物业管理合同通用版

1、#商业运营物业管理委托合同甲方委托方 ： 乙方受托方 ： 合同编号： 签约地点： 签 约 年月日物业管理委托合同第一章 总那么第一条：本合同当事人甲方委托方：乙方受托方：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商的根底上，甲方将本公 司经营区域的保洁、安保与秩序维护等效劳工程交由乙方管理，特订立 此合同。第二条：物业根本情况物业类型：商场、办公楼、停车场。效劳围： #。 第三条：乙方提供效劳的受益人为本商场的全体商户和物业使用人。第二章 委托管理事项第四条：公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，所 有公共卫生间的保洁效劳、垃圾收集与外运。第五条：车梯操作运行、车辆引导，楼顶车场与地下

2、车场停车的秩序维 护。第六条：路面交通与车辆停放秩序的管理第七条： 全时段维持公共秩序， 做好平安防火、 防盗、防破坏等的工作， 防并制止在甲方经营区城各种危害客户或他人人身财产平安的行为。第三章 委托效劳费用与期限第八条：乙方派驻本工程保安人员 16 名，保洁人员 18 名，管理人员 4 名，含人员、物料、服装、福利、保险等各项费用与不可预见费用在每 月合同金额Y 85000元大写：捌万伍仟元整，除本协议明确约定以外， 甲方无须向乙方与任何第三方支付其它任何费用。第九条：委托管理期限为 #年X月X日至#年X月X日 第十条：每月末乙方提供的物业管理效劳到达甲方要求，经甲方签字确 认乙方应在次月

3、 10日前提供有效发票， 甲方在收到发票后 10个工作日， 以银行转账的方式向乙方支付上月委托管理效劳费用。第四章 双方权力义务第十一条：甲方权利义务1. 维护商户与物业使用人的合法权益。2. 制定商户公约并监视商户和物业使用人遵守公约。3. 审定乙方拟定的物业管理制度并监视实施。4 检查监视乙方管理工作的实施与制度的执行情况，甲方每月不少 于四次对乙方进展全方位考核，如未到达考核标准考核标准见附件 ， 扣发乙方相应费用费用从乙方总费用中扣除 。5在合网生效之日起 30 日向乙方提供管理用房使用。 6乙方连续二个月达不到甲方规定的效劳标椎，甲方有权终止本合同。 第十二条：乙方的权利和义务1.

4、根据有关法律法规与本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各 项管理活动，不得损害商户的合法权益。2. 乙方应保证保安、保洁人员按规定人数上岗，确保物业管理正常 运行。对商户和物业使用人违反法规、规章的行为，提请甲方物业与运 营部门处理。3. 乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方。4. 乙方负责与派驻保安保洁人员劳动合同，交纳保险，负责派驻保 安保洁人员的工资、福利、社会保险或商业保险等待遇的保障，乙方对 派驻人员承担用人单位的全部法律责任， 甲方除按照本合同约定向乙方 支付管理费外，不对乙方承担任何劳动合同项下的义务。乙方员工在为 甲方效劳期间产生的一切劳动纠纷，均由乙方自行负责处理，与甲

5、方无 关，且乙方处理此等纠纷不应影响本合同的正常履行。5. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部设备、工具与物业管理 的资料。6乙方有指正制止甲方员工、业主违反物业管理规定行为的责任，对 甲方设备、设施与管理中存在漏洞有责任以书面形式提出，假设因甲方 未改善而造成的损失，乙方不承担责任8 、乙方配备专业安保人员，切实保障甲方、业主、顾客的财物、 人身、利益平安的责任，假设发生甲方、业主、顾客的财物利益毁损、 被盗等情形由乙方负责处理，如果系乙方的过错原因导致，应由乙方承 当相应责任，一切后果与甲方无关。9 、乙方行使维护物业管理职责时，乙方或乙方人员所受到的人员 损害，由侵权人承担责任，与甲方

6、无关。10 、乙方应对员工时常进展培训，特别是值勤提高警惕，严加防， 特别注意细小的情节，准确与时觉察苗头，做好平安防火、防盗、防爆 炸、防破坏等平安防工作。11、乙方应当建立完备的危机预防与处理机制，有效地防止刑事案件的 发生，同时，在危机发生时能够将损失或影响控制在最小围以，发生在 执勤区域的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，乙方应与时处理并报 告甲方和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各 类治安刑事案件，依法妥善处理资任围的其它突发事件。12 、如遇自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力造成损失 或物业管理效劳中断的，甲、乙双方互不承担责任。第五章违约责任第十三条：假设乙方违约责任发生，给甲方造成恶劣影响的，乙方须先 行向甲方支付壹万元违约金并承担全额赔偿责任。 超过规定期限加收滞 纳金5%。/日，超过五天仍未整改完成的可由甲方对乙方釆取一切必 要的措施。第十四条：假设甲方末按时支付乙方委托管理费用，超出规定期限五天 加收潞纳金 5%/日。第六章其它条款第十五条： 本协议一式两份， 甲、乙双