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文档简介

1、甲方:北京正和房地产开发有限责任公司 乙方:北京三新物业管理有限责任公司 为了加强对临建商业用房的租赁与日常管理 ,保障房屋的正常使用 , 及有 效短时间回笼资金 ,经双方友好协商 ,同意签订本委托管理合同 ,以便共同遵 守。合同事项如下 : ( 一 )委托管理范围及内容 : 1 、甲方将位于朝阳区大街广渠门电信大楼西侧街面商业用房 , 建筑面 积 3980.18 平方米 (开发商自用 1200 平方米 ), 委托给乙方实行统一管理 , 综合服务、经营。 2 、管理事项包括 : (1) 房屋出租、管理 (2) 房屋维修、养护管理 (3) 房屋档案管理 (4) 政策规定由物业管理公司管理的其他事

2、项 ( 二 )委托管理原则 以社会效益、经济效益、环境效益为主 , 相互促进 , 体现为业 主提供优质服务和责、权、利统一的原则 ( 三 )委托管理形式 确定管理目标 ,经济指标 ,实行独立经营责任制。 ( 四 )委托管理期限 委托管理期为五年 , 自 2001 年 12 月 1 日起到 2007 年 11 月 31 日止。 ( 五 )双方责任、权利、义务 1 、甲方责任、权利、义务 (1) 依照本合同规定 , 将委托物业委托乙方实行独立经营管理。 (2) 按相关规定 , 负责办理使用手续。 (3) 负责向乙方提供本物业工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时 予以收回。 (4) 不得干涉乙方依

3、法或依本合同内进行的管理和经营活动。 (5) 委托乙方对违反有关条例及本合同的行为进行处理 ,包括 :罚 款、责 令赔偿经济损失 , 以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违 章行为的责任人进行催交、催改。 (6) 协助乙方做好宣传教育工作。 (7) 政策规定由甲方承担的其他责任。 2 、乙方责任、权利、义务 (1) 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求 ,根据甲方授权 ,对委托物 业实施综合管理 , 自觉接受甲方检查监督。 (2) 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作。 (3) 有权依照甲方委托和本合同规定对违法行为进行处理。 (4) 在管理期满时向甲方移交全部房屋及有关

4、财产、 全部管理档案及有 关资料。 (5) 在管理期间有关管理费用和出租房屋所得收益由乙方支配及处理。 (6) 管理期间房屋维修养护由乙方负责维修 ,费用由甲方负责。 (7) 管理期间甲方使用房屋所产生的收益由乙方负责支配。 ( 六 )合同更改、补充与终止 1 、经双方协商一致 ,可以本合同条款进行修订更改或补充 , 以书面合同 为准; 2 、 合同规定的管理期满 ,本合同自然终止 , 各方如欲续订合同 , 须于期满 前六个月向对方提出书面意见。 ( 七 )其他事项 1 、本合同执行期间 , 如遇不可抗拒之原因造成经济损失 , 双方应相互体 谅 ,共同协商 ,合理分摊。 2 、本合同自签订之日起生

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