的总额甲乙双方按照七三比例分享 （即减少造价部分的 70%甲方 享有，甲方不再支付工程款； 减少造价部分的 30%金额必须作为工程 款支付给乙方）。5.3.工程款支付本合同签订后乙方按照要求时间开始施工，本工程不支付 备料款。5.3.2 双方约定的工程款（进度款）在每期乙方上报工程款申请 报告后十二天内，向乙方支付经监理、甲方审核批准的工程款。在综合管路及基本布线系统开始后，施工达到人民币伍拾 万元的工程量时，支付第一次工程款， 支付额达到已完工程量的 70%。以后的每个月支付一次， 每次支付前期已完成工程量的 70% 工程款。5.3.5 乙方必须按

15、照甲方要求的节点进度及工期计划完成相应的 工程进度节点。如达不到甲方的节点进度，甲方有权拒绝付款。5.3.6 在整个工程完成综合验收合格后，乙方移交竣工图、竣工 资料、结算资料后， 支付完成工程量 85%的工程款， 同时返还履约保 证金。5.3.7 决算审计（双方签字盖章）完成后二个月内支付至结算总价的 95%5.3.8 结算总价余额 5%作为质量保修金，质保期二年。在验收合 格保修第一年期满后 15 个工作日内无质量问题返还 2.5%（不计利 息）；在第二年期满后 15 个工作日内无质量保修问题返还 2.5%（不 计利息）。合同造价文件、设备与材料清单及相关功能参数说明附后 （见附件）。5.

16、3.10 合同造价中已含本工程设计费及技术使用费。 并已含总承 包单位配合费，乙方应按规定交纳。第六条、材料和设备供应6.1 乙方必须对采购材料和设备的质量全面负责 ,材料设备进场 后立即向甲方、监理方提供产品合格证明、质保书、试验报告等，杜 绝使用伪劣材料。 如对质量产生疑问时均必须复验， 复验确认合格后 才能投入使用。6.2 乙方未按照施工图、 施工规范、 国家标准使用合格材料， 除 拆除及退回材料外， 甲方有权要求赔偿双倍价值的经济损失并追究法 律责任。6.3 本工程的使用材料及设备原则上必须按照合同文件约定品 牌、规格、生产厂家采购。如需更换品牌、规格须经甲方书面同意， 方可采购。6.

17、4 甲方对合同文件约定的单项材料或设备质量标准经过调 查觉得品质较低，可要求乙方更换。第七条、工期和施工组织设计7.1合同签定前 7 天内，乙方根据本工程建设特点，提供详细的 施工组织方案和专项施工方案， 并须经甲方、 监理单位审查同意后实 施。7.2乙方应在每月 25日提供当月的工程量完成统计表和下月施工 计划进度表。7.3 施工组织设计中应充分考虑交叉施工的影响及措施，确保实 施顺利及如期竣工。7.4 乙方不能按照约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工 的，乙方应承担违约责任。 每延期竣工一天， 乙方向甲方支付人民币 贰仟元的违约赔偿； 延期超过一个月的， 甲方将追究由此造成的相关 法律责

18、任和经济费用。7.5 总承包方及甲方未具备提供下一工序安装施工条件， 乙方应 及时向甲方递交工作联系单， 工期顺延需得到甲方、 监理审核后方予 确认。第八条、质量和检验8.1 工程质量8.1.1 工程质量标准为合格，质量标准的评定以国家或行业的质 量检验评定标准为依据， 必须达到标准、 规范及设计、 双方确认的造 价文件及其附件要求的功能， 具备交付使用运行条件。 因乙方原因质 量达不到规定的质量标准，乙方承担违约责任。8.1.2 双方对工程质量有争议，由国家及当地的工程质量检测机 构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。8.1.3 重新检验：无论甲方是否进行检验，当其要求对已完隐蔽

19、的工程重新检验时， 乙方应按要求进行剥离或开孔， 并在检验后重新 覆盖或修复， 检验合格， 甲方承担由此发生的全部费用， 并相应顺延 工期，检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。8 .2 检查和返工8.2.1 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据 合同发出的指令施工， 随时接受甲方的检查检验， 并为检查检验提供 便利条件。8.2.2 工程质量达不到本合同规定标准的部分，甲方有权要求拆 除和重新施工直到符合标准。 因乙方原因达不到规定标准， 由乙方承 担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。8.3 工程质量的处罚8.3.1 因乙方原因工程验收达不到本合同条件规定标准的乙方

20、 必须无条件返工至验收合格， 并承担所有费用及由此引起的经济、 法 律责任，工期不予顺延。8.3.2 如乙方使用不符合设计及未经甲方认可的材料设备器材、 隐蔽工程未经验收， 乙方无条件负责返工， 工期不顺延， 赔偿给甲方 造成的所有损失。8.3.3 施工过程中因乙方原因未达到设计或规范规定要求，乙方 须无条件返工， 或经甲方同意， 采取补救措施， 返工费用及与此有关 的所有费用， 均由乙方负责， 并且承担所有由此引起的经济和法律责 任，工期不予顺延。8.4 工程调试8.4.1 本工程在竣工验收前必须进行工程调试，调试内容包括各 单系统调试和全系统联动调试， 所有用户终端、 控制终端及相应软件

21、都必须参与调试。8.4.2 调试费用由乙方自行承担。乙方负责组织调试， 并在调试前 48 小时以书面形式通知甲 方。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备调试记录，甲方根据 乙方要求为调试提供必要条件。 调试合格， 达到本合同所有组成文件 要求，甲方及监理单位代表在调试记录上签字。8.4.4 由于设计原因调试达不到验收要求，乙方应修改设计，并 按修改后的设计重新施工。 乙方自行承担修改设计、 拆除及重新安装 的全部费用，工期不顺延。8.4.5 由于设备制造原因调试达不到验收要求，由乙方负责重新 购置或修理，并负责拆除和重新安装。8.4.6 由于乙方施工原因调试达不到验收要求，乙方按甲方要求 重

22、新施工和调试，并承担重新施工和调试的费用，工期不予顺延。第九条安全文明施工9.1 文明施工9.1.1 乙方必须按照江西省、上饶市的有关规定做好文明施工， 确保施工现场的整洁， 不得破坏其他单位文明施工成果， 如因部分工 程需要必须破坏， 则须在该部分施工完后 3 日内复原。否则每拖延一 天扣除履约保证金人民币伍佰元。9.2 安全施工9.2.1 乙方为本工程安全生产的第一责任人，负责落实国家、地 方安全生产和劳动保护工作的力针、政策、法律、法规及有关指令， 必须坚持 “生产必须安全 ”的原则。9.2.2 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，编制安全施 工方案， 经监理和甲方认可后， 严格按安

23、全标准组织施工， 并随时接 受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措 施，消除事故隐患。 由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发 生的费用，由乙方承担。第十条工程变更10.1 施工中甲方对原工程设计变更， 应以书面形式向乙方发出变 更通知。乙方按有关要求进行变更及施工。10.2 施工中乙方不得对原工程设计擅自变更。因乙方擅自变更 设计所发生的费用 （包括被勒令返工） 和由此导致甲方损失， 由乙方 承担，延误的工期不予顺延。10.3 乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图或施工组织 设计的更改及对材料、 设备的换用，须经甲方同意。 未经同意擅自更 改或换用时， 乙方承担

24、由此发生的费用 （包括被勒令返工） 并赔偿甲 方的有关损失，延误的工期不予顺延。10.4 甲方确认的工程变更造成的工程量增减按实调整， 设备材料 价格按所附的报价单中的单价进行调整， 因乙方自身原因导致的工程 量增加，乙方无权要求追加价款。10.5 现场施工中，由于设备安装位置的变化，导致的工程变更， 其费用不予调整。第十一条竣工验收与决算11.1 竣工验收工程具备竣工验收条件，并调试合格后，乙方按国家工程 竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料。甲方收到竣工验收报告后 7 天内组织有关单位验收，并在 验收后 7 天内给予认可或提出修改意见。 乙方按要求修改， 并承担由 自身原因造成修改的费

25、用。11.2竣工决算工程竣工验收报告经甲方认可后 7 天内，乙方向甲方递交 竣工结算报告及完整的结算资料。甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后 90 天内 完成决算审定工作，并在之后按约定支付决算款。第十二条、保修及售后服务12.1乙方除按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规 定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任外， 双 方约定乙方还必须提供以下售后服务内容。(1) 工程竣工验收合格交付使用后，提供二年免费保修服务；因 乙方原因造成的设备质量损坏应该免费更换。(2) 免费保修期满后继续提供按成本价的优惠永久性维护保养， 及时对系统进行维护、保养和升级；(3) 免

26、费为甲方培训系统维护、维修人员，如甲方人员有更换， 保证其能独立操作， 掌握设备的使用， 能独立排除故障； 继续提供培 训服务；对甲方人员提出的问题耐心回答；(4) 派驻专人定期巡检，收集信息，受理投诉并及时处理；(5) 所有系统软件永久性免费升级；(6) 保证设备使用年限内所有配件必须有备品。(7) 现场排除故障或技术指导。 12.2以下情况不属于免费保修的职责范围：(1) 完全人为因素造成的设备或系统故障；(2) 非乙方人员，在乙方授权范围外擅自修改系统设置参数；(3) 发生不可抗力造成系统或设备损坏。'12.3 属于保修范围和内容的项目， 乙方应在接到修理通知之时捌 小时内派人修理。 乙方不在约定