物业工程系统培训10-7(培训用)

1、物业设施设备系统介绍周意平主讲内容第一节、物业设施设备管理概述第二节、物业设施设备各系统介绍一、供配电系统二、电梯升降系统三、空调系统四、给排水系统五、消防系统六、弱电智能化系统七、房屋与设施系统第一节、物业设施设备管理概述一、物业设施设备概述物业设施设备：是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。二、物业设施设备管理物业设施设备管理：是物业服务企业，根据物业服务合同的约定，运用先进的技术手段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房

2、屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并创造良好的经济效益和社会效益。三、物业设施设备管理的意义物业设施设备管理的意义在于以下几个方面： （1）良好的物业设施设备管理可以为业主和使用人创造优美舒适的环境和工作、生活条件。（2）良好的物业设施设备管理，是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值，使物业保值增值的有效手段。（3）良好的物业设施设备管理是城市经济和社会管理及文明建设和发展的需要。（4）良好的物业设施设备管理能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时也能促进物业管理行业的

3、健康发展。四、物业设施设备的分类（1）供配电系统；（2）电梯升降系统；（3）空调系统；（4）给排水系统；（5）消防系统；（6）弱电智能化系统；（7）房屋与设施系统。第二节、物业设施设备各系统介绍一、供配电系统强电一般用于动力能源强电一般用于动力能源, ,弱电主要用于信号传递弱电主要用于信号传递建筑及建筑群的强电一般指交流建筑及建筑群的强电一般指交流220V、50Hz及以上及以上的用电，弱电是对于强电而言的，一般指的用电，弱电是对于强电而言的，一般指36V以下的以下的用电；用电；在电力系统中，在电力系统中，36v36v以下的电压称为安全电压，以下的电压称为安全电压，1kv1kv 以下的电压称为低

4、压，以下的电压称为低压，1kv1kv以上的电压称为高压以上的电压称为高压安全电压的等级分为安全电压的等级分为42V、36V、 24V、 12V、 6V。简单认识：简单认识：u 电力网的输电方式电力网的输电方式 我国电力网常用传输方式主要采用直流输电和交流输电两种，一般特高压采用直流输电方式(远距离输送），而高压或低压则采用交流输电方式。u 电力网的电压等级电力网的电压等级 我国电力网常用电压等级主要有220V、380V、3KV、6KV、10KV、35KV、110KV、220KV、500KV等（正负偏差10%）。u 电力网的频率标准电力网的频率标准 我国电力网的频率标准是50Hz，频率变化对电网

5、的运行质量影响较大，正负偏差0.5Hz。（一）电力用户的供电负荷分类（一）电力用户的供电负荷分类供电负荷定义：供电负荷定义： 电力系统中所有用电设备所耗用的总功率。电力系统中所有用电设备所耗用的总功率。供电负荷分类：供电负荷分类： 1. 按产业分类：工业负荷、农业负荷、交通运输负荷；按产业分类：工业负荷、农业负荷、交通运输负荷； 照明及市政生活负荷。照明及市政生活负荷。 2.按用途分类：照明负荷；动力负荷。按用途分类：照明负荷；动力负荷。 3. 按供电可靠性分类：一级负荷、二级负荷、三级负荷按供电可靠性分类：一级负荷、二级负荷、三级负荷。 负荷级别是供电系统审批的重要标准。负荷级别是供电系统审

6、批的重要标准。u 一级供电负荷一级供电负荷定义：定义： 短时间断电会造成重大政治影响、人身伤亡、重大经济损失、公共场短时间断电会造成重大政治影响、人身伤亡、重大经济损失、公共场所出现严重混乱的单位。如国家机关、候机厅、手术室、银行、四星以所出现严重混乱的单位。如国家机关、候机厅、手术室、银行、四星以上酒店、高档写字楼等。上酒店、高档写字楼等。技术要求：技术要求： 1、由两个不同的电站独立电源供电，特殊情况，加备用发电机；、由两个不同的电站独立电源供电，特殊情况，加备用发电机； 2、平时两路电源分列运行，单独对不同用户的负荷供电；、平时两路电源分列运行，单独对不同用户的负荷供电； 3、当一路电源

7、故障或检修时，另一路电源能保证正常供电；、当一路电源故障或检修时，另一路电源能保证正常供电； 4、高压联络开关处于打开的位置，即自投手复的位置；、高压联络开关处于打开的位置，即自投手复的位置； 5、一路变压器的容量能承受全站负荷（低压联络开关开通）。、一路变压器的容量能承受全站负荷（低压联络开关开通）。特点：特点： 1、变压器在两路供电分列运行时，其最大负载不能超过、变压器在两路供电分列运行时，其最大负载不能超过50%；2、当一路断电时，低压联络开关会自动闭合，将断电一路的负荷、当一路断电时，低压联络开关会自动闭合，将断电一路的负荷 自动切换到另一路的电源上，该变压器将承担全站负荷；自动切换到

8、另一路的电源上，该变压器将承担全站负荷； 3、自备发电机功率为总容量的、自备发电机功率为总容量的10-20%，储油量在，储油量在8小时以上。小时以上。u 二级供电负荷二级供电负荷定义：定义： 短时间的断电不会造成人身伤亡、重大经济损失、不会短时间的断电不会造成人身伤亡、重大经济损失、不会造成秩序混乱和严重影响生产。如三星级酒店、乙级写造成秩序混乱和严重影响生产。如三星级酒店、乙级写字楼、高档住宅、工矿企业等。但是停电时间过长也会字楼、高档住宅、工矿企业等。但是停电时间过长也会损坏设备或影响生产。损坏设备或影响生产。技术要求：技术要求： 1、两路电源供电，一路常用，一路备用；、两路电源供电，一路

9、常用，一路备用； 2、两路电源来自同一变电站的不同高压开关（假两路）、两路电源来自同一变电站的不同高压开关（假两路） 3、如果一路高压供电，辅助应急发电机或后备电源；、如果一路高压供电，辅助应急发电机或后备电源；特点：特点： 当一路断电时，另一路仍能正常供电；两路供电电源同当一路断电时，另一路仍能正常供电；两路供电电源同时断电的情况极少。时断电的情况极少。u 三级供电负荷三级供电负荷定义：定义： 长时间停运亦无影响的负荷，如普通小区、办公楼等；长时间停运亦无影响的负荷，如普通小区、办公楼等；技术要求：技术要求： 1、一路架空进线或电缆直配供电；、一路架空进线或电缆直配供电； 2、无自备发电机或

10、、无自备发电机或UPS电源。电源。特点：特点： 1、供电可靠性低，故障或检修时需要停电；、供电可靠性低，故障或检修时需要停电； 2、系统维护简单，操作方便。、系统维护简单，操作方便。 3、初期投资少。、初期投资少。 （二）供配电系统组成 供配电系统高压供电系统低压配电系统用电设备建筑防雷与接地低压电器l住宅、商用供配电系统主要是由高压供电系统、低压配电系统、用电设备、低压电器及建筑防雷与接地等组成的电力网络系统。（三）供配电系统运行示意图10KV高压输电10KV高压输电供电局变电站小区高压供电变压器降压共用设备设施用电家庭电器小区低压配电客（住）户用电应急电源380V低压输电高压电缆高压电缆低

11、压母排（四）华以泰国际大厦供配电概况越秀F10高压线路(10kv)负二层高压电房（包括1个进线柜、1个计量柜、两个出线柜）2台2000KVA变压器各楼层租户用电负一层发电机低压房各配电柜（2个总配电柜及各分路配电柜）公用设备设施用电（五）低压配电系统设备（五）低压配电系统设备l 低压配电系统的范围是指降压变压器1kV以下低压侧起至用电设备受电端配电箱入口止。低压配电系统由低压配电柜（包括低压进线柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜）、柴油发电机、低压配电箱、母线槽、电力电缆等组成。低压配电室配电柜组低压进线柜低压计量柜 内部装有多组补偿电容及自动补偿控制器，作用是为了提高供配电系统功率

12、因数；提高功率因数（COS）主要有以下作用： 1）提高供电设备的利用率。2）提高输电效率。3）改善供电质量。4）提高输电安全性。无功功率补偿柜低压联络柜低压出线柜抽屉式断路器应急发电机组母排及插接箱楼层配电箱分配电箱u 电照明和电光源（如白炽灯、荧光灯、高压汞灯、日光灯管等） u 电动机（如三相交流异步电动机、直流电动机等）三相交流异步电机单相直流电机（七）常见的用电设备u交流接触器u空气断路器u转换开关u按钮开关 1、建筑物的防雷装置由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。常见的接闪器的形式有避雷针、避雷带、避雷网等。引下线一般采用圆钢或扁钢制成。接地装置包括接地母线和接地体两部分。接地体一般

13、是利用基础内的钢筋焊接而成。建筑物屋顶避雷带建筑物屋顶避雷针（八）建筑防雷与接地 2、接地系统主要分为供电系统接地、信息系统接地、防雷接地、防静电接地。低压母排桥架接地点低压控制柜接地点（九）供配电系统设备检修目前，供配电系统设备检修主要分为计划检修、故障检修、状态检修三种。 1 1、计划检修、计划检修。一般分为设备的小修、中修、大修和系统停车大检修三种： 1)小修。主要是清洗、更换和修复少量容易磨损和腐蚀的零部件,并调整机构,以保证设备能使用到下一次计划检修。 2)中修。包括小修项目,此外还对机器设备的主要零部件进行局部修理,并更换那些经过鉴定不能继续使用到下次中修时间的主要零部件。 3)大

14、修。大修时要对机器设备进行全部或部分拆卸,更换和修复已经磨损及腐蚀的零件,以求恢复机器设备的原有性能。 2 2、故障检修、故障检修。一般是指设备失去或降低其规定功能的事件或现象,表现为设备的某些零件失去原有的精度或性能,使设备不能正常运行、技术性能降低,致使设备中断生产或效率降低而影响生产。故障检修就是针对设备机械部分或电器部分出现的故障而进行的一系列技术诊断。3 3、状态检修、状态检修。以设备当前的实际工作状况为依据,在设备不停止运行的情况下,通过先进的状态监测和诊断手段、可靠性评价手段以及寿命预测手段,判断设备的状态,识别故障的早期征兆,对故障部位其及严重程度、故障发展趋势做出判断,并根据

15、设备状态和分析制定并实施改进措施。u漏电开关u空气开关开关跳闸处理流程图空气开关漏电开关开关是否发热过载试合闸一次是否开关误动作把各分路开关断开故障排除依次合上各分开关合上跳闸则为故障分路检查和维修更换大容量开关减负荷能合上合不上二、电梯升降系统1、定义：电梯是指用电力作为拖动动力，具有乘客或载货轿厢，并运行于垂直或垂直方向倾斜角度不大于150的两侧刚性导轨之间，运送乘客和货物的固定设备。2、基本特点:l以电力作为拖动动力l有一个轿厢，可以运送乘客或货物l轿厢运行在两根垂直的或垂直倾斜度小于15 度的刚性导轨之间（一）电梯的定义（二）电梯的种类1按用途分类 乘客电梯： 载货电梯： 医用电梯：

16、杂物电梯 观光电梯： 车辆电梯： 船舶电梯： 建筑施工电梯： 其他类型的电梯：2按驱动方式分类 交流电梯： 直流电梯： 液压电梯： 齿轮齿条电梯： 螺杆式电梯： 直线电机驱动的电梯：3 3、按运行速度分按运行速度分: :低速梯:V1.0m/s快速梯:1.0m/sV2.0m/s （10层以上）高速梯:2.0m/sV3.0m/s （16层以上）超高速梯:V3.0m/s 10.0m/s试验用梯10m/s4、行业术语：低层: 20 层以下 中层: 21-40 层高层: 41-60 层 超高层: 60 层（假定层距 = 2.8 m）奥的斯（ OTIS ）迅达（schindler）通力（ KONE ） 蒂

17、森 (ThyssenKrupp)三菱 日立（ HITACHI ）东芝（ Toshiba ）富士达 (fushida)（三)世界知名电梯品牌（四）电梯的基本结构1. 电梯基本组成部分：机械部分电气部分2.从空间上划分：机房部分电源开关、控制柜、曳引机、导向轮、限速器。井道部分导轨、导轨支架、对重、缓冲器、限速器张紧装置、补偿链、随行电缆、底坑、井道照明。层站部分层门（厅门）、呼梯装置（召唤盒）、门锁装置、层站开关门装置、层楼显示装置。轿厢部分轿厢、轿厢门、安全钳装置、平层装置、安全窗、导靴、开门机、轿内操纵箱、指层灯、通讯报警装置。 1、曳引系统2、导向系统3、门系统4、轿厢系统5、重量平衡系统

18、6、电气控制系统7、安全保护系统注:不同种类的电梯结构会略有不同,详细内容请依据各梯种的介绍材料电梯通常包含以下几个功能电梯通常包含以下几个功能的系统：的系统：1、曳引系统一般设置在电梯机房(控制间)，电梯井道顶部(机房上置式)。曳引系统组成：曳引机、曳引绳、导向轮、反绳轮等。 “虽然乘客看不列它，但它和人的心脏一样重要，电梯的运行全靠它！” 2、导向系统 导轨、导轨支架，加上导靴组成电梯的导向机构，是确保电梯轿厢（对重）按预定轨迹，做上下垂直运动的重要部件。导轨导轨支架导轨底座组成：l 导轨，l 导轨连接件，l 导轨支架，l 导轨底座，l 导靴。3、门系统电梯有层门和轿厢门。层门设置在层站入

19、口处，一般02两个出入口。4、轿厢系统1、组成：轿厢架、轿厢壁、轿厢底、轿厢顶、轿门。2、尺寸：高度不小于2米，宽度和深度由实际载重量而定，国标规定，载客电梯轿 厢额定载重量约350kgm2 （其它电梯有不同规定）。 杂物梯每格净高小于1.2m。 轿厢载客人数按每人75kg计算。 5、重量平衡装置对重装置是曳引驱动不可缺少的部分，它还平衡轿厢的重量和部分载荷重量，减少了电机功率损耗。 对重装置位于井道内， 通过曳引绳经曳引轮 与轿厢连接。在电梯 运行过程中，对重装 置通过对重导靴在对 重导轨上滑行，起平 衡作用。6、电梯控制系统电梯控制柜是整个电梯的控制中心，它担负着电梯运行过程中各类信号的处

20、理、起动与制动、调速等过程的控制以及安全检测几大职能。控制系统的组成：控制柜、轿内操纵盘、厅外召唤、轿顶接线箱、轿顶检修箱、底坑开关盒、随动电缆等线系统。7、安全保护系统安全钳 限速器缓冲器门锁门保护报警与救援防超越行程的保护上行超速保护装置 l井道l底坑l轿顶电梯困人救援流程监控中心接报困人安抚乘客，了解被困楼层工程部致电电梯维保人员物业部安保部赶赴现场，配合救援盘车操作平层位置小于+500mm直接救援确认轿厢位置选择方法与轿内联系断开主电源赶赴现场，配合救援赶赴现场救援平层位置大于平层位置大于+500mm，与乘客取得联系说明与乘客取得联系说明情况，盘车准备情况，盘车准备达到平层要求开启厅门

21、救援救援完成协助电梯公司排除故障并做好记录三、中央空调系统（一）制冷的概述制冷：利用机械设备把降温对象降到所需温度的方法叫制冷。 制冷过程中，热量由低温向高温转移是由于消耗了外界的能量，即靠压缩机做功来实现的。满足人类或其它生物对舒适感的要求的空调，一般称之为舒适性空调；而主要用来满足工艺生产过程和设备的运行要求，及人体的舒适度要求的空调，一般称之为工艺性空调。（二）空调的常用术语制冷量：制冷量：单位时间内，空调器在名义制冷工况下从空间区域或房间内排除的热量。制热量：制热量：单位时间内，空调器在名义制热工况下向空间区域或房间内释放的热量。空间热量外界外界制冷量空調器空空間間制熱量热量最简单的制

22、冷系统由四大要件组成：压缩机；冷凝器；最简单的制冷系统由四大要件组成：压缩机；冷凝器； 节流阀；蒸发器；节流阀；蒸发器；（四）中央空调制冷图例冷、热源冷、热源制冷制冷（热）设备（热）设备 空调末端设备空调末端设备空空气处理单元气处理单元空调系统空调系统动力控制系统动力控制系统水管道循环系统水管道循环系统一一（五）中央空调系统的组成冷源：制冷机组冷源：制冷机组华以泰国际大厦中央空调机组：、约克离心机组（ 500冷吨）台、约克螺杆机组（ 200冷吨）台l 冷却塔 冷却塔的作用是将制冷冷却塔的作用是将制冷机组产生的热量通过冷却水机组产生的热量通过冷却水经冷却塔释放掉。相当于家经冷却塔释放掉。相当于家

23、用户式空调的室外机。用户式空调的室外机。空调水系统水泵水泵水管水管分水器分水器集水器集水器 集水器集水器 分水器分水器l新风机组新风机组 新风机组可以看作简化的空气处理机组，其主要作用是调节室内空气清新度，同时也负担一部分室内冷热负荷。通常与风机盘管配合使用，由风机盘管负责室内主要的冷热负荷调节。l风机盘管 l 风机盘管机组是空调系统的“末端装置”。主要由电机、盘管、凝水盘、控制器、箱体和供水管、回水管、凝水管组成。温控器的种类按智能化程度可以分为：三速开关、机械温控器的种类按智能化程度可以分为：三速开关、机械膜盒式温控器、以及液晶风机盘管温控器。膜盒式温控器、以及液晶风机盘管温控器。u三速开

24、关u机械式膜盒式温控器机械式膜盒式温控器液晶式温控器液晶式温控器中央空调房间制冷示意图（七）大厦常见空调故障的处理l盘管风机不制冷的原因：温控器故障、冷冻水温度过高、电磁阀故障、空调滤网堵塞、铜管堵塞l盘管风机漏水原因：接水盘堵塞、排水管堵塞、阀门或接头断裂、保温棉开裂l故障排查原则：从易到难、从低处到高处电磁阀四、给排水系统 （一）室内生活给水系统自建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。给水系统的分类，按用途可分三类：1.生活给水系统2.生产给水系统3.消防给水系统（二）室内给水系统的组成引入管水表节点给水管道给水附件升压和储水设备 （三）室内给水系统的给水方式室内给

25、水系统的给水方式必须根据用户对水质、水压和水量的要求，室外管网所能提供的水质、水量和水压情况，卫生器具及消防设备等用水点在建筑物内的分布以及用户对供水安全要求等条件来确定。室内给水系统给水方式主要有如下几种： 1、直接给水方式；2、设水箱的给水方式；3、设有贮水池、水箱和水泵的给水方式；4、气压给水方式；5、分区给水方式l 直接给水方式 特点：系统简单，投资省，可充分利用外网水压。但是一旦外网停水，室内立即断水。 适用场所：水量、水压在一天内均能满足用水要求的用水场所。l设水箱的给水方式供水可靠，系统简单，投资省，可充分利用外网水压。缺点是增加了建筑物的荷载，容易产生二次污染。供水水压、水量周

26、期性不足时采用。水箱l设有贮水池、水箱和水泵的给水方式水泵能及时向水箱供水，可缩小水箱的容积。供水可靠，投资较大，安装和维修都比较复杂。室外给水管网水压低于或经常不能满足建筑内部给水管网所需水压，且室内用水不均匀时采用。水池水箱水泵l气压给水方式 特点：供水可靠，无高位水箱，但水泵效率低、耗能多。 适用场所：外网水压不能满足所需水压，用水不均匀，且不宜设水箱时采用。气压水罐l分区给水方式 特点：可以充分利用外网压力，供水安全，但投资较大，维护复杂。 适用场所：供水压力只能满足建筑下层供水要求时采用水箱泄水管水表水池室外给水管网水压线室外给水管网水压线（四）水表、水箱、水泵1、水表水表是一种计量

27、用户累计用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用流速式水表。管径一定时，通过水表的水流速度与流量成正比的原理来测量 .流速式水表按翼轮构造不同分为旋翼式和螺翼式，DN大于50mm时，应采用螺翼式水表。2、水箱建筑给水系统中，在需要增压、稳压、减压或者需要储存一定的水量时，均可设置水箱。 水箱可用钢板、玻璃钢 等材料制成。一般设于 屋顶水箱间（北方）或 直接放于屋面上（南方）。水箱设有进水管、出水 管、溢流管、泄水管和 水位信号装置，见右图 所示。3、水泵工作原理：利用叶轮高速旋转 而使水产生的离心力来工作。 由泵壳、叶轮、吸水管及压 水管组成。二、室内排水系统的分类1、生活排水系统生活污水排水

28、系统：来自于大、小便器（槽）的粪便污水。生活废水排水系统：来自于浴盆、洗脸盆、洗涤盆、洗衣机等的洗涤、沐浴水。2、工业排水系统生产污水：工业生产中排出的受污染严重的水，由于工艺不同水质差异很大。生产废水：工业生产中排出的受轻度污染的水，如工业冷却水。3、雨水排水系统 雨水排水系统是排除屋面雨水和雪水的。雨雪水比较清洁，可不经处理排入水体。4、其他排水 从公共厨房排出的含油脂的废水，经隔油池处理排入废水管道，冲洗汽车的废水，也需单独收集，局部处理后排放。还有游泳池排水等。室内生活排水系统l室内排水系统的组成排水管道排水管道卫生器具卫生器具通气管道通气管道清通设备清通设备污水局部处理构筑物污水局部

29、处理构筑物用来满足日常生活和生产过程中各种卫生要求，收集和排除污废水的设备。包括：1. 1. 便溺器具便溺器具2. 盥洗、沐浴器具盥洗、沐浴器具3. 洗涤器具洗涤器具4. 地漏地漏卫生器具卫生器具排水管道排水管道通气管道通气管道清通设备清通设备污水局部处理构筑物污水局部处理构筑物排水管道包括：器具排水管，排水横支管、立管、埋地干管和排出管。卫生器具卫生器具排水管道排水管道通气管道通气管道清通设备清通设备污水局部处理构筑物污水局部处理构筑物 设置原因：建筑内部排水管是气水两相流，为防止因气压波动造成的水封破坏，使有毒有害气体进入室内，需设置通气系统。卫生器具卫生器具排水管道排水管道通气管道通气管

30、道清通设备清通设备污水局部处理构筑物污水局部处理构筑物作用: 疏通建筑内部排水管道，保障排水通畅。常用的清通设备有清扫口、检查口和检查井等。卫生器具卫生器具排水管道排水管道通气管道通气管道清通设备清通设备污水局部处理构筑物污水局部处理构筑物当建筑内部污水未经处理不允许直接排入市政排水管网或水体时，须设污水局部处理构筑物。包括隔油井、化粪池、沉砂池和降温池等。室内排水系统示意图华以泰大厦给排水简要介绍：l自来水总阀：首层车道入口左侧花丛供水方式：设水箱分区供水、以下直接供水；共有三个组合水箱：其中负四层有一个总生活水箱，分别负责高、低区生活水箱供水；14有一个低区水箱，提供 4 1的用水；30天

31、面的高区水箱，则提供129(包括冷却塔在内)的用水楼层男卫生间的给水总阀在洗手盆后面，女卫生间的给水总阀在天花上面负层共有9个集水井抽排地下水，负一层个，负四层8个五、消防系统（一）消防系统的主要功能自动捕捉火灾探测区域内火灾发生时的烟雾或热气；自动捕捉火灾探测区域内火灾发生时的烟雾或热气；从而发出声光报警并控制自动灭火系统；同时联动其他的从而发出声光报警并控制自动灭火系统；同时联动其他的设备的输出接点；设备的输出接点；控制应急照明及疏散指示标志，应急广播及通信、消防给控制应急照明及疏散指示标志，应急广播及通信、消防给水和防排烟等设施；水和防排烟等设施；以实现监测、报警和灭火的自动化。以实现监

32、测、报警和灭火的自动化。 （二）消防系统构成消防系统构成 消防系统主要由三大部分构成消防系统主要由三大部分构成: :1 1）火灾自动报警系统；）火灾自动报警系统；2 2）自动或半自动灭火系统；）自动或半自动灭火系统；3 3）应急、疏散指示照明系统）应急、疏散指示照明系统; ; 消防系统结构图消防系统结构图（三）现场消防设备种类（三）现场消防设备种类 灭火系统灭火系统功能：是直接用来扑火的。功能：是直接用来扑火的。 灭火辅助系统灭火辅助系统功能：是用于提供灭火的辅助设备如水泵、风机、温功能：是用于提供灭火的辅助设备如水泵、风机、温感、烟感、各类报警阀。感、烟感、各类报警阀。信号指示系统信号指示系

33、统功能：是用于报警并通过灯光与功能：是用于报警并通过灯光与 声响来指挥现场人员声响来指挥现场人员的各种设备。的各种设备。（四）消防灭火设施系统（四）消防灭火设施系统 水水灭火系统灭火系统气体气体灭火系统灭火系统泡沫泡沫灭火系统灭火系统干粉干粉灭火系统灭火系统上述系统是传统的四大固定式灭火系统上述系统是传统的四大固定式灭火系统水灭火系统水灭火系统室内消火栓给水系统：是利用室外消防给水系统提供的水量，扑灭建筑物中与水接触不能引起燃烧、爆炸的火灾而在室内设置的固定灭火设备。自动喷水灭火系统：按喷头开闭形式分为闭式自动喷水灭火系统和开式自动喷水灭火系统。前者有湿式、干式、和预作用自动灭火系统之分，后者

34、有雨淋喷水、水幕和水喷雾灭火系统之分。自动喷水灭火系统构成1.消防水池2.消防水泵3.闸阀4.止回阀5.消防水泵结合器6.预作用报警阀7.报警控制器8.声光报警器9.感烟感温探测器10.蝶阀11.高位水箱12.水流指示器13.闭式喷头14.电磁阀15.排气阀16.末端试水装置l喷淋示意图爆喷淋头、喷淋管的处理？爆喷淋头、喷淋管的处理？1、关楼层总阀（茶水间天花）2、泄压放空（货梯厅墙面检修口）3、电梯轿厢升高到上一楼层4、利用大垃圾桶装水、消防水带引流至厕所或走火梯，减少损失l楼层喷淋测试阀（排空阀）货梯厅设有消防水泵和消防水箱的消火栓给水系统设有消防水泵和消防水箱的消火栓给水系统接 市 政

35、给 水 管 网消 防 水 泵干 管室 内 消 火 栓高 位 水 箱消 防 水 池消 防 竖 管水 泵 接 合 器水 泵 接 合 器30层天面1F至4F东面车库l电梯迫降开关、手动报警器l烟感、温感l消防广播l湿式报警阀l喷淋头l消火栓l灭火器箱l手持灭火器六、弱电系统（一）、弱电系统分类：（一）、弱电系统分类： 楼宇自动化系统楼宇自动化系统 安全技术防范系统安全技术防范系统 停车场管理系统停车场管理系统 有线电视和卫星接收系统有线电视和卫星接收系统 广播会议设备系统广播会议设备系统1. 楼宇自控系统（楼宇自控系统（BA）:l 冷冻机子系统冷冻机子系统l 空调机子系统空调机子系统l 给排水子系统

36、给排水子系统l 变配电子系统变配电子系统l 公共照明子系统公共照明子系统l 电梯子系统电梯子系统防盗报警系统防盗报警系统视频监控系统视频监控系统电子巡更系统电子巡更系统周界防范系统周界防范系统出入口控制出入口控制系统系统安全技术防范安全技术防范系统系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统2、安全技术防范系统分类：、安全技术防范系统分类：3. 广播会议设备系统：广播会议设备系统：l 厅堂扩声系统厅堂扩声系统l 数字会议系统数字会议系统l 同声传译系统同声传译系统4. 有线电视与卫星接收系统有线电视与卫星接收系统5. 停车场管理系统停车场管理系统（二）闭路监控组成（二）闭路监控组成1、前端摄像系统 前端摄像系

37、统由彩色摄像机、自动光圈定焦镜头、 云台、 防护罩、支架、控制解码器组成。2、传输设备及线路 监控系统中用来传输图像信号的介质 主要为同轴电缆和光纤，对应的传输设备分别是同轴视频放大器和光端机。 3、视频控制及记录系统 主要由数字硬盘录像机、视频分配器、视频切换器、画面分割器、数字矩阵、控制键盘等设备组成。4、视频显示系统 视频显示系统是整个系统与监控人员的接口，监视器将监控信号转换为图像信号。主要由彩色监视器、各种电视机、显示器构建的电视墙组成。主要用于对监控图像的实时显示，直观的将监控信息体现在保安或其他管理人员面前。5、供电系统。闭路监控系统的主要功能闭路监控系统的主要功能1、实时监视功能 2、图像传输和录像存贮功能3、字符叠加与时间显示功能 4、自我恢复 5、系统与其他管理系统联动功能6、多功能分级控制功能7、集中管理功能 摄像头摄像头（三）停车场管理系统l停车场管理系统是通过计算机、网络设备、车道管理设备搭建的一套对停车场车辆出入、场内车流引导、收取停车费进行管理的网络系统。是专业车场管理公司必备的工具。它通过采集记录车辆出入记录、场内位置，实现车辆出入和场内车辆的动态和静态的综合管理。系统一般以射