签订商品房认购书后 发现房屋抵押给银行课件

1、满以为与开发商签订了商品房认购书，就能买到心仪的住房，让刘景升没想到的是，在准备签订商品房买卖合同时，却发现该套住宅已于2009年9月29日抵押给银行。开发商的行为是否构成违约?购房者能否解除商品房买卖合同。近日，官渡区人民法院审理了这起商品房买卖预约合同纠纷案，依法判决开发商双倍返还购房者交纳的预约定金两万元。认购房屋后得知房屋被抵押今年10月4日，刘景升与云南金沙房地产开发有限公司(以下简称金沙公司)签订了一份商品房认购书约定：刘景升订购金沙公司开发的官渡区水木山居小区五栋103号住房一套，总价款130万元，面积120平方米;刘景升付给公司两万元定金，并于半个月内与金沙公司签订正式的商品房

2、买卖合同。刘景升说，当时他还特地问了一下这套房子有没有抵押给银行，金沙公司称绝对不存在这样的情况。刘景升回家跟家人说了订房一事。刘景升的妻子说：“买房是大事，还是多留个心眼去房管局查查这房子有没有抵押的情况，放心点。”第二天，刘景升来到昆明市房管局，向产权机关查询后，方晓他预订的该套住宅已于2009年9月29日抵押给银行。10月9日，刘景升找到金沙公司讨说法，要求公司返还他交的两万元定金。“等你们公司解除对该房屋的抵押后，我们再签订商品房买卖合同。”刘景升说。金沙公司的相关负责人陶先生认为，房子被抵押并不影响房屋买卖合同的成立，刘景升交的定金不能退还。请求法院撤销房屋认购书返还定金双方僵持不下

3、，一直未能签订商品房买卖合同。刘景升遂将金沙公司告上法庭，要求法院判令该公司撤销房屋认购协议书，返还已交的两万元定金并加倍赔偿两万元。庭审中，刘景升的代理人认为，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条的规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”由于金沙公司隐瞒房屋被抵押的事实，后刘景升到产权部门查询得知，已经侵害了刘景升的知情权。再者，出售给刘景升有负担的房屋，损害他的合法权益，所以，刘景升和金沙公司签订的房屋认购协议书是无效的应该

4、撤销，同时要求金沙公司返还定金两万元和赔偿损失。金沙公司的代理人则认为，刘景升与金沙公司之间的商品房认购书是双方对房屋买卖有关事宜的初步确认，为双方的真实意思表示且内容合法，对双方具有法律效力，不存在任何的显失公平的行为，房屋抵押给银行并不影响刘景升与金沙公司的合同效力，金沙公司并没有侵害刘景升知情权和合法权益。法院审理认为，金沙公司的行为构成违约，撤销双方签订的房屋认购协议书，但刘景升不能要求公司按商品房认购书签订正式合同，由金沙公司返还刘景升已付购房定金两万元，并支付赔偿金两万元。律师：签认购书并非买房的必经程序庭后，记者就此事采访了大韬律师事务所柴林律师。柴律师说，在我国现有的法律法规体

5、系中并没有任何有关房屋买卖过程中签署的“认购书”的法律概念，也没有在签订商品房买卖合同前必须要签订此类“认购书”的强制性法律规定。因此，签订“商品房认购书”并非买房的必经程序，是否签署认购书完全取决于双方当事人的自愿。在签署购房认购书之前，应对开发商有个基本了解，看开发商及拟购买房屋的有关证件及资料是否齐全，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该房屋的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。对自己不甚清楚或有疑问的地方及时向销售人员进行询问。其次，还应当多问问同一楼盘的其他业主，包括不同时间购房的业主，以期核对别人所获得的信息及看法与自己有何不同。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时，还可向专业人士咨询。要认真审阅认购书的条款，有条件的最好在看一下即将签订的正式的商品房买卖合同。在此基础上，再决定是否签认购书并付定金。另外，有的地方的房产管理部门专门制定了购房认