2020灿邦萝岭地块项目产品建议 Pppt课件

1、1项目方案设计意见及建议项目方案设计意见及建议23入口流线入口流线负一层流线建议负一层流线建议车行流线人行流线主入口流线主入口流线首层流线建议首层流线建议p缺乏：缺乏：p地块北面车行出入口产生大量的车流，与主入地块北面车行出入口产生大量的车流，与主入口人行流线交叉，影响住宅入口形象。口人行流线交叉，影响住宅入口形象。p建议：建议：p调整首层车行流线，管理上取消北面出入口；调整首层车行流线，管理上取消北面出入口；p调整负一层车库出入口位置至西面，管理上不调整负一层车库出入口位置至西面，管理上不使用北面车道。使用北面车道。管理上不使用此出入口管理上不使用此出入口3主入口形象主入口形象p缺乏：缺乏：

2、p原来车行流线与人行流线交叉，原来车行流线与人行流线交叉，导致主入口形象不佳。导致主入口形象不佳。p建议：建议：p通过调整主入口流线后，形成通过调整主入口流线后，形成北面完整的步行空间；北面完整的步行空间；p打造商业前广场，通过景观人打造商业前广场，通过景观人行道路的设计和引导，把商业行道路的设计和引导，把商业前广场与住宅前广场联系起来，前广场与住宅前广场联系起来，形成入口景观序列；形成入口景观序列；p打造住宅前广场水景景观，形打造住宅前广场水景景观，形成住宅的门户形象，并提高住成住宅的门户形象，并提高住宅品味。宅品味。人行流线商业前广场住宅前广场沿路广场昭示项目名称广场绿化小区内环岛水景主入

3、口树阵营造自然园林氛围45入户大堂入户大堂核心筒改造后入户大堂CBAp缺乏：缺乏：p开发商原示意的入户大堂分开发商原示意的入户大堂分散并独立，缺乏完整而宽敞散并独立，缺乏完整而宽敞的空间感，难以提高楼盘的的空间感，难以提高楼盘的档次。档次。p建议：建议：pA A、B B核心筒共用核心筒共用1 1号入户大号入户大堂，提升入户空间气势；堂，提升入户空间气势；p结合甲方的想法，结合甲方的想法，CC核心筒核心筒独立使用独立使用2 2号入户大堂。号入户大堂。15会所电梯会所大堂36会所大堂会所大堂p缺乏：缺乏：p会所大堂入口位置隐蔽，没有一个会所大堂入口位置隐蔽，没有一个会所的接待大堂；会所的接待大堂；

4、p到了二层直接进入泳池空间，导致到了二层直接进入泳池空间，导致分区不明确。分区不明确。p建议：建议：p在首层扩大会所大堂；在首层扩大会所大堂；p调整会所电梯的出口方向朝会所入户调整会所电梯的出口方向朝会所入户大堂；大堂；p在二层形成一个形象性的会所大堂，在二层形成一个形象性的会所大堂，再分流不同类型的人群。再分流不同类型的人群。首层会所入口调整首层会所入口调整12二层会所入口调整二层会所入口调整6卧室卧室7p缺乏：缺乏：p双数层的卧室受到楼上单数层卫生间、双数层的卧室受到楼上单数层卫生间、厨房的影响管道、沉箱等）；厨房的影响管道、沉箱等）；p复试二层没有卫生间，不便住户使用，复试二层没有卫生间

5、，不便住户使用，降低了户型的价值。降低了户型的价值。p建议：建议：p户型改造后卧室往北移，使上下层卫生户型改造后卧室往北移，使上下层卫生间管道位置一致。间管道位置一致。二二 二十九单数层二十九单数层户型户型共同问题共同问题卫生间、卫生间、厨房厨房次卧家庭厅户型改造户型改造主卧四四 三十双数层三十双数层衣帽间次卧WC78p缺乏：缺乏：p复试首层面积较大，利用效率不高；复试首层面积较大，利用效率不高；p剪力墙面积太大，遮挡采光面。剪力墙面积太大，遮挡采光面。端头户型端头户型0101单元单元0101户型户型二二 二十九单数层二十九单数层p建议：建议：p保证首层客厅和餐厅空间豪华度的前提下，保证首层客

6、厅和餐厅空间豪华度的前提下，增加一个老人房；增加一个老人房；p建议在剪力墙上开个采光小洞。建议在剪力墙上开个采光小洞。0101户型户型首层首层2189p缺乏：缺乏：p0505户型设计没有把其景观优势发挥户型设计没有把其景观优势发挥到最大；到最大；p0404、0606户型的厕所采光面向走道，户型的厕所采光面向走道，影响了影响了0505户型入户空间。户型入户空间。转角户型转角户型0505单元单元0505户型户型二二 二十九单数层二十九单数层0505户型户型建议：调整剪力墙的位置，使04、06户型卫生间的采光面朝向自己的入户花园；把西南面作为05户型入户后的主要景观面。剪力墙调整采光面户型内主景观面

7、0505户型调整建议户型调整建议9建筑立面建议建筑立面建议10建筑立面调整建议建筑立面调整建议p缺乏缺乏: :p立面三段式的设计比例不协调，显得立面三段式的设计比例不协调，显得“上重下轻上重下轻”，稳重感不足；，稳重感不足；p横向与竖向的构件设计过于均衡，整横向与竖向的构件设计过于均衡，整体感觉较呆板，辨识度较低；体感觉较呆板，辨识度较低；p阳台处理不足，虚实比例不协调；阳台处理不足，虚实比例不协调；p建筑比例不佳，应考虑强化竖向设计。建筑比例不佳，应考虑强化竖向设计。p建议：建议：p建筑底部从地面起至建筑底部从地面起至3-53-5层的外墙为层的外墙为深色处理，以装饰构建修饰，加强建深色处理，

8、以装饰构建修饰，加强建筑稳重感、气势感；筑稳重感、气势感；p利用飘出的阳台等加强立面的竖向设利用飘出的阳台等加强立面的竖向设计，从视觉上提拉建筑的纵向感，完计，从视觉上提拉建筑的纵向感，完善建筑比例；善建筑比例；p注意处理阳台、墙面、窗、构件的比注意处理阳台、墙面、窗、构件的比例，虚实结合恰当例，虚实结合恰当11立面参考案例立面参考案例元大一品苑元大一品苑p概况：概况：p地点：台北中正区地点：台北中正区p地位：总统府旁的指标型豪宅地位：总统府旁的指标型豪宅p资料：全栋石材外观资料：全栋石材外观p形象：门厅形象：门厅7 7米高米高石材与金属的运用，增强建筑的厚重感入口处增加水景设计，活跃入口空间

9、立面强调竖向线条12立面参考案例立面参考案例世界城米兰映像世界城米兰映像p概况：概况：p区位：位于武汉世界上最长的区位：位于武汉世界上最长的13501350米光谷米光谷步行街最中心的位置步行街最中心的位置p风格：欧洲式建筑风格风格：欧洲式建筑风格p定位：武昌片区青年白领购房职业的理想定位：武昌片区青年白领购房职业的理想首选。继尚都、加州阳光之后，利嘉置业首选。继尚都、加州阳光之后，利嘉置业斥巨资打造的又一高档住区斥巨资打造的又一高档住区冷暖对比，虚实对比，体现建筑品味夜景重点突出顶部设计13建筑立面建议建筑立面建议p立面打造方向一立面打造方向一p 根据开发商提出的根据开发商提出的Art Dec

10、oArt Deco建筑风格，配合高端、精品的项建筑风格，配合高端、精品的项目打造，我司从如下几方面进行建筑立面建议：目打造，我司从如下几方面进行建筑立面建议：p为打造建筑的档次感、品质感，建议从建筑的顶部、墙身、底部、主为打造建筑的档次感、品质感，建议从建筑的顶部、墙身、底部、主入口等建筑细部进行设计处理；入口等建筑细部进行设计处理；p建筑顶部设计提升昭示性，提高辨识度；建筑顶部设计提升昭示性，提高辨识度；p建筑墙身设计可协调整体效果，弱化建筑比例不佳所带来的不足；建筑墙身设计可协调整体效果，弱化建筑比例不佳所带来的不足；p建筑底部设计加强建筑稳重感，凸显气派、庄严建筑底部设计加强建筑稳重感，

11、凸显气派、庄严.14建筑立面细部处理建筑立面细部处理p建筑顶部建筑顶部p建筑顶部可选用穹顶、斜屋顶等设计手法，或采用折线设计手法，建筑顶建筑顶部可选用穹顶、斜屋顶等设计手法，或采用折线设计手法，建筑顶部退台处理，纵向延伸建筑立面的视觉效果，同时增强昭示性。部退台处理，纵向延伸建筑立面的视觉效果，同时增强昭示性。15建筑立面细部处理建筑立面细部处理p建筑墙身建筑墙身p建筑墙面注意虚实比例协调，加强竖向设计或通过颜色、材质的对比，使建筑墙面注意虚实比例协调，加强竖向设计或通过颜色、材质的对比，使立面增强垂直感、纵向感，从而提升建筑的品质感、档次感。立面增强垂直感、纵向感，从而提升建筑的品质感、档次

12、感。竖向线条增强垂直感颜色对比突出竖向设计材质虚实结合强调建筑纵向线条16建筑立面细部处理建筑立面细部处理p建筑底部建筑底部p建筑底部建议采用稳重、沉实的设计手法，可采用大量厚重的石材，加以建筑底部建议采用稳重、沉实的设计手法，可采用大量厚重的石材，加以金属构件修饰，营造庄严大气的建筑品质感。金属构件修饰，营造庄严大气的建筑品质感。17建筑立面细部处理建筑立面细部处理p建筑入口建筑入口p入口门框挑高设计，塑入口门框挑高设计，塑造高档气派的入口效果；造高档气派的入口效果；p入口两边可采用排列规入口两边可采用排列规整的廊柱，强化入口气整的廊柱，强化入口气势，提升庄严感。势，提升庄严感。18建筑立面

13、细部处理建筑立面细部处理p主入口广场、围墙主入口广场、围墙p入口前广场可适当配置豪华水景；入口前广场可适当配置豪华水景；p围墙设计配合建筑风格，可结合隔围墙设计配合建筑风格，可结合隔离绿化设置离绿化设置19建筑立面建议建筑立面建议p立面打造方向二立面打造方向二p 根据对现阶段项目资料的解读，及结合开发商的品牌形象，我司建根据对现阶段项目资料的解读，及结合开发商的品牌形象，我司建议六块地的整体建筑风格可以为现代风格，以该风格为主调，统筹六块地的议六块地的整体建筑风格可以为现代风格，以该风格为主调，统筹六块地的建筑项目，为提升开发商树立高端、活力、精品的品牌形象作铺垫。建筑项目，为提升开发商树立高

14、端、活力、精品的品牌形象作铺垫。20室内公共空间建议室内公共空间建议21室内公共空间打造建议室内公共空间打造建议p设计前提：设计前提：p室内公共空间主要包括入户大堂和电梯厅，两个功能空间相连室内公共空间主要包括入户大堂和电梯厅，两个功能空间相连通，设计手法及风格应协调统一；通，设计手法及风格应协调统一；p室内公共空间效果主要通过地面、墙身、天花及适当的装饰所室内公共空间效果主要通过地面、墙身、天花及适当的装饰所构成，各方面的选材、色调搭配营造出整体的空间品质感。构成，各方面的选材、色调搭配营造出整体的空间品质感。22室内公共空间打造建议室内公共空间打造建议p入户大堂入户大堂p入户大堂高入户大堂高9.59.5米，建议地面采用拼花石材铺砌，丰富室内空间；米，建议地面采用拼花石材铺砌，丰富室内空间；p天花垂坠水晶吊灯，提升气派感，弱化高厅的压抑感；天花垂坠水晶吊灯，提升气派感，弱化高厅的压抑感；