消费贷款流程图课件

1、目录目录贷款基本要求贷款基本要求1贷前调查与资料收集贷前调查与资料收集2签件与办理抵押签件与办理抵押3调查报告的填写调查报告的填写4其它需要注意的细节其它需要注意的细节5一、贷款基本要求一、贷款基本要求综合消费贷款综合消费贷款住房按揭贷款住房按揭贷款银行银行个人贷款个人贷款1、贷款种类、贷款种类其它其它装修购车出国留学医疗按照按照用途用途分分按照按照客户关系客户关系分分抵押人是借款人抵押人不是借款人（三方贷）一、贷款基本要求一、贷款基本要求2、贷款中的角色、贷款中的角色 借款人借款人是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或者以第三者作为担保而从贷

2、款人处借得货币资金的企事业者以第三者作为担保而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。简单的说就是银行把贷款发放到他的卡上的单位或个人。简单的说就是银行把贷款发放到他的卡上的这个人，就是借款人。这个人，就是借款人。借款人的征信记录必须合格才能进借款人的征信记录必须合格才能进行贷款行贷款。 贷款人是和贷款人是和借款人借款人相对的角色，它将钱借给相对的角色，它将钱借给借款人。借款人。即银即银行。行。 抵押人抵押人是为此笔贷款做担保的人，提供房产作为抵押，也是为此笔贷款做担保的人，提供房产作为抵押，也叫叫产权人产权人。 抵押权人是和抵押权人是和抵押人抵押人相对的角色。即银行。相对的角色。即银行。借

3、款人借款人，贷款人，贷款人，抵押人抵押人，抵押权人，抵押权人一、贷款基本要求一、贷款基本要求在讨论业务的过程中，不同的单位关注的重点角色不同。在讨论业务的过程中，不同的单位关注的重点角色不同。银行：银行：借款人借款人房交所：房交所：抵押人抵押人评估公司：评估公司：抵押人抵押人担保公司（鑫渝）：担保公司（鑫渝）：实际用款人（往往是抵押人）实际用款人（往往是抵押人）当讨论一笔贷款的时候，银行会从借款人开始展开讨论当讨论一笔贷款的时候，银行会从借款人开始展开讨论（张三张三、50万、万、6年），而评估公司、房交所一般是从产年），而评估公司、房交所一般是从产权人入手开展业务（出权人入手开展业务（出李四李

4、四的评估报告）。而担保公司的评估报告）。而担保公司的业务员肯定是接触的需要用钱的那个人，往往是抵押的业务员肯定是接触的需要用钱的那个人，往往是抵押人。人。2、贷款中的角色、贷款中的角色一、贷款基本要求一、贷款基本要求 正是入手点不一样，所以讨论时，请尽可能向银行提供正是入手点不一样，所以讨论时，请尽可能向银行提供借款人的名字、向评估公司提供抵押人的名字。借款人的名字、向评估公司提供抵押人的名字。 在合作开展业务的过程中，分清借款人和抵押人，才能在合作开展业务的过程中，分清借款人和抵押人，才能正确地签字、签合同。正确地签字、签合同。 开卡是借款人开卡。抵押人不用开卡，也不要把抵押人开卡是借款人开

5、卡。抵押人不用开卡，也不要把抵押人的卡拿去作为还款卡。的卡拿去作为还款卡。2、贷款中的角色、贷款中的角色一、贷款基本要求一、贷款基本要求 借款人年龄限制（借款人年龄限制（58+1=59 60)58+1=59 60)借款人征信限制（贷款和信用卡，每一笔借款人征信限制（贷款和信用卡，每一笔/ /张，两年内逾张，两年内逾期不超过期不超过6 6次，连续逾期不超过次，连续逾期不超过3 3个月。准贷记卡个月。准贷记卡9090天内。天内。非恶意逾期）非恶意逾期）抵押物年限限制（贷款年限抵押物年限限制（贷款年限+ +房龄房龄30, 30, 一般为一般为20002000年后）年后）抵押人年龄限制（贷款期限抵押人

6、年龄限制（贷款期限 + + 抵押人年龄，抵押人年龄，6565以内）以内）1.1.抵押物产权需清晰明了能办抵押。抵押物产权需清晰明了能办抵押。（婚前、婚后、协议、（婚前、婚后、协议、非危旧房非拆迁房）非危旧房非拆迁房）3、基本要求、基本要求二、贷前调查与资料收集二、贷前调查与资料收集1、贷款流程、贷款流程签件签件了解基本情了解基本情况况贷前调查贷前调查上会审批上会审批打印合同打印合同办理抵押办理抵押抵押取证抵押取证完成信贷系完成信贷系统流程统流程放款放款二、贷前调查与资料收集二、贷前调查与资料收集2、贷前调查、贷前调查u 对客户的调查对客户的调查n 对抵押物的调查对抵押物的调查二、贷前调查与资料

7、收集二、贷前调查与资料收集3、资料收集、资料收集u 借款人资料借款人资料n 抵押人资料抵押人资料二、贷前调查与资料收集二、贷前调查与资料收集4、小结、小结还款卡装修房装修房装修合同装修合同工作单工作单位位抵押房抵押房借款人抵押人租赁合租赁合同、告同、告知书知书共同共同身份证、户口本身份证、户口本婚姻证明：婚姻证明： 结婚证结婚证 离婚证离婚证 + 未婚证明未婚证明 + 离婚协议离婚协议征信征信三、签件与办理抵押三、签件与办理抵押1、签件、签件u 面谈面签面谈面签u 自己签自己的，不能代签自己签自己的，不能代签u 字迹工整、签名一致字迹工整、签名一致三、签件与办理抵押三、签件与办理抵押2、办理抵

8、押、办理抵押原则：原则：u 必须是借款人和抵押人亲自签字（再必须是借款人和抵押人亲自签字（再次强调借款人和抵押人的区别）次强调借款人和抵押人的区别）u 合同中如果有错误之处，更改之后客合同中如果有错误之处，更改之后客户签字、银行盖公章。户签字、银行盖公章。u不要忘了签借据。不要忘了签借据。u签字字迹和签件时一样。签字字迹和签件时一样。四、调查报告的填写四、调查报告的填写（依照调查报告实际讲解，重点如下）（依照调查报告实际讲解，重点如下）p 调查报告中有公式的地方，不要更改或调查报告中有公式的地方，不要更改或覆盖。覆盖。p 调查报告中的客户基本信息需核对无误，调查报告中的客户基本信息需核对无误，特别注意金额、期限。特别注意金额、期限。p 分清抵押房、装修房，借款人