河北石家庄槐安西路项目商圈调研ppt课件

1、中國本部 華北開發部門2019. 09. 24河北省河北省 石家庄市石家庄市 桥西區桥西區 槐安西路槐安西路 建物賃借建物賃借敷地調査 法人：華北開發部門長 李范成，北京,山東地域 總括 张志洙 :河北省山西省山東省辽宁省内蒙内蒙古古石家庄市河南省175 河北省 現況 - 人口 : 7,185 萬 (省都 : 石家庄) - 总共 11個 地級市 构成 - 主要产业: 重工业,电子制造业,航空, 观光等1.河北省 現況2831/24邯郸市:河北省 地圖山西省山東省433燕郊店区分现状数量数量己存店 保定涿州(11.09.01,敷地距离:100km) 廊坊燕郊(11.12.16)/唐山世博(13.

2、5.23)3确保 邯郸 人民路 及 香河2目标30合计-35北京天津世博店涿州店廊坊26233222 河北省出店计划区分乐天玛特北国家乐福沃尔玛永辉华润乐购大润发計石家庄-196153-34河北省3211055(4/1)615（2/3) 56(52/4) 河北省 及 石家庄市 競爭社 现状主要城市行政人口(萬)都心人口(萬)人均GDP(USD)進出 計劃現有店確保預計計石家庄1,2763296,044-66 唐山7583047,7691(世博)-56 廊坊5041734,1921(燕郊)146 邯郸9171633,406-123保定1,1191012,3551(涿州)-23沧州713954,0

3、74-22张家口435892,568-33秦皇岛299824,245-22衡水434692,500-11邢台710562,352-22 承德347431,800-11計7,1851,3243,7053230352.河北省 敷地 確保計劃石家庄敷地:中山路双双向 8车车道裕华路双向 8车道中華大街双双向 8车车道中環路双双向 8车车道2路双向 6车道本 資 料槐安路双向 8车道体育大街双向 8车道建華大街双双向 6车车道北国益友商圈1火车站京广铁路CBD友谊谊大街双双向 4车车道城角街双双向 2车车道B2Y23、项目位置图 石家庄 現況 - 人口 : 1,276 萬 (市区人口329万人，包括括

4、长安区45万人）、桥西区65万人）、桥东区51万人）、新华区57万人）、裕华区52万人）、高新区15万人）、正定新区32万人）、井陉矿区12万人) - 总共 8个区长安区、桥西区、桥东区、新华区、裕华区、高新区、正定新区、井陉矿区) ， 12个县（ 高邑县、 行唐县、井陉县、灵寿县、 栾城县、 平山县、深泽县、无极县、 元氏县、 赞皇县、 赵县、正定县 、5个县级市藁城市、晋州市、鹿泉市、辛集市、新乐市） - 主要产业: 重工业,电子制造业,航空, 观光等Y1V區分區分OPEN賣場面積賣場面積營業面積營業面積外租面積外租面積月賣出月賣出賣場結構賣場結構距離距離永輝永輝-2019.53,510坪

5、坪2,510坪坪1,000坪坪1,950万万B1F2.5KM永辉永辉-新石新石2019.122269坪坪2200坪坪69坪坪1000万万F1-F21.8KM家樂福家樂福2019.13,478坪坪2,268坪坪1,210坪坪1,300万万F1-F23.1KM北國北國-新百新百2019.12,117坪坪1,815坪坪302坪坪1,500万万B1F-B2F3.7KM北國北國-益友益友2019.121,753坪坪1,663坪坪90坪坪1,500万万F1-B1F1.7KM北国北国-万象万象2019.1212100坪坪B2F-6F3.4KM華潤華潤2019.32,298坪坪2,117坪坪181坪坪600万

6、万F1-F22.2KM沃爾瑪沃爾瑪2019.42,359坪坪2,117坪坪242坪坪700万万B1F5.3KMY2B1CBDY1CCB1B2B3B3VWW3/24检检:4.槐安西路 敷地 位置圖中山路双双向 8车车道裕华路双向 8车道槐安路双向 8车道2路双向 6车道友谊谊大街双双向 4车车道中華大街双双向 8车车道火车站B1CWVY1Y2B2B3Y1區分區分OPEN賣場面積賣場面積 營業面積營業面積外租面積外租面積月賣出月賣出賣場結構賣場結構距離距離永輝永輝-2019.53,510坪坪2,510坪坪1,000坪坪1,950万万B1F2.5KM永辉永辉-新石新石2019.122269坪坪220

7、0坪坪69坪坪1000万万F1-F21.8KM家樂福家樂福2019.13,478坪坪2,268坪坪1,210坪坪1,300万万F1-F23.1KM北國北國-新百新百2019.12,117坪坪1,815坪坪302坪坪1,500万万B1F-B2F3.7KM北國北國-益友益友2019.121,753坪坪1,663坪坪90坪坪1,500万万F1-B1F1.7KM北国北国-万象万象2019.1212100坪坪B2F-6F3.4KM華潤華潤2019.32,298坪坪2,117坪坪181坪坪600万万F1-F22.2KM沃爾瑪沃爾瑪2019.42,359坪坪2,117坪坪242坪坪700万万B1F5.3KM

8、Y2CB1B2B3VW4/24卫星照片 : 2019年 4月检检:4.槐安西路 敷地 位置圖友谊大街双向4车道城角街双向2车道二环路双向8车道槐安路双向 8车道裕华路双向 8车道11700M1800MB2Y2區分區分OPEN賣場面積賣場面積營業面積營業面積外租面積外租面積月賣出月賣出賣場結構賣場結構距離距離永輝永輝-2019.122269坪坪2200坪坪69坪坪1000万万F1-F21.8KM北國北國-益友益友2019.121,753坪坪1,663坪坪90坪坪1,500万万F1-B1F1.7KMB2Y25/24卫星照片 : 2019年 4月检检:5.项目位置图及周边现状土地174m x 168

9、m建筑151m x 135m二环路双向8车道城角街双向2车道友谊大街双向4车道槐安路双向 8车道在建住宅20栋预计2019年5月全部入住 LOTTE MART(B1F) 敷地面积积：10108坪 建筑面积积 ：57183坪租赁赁面积积：4148坪6/24卫星照片 : 2019年 4月:5. 配置圖 及 車輛動線 LOTTE MART(B1F)租赁赁面积积：13714M2自行车停车场BUSBUS行人入口行人入口车辆入口车辆入口车辆入口7/24:槐安路双向6车道城角街双向2车道6.敷地 全景APT(5F-25F)OFFICE(5F-23F)OFFICE(5F-23F) LOTTE MART(B1F

10、) shopping：1F-4F 总总建筑面积积 ：57183坪租赁赁面积积：4148坪8/24:6.敷地 实景城角街双向2车道槐安路双向6车道本资料9/24:(1) 现状9. 概要 人口&世带数 同业界 區分世帶數(阡)人口( (阡) )1 1次 商圈421102 2次 商圈186519計2286292022-1-30區分區分OPEN賣場面積賣場面積營業面積營業面積外租面積外租面積月賣出月賣出賣場結構賣場結構距離距離永輝永輝-2019.53,510坪坪2,510坪坪1,000坪坪1,950万万B1F2.5KM永辉永辉-新石新石2019.122269坪坪2200坪坪69坪坪1000万万

11、F1-F21.8KM家樂福家樂福2019.13,478坪坪2,268坪坪1,210坪坪1,300万万F1-F23.1KM北國北國-新百新百2019.12,117坪坪1,815坪坪302坪坪1,500万万B1F-B2F3.7KM北國北國-益友益友2019.121,753坪坪1,663坪坪90坪坪1,500万万F1-B1F1.7KM北国北国-万象万象2019.1212100坪坪B2F-6F華潤華潤2019.32,298坪坪2,117坪坪181坪坪600万万F1-F22.2KM沃爾瑪沃爾瑪2019.42,359坪坪2,117坪坪242坪坪700万万B1F5.3KM10/24位 置 石家庄市槐安西路与

12、城角街交口西北角用途 地域 一般商業地域出店 方式 建物賃借面積敷地面積10108坪賃借面積 4148坪賣場面積 投 資 費 駐車臺數 商业共用：700台OPEN 2019年 9月:(2) 建物槪要9. 槪要2022-1-30ATP(5-25F)ATP(5-23F)ATP(5-23F)4F电玩、影院3F百货2F百货1F（停车65台）Tenant (1000-2000 M2)百货B1F停车场（53台）Mart(12000 M2)停车场（53台）B2F停车场（529台）11/24區分建筑面积 賃借面積 賣場面積營業面積tenant 4F4518坪-3F4518坪-2F4518坪-1F4518坪73

13、0坪-470坪B1F6376坪3963坪2344坪2873坪529坪計24448坪4693坪2344坪2873坪999坪:平面圖 1F城角街双向2车道槐安路双向6车道:区分世代數每户月平均超市消费额(元RMB) 超市 MP市场潜力】(元RMB) 我司占有率(%)月销售额(元RMB)人口数=x=x1次商圈41921110410257107736976064642182次商圈18630051864125747879100157181865合计计228221629051257586527972313646083每户月平均超市消费额() 我司占有率() 1. 竞争店占有率 2. 接近性 3. 可视性 4. SWOT矩阵 综合判断4-2. 商圈分析本资料1. 石家庄 人均 年平均零售消费额:10568 元2. 石家庄市 零售业态 中 超市消费比重：11%3. 每户月平均超市消费额: （10568元 X 2.66名)/12X11%=257元5000M2600M12/24检检:4-2.人口资料 檢2路双向 6车道友谊谊大街双双向 4车车道中華大街双双向 8车车道中山路双双向 8车车道裕华路双向 8车道槐安路双向 8车道火车站振头街道11034户30897人西里街道12857户36000人苑东街道18130户43513人红旗街道15714户44000人新石街道161