2017造价知识点总结材料建设工程计价

1、第一节概述（固定资产投资建设用地费（工程造价）建设利息预备费（基本预备费、jiacha预备费）建设项目总投资固定资产投资方向调节税流动资产投资（流动资金）2、国外建设工程造价：项目直接建设成本、项目管理费、应急费、建设成本上升费（用于补偿工程结束未知价格增长），应急费包括未明确项目准备金（肯定发生）、不可预见准备金（物质、社会、经济增长原因不一定发生）第二节设备及工器具购置费用的构成计算1、设备及工器具购置费由设备购置费、工器具购置费、生产家具购置费，是固定资产的积极部分，它的比例的增加移位者技术进步和资本有机构成的提咼2、设备购置费=设备原价+运杂费（采购、运输、途中包装、仓库保管）3、国产

2、设备的原价一般指交货价、订货合同价，国产标准设备原价一般采用带备件的原价建设工程计价第一章建设工程造价构成设备工具购置费直接费 彳工程费用间接费L建筑安装工程费 税金利润建设投资工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用 与未来经营有关的其他费用4、国产非标准设备估计方法：成本计算（常用）、系列设备插价、分布组合、定额估价1、材料费=材料净重* （ 1+加工损耗系数）*单价2、 加工费=设备总重*每吨加工费（生产工人工资、设备折旧、燃油动力、车间经费）3、辅助材料费=设备总重*辅助材料指标4、专用工具费=1-3之和乘以百分比5、国产非标准设备5、废品损失费=1-4之和乘以百分比6、 外购配件费：

3、根据相应价格加与杂费，不计取利润7、包装费=1-6之和成百分比8、利润=1-5之和成百分比9、税金=销售额*增值税 销售额=1-8之和-710、 非标准设备设计费料加辅材专废购包利税6、 CIF=离岸价FOB+运费+海外保险=运费在内加CFR+海外保险7、海外运输=CFR/（1-保险费）*保险费率8、进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口增值+车辆购置税9、银行财务费=FOB*费率*汇率10、外贸手续费=CIF*费率*汇率11、 关税=CIF*汇率*关税 到岸税做为关税的计算技术时又成关税完税价格12、消费税=（CIF*汇率+关税）*消费税率/（ 1-消费税）13、增值税=（C

4、IF+关税+消费税）*费率14、购置税=（CIF+关税+消费税）*车辆购置费率15、国内设备运杂费（运费装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费）16、工器具及生产家具购置费：保证初期项目生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、备用件费用=设备购置费*定额费率第三节建筑安装费用的构成f1、建筑工程费用建筑安装费用安装工程费用：机械设备的安装及附属梯子、工作台及附属管线、单机试运转、系统联动无 负荷2、模板摊销量=一次使用量*（ 1+损耗）*1+（周准次数-1）*不损率一（1-不损率）*50% 周转次数周转次数第四节工程建设其他费用1、 土地出让最高年限：居住70年、（商业

5、、旅游、娱乐 40年）、其他50年2、 .征地补偿费土地补偿费耕地补偿6-10青苗补偿安置补助费 每一个人口 4-6倍不超15倍新菜地开发基金建设用地取得费用耕地占用税一次性支付土地管理费拆迁补偿费拆迁补偿搬迁安置费补偿出让金、土地转让金3、f建设单位管理费建设管理费工程监理费工程总承包管理费可行性研究费研究试验费不包括科技二项费用、建筑物一般鉴定、应由勘察设计费或工程费用开支的勘察设计费建设有关的其他费用环境影响评价费劳动安全卫生评价费（大中、甲类、特别、一二类、10%）场地准备及临时设施费引进技术及设备费（翻译、出国、来华人员、银行担保、承诺费）工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施

6、费f 1、联合试运转（带负荷）4与未来生产经营有关的其他费用I2、专利及专有技术使用费（专利、商标权）3、生产准备费（培训、提前进场、生产办公、生活家居及工器具）第五节 1、预备费：基本预备费、价差预备费 2、基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*预备费费率 有（1、批准的初步设计范围内，因变更、材料、局部地基处理增加的费用，2、一般自然灾害和预防一般自然灾害所发生的费用3、鉴定工程质量时发生的 挖掘修复；4、超贵超限设备增加的费用）3、 价差预备费：1.利率、汇率调整增加的费用2、建筑安装工程和工程建设其他费用3、人才机设备价格4、价差预备费=lt（ 1+f）m（ 1+f）0.5（ 1

7、+f）t-1 -1 It第t年的静态投资额（工程费用、其他费用、基本预备费）5、建设期利息qj=（Pj-i+1/2Aj）*iqj建设期第j年应计利息（Pj-i+1/2Aj）本息和第二章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法1、工程计价的基本原理就是在于项目的组合和分解。2、工程造价的计价分为工程计量（工程项目的划分、工程量的计算）和工程计价（工程单价的确定和总价的计算）3、 工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用，工程单价包括工料单价（也称为直接 工程费单价，包括人材机）和综合单价（人材机管利）4、 工程造价的依据：相关规章规程、工程量清单计价计量规范（用于合同价格

8、形成阶段）、工程定额（消耗量定额和计价定额，用于前期个阶段的预测）、相关造价信息5、单位工程预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金单项工程预算造价=单位工程预算造价+设备及工器具购置费（实际就是工程费用）建设项目全部工程预算造价 =单项工程预算造价+工程建设其他费用+预备费6、工程量清单计价的过程分为工程量清单编制与工程量清单应用两个阶段7、 按反映的生产要素分1、人工定额（劳动定额）主要表现形式时间定额也表现为产量定额。（数量标准）2、材料定额 3、机械消耗定额：是以一台机械一个工作班为计量单位，又成机械台班消耗定额8、按编制程序和用途分类：施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标

9、对象工序或施工过程分项或结构构件扩大分项或扩大单位工程单位工程、单项结构件工程、建设项目用途生产施工图预算扩大初步设计概初步设计概算投资估算算项目划分最细细较粗粗最粗定额水平平均先进平均定额性质生产性定额计价性定额施工定额是企业定额性质，基础性订单预算定额：以施工定额为基础扩大编制的，同时也是概算定额的基础。概算定额：完成单位合格扩大分项和扩大结构构件所需消耗的人材机及费用标准，每一综合分项概算定额都包含数项预算定额概算指标：内容包含人工、机械台班、材料定额三个基本部分估算指标：是以建设项目、单项工程、单位工程为对象。它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计 算投资需求量的定额，估算指

10、标往往根据历史的预决算资料编制，但也离不开预算定额、概算定额9、 按照专业划分1建筑工程定额2安装工程定额10、 按主编单位和管理权限分类1、全国统一定额 2、行业统一定额 3、地区统一定额（是考虑地区性特点和全国统一定额水平适当调整和补充编制）4、企业定额5、补充定额（只能在指定的范围使用，可以作为以后定额的基础）11、工程定额的制定与修订：制定、全面修订、局部修订、补充。制定：新型建设工程及建筑产业现代化、绿色建筑、建筑节能等工程新要求全面修订：已全面更新且不能满足工程计价需要的定额，发布已满五年局部修订：发生局部调整且不能满足、局部子目不适用补充：新技术、新材料、新设备、新工艺第二节工程

11、量清单计价与计量规范1、作为投标文件组成部分的已标明价格并经承包人确认的价格成为已标价工程量清单2、使用国有资金的项目必须使用工程量清单。国有资金投资的项目：1、使用各级财政预算资金的项目2、使用纳入各级财政管理的各种政府性专项建设资的项目3、使用国有企业自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目国家融资的项目：1、特许经营2、国家对外贷款或担保 3、发行国债融资项目 4、国家政策性贷款 5、国家 授权融资的国有资金为主的项目：国有资金占投资总额的50%以上，或不到50%单有实际控股权的项目3、 工程量清单的作用：1、平等的竞争2、满足市场竞争需要 3、有利于控制投资 4、有利于过程拨款

12、和结算5、有利于提高工程计价效率、实现快速报价。4、 项目编码五级十二位01-04-01-001-XXX01专业04附录01分部 001分项xxx工程量清单项目名称顺序码5、没有具体数量的项目-宗、项6、除有说名外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成净值计算7、 补充项目编码由计量规范的代码与 B和三位阿拉伯数字组成。报省级或行业工程造价管理机构备案8、因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用和相应数量的清单时其他措施项目清单9、 专业工程暂估价应是一个综合暂估价，包含：人材机管利 不含税金规费10、计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工的所谓零星工作

13、一般是指合同约定之外的或因变更产生的三、建筑安装工程人工、材料及机械台班消耗量1、 按施工过程在组织上的复杂程度分为工序、工作过程、综合工作过程，工序的特点是劳动者不变、 对象不变、 工具不变、地点不变，任何一项的改变都就说明有一项工序转入到另一工序了，编制施工定额时工序是基本的施工过程，是主要的研究对象2、 工作过程是有同一工人或同一小组完成的在技术操作上相互有机联系的工序综合体。特点人员不变、地点不 变例如：砌砖和勾缝、抹灰和粉刷3、综合过程是在组织上有机联系在一起，并且最终能获得一定产品的施工施工过程的总和4、影响施工过程的因素；技术因素、组织因素、自然因素5、研究施工中的工作时间的最主

14、要目的就是确定时间定额和产量定额工人工作时间必须消耗的时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免的中断时间多余和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律基本工作时间由于技术人员非施工本身（水源、电源）工人早准备与结束工作时间（与工和工人的差错非施工本身（组织、材料、退、聊作内容有关，例熟悉图纸、工作面、地点组织不良）天、办私准备工具、清理场地）事）辅助工作时间与工作量大小有关，机器工作时间必须消耗的时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷不可避免的中断时间多余工作时间停工时间违背劳动纪律低负荷工作时间正常负荷筑路机与工艺（汽车装货卸货、泥浆泵没及时供本身（组工人早工人装车末端掉转移）料空运织不好）退、擅

15、离的砂石量有根据的降低负荷头与机器有关（由于工人准备或辅转、超过非本身岗位不足（大而轻时不满荷助时的终端时间）规定时间（气候）载）工人休息时间6、计时观察法，是研究工作时间的一种技术测定，以研究工时为对象计时观察法测时法（只能侧循环工作）写实记录法（可获得全部资料）工作日写实法选择法：数字：能反映工人或机器的全部情况研究整个工作台班内各种工时，目的接续法：连续测定一个施工过程各工图示：记录简单、原始记录整理方方1、取得编制定额的基础资料2、检序的延续时间，准确、完善、但技术便查定额的执行情况、只需划分适合技复杂，最精确的一种，需确定观察次混合法：使用于3个以上的工人术水平和不适合技术水平数7、

16、 工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间 工序规范时间=准备与结束+休息时间+不可避免的中断8、 材料：必须消耗的材料（编制净量）、不可避免的废料、不可避免的损耗（编制损耗）9、确定材料的方法：1、现场技术测定：主要测定损耗量2、现场统计法：只能作为辅助性方法3、 实验室实验法：主要测定净量4、理论计算法 第四节：建筑安装工程人材机单价1、人工工资：1、计时、计件工资 2、奖金3、津贴4、特殊2、 影响日工资单价的因素：1、社会平均工资2、生活消费指数3、工资组成内容4、政府的社会保障福利 5、 供应3、 材料单价构成：原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费（采购、仓储、工地管理、仓储损耗）。

17、4、 材料单价=（供应单价+运杂费）*（ 1+损耗）*（ 1+采购保管费）5、 折旧费=原值*【（1-残值）*时间价值系数】/耐用总台班 时间价值系数=1+ （n+1）/2*年折现率耐用总台班=大修理间隔6、安拆费及场外运输根据机械不同分为：计入台班单价、单独计算和不计算第五节工程计价定额1、预算定额的概念；正常条件，完成一定计量单位合格的分项工程和结构件所需的人材机的数量及费用标准，2、预算定额的作用:1、编制施工图预算 2、编制施工组织设计 3、竣工结算的依据 4、编制招标控制价和投标的基础5、编制概算定额的基础 6施工单位进行技术经济活动分析的依据，3、 预算定额编制原则：1、平均先进2

18、、简明实用（1、使用多的要细2、项目齐全3、确定合理计算单位、避 免一量多用）4、 编制定额程序：编制细则-确定项目的划分和计算规则-定额人材机的计算、复核和测算5、 预算定额中人工工日数的确定方法1、劳动定额2、劳动定额缺项时采用工作日写实法6、 预算定额的人工消耗是有各工序的劳动定额的基本用工、其它用工组成，其它用工有1、超运距用工（水平距离差）2、辅助用工（指技术工种劳动定额内部包含但在预算定额中必须考虑的用工，如机械挖土配合用工、材料加工、电焊点火用工）3.人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数7、 人工幅度差系数：1、各种工序搭接和交叉作业相互配合影响所发生的

19、用工，2施工机械在单位工程间的转移临时水电的移动3、质量检查和隐蔽验收工作的影响4、班组操作地点的转移用工 5、工序交接时对前宜工序不可避免的维修6、施工中部可避免的其他用工8、机械台班消耗量；利用施工定额中的机械台班产量加机械幅度差机械幅度差：1、施工机械专业工作面及配套机械相互影响损失的时间2、在正常的条件下，施工机械在施工中不可避免的工序间歇 3、在开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间4、检查工程质量影响机械操作的时间5、临时停机、停电影响机械的操作时间6、机械维修引起的停歇时间预算定额机械耗用台班 =施工定额机械耗用台班*（ 1+机械幅度差）9、 预算定额基价包括人材机，也成工料单价和

20、直接工程费，基价一般是通过编制单位估价表、地区单位估价表，设备安装价目表所确定，预算定额基价的编制过程简单来说就是工料机的量和工料机的价的结合过程，预算定额基价具有相对的稳定性10、 概算定额与预算定额相同处1、都是以建筑物的各个结构部分和分部分项为单位表示2、内容都包括人材机三个基本部分4、表达的主要方式、方法及基本使用方式与预算定额相近不同处：1、项目和划分和综合程度不同2、概算定额主要用于设计概算的编制11、 概算定额的作用：1、是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算 的依据2、 是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一3、 是建设工程主要材料计划编制的依据4、是控制

21、施工图预算的依据5、是施工企业在准备施工期间、编制施工组织总设计或总规划时，对生产要素提出需求 量计划的依据6、 是工程结束后、进行竣工决算和评价的依据7、是编制概算指标的依据。12、 概算定额编制程序；1、准备阶段2、初稿阶段（概算与预算定额的幅度差在 5%以内）3、测算阶段4、审查定 稿13、 概算定额项目划分：1、按工程结构2、工程部位；定额项目表示概算定额的主要内容。14、 概算定额和预算定额一样都是包括人材机，是通过编制扩大单位估价表 确定的15、概算指标通常以单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位16、 概算指标与概算定额却别：1、确定各种消耗量指标的对象

22、不同2、确定各种消耗量指标的依据不同，概算定额是以预算定额为基础，概算指标主要通过各种预算资料和结算资料17、概算指标柱要用于投资估价、初步设计阶段，其作用1、可以作为编制投资估算的参考2、是初步设计阶段编制概算书、确定概算造价的依据3、概算指标中的主要材料可以作为匡算主要材料用量的依据4、概算指标是设计单位进行设计方案比较、设计技术经济分析的依据 5、是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要材料计划的主要依据18、 概算指标的表现形式：1、综合概算指标（概况性大、准确性不如单项指标）2、单项概算指标：针对性强，故对工程结构形式需做介绍19、投资估算指标是编制项目建议书、可行性研究报告等前期投

23、资估算的依据20、投资估算指标编制要反映不同行业、不同项目、不同工程的特点、投资估算指标要密切配合行业特点、在内容上既要有指导性、准确性、可调性，又要有一定的深度和广度21、投资估算指标要贯彻静态和动态相结合的原则，考虑到建设期的动态因素22、投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、实施期 和竣工交付使用等个阶段的费用支出23、 投资估算指标分为：1、建设项目综合指标（从立项到竣工的全部费用，包括单项投资费用、其它费用、预备费）以项目的综合生产能力单位投资或使用功能表示2、单项工程指标；按规定应列入独立发挥功能或使用效益的单项工程内的全部投资；括建

24、筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费和可能包含的其他费用，以单位 生产能力投资额表示或区别不同结构按元/M 2表示3、单位工程指标：列入能独立设计、独立施工的工程项目费用，即建筑安装工程费24、 投资估算指标的编制方法：收集资料-平衡调整-测算审查第六节：工程造价信息1、工程造价信息的特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性2、工程造价信息的分类原则:1、稳定性：选择分类对象的本质属性或特征作为分类的基础和标准2、兼容性：应能满足不同参与方高效信息的交换 3、可扩展性：增加新的信息类型时，不打乱以建立的分类体系 4、综合实用性：应从系统工程出发，放在具体的应用环境中进行整体考虑

25、3、工程造价信息具体分类：1、按管理组织分：系统化和非系统2、按形式分：文件式或非文件式3、按信息来源分纵向和横向4、按反映经济层面：宏观和微观5、按动态性分：过去的、现在的、未来的6、按温度程度：固定和流动的4、常用工程造价信息：价格信息、工程造价指数、已完工程信息5、 价格信息：1、人工价格信息2材料价格信息（应披露材料类别、规格、单价、供货地区、供货单位和日期）3、机械价格信息：包括设备市场信息和设备租赁市场价格6、要建立造价资料数据库首要的问题是工程的分类与编码第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测第一节投资估算的编制1、决策与造价的关系：1、决策的正确是造价合理的前提2、决策的

26、内容是造价的基础 3、决策的深度影响造价的精度4、造价的数量影响决策的结果1、市场需求是确定建设项目规模的前提市场因素2、原材料、资金市场、劳动力市场等对劳动力市场起到制约作用3、市场价格分析是制定营销策略和竞争力的主要因素 4、市场风险分析是确定规模的重要因素1、生产技术及技术装备技术因素 2、管理技术1、政策因素（产业政策、投资政策、技术政策、国家、地区和行业规划）环境因素2、土地基协作条件3、运输及交通4、燃料动力1、靠近原料、动力及产品消费地2、适当聚集原则先进适用、安全可靠、经济合理）1、生产方法的选择（方法的优缺点、原材料匹配、节能、技术可得性）2、工艺流程的选择（质量保证、衔接、

27、物料消耗、柔性安排）3、工艺方案的必选研究论证主要建筑物、构筑物的建筑方案、标准工程方案1、满足使用功能要求选择要求2、适合已选择的厂址3、满足规范、标准要求4、经济合理I尸1、技术效益方案比选环境保护2、质量效果对比措施方案3、管理及检测方式对比比选4、环境效益对比主要因素设备方案建设地区建设地点影响造价技术方案原则内容3、建设规模方案的比选方法：1、盈亏平衡2、平均成本3、生产能力平衡 4、政府与行业规定4、建设地点的费用分析要具有全寿命周期的理念5、 投资估算的作用、1、建议书阶段的投资估算，是主管部门审批建议书的依据，是编制规划、确定规模的参考2、可行阶段投资估算，是项目投资决策的重要

28、依据，批准后，作为设计任务书的限额3、是设计阶段造价控制的重要依据4、可作为项目资金筹措、制定贷款计划的依据5、是核算固定资产投资额和编制投资计划的依据6、是设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。6、 国外估算的5个阶段1、投资设想，判断一个项目是否进入下一步工作，误差30%2、 投资机会研究，此时有初步的工艺流程图、位置，判断项目是否可行，30%3、 初步可行阶段，有设备规模表、生产能力、尺寸，判断拟建项目是否可行，20%4、 详细可行阶段。进入了设计和施工的咨询、据此筹款。10%5、设计阶段的，投标估算5%7、 国内估算阶段划分1、项目规划阶段 30% 2、建议书阶段的投资30%3、

29、初步可行阶段 20%4、可行性研究阶段，决定项目是否可行10%8、 投资估算分析：1、工程投资比例分析（分析主体工程、附属工程占总投资比例）2、分析设备及工器具购置费、安装工程、建筑工程、预备费、利息占总投资的比例；分析引进设备占全部设备的比例3、分析影响投资的主要因素4、与国内类似工程比较，说明高低的原因r9、用于时间和规模相近的工程、两者生产能力比在0.2-2，把投资和生产能力.单位生产能力估算法视为简单的线性关系（具有地区性、配套性、时间线）拟建投资=已建项目投资/已建项目生产能力*拟建项目生产能力匡算法10、关键是生产能力指数的确定，拟建项目和已建项目规模比在0.2-2时，生产生产能力

30、指数估算法能力指数取1，规模比在2-50间时，仅靠增大设备规模时，取，当J考增加相同规格设备数量时，取之间拟建生产能力x拟建项目=已建项目投资*已建项目能力主要用于设计深度不足、项目规模不同、设计定型、行业指数和系数等资料完整的情况，独特的好处就是不需要详细的设计资料，只要知道工艺流程和规模就行，总承包报价时经常使用设备系数法：以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其它工程费与设备价值的百分比，求拟建项目的建筑安装费和其他工程费 C=设备购置费（1+f iPl+f 2P2）+I系数估算法主体专业系数：以拟建项目投资比重较大，并与生产能力直接相关 的工艺设备投资为基数朗

31、格系数：以设备购置费为基数，比例估算法：已知同类建设项目的主要生产工艺设备投资占整个项目的投资比例，求拟建项目静态投资=（以建设备投资/已建项目总投资）*拟建项目设备投资主要适用于设计深度不足，设备投资比重大，行业相关系数基础资料完整的情况混合法：生产能力指数与系数、系数估算或比例估算fr单位长度（公路、铁路、矿上掘进、坝）1、单位工程投资估算法单位容积（炉窑、仓库）单位面积建筑工程费估算指标单位功能估算2、单位实物工程量投资估算法 =指标*实物工程量3、概算指标估算：使用于有较详细的工程资料、材料价格和工程费用指标 安装工程费：一般以设备费为基础，以单项工程为单元11、在确定最低周转天数时应

32、考虑储存天数、在途天数、保险天数12、 应收账款=年经营成本/应收账款周转天数预付账款=外购商品或服务年费用/预付账款周转次数13、 存货=外购原材料、燃料+其它材料+在产品+产成品外购原料、材料=年外购材料、燃料/年周转次数 其它材料=年其它材料费/年其它材料周转次数在产品=（年外购材料、燃料+年工资及福利+年修理费+年其它制造费用）/在产品周转次数产成品=（年经营成本-年其它制造费用）/产成品周转次数现金=（年工资及福利费+年其它费用）/周转次数年其它费用=制造费用+营业费用+管理费用-（以上三项中工资及福利-折旧-维修-摊销费）应付账款=外购原材料及其它材料/周转次数预收账款=年营业收入

33、/周转次数14、扩大指标估算法：一般以营业收入、经营成本、总成本费用、建设投资为基础15、建设投资可以按概算法和形成资产法分类16、概算法可分为：工程费用、工程建设其它费用、预备费、利息、流动资金17、形成资产法：由 固定资产费、无形资产费、其它资产的费用、预备费18、 固定资产费 用是指项目投产时将直接形成固定资产的费用包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将 形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其它费用。包括（建设管理费、可行性研究费、研究实验费、勘察实验、环境影响评价、场地准备及临时设施、引进技术、工程保险、联合试运转、特殊设备检验） 无形资产：专利技术、非专利技术、土地使用权其它资产

34、费用：是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备及开办费第二节设计概算的编制1、影响工业建设项目工程造价的主要因素总平面设计（现场条件、占地面积、功能分区、运输方式）工艺设计：工艺流程在可行研究阶段已经确定，设计阶段的任务就是严格按照批准的可行报告严格进行设计。，圆形-正方形-长方平面形状：应在满足建筑物使用功的前提下，降低周长系数形-T 性-L 形建筑设计流通空间:空间组合：（层高、层数、室内外高差、建筑物的体积与面积、 建筑结构、柱网布）材料选用设备选用对于民用建筑，结构面积系数越小、有效面积越大，厂房、设备布置约紧凑合理，可提高生产力，采用大跨度、大柱距可提高平面利用系

35、数单跨厂房，柱距不变时，增加跨度，多框厂房，当跨度不变时，中跨越多越经济2、 影响工程造价的其他因素 1、设计人员和设计单位的水平2、项目利益相关者 3、风险因素3、两阶段设计的必须编制设计概算，采用三阶段设计的必须编制修正概算4、设计概算的编制内容包括动态投资和静态投资两部分，静态投资作为工程设计和施工图预算的依据，动态投资作为项目筹措、供应和控制投资的限额5、 一个工程只能调整一次概算，允许调整概算的原因：1、超出原设计范围的重大调整 2、超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动3、超出工程造价价差预备费的国家重大政策性调整。6、设计概算的作用：1设计概算是编制固定资产投

36、资计划、确定和控制项目建设投资的依据2、控制施工设计和施工图预算的依据3、设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳方案的依据4、编制招标控制价和投标报价的依据5、是签订合同和贷款合同的依据 6、设计概算是考核建设项目投资效果的依据7、设计概算应采用单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算，8、 建筑工程概算的编制方法：1、概算定额法：要求初步设计必须达到一定深度，建筑结构尺寸明确，能计算 扩大分项的工程量步骤：搜集资料-计算量一确定定额单价-计算单位工程人材 机计算管利规税一计算概算造价一编制说明2、概算指标法：是以拟建厂房和住宅的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出人材机

37、费，然后按规定记取管理规税3、类似工程预算法：利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程的设计概算的方法，当拟建项目 的初步设计与已完工程或在建项目的设计相类似而又没有概 算指标可以利用时，可采用此方法9、 概算指标适用的情况：1、在设计方案时，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能计算工程量时，但工程设计采用的技术比较成熟时可选定与该工程类似的概算 概算指标来编制2、设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况3、 图样实际间隔很久后实施，概算造价不适用于当前情况但又急需造价的情形下， 按概算指标来修正原有概算造价4、通用设计

38、图纸设计可以组织编制通用设计概算指标来编制10、 直接套用概算指标的条件：1、地点相同2、工程特征、结构特征基本相同3、建筑面积相差不大11、采用类似工程预算法必须对建筑结构差异与价格差异调整。12、 类似工程预算法价格差异调整方法：1、利用类似工程的人材机消耗量，乘以拟建项目所在地人材机价格2、类似项目只有人材机使用费或费率时，可按公式调整拟建工程成本单价=类似工程成本单价 A*综合调整系数KK=a%*K1+b%K2a%=类似工程人工费/类似工程成本K1、K2=拟建工程人工费/类似工程人工费13、 设备及安装工程概算编制方法：1、预算单价法：初步设计较深、有较详细的设备清单时采用2、扩大单价

39、法：初步设计深度不够、设备清单不完备，只有主体或仅有成套设备重量时，可采用综合扩大单价来编制3、设备价值百分比法：又称为安装设备百分比，初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算,常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品4、综合吨位指标法：当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时可采 用，该法常用与设备价格波动较大的非标准和引进设备的安装费。14、单项工程综合概算文件一般包括有：编制说明、综合概算表（对所含单位工程的综合）两大部分，当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件还应包括建设工程其它费、预备费、建设期利息。15、建设项目总概算文件应包

40、含：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用、主要材料第三节：施工图预算的编制1、施工图预算对投资方的作用 :1、是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不超概算的措施2、施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据3、确定招标控制价的依据4、是确定合同价款，拨付工程进度款和办理结算的基础2、 施工图预算对施工企业的作用：1、是建筑施工企业投标报价的基础2、是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容3、施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据、 4、控制工程成本的依据 5、进行两算对比的依据3、 施工图对其它方面的作用：1、对工程咨询单位而言，强化了投资方对工

41、程造价的控制2、对工程项目管理和监理而言，是为业主方提供投资控制的依据3、 对工程造价管理部门而言，是监督、检查定额执行情况、测算造价指数的依据4、综合预算的编制程序：1、单位工程施工图预算 2、单项工程综合预算 3建设项目总预算5、单位工程施工图预算是施工图预算的关键、6，单位工程施工图预算主要编制方法有：单价法和实物量法。其中单价法又分为定额单价法（工料单价、预算单价法）和工程量清单单价使用较多的还是定额单价法，定额单价法是用事先编制好的分析工程7、定额单价法中的单价一般是采用地区统一单位估价表中的个分项工程工料单价8、 采用定额单价法编制程序：1、准备工作（搜集资料、熟悉图纸、了解施工组

42、织设计和现场情况）2、列项计算工程量3、套用定额单价（完全一致时直接套用、分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定的材料不一致时，需要按实际材料价格换算预算单价、分项工程的施工工艺条件与预算单价或单位估价表中不一致而造成人工、机械的数量增多时一般是调量不调价）4、编制工料分析表 5、计算主材并计算人材机，主材费按当时当地的价格9、 实物量法：就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以定额消耗量，分类汇总得出该工程所需全部人、才、机的消耗量，然后再乘以当时当地的人工工日单价。再记取管利规税10、 实物量法程序：1、搜集资料2、列项计算工程量 3、套用消耗量定额，计算人材机消耗量4、计算汇

43、总人 材机剩余的跟定额单价法一致11、 实物量法和定额单价法首尾步骤基本相同，所不同的是1、实物量法套用定额消耗量计算人材机，不需编制工料分析表2、实物量法采用了当时当地的实际单价。12、单位工程施工图预算由单位工程预算书和单位设备及安装工程预算书组成，单位建筑工程预算书主要有建筑工程预算表和建筑工程取费表，单位设备及安装工程预算书则主要有设备及安装工程预算表和取费表组成13、单项工程施工图预算 =各单位建筑工程费+各单位设备及安装工程费、14、 三级预算的总预算=个单项工程综合预算+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金15、 二级预算的总预算=单位工程施工图预算+工程建设其他费+

44、预备费+建设期利息+铺底流动资金第四章 建设项目发承包阶段合同价款的约定第一节发承包方式与招标文件的编制1、建设工程发承包最核心的问题是合同价款的约定2、 对于招标发包的项目， 应以中标时确定的金额为准，对于直接发包的项目， 如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容 相应部分的投资（包括相应的不可预见费） 为签约合同价，如按施工图预算 包干，则应 以审查后的施工图预 算或综合预算 为准，3、 招标文件是指导整个招标投标工作全过程的纲领性文件，招标文件应当包括：项目的技术要求、对投标人资格 审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和拟签合同的主要条款。4、招标文件

45、的组成：一、 招标公告（投标邀请书），当进行资格预审时，招标文件应包括投标邀亲书，具体内容包括（招标条 件、项目概况和招标范围、投标人资格要求、招标文件的获取、投标文件的递交、发布公告的媒体、联系方式）二、投标人须知，正文中未尽事宜可以通过“投标人须知前附表”进一步明确，但务必与招标文件的其他章节相衔接，并不得与投标人须知正文相抵触，否则抵触内容无效1、总则：2、招标文件：对招标文件构成及澄清和修改的规定3、投标文件：投标报价的编制、投标有效期、保证金、是否允许提交备选方案，格式4、 投标：投标文件的密封、递交、修改、撤回的各项要求，明确投标准备时间（20日）。5、开标：规定开标的时间、地点程

46、序6、评标：评标委员会的组成方法，评标原则和采取的评标办法 7、合同授予：中标通知书发出时间，履约保证金、合同签订期限8、重新招标和不在招标9、纪律和监督 10、需要补充的其他、三、评标办法：经评审的最低投标价法、综合评估法四、 合同条款及格式 五、工程量清单 陆、图纸柒技术标准和要求、捌投标文件格式玖、其他规定的材 料5、 招标文件的的澄清应在规定的投标截止时间15天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源（招标文件的修改也应在投标截止日期15天前发出）6、 资格预审公告的内容：1、招标条件2、项目概况和招标范围 3、发布的媒体 4、联系方式 5、申请人的资 格要求6

47、、资格预审的方法（有限制或合格制）7、资格预审文件的获取8、资格预审申请文件的递交（前面四项与招标公告的内容相同）7、招标人不得改变载明的资格条件或者以没有载明的资格条件对潜在的投标人或投标人进行审查第二节；招标工程量清单的与招标控制价的编制1、清单编制的准备工作：初步研究（1、熟悉清单、当地文件、设计文件2、熟悉招标文件、图纸，确定清单范围，收集相关市场信息 3、对新技术、新材料新工艺收集基础资料）踏勘现场：自然条件（1、地理位置、地形、地貌 2、气象水文3地质情况、地震、洪水）现场条件（交通情况，临时设施、机具，周围建筑物，市政、现场通信,政府规定）人力所能改变的且仅对拟定常规施工组织设计

48、：1、根据概算指标或类似工程预算估算整体工程量,主要项目加以估算,如土石方、混凝土2、拟定施工总方案,仅需对重大问题和关键工艺做原则的规定3、确定施工顺序4、编制施工进度计划5、编制人材机需要量6、平面布置2、 对补充的工程量计算规则必须符合以下原则：1、其计算规则要有可计算性2、计算结果要唯一3、 工程量计算的原则及方法 ；1计算孔径一致2按工程量计算规则计算 3按图纸计算4、按一定顺序计算4、 暂列金额一般可按分部分项工程量清单的10%-15%确定，不同专业预留的暂列金额应分别列项5、以“项”为计量单位给出的专业工程暂估价一般应是综合暂估价，包括除规费、税金以外的管理费和利润6、编制计日工

49、表格时一定要给出暂估数量，并且根据需要经验，尽可能估算一个比较贴近实际的数量，尽可能把项列全7、招标人设置最高限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法，国有资金投资 的项目，应当设有最高投标限价8、 设置标底：1、易发生泄漏及暗箱操作，容易引发违规行为2、编制的标底价是预期价格，容易与市场脱节不利于竞争3、标底的特殊地位使标底成为左右工程造价的杠杆，不合理的标底会使合理的报价 在评标中显得不合理，可能会成为地方或行业保护4、反映的不是投标人实力的竞争，而是投标人编制预算文件的能力9、 无标底：1、容易出现围标串标现象 2、容易出现低价中标后偷工减料3、评标时，招标人对

50、投标人的报价没有参考依据和评判基准10、 招标控制价有点：1、可有效控制投资，防止恶性哄抬价格2、提高透明度，避免暗箱操作等违法行为3、可使的投标人自主报价，不受标底的控左右4、既设置了投标上限又尽量减少了业主依赖评标基准价的影响 5、若过高则可能引起投标人串标围标，若过低则可能二次招标11、 投标人经复核认为控制价未按规定编制的，应在招标控制价公布后的5天内投诉，投诉后应立即组织投诉 人被投诉人或其委托的编制人对投诉问题逐一核对，当误差大于土3%时，应改正12、 仅要求对分包的工程进行管理和协调时，按专业工程暂估价的1.5%计算，招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1% ;当要求对分

51、包管理、协调，并配合施工时，按专业分包工程暂估价的3%-513、综合单价的组价过程：1、首先依据提供的工程量清单和施工图纸，按照工程所在地的计价定额的规定，确 定所组定额项目名称、并计算其工程量2、按照造价信息确定人材机单价，在考虑风险因素的基础上确定管理费和利润，并计算合价 3、然后将若干项所组的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程量，对于未计价材料应 计入综合单价第三节投标文件及投标报价的编制1、 投标前期工作：准备资料 -申请资格预审-获取招标文件-组建招标班子-询价与编制2、 前期工作1、研究招标文件投标人须知合同分析1、合同背景分析如了解监理方式、法律依据2、合同形式分析主要是承包

52、方式和计价方式3、合同条款分析4、技术标准和要求分析5图纸分析调查现场（1现场自然条件 2、施工条件调查 3、其它条件包调查如商品砼的价 格供应能力、临近生活设施和治安情况）3、 询价与工程量复核询价，生产要素询价：材料询价、人工询价、施工机械设备询价、劳务询价、分包询价（1、分包标函是否完整2、分包单价所包含的内容 3、分包人的工程质量、信誉及可信赖程度4、质量保证措施5、分包报价）复核工程量，工程量的大小是投标报价最直接的依据，它影响承包商的经营行为：1、影响投标策略2、影响施工方法 制定项目管理规划，项目管理规划大纲由投标人管理层编制，项目管理实施规划在 开工前有项目经理编制4、除招标文

53、件规定外，投标人不得递交投标备选方案，只有中标人所递交的备选方案才予以考虑5、投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、担保形式和投标保证金格式递交投标保证金，联合体投标的，其保证金由牵头人递交，可以使现金、银行保函、银行汇票、保兑支票、现金支票，最高不得超过项目估算价的2%且不超过80万，6、 投标有效期，从投标截止时间开始计算，考虑的因素组织评标的时间2、确定中标人的时间3签订合同的 时间，一般项目60-90天，大型项目120天左右，7、出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人书面通知投标人，投标人同意延长的，应相应延长其保证金的有效期，但不得要求或允许修改或撤销其投标文件，投标人不同意的，其投标失效，但投标人有权收回其 保证金8、联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，联合体各方应指定牵头人。并应当向招标人提供所有联合体成员法定代表人签署的授权书，有同一专业组成的联合体，按照资质较低的单位的资质确定等级9、联合体投标的，应当以联合体各方或者联合体牵头人的名义提交保证金，以联合体牵头人名义提交的投标保证金，对联合体成员都具有约束力10、 联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己的名义单独投标不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标 联合体