2016下半年青海省房地产经纪人_房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题[卷]

1、 .wd.2016年下半年青海省房地产经纪人：房地产经纪行业开展的成绩和问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。 A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究 E：客户资金代收代付风险2、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。 A：客观性 B：多变性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备3、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A：承诺不当引起的风险 B：操

2、作不标准引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备4、房地产经纪执业标准的具体作用不包括。 A：标准房地产经纪执业行为，提高房地产经纪效劳水平 B：促进房地产经纪行业法律体系的构建 C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的安康持续开展 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。 A：舒适性 B：适用性 C：经济性 D：真实性 E：工厂的生产设备6、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。 A：居间 B：行纪

3、C：代理 D：委托 E：客户资金代收代付风险7、以下选项中，取决于客户对效劳过程和效劳结果的期望和实际感受之间的综合权衡。 A：品牌价值 B：品牌识别系统 C：品牌的理性延伸 D：客户感知价值 E：客户资金代收代付风险8、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A：20 B：50 C：80 D：90 E：工厂的生产设备9、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的选项是。 A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有局部享有的权利转让 B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有局部都享有所有权 C：业主是物业管理市场的协调主体 D：单个业主最根本的权

4、利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业效劳企业依据物业效劳合同提供相应的管理与效劳的权利 E：权利型房地产投资信托10、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。 A：分类市场的供求信息 B：分类市场的价格信息 C：委托方信息 D：委托标的物的信息 E：客户资金代收代付风险11、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托12、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在m的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。

5、 A：012 B：023 C：044 D：055 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信13、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与工程品质感，采用的是写字楼工程现场展示的要点。 A：外围包装 B：样板层层示 C：售楼处展示 D：看楼动线包装 E：工厂的生产设备14、物业管理招标的形式一般可分为。 A：公开招标和议标 B：邀请招标和议标 C：公开招标和邀请招标 D：挂牌招标和邀请招标 E：权利型房地产投资信托15、统计的根本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：决策作用 D：监视作用 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信16、根据

6、居住区住宅的规划布置，在、建筑气候区，住宅布置主要应考虑。 A：住宅宜靠近相关效劳设施和公共绿地 B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响 C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭 D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信17、一般较高档的物业适合选择的计费方式。 A：包干制 B：酬金制 C：先包干后酬金制 D：先酬金后包干制 E：权利型房地产投资信托18、商业地产工程开发只有遵循，才能做到准确定位，躲避商业地产投资和运营的风险。 A：符合商业开展规律 B：坚持差异化原那么 C：适合商业模式开展态势 D：与城市开展方向一致 E：工厂的生产

7、设备19、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。 A：专业、周到、热情的效劳 B：简捷、迅速、完善的效劳 C：迅速、系统、热情的效劳 D：简捷、经济、完善的效劳 E：工厂的生产设备20、企业品牌管理的内容中，能够表达品牌个性和品牌价值的是。 A：品牌核心价值确实定 B：品牌定位 C：品牌标志 D：品牌推广 E：客户资金代收代付风险21、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、消耗、收入和分配，进展等一系列工作的总称。 A：预测、决策、方案、控制、预算、分析和考核 B：预测、决算、方案、控制、预算、分析和考核 C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核 D：预测、决策

8、、方案、决算、预算、分析和考核 E：客户资金代收代付风险22、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性 E：客户资金代收代付风险23、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反响等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。 A：落尘 B：粉尘 C：飘尘 D：烟尘 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信24、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。 A：能力 B：调查 C：风险 D：营销战略 E：工厂的生产设备25、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。 A：可节省整体利息支出 B：每月还款额保持不变 C：每月还款额递减 D：利息按本

9、金余额逐月计算 E：工厂的生产设备二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险2、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。 A：190 B：200 C：210 D：220 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、税收制度构成要素有等。 A：纳税人 B：税率 C：课

10、税对象 D：税收机关 E：违章处理4、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。 A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份 C：有效身份证原件 D：总房款05的买卖合同公证费收据 E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等5、某年的通货膨胀率是5，银行贷款利率为9，那么贷款的实际利率是。 A：367 B：381 C：469 D：476 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信6、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型 A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：城市中心型 D：乡镇企业中心型

11、 E：副城市中心型7、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。 A：行政机关 B：民政机关 C：司法机关 D：公安机关 E：仲裁委员会8、以下事项中，保存划拨土地方式的期限不超过5年的是。 A：继续作为城市根底设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等工程用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改造或改组为

12、国有独资公司的 E：非国有企业兼并国有企业的9、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。 A：营业税 B：城市维护建立税 C：消费税 D：教育费附加 E：土地增值税10、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信11、关于收益法的说法，错误的有。 A：收益法的原理是预期原理 B：直接资本化法即现金流量折现法 C：未来的因素决定估价对象当前价值 D：报酬率与投资风险呈负相关 E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产12、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良

13、好指的是。 A：记忆的目的性 B：记忆的持久性 C：记忆的敏捷性 D：记忆的准确性 E：记忆的准备性13、城市总体规划的内容包括等。 A：编制市域、县域城镇体系规划 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和开展方向 E：编制专项规划和近期建立规划14、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。 A：宏观交往 B：间接交往 C：微观交往 D：单向交往 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信15、现代房地产经纪机构进展连锁经营的目的主要有。 A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才 C：扩大有效效劳半径 D：以规

14、模化经营降低运营本钱 E：形成垄断16、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。 A：有目的 B：有方案 C：有方法 D：主动 E：被动17、房地产法律咨询效劳的方式主要有。 A：个案解答 B：房地产经营咨询 C：商业文书审查 D：土地开发投资咨询 E：房地产全程法律效劳18、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。 A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产参谋经纪业务19、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和上下层次分为。 A：原始需求 B：平安需求 C：便利需求 D：爱与归属需求 E：自我实现需要2

15、0、关于佣金的说法，正确的有。 A：法定佣金具有强制性 B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定 C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D：经纪机构收取佣金应当开具发票 E：佣金在本质上就是信息费21、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询考前须知的表述有误的是。 A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原那么下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标 B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供应委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考 C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比方改善交易条件、把握交易时机等 D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供应委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间 E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪必不可少的主要原因有。 A：房地产的特殊性 B：房地产价格的波动性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产交易的经常性 E：