批注房-屋-租-赁-合-同-

1、批注房-屋-租-赁-合-同(新华资产)-(1)房屋租赁合同出租方： 法定代表人: 地 址： 邮政编码： 电 传（以下简称甲方）话:真:租法定代表人:方：湖北恒信融道投资管理有限公司 （以下简称乙方）地 址：湖北省武汉市武昌区中北路汉街总部国际A座1606室邮政编码:电 话:传 真:根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲乙双 方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，为明确双方的权利、义务, 经协商一致，就房屋租赁事宜订立本合同。第一条词语含义在本合同中，除非在使用时注明另有其他含义，下列词语仅具有本 条款所述之含义：1、房屋：指甲方出租给乙方占有、使用的房屋。2、附合的装修装饰物：指

2、乙方的装修装饰材料与房屋密切结合在 一起而形成房屋的重要成分，并且不能分离，或者分离后会大大降低房 屋的价值，或者分离不符合经济合理性原则。3、 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括 自然灾害，如地震、台风等，以及战争、暴动、政府行为等人为原因。4、附件：指随本合同一起制定的相关文件，为本合同的有机组成 部分，与本合同具有同等法律效力。5、房屋的交付：指甲方将出租的房屋交给乙方，视为该房屋的占 有、使用权转移至乙方。6、工作日：指星期一至星期五，但国家对节假日发布调整通知的， 以国家调整后的休息日、工作日为准。第二条房屋基本情况房屋坐落于硚口区发展大道 33号新华资产大楼八

3、楼整层，使用面 积约660平方米。第三条租赁期限、用途一、房屋租赁期限共计10年，自 年 月 日起至 年 月 日止。二、 租赁期满，乙方愿意继续承租的，应在租赁期限届满60天以 前向甲方提出书面续租要求，征得甲方同意并协商一致后，重新签订房 屋租赁合同。三、租赁期满，乙方继续占有、使用房屋，甲方未提出异议的，本 合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应 提前15天书面通知对方。甲乙双方一致确认，不定期租赁期间的租金按本合同第四条约定的 年租金总额标准折算。四、 乙方保证，租赁房屋仅用于商务办公（其中给予甲方约 50平 方米办公室与乙方合作成立“新华旅游项目投资公司”办公使

4、用）。租 赁期间未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。第四条 租金及其交付方式一、租金。双方约定每年租金总额为人民币 20万元整（含税）。租 金前5年保持不变，后5年涨幅不得超过10%，具体数额由双方另行协 商确定。、租金交付:（一）双方约定先付租金，后交付使用房屋，每半年交一次租金。（二）乙方在本合同约定的租赁期限起始日前 10天交第一次租金， 此后每次交租金的日期为每半年后的该日。甲方在每次收到租金后应向 乙方出具收款凭证。第五条房屋的交付与返还一、 交付：乙方应于 年 月_日前受领甲方交付的房屋。因甲方 原因致使房屋迟延交付的，租赁期限起、止日期相应顺延；因乙方原因迟延 受领房屋

5、的，租赁期限起、止日期不变。二、返还：本合同终止之日，乙方应当返还房屋及设施、设备。逾期日未腾空返还房屋的，视为乙方已经放弃该房屋内遗留物品的所有权， 甲方 有权自行处置，且不给予任何经济补偿，同时甲方还有权采取断水、断电等 措施以实现收回房屋。三、乙方对房屋进行改善已形成不可拆除的或者乙方不愿拆除附合的 装饰装修物归甲方所有，甲方无需支付任何费用或经济补偿；返还房屋时， 乙方不得拆除房屋租赁前已形成附合的装饰装修物。因拆除复合装饰装修物 造成房屋损毁的，乙方应当恢复原状或赔偿损失。四、乙方对房屋进行改善未形成附合的装饰装修物及乙方添置的可分 离、可移动的设施、设备及家具、器具等归乙方所有，返

6、还房屋时经甲方书 面同意乙方可自行拆除，因拆除造成房屋损毁的，乙方应当恢复原状或赔偿 损失。第六条 租赁期间相关税、费的承担一、甲方应承担的费用（一）租赁期间，与房屋所有权及房屋出租有关的税、费由甲方承 担；（二）自然力影响造成房屋渗漏及甲方原因导致供水、供电及其他 设施、设备出现故障时，修缮费由甲方承担。二、乙方应承担的费用（一）依法缴纳与经营（生产）有关的各种税、费及其他政策性收 费；（二）因乙方原因造成房屋受损或供水、供电及其他设施、设备出 现故障时，修缮费由乙方承担；（三）租赁期间的水、电费。水、电费由甲方按月（或季）读查实 际发生额，并根据供水、供电部门的收费标准向乙方收取；（四）租

7、赁期间，除本条第一款规定应由甲方承担的费用外，因使 用房屋、设施、设备而应当支付的其他费用，包括但不限于卫生费、消 防器材费、物业管理费、电话费、电视收视费、宽带使用费等，均由乙 方承担；第七条合同的终止、解除一、租赁期间，有下列情形之一的，本合同即行终止，双方互不承 担责任，甲方无需向乙方支付任何经济补偿金，同时租金按乙方实际占 用、使用的时间计算，不足整月的按天计算，多退少补：（一）合同约定的租赁期限届满的；（二）房屋占用范围内的土地使用权被国家依法收回的；（三）因公共利益或城市建设需要，房屋被依法征收、征用或列入 拆迁范围的；（四）房屋因不可抗力遭毁损、灭失或因此被鉴定为危房等导致本 合

8、同无法继续履行的；（五）本合同签订前，甲方已告知乙方，房屋出租前已设定抵押并 可能于租赁期间被处分，后被处分的，并且乙方仍自愿承租的；（六）本合同签订前，甲方已告知乙方，租赁期间对房屋用地可能 进行房地产开发或有其他需要可能提前收回房屋，后因进行房地产开 发或有其他需要需提前收回房屋，乙方仍自愿承租的。二、经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。三、有下列情形之一的，乙方可以解除合同：（一）甲方迟延交付房屋，自乙方催告之日起超过30天仍未交付的;（二）经专业机构鉴定该房屋建筑主体和承重结构存在严重缺陷， 危及人身安全的；（三）因第三人主张对该房屋权利，影响乙方继续使用该房屋的；（四）甲方转租

9、、抵押该房屋导致，乙方无法继续使用该房屋的。四、乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，不给 予任何经济补偿：（一）利用房屋非法生产、加工、经营或储存易燃易爆危险品及具 有毒害性、放射性、腐蚀性物资，或从事其他违法犯罪活动的；（二）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构，或擅自改变本合同 约定的租赁用途的；（三）损坏房屋主体结构及相关的设施、设备，经甲方指出后在合 理期限内仍未修复的；（四）因乙方造成该房屋安全隐患，经甲方指出后在合理期限内未 进行有效整改，消除隐患的；拖欠租金或水、电费，自甲方催告之日起超过20天仍未支（五）付的；（六）（七） 序的；（八） 交付的；（九）违反本合同有关

10、约定，经甲方指出后未及时采取补救措施的。 第八条违约责任一、乙方逾期交付租金或水、电费的，应当按照应付金额的中国人 民银行同期贷款利息的肆倍向甲方支付逾期付款违约金。甲方超过供 水、供电部门的规定的费用，向乙方收取水、电费的，乙方可向甲方主 张超过部分费用四倍的赔偿款。二、甲方违反本合同约定擅自解除合同的，或者因甲方无权出租该 房屋而导致乙方不能继续使用该房屋的，以及乙方依据第七条第三款第擅自将房屋转租、出借给第三人或与第三人互换使用的； 损害公共利益，严重影响甲方或第三人的正常工作、生活秩乙方迟延受领房屋交付，自甲方催告之日起30天仍未受领（二八（三八（四）项解除合同的，甲方除退还乙方已交付

11、但按实际使用该房屋的时间计算不应当承担的租金外，还应向乙方支付 违约金。三、甲方依据本合同第八条第四款之规定解除合同的，乙方应当按实际占有、使用房屋的天数向甲方交付租金，同时向甲方支付元违约金。四、租赁期间，乙方违反本合同约定擅自退租的，甲方收取的租金 不予退还。第九条争议解决本合同项下发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方 均可依法申请向武汉仲裁委员会仲裁。第十条合同的生效本合同一式二份，双方各执一份，经双方签章署期，且乙方支付租 金后生效。第一条通知和送达甲、乙双方因履行本合同而相互发出或提供的所有通知、文件、资 料等，均以扉页所列明的地址、传真送达，如一方地址或电话号码发生 变

12、更，则应书面通知对方。通过传真方式送达的，传真发出即视为送达；采取邮寄方式送达的, 挂号寄出或投邮当日即视为送达。第十二条其他约定一、租赁期间，因房屋占用范围内的土地使用权被国家依法收回以 及因公共利益或城市建设需要，房屋被依法征收、征用或拆迁而获得的 各项补偿款均归甲方所有。二、除甲乙双方另有约定外，乙方须事先征得甲方书面同意后，方可在租赁期间将房屋部分或全部转租、出借给第三人或与第三人互换使用，并对次承租人、借用人和互换人的行为向甲方承担责任。三、经甲方书面同意，乙方可对房屋进行改善或增设他物，费用由 乙方承担，但不得变动房屋建筑主体和承重结构。四、因乙方保管不当、不合理使用或其他人为原因，致使房屋及其 设备、设施发生毁损、灭失或故障的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。五、因乙方（包括乙方员工）过失致使房屋及其他物件等造成第三 人人身损害的，乙方承担损害赔偿的全部责任。六、租赁期间，房屋区域内的各项管理由乙方负责。乙方应当遵守 消防法律、法规，保障疏散通道、消防车通道、安全出口畅通，并按国 家或行业标准配置消防设施、器材。因乙方疏于管理、防范不力等导致 安全责任事故的，乙方承担全部责任。七、甲方有权对房屋区域的安全、卫生等进行监督检查。对甲方指 出的安全隐患和存在的卫生问题等，乙方应立即整改。八、租赁期间，甲方在保证本合同继续履行的情况下，有权转让、抵押房屋，并提前日告知