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文档简介

1、财政部印发关于住房制度改革中财政税收政策的若干规定的通知（ 1992）财综字第 106 号全文有效 成文日期： 1992-06-11为了支持住房制度改革的顺利进行， 根据国务院有关文件的规定， 现对住房制度改 革中若干财政税收政策问题规定如下：一、免征国家能源交通重点建设基金和国家预算调节基金（以下简称“两金”）的资 金包括：（一）各企业和事业单位自管住房提取的折旧。（二）经财政部门核定，企业从缴纳“两金”后的留利中提取的住房资金；行 政事业单位从缴纳“两金”后的预算外收入中提取的住房资金。（三）各企业、行政事业单位和个人缴存的公积金。（四）直管住房和自管住房的租赁保证金。（五）住房债券收入。

2、（六）政府统筹的租金收入。（七）政府、企业、行政事业单位和个人以集资合作建房等形式筹集的住房建 设资金。二、应征收“两金”的资金包括：（一）公有住房租金收入按扣除成本（费用）和税金后的余额计征。（二）各企业和行政事业单位出售房改之前投入使用的公有旧住房， 其取得的 收入，按全额计征。（三）各企业、行政事业单位和个人缴存的公积金的经营收入， 按扣除成本（费 用）和税金后的余额计征。（四）从当地房改之日起， 各企业和行政事业单位新建成投入使用的公有住房，其出售收入，按扣除成本（费用）和税金后的余额计征（五）对房产经营单位， 按其经营收入扣除成本 （费用） 和税金后的余额计征。三、各企业、行政事业单

3、位和房产经营单位：按标准价出售新、旧住房取得的 收入；住房建设单位，按标准价销售给集资、合作单位或个人住房取得的收入，免征营 业税。对以高于标准价的价格出售公有新、 旧住房，按规定征收营业税。 标准价是指省、 自治区、直辖市人民政府规定的标准价。四、从当地房改之日起， 各企业、 行政事业单位和住房合作社新建成投入使用 的公有住房，以标准价向个人出售， 其个人出资部分； 房产经营公司向个人出售的商品 住房部分，在计征固定资产投资方向调节税时，按零税率，给予照顾。对单位向个人出 售住房中单位出资部分， 以及由住房合作社建成的住房， 实行出租或出售等经营的部分， 均按适用税率计征固定资产投资方向调节

4、税； 房产经营公司向单位出售的职工住房， 按 5%的税率计征固定资产投资方向调节税。五、个人以标准价向单位购买公有住房， 以及通过集资、 合作建房等形式取得 住房，用于自住的，免征该住房个人出资部分的房产税。单位出资部分，以及个人按标 准价购买住房不用于自住的，均按规定计征房产税。六、单位向个人出售公有住房后， 其土地使用权仍归单位所有的， 按规定计征 或免征土地使用税； 其土地使用权归个人所有并用于自住的， 从当地房改之日起， 三年 内，可免征土地使用税。七、全民、 城镇集体所有制单位职工按标准价第一次购买公有住房， 可以免交 契税。但每户只能享受一次免税照顾。八、按本规定征收的“两金”和税收，原则上由财政部门安排用于住房制度改 革。九、本规定由财政部和国家税

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