《房地产开发经营与管理》第二次作业答案

1、精品文档你我共享腹有诗书气自华房地产开发经营与管理第二次作业答案欢迎你，你的得100.0完成日2013年07月11日22点34分说明：每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束（即2013年09月12日）后显示在题目旁边。、单项选择题。本大题共15个小题，每小题2.0分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的1. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（主要工作。）阶段的（B）A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段2. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（B）A.未来经营费用的风险B.系统风险C.持有期

2、风险D.非系统风险3. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。（B）A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段下列房地产交 ）4.易活动处于房地产一级市场的是（A.房屋出售B.房地产抵押0.土地使用权转让D.土地使用权出让收益性物业管理的对象为（）5.（C）A.物业所有者B.物业使用者C.建筑物及其附属设施D.土地6.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。（B）A.建造技术B.需求C.供求关系D.开发成本7.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（C）A

3、.多样性B.固定性C.稀缺性D.体积大、消耗材料多8. 已知年利率为15%，按半年计息，则年实际利率为（）A. 15.56%B. 12.68%C. 15.86%D. 16.08%9 .在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求()。A.增加B.减少C.改变D.不变10 .某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1.583万元，考虑月投资收益率0.8%,则()几个月可收回投资。A. 50.5B. 60C. 65D. 7511 .土地使用权受让人须持有规划设计条件通知书及其附图的土地出让合同，方可办理()及其土地使用权权属证明。(D)A.建设工程规划许可证B.开

4、工许可证C.勘测设计许可证D.建设用地规划许可证12 .()属于购买者导向定价方法。(C)A.随行就市定价法B.目标定价法C.价值定价法D.商谈定价法13 .投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.总投资D.总开发价值14 .房地产交易不包括（）A.房屋租赁B.房地产转让C.房地产典当D房地产抵押15.（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用（B）A.风险分析B.敏感性分析C.盈亏平衡分析D.概率分析二、多项选择题。本大题共10个小题，每小题4.0分，共40.0分。在每小题给出的选项中，有一项或多项是符合题

5、目要求的。1.业投资（房地产开发投资较置）°（BD）A.投资回收期长B.风险较大C.提高投资者资信等级D.回报丰厚E.能够得到税收方面的好处2.工程项目管理的基本职能是(BCE)A.决策B.控制C.协调D.反馈E.计划、组织3 .房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析(变动因)等主要素，对开发项目评价结果的影响。(ABDE)A.建造成本B.租金或售价C.专业人员费用D.地价E.容积率房地产开 )4 .发项目的规划管理主要体现在(ABCE)A.选址定点审批B.核发“建设用地规划许可证”C.核发“建设工程规划许可证”D.核发开工许可证E.参与项目的竣工验收5 .对房地产投资者而言，

6、购买熟地比购买生地进行开发建设，有()特点。(AD)A.土地费用局B.投资风险减少C.投资风险增加D.开发周期缩短E.投资收益较高）的结合6.房地产可以视为（(BCD)A.土地B.实物C.权益D.区位E.附属设施及设备7.房地产市场的特征有（）（ABDE）A.权益的转让市场B.易于出现不均衡和垄断C.政府调控的市场D.分散的地区性市场E.专业化市场）方面进行。8.房地产市场状况分析一般从（ACDE）A.竞争性物业发展状况B.房地产市场宏观因素C.各类物业的供求关系D.房地产售价和租金水平E.土地批租数量和分布9.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（BCDE）A.销售收入B.物业增值C.减少

7、纳税D.股权增加房地产开发中的项目 ）°E.租金收入10.管理涉及（ABDE）A.开发建设用地B.承包商的选择C.建设资金的筹措D.管理队伍的管理E.竣工验收三、判断题。本大题共10个小题,每小题3.0分，共30.0分。1.房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。（错误）2对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损（正确）3 .我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。（正确）4 .财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。（错误）5.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品（错误）6 .开发商可以通过房屋预售的方式为项目

8、筹集资金。（正确）7 .土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。（错误）8 .名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。（错误）9 .对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。（错误）10 .在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。（错误）出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路

9、也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能”是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也讥臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驾钝，攘除奸凶