上海房地产估价师《相关知识》：建设项目施工阶段工程造价的计价与控制考试试题

1、上海房地产估价师相关知识：建设项目施工阶段工程造价的计价与控制考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。A:有用性、稀缺性、有效需求B: 供给、需求、利用状况C: 权利、租金、利率D: 价值、使用价值、供求E: 工业用地的监测点评估价格2、 城市房屋拆迁管理条例的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A:城市规划区内国有土地上B:城市规划区内集体土地上C: 城市建成区内国有土地上D: 城市建成区内集体土地上E:

2、房地产估价机构必须加盖公章3、 关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B. 当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C. 预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D. 年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化4、某市房产税按房产原值减除幅度为30，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为万元。A：114B：6384C：3192D：2871E. 执行层的组织协调5、 收益法适用的条件是房地产的。

3、A: 收益能够量化B: 风险能够量化C: 收益或风险其一可以量化D: 收益和风险均能量化E: 工业用地的监测点评估价格6、 某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（）万元。A520.83B250C770.83D270.837、 网络图法在建设工程管理中常常作为_的方法。A.质量控制B?成本控制C.进度控制D.合同管理8、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照_不同而划分的。A.被保险标的B. 保险资金来源C. 保险的实施方法D. 保险责任承担的次序9、拍卖的基本原则

4、中不包括_原则。A.公开B. 公平C. 客观D. 诚实信用10、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。A:资产增加，所有者权益增加B: 资产减少，所有者权益减少C: 资产增加，所有者权益减少D: 资产减少，所有者权益增加E: 执行层的组织协调11、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。A. 13.2B. 15.9C. 19.5D. 20.412、建设单位应当在工程竣工验收_个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程

5、的工程质量监督机构。A7B10C15D2013、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是_。A16.67%B16.71%C16.80%D17.00%14、下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是_。A?耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳B.实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税C?经济特

6、区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%D.对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税15、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为_万元。A350B580C600D88016 、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是A?等额年值法B?差额投资内部收益率法C?净现值法D.等额年费用法17 、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是_。A.生产理论和价格理论B. 成本理论和市场均衡理论C. 生产理论和市场均衡理论

7、D. 生产理论和成本理论18、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为_。A.投资利润率B. 成本利润率C. 销售利润率D. 直接成本利润率19、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A. 80%B. 82%C. 83%D. 92%20、与报酬率性质不同的名词有A.利息率B. 折现率C. 内部收益率D. 资本化率21、下列不属于城市规划体系的是A?规划法律体系B.规划运作体系C. 规划执行体系D. 规划行政体系22、在某商业街深度3048%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地

8、，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%（即150英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。A15048 1404C1304D120423、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。A: 注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B: 注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C: 估价作业日期、估价报告编号、附件D: 估价时点、估价作业日期、估价报告编号E: 工业用地的监测点评估价格24、 房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得_A?建设工程规划许可证8. 施工许可证C?

9、预售许可证D.房屋所有权证25、 建设用地规模在_万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A. 1B 2C3D5二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有_。A?可逆性和可延期性B. 可逆性和不可延期性C. 不可逆性和可延期性D. 不可逆性和不可延期性2、 工程投资额在_万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A. 20，200B. 50，300C. 30，500D. 30，3003、 在房地产市场分析中

10、，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。A: 区域房地产市场分析B: 专业房地产市场分析C: 项目房地产市场分析D: 总体房地产市场分析E: 借款合同4、房地产市场的功能有。A: 配置存量房地产资源和利益B: 指导供给以适应需求的变化C: 指导政府制订科学的住房供给计划D:引导需求适应供给条件的变化E:配置存量房地产资源利益变化5、 下列属于农民集体土地范围的包括。A:村农民集体的土地B: 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地C: 乡（镇）农民集体的土地D: 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于迁E: 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体

11、迁移后不再使用的原移农民集体所有的土地6、 由房地产估价师本人申请的注册种类有。A:初始注册B: 变更注册C: 延续注册D: 注销注册E: 撤销注册7、 实行包干制的物业服务费，其构成不包括。A: 物业服务成本B: 法定税费C: 物业服务企业的酬金D: 物业服务企业的利润E: 执行层的组织协调8、 城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的_。A.区位B?用途D?建筑面积9、以下关于合法原则的说法欠妥的是A?在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。B?在依法判定的使用权方

12、面，应以使用管制（如城市规划、土地用途管制等）为依据。C. 在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。D. 在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。10、基础设施建设费包括的建设费用。A?自来水B.污水C?煤气D.热力E. 电信11 、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是。A：0.57B：0.74C：0.80D：1.04E:借款合同12 、是税收制度的主体。A:税收机关B:税收管理人员C:税收法律D: 税收

13、法规E: 税收规章13、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。A:固定污染源B: 移动污染源C: 点源D: 高架源E: 线源14、当开发项目用地面积一定时，_的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量A?租售价格B. 开发期C. 容积率D?建筑密度15、市场定位的方式有。A:避强定位B: 重新定位C: 跟随定位D: 差异定位E: 对抗定位16、建筑材料的物理性质，与质量无关的是。A: 抗渗性B: 表观密度C: 密实度D: 孔隙率E: 导热性17、临时使用土地的时间可以为A3个月B9个月C.20个月D27个月E.32个月18、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是_。A.大多数收益性物业费用由于物

14、业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B. 收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C. 收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D. 经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目19、下列哪种房地产最适用成本法估价_。A.学校B. 公园C. 商场D. 普通商品住宅E. 油田20、 房地产估价师变更注册注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报注册管理机构登记备案。A. 15B. 30C45D6021、城市用地共分为_大类。A8B10C16D4622、在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，是可行性研究中定量分析的基础。A:项目策划B: 构造可供评价比较的开发经营方案C