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1、【最新整理,下载后即可编辑】2016年中国民宿行业市场现状分析及发展趋势预测一、民宿业产业概况住宿业可以划分为标准化和非标准化两大类,标准化住宿的 最典型代表自然是酒店,提供标准化的服务和定价;非标准化住 宿包括客栈、民宿、公寓、度假别墅、小木屋、帐篷、房车、集 装箱等,其中以民宿数量最广、最为普及。民宿由共享经济的兴起带动,指的是由个人业主、房源承租 者或商业机构利用空闲房间,提供旅客的住宿。从定义上来看, 民宿和个人业主的短租业务有重叠的部分,但是从两者定位上来 说,民宿更多面向旅游需求,因此也更注重地方特色的打造和舒 适氛围的营造,是短租房的升级版。游客可以在民宿中体验当地 生活,与当地

2、居民交流,感受人文情怀。民宿本身按照类型和功能又可以分为农家乐、乡村别墅等多 种类别,和酒店最主要的区分点在于民宿具有由“主人文化”带 来的当地特色化体验,住宿空间高度个性化、体量小而美。民宿和酒店的区别经营方 式使用空 间建筑体 量硬件设 施服务人 员配套服 务行业标 准民宿副业自用或 租用民 宅内的 闲置空 间小条件较 好 标准化 程度较 低主人或 当地人较少无个人短 租副业自用或 租用民 宅内的小条件普 通业主较少无闲置空 间高度非 标酒店专业专用营 业空间具有一 定体量普遍较 好 高度标 准化专业员 工美容、 健身、 洗衣等 配套齐成熟农家乐掌庭旅馆青年旅社乡村别堂酒店式公寓客权1类型

3、分类功能分类休闱放松个性化是主要持征体验式民宿的分类二、民宿行业发展现状自由行消费者的需求高度个性化,体验目的地文化、当地社 交需求日益增长,而民宿正好能满足这样的需求。艺龙发布 2014年消费者住宿及点评行为分析报告显示,2014年有 59%的消费者仍首要选择经济型酒店作为出行入住地,但选择 民宿客栈的消费者数量有了很大的增加,达到了 18%。选择主 题酒店的则约占15%。星级酒店因其价格昂贵,所以虽然服务 质量高,但消费者的选择量仅占1()%。消费者住宿选择占比中国客栈民宿的预订用户有50.7%在2635岁之间,38%在 1825岁,主要集中在年轻的一代。木鸟短租发布的“2016年 第一季

4、度消费群体分析数据”显示,在使用其平台预订民宿的 用户中,高达48%的人为月收入低于250()元的9()后,同时, 42%的用户收入在900()1600()元,剩余1()%为中间收入群体。 民宿的使用者主要集中在高收入和低收入水平的人群,市场消 费群体呈现哑铃状分布。客栈民宿预订用户年龄特征60%从地域上来看,长三角和东部沿海地区的民宿业发展最为领 先,跟这些休闲度假游成熟,水乡、古镇较多有关。相关数据 显示中国最关注民宿的10大城市一半来自于江浙沪,海岛、乡 村、古镇等景点区域附近的民宿最受欢迎。数据显示客栈民宿 分布较多的城市为大型旅游城市(北京、厦门、成都、杭州 等)、古城古镇旅游区(丽

5、江、大理、嘉兴等)、知名旅游景 区(秦皇岛、黄山)附近、乡村旅游发达地区(上饶、湖州 等)。三、民宿行业未来发展趋势预测未来,民宿一方面将随着现有的热门旅游景区的客流量增加 而继续扩张,另一方面将伴随新的旅游资源的开发而诞生,例 如2016年6月上海迪士尼开业,为周边的民宿业带来重大发展 机遇。2015年中国最关注民宿城市城市关注度排名金华1杭州2温州3台州4绍兴5厦门6宁波7上海8无锡9北京102015年中国客栈民宿分布(豕)40003002北京丽江直门大理3500300025002000150010005001、人们在选择民宿时,会较多的关注价格、居住体验感和房 屋性能等。而价格低廉、产品

6、性能好、房源数量多正是民宿在 发展中的优势。用户预订民宿关注点分布关注事项关注比例价格便宜64.4%居住体验特别51.2%装修/建筑风格多样47.9%房间洗衣做饭功能设施齐全37.4%和陌生人社交17.1%入住灵活15.6%其他13.0%民宿产品可分为日单价在5()300元之间的经济型和300元以 上的享受型。在旅行出游时和支出计划中,住宿支出是考虑的 重要因素之一,根据易观智库数据显示,2014年超过50%的用 户通过在线预订客栈民宿时会选择200元以下的产品,只有 11.8%的用户选择300元以上的享受型。STR Global统计显示, 2015年1月中国酒店平均每房收入326.82元,相

7、对低位的价格 为民宿赢得了发展的市场。2、民宿产品在房屋结构和设计更具有家庭气息,为家庭游和出 行时的聚会提供了便利;服务更人性化,不仅满足住宿的需 求,还通过相关的周边服务优化住宿的体验感;地理位置一般 靠近景区,出行方便提高效率减少精力耗费,增强旅游的满足 感。通过改造个人房屋以及平台与房地产开发商合作自营房屋, 为民宿提供了大量的房源供给。据统计,截止2016年1月,我 国大陆客栈民宿总数达42658家。中国商务部服务业公司联合 中国饭店协会发布的民宿从业者数据显示,2012年的民宿从业 者尚不足1()万,而2016年从业者增至近9()万人。民宿发展的 迅猛之势,也印证了供给端的储量庞大

8、。3、国内自由行已成为主流,国家旅游局数据显示进入景区 的散客占比在2015年已达到70%至80%o自由行游客对旅行的 需求上升到文化、社交层面,在住宿上,更愿意选择外观具有 鲜明特色,能与当地人交流的民宿。从提供民宿的企业来说,民宿相较于标准化住宿,更容易取 得良好的营销效果。不同的地缘环境,不同的装饰风格,不同 的风俗习惯,都能天然地打包、呈现出受到自由行游客欢迎的 产品形态。比如台湾影视剧对于民宿的取景,除了增添了剧情 本身的浪漫色彩,同时也带动了粉丝前往观摩体验的热潮,引 发周边旅游产品的销量猛增。特色化住宿逐渐成为影响出游决策的重要因素,正如民宿预 订OTA大鱼自助游的宣传语“为一张床,赴一座城

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