《房地产经营管理》年终总结

1、房地产经营管理房地产经营管理年终总结年终总结本节内容：1、房地产经营管理主要内容回顾2、重点难点梳理3、期末考试内容回顾内容回顾l 导论l 房地产开发经营分析基础l 房地产项目可行性研究l 房地产开发程序l 房地产开发管理l 房地产营销管理l 房地产交易管理l 房地产产权产籍管理l 房地产税收l 物业管理l 房地产中介服务管理导论导论l 基本概念房地产：两个方面的理解p2房地产的分类p4房地产经营管理p5房地产经营管理的主要类型p5房地产开发经营分析基础房地产开发经营分析基础l 基本概念现金流量、投资、成本、经营收入、利润、税金l 计算公式复利计算公式与系数P-现值：(present valu

2、e )是现在和将来（或过去）的一笔支付或支付流在今天的价值。或理解为： 成本或收益的价值以今天的现金来计量时，称为现值。 F-终值： (future value)，又称将来值或本利和，是指现在一定量的资金在未来某一时点上的价值。 A-连续出现在各计息期期末的等额支付金额G-每一计息期收入或支出的等差变化值S-每一计息期周期收入或支出的等比变化值n-计息周期数i-每个计息期的利率l 课后思考题是重点（一）现金流量的概念：l 正现金流量和负现金流量正现金流量和负现金流量图图l 箭头箭头1，表示流出，表示流出l 箭头箭头2、3，表示流入，表示流入123n等值计算公式等值计算公式复利终值公式一次性支付

3、终值系数（1+i)n房地产投资计算公式niPF)1 ( l 例题：l（2-1）某房地产开发公司向银行借款500万元，年利率15%，按照复利计算，2年后偿还的本利和为多少，如5年后偿还又为多少？l（2-2）某开发公司有资金500万，拟投入报酬率为12%的投资项目，经过多少年可使现有资金增加一倍？l（2-3）现有资金600万，欲在9年后使其达到原来的3倍，选择投资机会时最低可接受的报酬率为多少？l（2-1）解答：万万68.1005%)151 (500)1 (25.661%)151 (500)1 (5522nniPFiPFl（2-2）解答：年可以使资金增加一倍即为其对应的的的是栏最接近的复利系数表的

4、查表即6, 6,974. 12/%122)%,12,(, 2%)121 (%)121 (5001000)1 (10002500nPFinPFiPFFnnnl（2-3）解答：%133)1()1(6001800)1(60018003600999iiiiFF复利现值公式一次性支付现值系数niFP)1(1ni)1(1l 例题：l（2-4）欲在5年后得款1万，在利率为10%复利计息情况下，现在需要投入多少钱？l（2-4）解答：6209)1 (10000)1 (5iiFPn年金复利终值公式（等额序列支付终值公式）年金复利终值系数或等额序列支付终值系数房地产投资计算公式iiAFn1)1 (iin1)1 (l

5、等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期期末都有个等额支付中的F，用一次支付复利计算公式求其现值，然后相加，即可得到所求得现值。l 例题：l（2-5）某开发项目投资总额2亿元，计划分4年投资，每年末投资5000万元，全部向银行贷款，设资金贷款年利率为10%，问4年后应偿还得总投资额复利本利和是多少？l（2-5）解答：23205%101%)101 (50001)1 (4iiAFn预付年金复利终值公式求得。再减去年得普通年金终值系数可查），（表示为，称为预付年金终值系数）（式中1111/1111)1 (11nniAFiiiiAFnnl 例题：l（2-6）如果例2-5改为每年年初投资5000万

6、元，4年后应偿还总投资复利本利和为多少？万）（所以），查表得（255251105. 65000105. 65%10/ 1) 14%,10,/(5000 1) 1,/(FAFAFniAFAF普通年金现值公式)1 (1)1 ()1 (11)1 (1)1 (等额序列支付现值系数或系数普通年金现值称为式中的nnnnniiiiiAiiiAPl 例题：l（2-7）某单位欲租房3年，每年租金10万元，设银行存款利率为10%，现在应准备多少钱存入银行？l（2-8）采用某项技术，每年可获利15万元，在年利率10%复利计息时，4年即可连本带利收回，问期初得一次性投资是多少？l 解答：l （2-7）P=A（P/A，

7、i，n）=10(P/A,10%,3)l =10 2.487=24.87（万元）l （2-8）P=A（P/A，10%，4）l =15（P/A，10%，4）l =15 3.17=47.55（万元）偿债基金公式若计划在n年后积累一笔资金F,用于偿债(或投资),在年利率为i复利计息的情况下,每年末需要等额存储多少数额的资金的A.即已知普通年金的终值求年金.栏可求得。时查复利系数表已知）表示为（入基金系数。称为偿债基金系数或投式中FAniniFAiiiiFAnn/,/1)1 (1)1 (l 例题:l (2-11)拟在5年后还清100万元债务(或用于投资),从现在起每年等额存入银行一笔款项,假设银行存款利

8、率为12%,每年需存多少万元?万元74.151%)121 (%121001)1 (5niiFA可行性研究可行性研究l 主要内容l 财务评价指标财务净现值p54财务内部收益率p54动态投资回收期p55成本利润率p55投资利润率p56资本金利润率p56,57房地产开发程序与管理房地产开发程序与管理l 具体程序p62l 开发管理的主要内容p97房地产营销管理房地产营销管理l 房地产销售的主要形式p134l 概念：促销组合p138l 促销组合需要考虑的因素p139l 市场宣传的主要手段p144l 房地产定价的主要方法p147房地产交易管理房地产交易管理l 概念：房地产交易p160、房地产转让p162、房地产抵押p169、土地使用权出租p1