关于中小企业投资决策的风险防范研究

1、关于中小企业投资决策的风险防范研究关于中小企业投资决策的风险防范研究 一、中小企业的界定中小企业Small and Medium Sized Enterprises，又称中小型企业或中小企，它是与所处行业的大企业相比在人员规模、资产规模与经营规模上都比较小的经济单位。此类企业通常可由单个人或少数人提供资金组成，其雇用人数与营业额皆不大，因此在经营上多半是由业主直接收理，受外界干预较少。二、投资决策和投资风险的概述一投资决策的界定。投资决策是指投资者为了实现其预期的投资目的，运用定的科学理论、方法和手段，通过一定的程序对投资的必要性、投资目的、投资规模、投资方向、投资构造、投资本钱与收益等经济活

2、动中重大问题所进展的分析、判断和方案选择。投资决策是消费环节的重要过程。二投资风险的界定。投资风险是指对将来投资收益的不确定性，在投资中可能会遭受收益损失甚至本金损失的风险。为获得不确定的预期效益，而承担的风险。它也是一种经营风险，通常指企业投资的预期收益率的不确定性。只要风险和效益相统一的条件下，投资行为才能得到有效的调节。三、中小企业投资决策存在的问题一投资决策政策法规不健全。一个工程要获得成功，必须具备四个关键性的因素，即：土地、资金、人才和政策。这四个方面假设哪一方面存在短板现象，这样的工程开发都很难获得成功。一个工程分析的再好，回报率再高但是如不符合政策法规要求的话，永远等于零，所以

3、政策法规风险永远是第一的。工程地方性政策法规的风险评估就是指对地方政府是否为该工程的建立、招商和后期的运营制定了严格的限制条款等进展分析和评估，提早趋利避害，以减小其对工程的影响。二投资决策选择地址不准确。一个工程能否获得成功，除了规划、运营、招商等组合因素之外，很大程度上取决于选址的正确与否，单是选址这一项工作除了应考虑客流规律、交通状况、商业环境、地形特点、符合城市规划要求外，还应着重研究选址地块的商圈饱和度指数、选址地块的周边人口密度、选址地块的客流情况、选址地块的竞争对手情况、选址地块的交通道路情况、选址地块的公交设施情况、选址地块的地块平整情况、选址地块的地块拆迁情况、选址地块的经济

4、技术指标等一系列内容，他们的每一个方面都对工程的运营成败产生影响。三招商前期规划工作不到位。四、防范中小企业投资决策风险的措施一修正投资决策政策法规我国?公司法?第12条规定：公司向其他有限责任公司、股份投资的，除国务院规定的投资公司和控股公司外，所累计投资额不得超过本公司净资产的50%。根据上述规定，除了国务院规定的投资公司和控股公司外，其他风险投资公司对外投资额均不得超过其公司净资产的50%，这种规定是肯定不适用于风险投资业，这是因为一方面造成风险投资公司大量资金闲置，无法充分发挥风险投资公司资金的增值作用，另一方面，急需大量资金的创业企业得不到有效扶持。我国法定的注册资本实收制在合法排除

5、国内外理论中灵敏有效的承诺制的过程中暴露的缺乏说明：风险投资无论采取公司制还是基金制，最高效率的资金注册与运作方式还是承诺制。发起人仅对认购的资金金额与比例给以承诺而不必资金即时到位。只有当被投资的工程经考察确定后，各发起人才根据工程投资额按约定的比例将资金直接投入到工程中，以减少资金闲置时间。要发挥风险投资基金的最正确效益，就要有承诺制的立法支持。除了在上述设立条件、投资金额、承诺制等方面需要对我国?公司法?进展完善外，对?公司法?进展修订，还要考虑到风险投资者与风险企业及其员工之间的互相制衡关系。二提升选址准确性选择工程地址应考虑商业地点附近的商业形态和数量，假设在同一地区已有很多相似的商

6、业，势必影响其经营效果，此为商业的趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地选择比较商品，并希望一次性购置到所需的商品，有些商业又需要有集中趋势，相邻互补，此为趋同性。还有一种特性就是共生性，即指一个商业的业态依赖于为其它原因此来的顾客，如商业中心的小型便利店设于大型商店的周边，主要经营小商品，以品种齐全而获得相对优势。或创办大商场提供不了的小型效劳业，就有经营连带消费商品的商店互相为邻，互为补充，便利群众。三加强招商前期规划工作每一个详细的工程在规划前就应考虑以什么形态进入市场，从而有一个根本的定位，并仔细研究各形态的根本特征，在充分理解了这些根本特征后，才能有条不紊地进展平面规划和空间设

7、计，包括建筑外立面的设计都应该满足各种不同形态的根本需求。租金收入的根本保证就要有合理的组合形态，所以应有合理的组合形态非常必要。主力店和非主力店的多少、面积等也要充分考虑，主力店的面积、租金程度都要加以控制，制定合理的形态组合，引进主力店并不是招商的主要目的，而只是一个必要的手段。租赁年限的不同对工程的投资决策的影响是不一样的，通常租赁年限越长，招商组合的风险就较低，在这种理论条件下，只要一方面致力于进步物业租赁的整体租金程度，另一方面致力于进步租赁的稳定性，就能确保最高、最稳定的租金收益。同时也要根据不同业态、主力店和非主力店的差异来确定合理的租赁年限。以租金收益为目的的工程，在整个业态分布上就要严格执行租金收益为导向的各