殡仪馆综合服务楼建设工程项目可行性研究报告

1、第一章 总 论项目名称*殡仪服务中心建设工程项目项目承办单位*食品项目选址与建设内容根据*食品总体规划设计方案，拟建项目选址于*西岗飞凤岭（县看守所对面），该地块位于*城西城乡结合部，离县火葬场有2公里，该区域对外交通便捷，城市基础设施配套完善，适合于项目的建设。项目规划面积65亩，分二期建设，其中一期占地30亩，建筑面积4100平方米，主要建设纪念厅30套，每套40平方米，计1200平方米，悼念告别厅面积800平方米，骨灰盒寄放堂面积300平方米，办公楼面积1000平方米，招待所面积800平方米，丧葬用品店面积100平方米，停车场面积3000平方米。1.2研究依据及范围1.2.1研究依据1、

2、中华人民共和国殡葬管理条例；2、殡仪服务中心建筑设计规范JGJ124-99；3、*土地利用总体规划；4、国家发改委印发的投资项目可行性研究指南<试用版>；5、建设单位提供的其他相关资料。1.2.2研究范围本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设背景与必要性、项目建设选址与建设条件、建设规模与内容、环境保护与节能措施研究、招投标方案、投资估算和资金筹措方案、经济效益及社会效益等方面进行分析研究。1.3研究结论及建议1.3.1结论1、该项目建设符合*殡葬事业发展的需要。作为现代城市必不可少的公益事业，建好殡仪服务中心、火葬场将极大地推动*文明程度的提高。项目建设对克服乱

3、埋葬、浪费土地、破坏生态环境等陋习有积极的促进作用，社会效益十分显著。2、本项目建设能充分利用*集团远鸣贸易现有土地、人才等资源优势，有利于培养更多的殡葬人才，促进社会就业，提高*殡葬服务水平，因此具有显著的社会效益。总之，该项目建设是非常必要的，同时该项目具有较好的经济效益和社会效益，是切实可行的。1.4.2建议1、建议在抓好殡仪服务中心硬件设施建设的同时，应抓好软件建设，加强殡仪服务中心工作人员的培训。同时，建议有关部门对该项目的建设予以大力支持，为项目的建设营造一个宽松的外部环境，促使其尽快建成发挥效益。2、本项目作为社会公益性基础设施建设具有十分突出的社会效益，建议项目建设单位在抓紧自

4、筹建设资金的同时，积极争取市级财政扶持资金，以利于项目顺利实施。第二章 项目建设背景与必要性建设背景.1我国殡葬事业发展背景葬祭活动早在人类社会产生之初便是人类社会当中一项重要的生活内容。人类早已察觉了空间和死亡的深厚关系，他们从活人的空间选取一个特定的地方并将其神圣化来表述死亡。殡葬建筑在东西方建筑文化的发展过程中谱写了辉煌的历史，成为人类文明的重要标志。进入现代社会尤其是自改革开放以来中国城市经济有了非常迅猛的发展，工业化、城市化伴随而来的是人口流动和人口集中的空前频繁。近年来，我国城市人口过密化非常严重。按城市内非农业人口和建成面积计算，我国城市人口密度已超过11160 人/平方公里。我

5、国主要城市人口密度，除兰州外，均已超过10000 人/平方公里，其中上海、重庆、沈阳、青岛、武汉等城市都超过了20000 人/平方公里。可见，我国主要城市人口密度均已超过了世界公认的人口过密城市日本东京、大阪(分别为12906 人/平方公里和11339 人/平方公里)。在这样人口稠密的城市中，环境的污染、城市土地资源的急剧减少使得火葬的方式成为必然，而且要求传统的葬祭的场所必须被专业的设施和配套的空间现代殡仪服务中心建筑所取代。%左右，老年人口数量已超过亿。据安徽省第五次人口统计普查显示，全省65 岁及以上人口为445.7 万人占总人口的7.45% 按国际标准，我国已经进入老年化社会而据人口学

6、家预测20002020 年，中国将变成典型的老年型人口国家，20202050 年将是中国人口老化的严重阶段。在城市快速发展和中国人口加速老化的背景下，到2002 年全国殡仪服务中心的数量为1486 个，与我国拥有13 多亿人口、800 多万死亡人口的大国很不相称，参照国外的经验，我国的殡仪服务中心至少应发展到3000-10000 多个才能满足社会需求，而美国洛杉机一个城市就有20 多家殡仪服务中心。因此，社会急需殡葬建筑来满足人们日益提高的服务需求。河南南省殡葬事业发展背景殡仪服务中心作为专门为丧主提供丧事服务的机构在中国出现仅有近百年的历史，而中国人自己创办的殡仪服务中心也仅仅有70 年的发

7、展历程。河南省殡葬改革是在中国殡葬改革的大环境中发展过来的，它经历了一个非常艰难的过程。在计划经济的年代，殡葬是被人瞧不起的职业，受到社会的鄙视与恐惧，殡葬职工也不同程度地受到人们的歧视。随着社会的进步，人们观念的改变，殡葬行业本身的进步，于九十年代以来，殡葬行业开始更多地被社会所理解和接受。2000年省政府开始更多地重视殡葬改革工作。2002年3月河南省人民政府颁布了第154号令河南省实施<殡葬管理条例>办法，共六章35条，给全省的殡葬改革与殡葬管理提供了一个法规依据。目前，河南省14个市州都制定了地方性的殡葬管理政策，使各地的殡葬管理与改革基本做到了有章可循、有法可依。2002

8、年河南省第一次拿出600万元用于全省的殡葬设施的建设与改造。同时，2002年河南省民政厅出台了关于做好殡葬基础设施建设招商引资工作的通知。各地筹集资金近3亿元用于新建殡仪服务中心和改造旧殡仪服务中心，这一时期新建殡仪服务中心27个。这些殡仪服务中心为河南省殡葬事业改革提供了有力的物质保证，并对人们改变对殡葬行业的认识起了很好的作用。截止2004年底，河南省共有殡仪服务中心60个，经营性公墓89个，全省殡葬职工约10000名。尽管河南省的殡葬改革已取得了一定成绩，但仍然落后于全国殡葬改革的平均水平，较广东省、湖北省，等省也要差许多，尚需大步追赶。项目建设必要性项目建设是促进可持续发展，构建和谐社

9、会主义的需要殡仪服务中心作为政府公共服务的重要组成部分，不仅担负着殡葬改革的历史使命，也承担着为困难群体解决“死有所葬”的重任，在为丧户提供运尸、火化、骨灰寄存等最基本需求的同时，还要承担政府指令性任务和突发事件、无名遗体的处理工作。殡葬事业在提高殡葬行业的社会公益水平的同时，必须坚持以人为本、共建共享、公平正义的思想。党的十七大报告指出：“努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养，住有所居。”有了党的十七大报告对民生的边际界定，殡葬行业就有了努力的方向。党的理论创新为殡葬行业开展工作提供了更广阔的天地，也对未来的发展和进步提出了新的要求，殡葬行业要把这些要求转化为新观念、新办法、

10、新举措，不断地审视、改进工作。殡葬事业与人民群众切身利益密切相关，是贯彻落实科学发展观、实现经济与社会协调发展、构建社会主义和谐社会的重要内容之一。必须深入贯彻落实“三个代表”重要思想和十七大精神，认真落实以人为本和全面、协调、可持续的科学发展观，大力发展我国殡葬事业，促进可持续发展，是摆在各级政府、各有关部门，特别是殡仪服务系统广大殡仪服务工作者面前的重大历史任务。*殡仪服务中心的建设，对于*殡仪服务事业的巩固和进一步发展有着重要意义。2.2.2项目建设是完善殡仪服务中心服务环境、改革殡葬管理体制的需要本项目建设必须从以人为本的角度出发，以可持续发展的原则为立足点，确保殡仪服务中心服务环境得

11、到改善，努力营造一个移风易俗、崇尚文明的社会氛围。殡仪服务中心是个特殊的服务单位，面向的是刚刚失去亲人的逝者家属，服务质量的高低与对生命的尊重相联，公众对其服务过程中失误的容忍度明显小于其它行业。殡仪服务中心某个服务人员的失误在家属的眼中会是整个殡仪服务中心的失误，某个服务的不到位会是整个殡仪服务中心的服务质量存在问题。倡导更有效并且更细心、更贴心、更温情的服务是殡仪服务中心关乎细节、速度、质量公式的本质，是员工思想长期沉淀出来的精华，它因为适合实践而具有极强的生命力。殡仪服务中心的建设，不仅是对现有殡仪服务中心服务环境的改善，而且还是对殡仪服务水平的提高。殡葬管理工作是一项长期的群众性工作，

12、这就要求殡葬管理和执法人员要在严格管理，秉公执法的同时，更新工作理念，始终贯穿以人为本的民本思想，寻找和探索更加人性化的、最有效的工作方法，使殡葬改革工作在和谐稳定中实施到位。殡葬行业作为一个特殊的消费行业，随着市场经济的不断深入和发展，殡葬服务业也面临着日趋激烈的市场竞争。设施、设备、员工素质、管理制度、资本规模乃至地理位置、自然环境和服务水平、服务价格都构成竞争因素。殡仪服务中心要想在市场竞争中立于不败之地，就必须不断完善其服务设施，提高服务水平，改革殡葬管理体制。第三章 选址与建设条件 3.1选址原则1、坚持科学合理，节约用地的原则；2、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；3、殡

13、仪服务中心应选在交通方便，水、电供应有保障的地方，且应有利于排水和空气扩散；4、选址应符合国家的土地使用原则和当地总体规划的要求。3.2项目选址根据*集团远鸣贸易总体规划设计方案，拟建项目选址于*西岗飞凤岭（县看守所对面），该地块位于*城西城乡结合部，离县火葬场有2公里，该区域对外交通便捷，城市基础设施配套完善，适合于项目的建设。3.3建设条件*地处中原腹地，自古就是南北交通要冲，具有重要的战略地位。现在方圆250公里范围内，有郑州、石家庄、济南、太原4座省会城市。因此，得天独厚的区位优势使*成为辐射豫、冀、鲁、晋4省的商品集散地。便捷的交通是*的主要特点。京广铁路、京珠高速客运铁路、京港澳高

14、速公路、107 国道连接南北，汤台铁路、汤鹤铁路和302省道横贯东西，形成了纵横交织的运输网络。特别是山西中南部铁路通道在此建立万吨级货运中枢站，使*的豫北交通枢纽地位得到进一步强化，成为新一轮的产业梯度转移承接区和产品扩散地。*南至新郑国际机场、北到邯郸国际机场、仅有一个小时左右的路径。3气候气象*地处暖温带，属于大陆性季风气候，一年四季分明，无霜期长，雨量集中，日照充足，冬日严寒，夏日酷暑。历年平均气温134。C，年平均地温156。C，平均每年日照数为23699小时，平均日照率为54，全年太阳辐射总量平均109.3千卡cm2，光能利用率为1.6，年平均无霜期为206天，平均降雨量582.3

15、mm，风向、风速随季节的更替而变化，冬季多刮北风，夏季多刮偏南风。地质及水文条件选址范围内土质上部耕地土层约1米，下部为中高压缩性粘土，承载力120-180千帕。建设区地质结构稳定，根据中国地震烈度区划图(1999)，本区为度地震烈度区，按度设防。勘探区地下水属潜水类型，水位受季节影响显著，枯水期水位下降，丰水期水位较高，地下水对砼基础无腐蚀性。3.3.3地形地貌*地处华北平原与太行山麓的过渡地带，全县以平原为主，全县总地势为西部南部高于东部北部。京广铁路以西是五里岗，属太行山余脉，海拔最高186.4米。县城东南约13千米是火龙岗，海拔最高111.8米。丘陵约占总面积的27.1%，余为平原。平

16、原（含泊洼地）广阔，海拔在53-100米之间。两岗六泊一平原构成*的地貌特征。*境，东西修长约35公里，南北狭窄约20公里，京广铁路以西为太行山东麓丘陵，铁路以东距县城约10公里处，势跨浚、汤两倒之火龙岗，纵贯其间。其余皆为平原，属太行山麓的冲积平原。县境东界为卫河，卫河之滨属砂碱地带，为黄河故道。地势西部略高于东部北部，城度在1/200/2000之间。县境内和县境边际，从南到北，有永通、汤、三条河流，先后分别在中部和东部汇流向东注入卫河。3地震烈度根据建设部建抗（1993）13号关于执行“中国地震烈度区划图（1990）”有关规定的通知和国家地城局、建设部2001年版中国地震动参数区划图，本工

17、程按*地区标准，设防烈度要求为8度。3.4城市基础设施拟建项目周边城市基础设施完善，上下水、电力、通讯均可由殡仪服务中心现有管网接城市市政管网和管线解决。3.5土地现状及拆迁工程该项目总建筑面积为4100平方米，用地范围在原公司院内，场址地势平坦，无征地和拆迁任务。第四章 建设内容与规模4.1建设规模按照殡仪服务中心建筑设计规范的规定以殡仪服务中心总体规划，殡仪服务中心总建筑面积4100平方米，计划总投资1000万元。建设内容*殡仪服务中心建设工程主要建设内容为：1、主体土建工程项目规划面积65亩，一期占地面积30亩，建筑面积4100平方米，主要建设纪念厅30套，每套40平方米，计1200平方

18、米，悼念告别厅面积800平方米，骨灰盒寄放堂面积300平方米，办公楼面积1000平方米，招待所面积800平方米，丧葬用品店面积100平方米，停车场面积3000平方米。2、装饰装修及安装工程装饰装修总建筑面积4100平方米，包括内外装修，门窗、地面、屋面等。3、附属工程：中央空调、消防系统、电视、 、绿化、道路硬化等。第五章 建设方案5.1指导思想殡仪服务中心是了为表达生者对逝去亲人的追思与哀悼，举行隆重纪念仪式的场所。但它不同于一般的纪念性建筑，它没有明确的主题或者说其主题就是庄重、肃穆的整体氛围。基于此，殡仪服务中心创作可以借鉴纪念建筑创作的方法和技巧，从结构组织、流线安排、层次空间的设计、

19、形象特征的塑造等多方面突出主题，但要注意以下几点：1、尺度的把握。殡仪服务中心是一种平民化的祭奠建筑。因此尺度不宜夸张，特别是近人部分，尺度宜自然真实。2、整体具象。整体造型和细部推敲要统一服务于主题。鉴于主题的抽象性，所以形象的表达不宜过于具象。3、融于自然。殡仪服务中心建筑无论从古人的“天人合一”，“凝结生气”的风水理论，还是到西方生态自然环境保护的观点来说，注重与自然环境的相互关系，以建筑同山川自然景观相结合，是建筑师首要解决的问题，从而唤起人们的情感，使他们从悲哀和冥想中解脱出来。殡仪服务中心应保留原基地的植物，并在殡仪服务中心用地周围种植绿化缓冲带，与周边建筑相隔离，减小附近居民对它

20、的排斥心理。5.2总平面布置殡仪服务中心环境与交通流线对丧户有着举足轻重的影响，因此，该项目设计不仅需要要求功能合理、技术先进，而且还应将丧户心理需求体现于整体环境设计之中。在总平面设计中，已充分考虑与周边建筑的协调，并突出用地特征，强化殡仪服务中心景观。建筑体型均为长方形，南北朝向。建筑物四周均留有较多绿地，消防通道利用周边道路，结合殡仪服务中心整体一起考虑。5.3建筑设计殡仪服务中心是一种平民化的祭奠建筑。因此尺度不宜夸张，特别是近人部分，尺度宜自然真实。其设计风格要求与现代建筑设计风格保持一致，采用仿古建筑与现代建筑相结合，使它不浮华夸张，不庸俗复杂，与院内其它建筑遥相呼应，协调统一，彰

21、显殡仪服务中心庄重、肃穆的整体氛围。5.4结构设计5.4.1设计要求1、建筑物及建筑结构安全等级均为一级；2、本工程抗震设防烈度：八度；3、建筑物抗震重要性类别：乙类。5.4.2结构形式项目采用砖混结构形式，设计使用年限为50年。由于本工程未提供工程地质勘测资料，根据四周地基情况，建设基础采用桩基础。5.5供配电工程5.5.1设计范围1、本项目建筑物内各用电设施的供配电。2、本项目建筑物内的电气照明。3、本项目建筑物内的防雷接地。5.5.2用电负荷估算按60W/m2估算，本项目总装机容量为204KW，用电系数取0.45，计算容量为92KW，计算视在功率为102KVA。5.5.3供电电源及引入方

22、式供电电源引自殡仪服务中心院内现有总配电间，电源电压为380/220V，采用电缆埋地方式引入。5.5.4供配电设施在本项目建筑物一层设低压配电室，采用GCK-3型抽屉式开关柜进行配电，结线方式为两段单母线，中间设联络开关。动力和照明负荷总计量(有功和无功电度表)设在总进线柜上，照明负荷单独计量设在联络柜上，动力和照明回路各自分开。5.5.5动力设备控制及配电1、本项目建筑物内动力设备均为380/220V低压设备，采用交流接触器控制，自动开关作短路保护，热继电器作过载保护。2、空调机为挂式、柜式，采用插座配电。5.5.6电气照明照明系统采用三相五线制，工作电压为220V。照明装置采用节能荧光灯、

23、白炽灯等，以节能荧光灯为主。在建筑物主要出入口及重要场所设置应急灯，以保证停电后的人身安全。5.5.7电缆导线选择及线路敷设动力电缆选用VV-1000型，导线选用BV-500型。线路在电气竖井中为明敷设，其余处均为穿管暗敷设。5.5.8防雷接地所有建筑属三类防雷，在屋面设施避雷带以防直击雷。利用建筑物钢筋混凝土构造柱内4根或4根以上主筋作为引下线，利用建筑物基础底板和基础内钢筋作为接地体。防雷接地、保护接地装置，其接地电阻不大于1欧姆。5.6弱电工程本工程系殡仪服务中心建设工程， 应采用租赁汇线通（Centrex）“虚拟用户交换机”，具备小型交换机的全部功能；电视接收系统采用有线电视闭路接收系

24、统，由市广播电视台网络中心提供信号源，有关线路护管和插座等在房屋施工时同时预埋。系统缆线均穿PVC阻燃管保护，纵向沿电缆井或沿墙暗敷，横向沿吊天棚或沿墙暗敷设。5.7给排水工程5.7.1水源用量按6L/m2.d计算取值，项目每日用水量约为20m3/d，由院内加压管网供给。5.7.2给水系统由有生活泵加压的院内管网接入DNl00给水管，供该工程生活及消防用水。消防系统：设室内室外消火栓给水系统，消防主管管径DNl00，室内消火栓布置于每层楼梯间附近，消防供水接自院内供水管网，屋顶设生活消防水箱，以供应火灾初期消防用水。5.7.3排水系统院内排水采用分流制。本项目生活污水由排水管排至化粪池，经化粪

25、池处理后接入院内排水管网。屋面雨水为有组织排水，地面雨水经道路边沟排放。5.8消防根据中华人民共和国防火条例、建筑设计防火规范等法律法规，采取积极的措施防患于未然。具体方案如下：1、本项目属一级防火建筑，建筑耐火等级为二级，设计时要考虑两个安全出口。2、建筑内设自动火灾报警、灭火装置及报警 ，各用房内宜设自动火灾报警为无害于人体的气体灭火装置。3、室外消防主管DNl00，在建筑四周设室外地上式消火栓。室内消防主管DNl00，每层设室内消火栓，在特别重要的房间和楼层分设一定数量的手提式灭火器。 4、切实做好宣传、教育、组织和管理等工作，杜绝火灾发生。5、具体消防工程设计应报消防管理部门审定后可施

26、工。6、室内装修、装饰根据国家工程建筑消防技术标准的规定使用合格的不燃、难燃材料。7、安装电气设备和电气线路符合国家标准和消防安全技术规定。8、安全出口、疏散通道和楼梯的设置符合国家规定发光型消防安全疏散标志。9、应急照明灯必须符合标准，应急照明供电时间不得少于20秒钟。第六章 节能方案分析大力发展循环经济，是构建资源节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的重要途径。在设计和施工中应坚持开发节约并重，节约优先，按照减量化、再利用、资源化的原则，大力推进节能、节水、节地、节材，加强资源的综合利用，并完善再生资源回收利用体系，全面推进清洁生产，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型增长方式。设

27、计依据及节能规范中华人民共和国节约能源法；中华人民共和国建筑法；民用建筑节能管理规定；实施工程建设强制性标准监督规定；公共建筑节能设计标准；建设部关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知；建设部关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见。节能目标按照公共建筑设计标准要求，到2010年，我国城镇新建建筑实现节能50%；到2020年我国住宅和公共建筑建造和使用的能源资源消耗水平要接近或达到现阶段中等发达国家的水平。节能措施建筑节能措施1、外墙的节能措施（1）使用环保、节能型建筑材料使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙

28、体材料与复合墙体围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下,在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。a、外墙类型由外至内水泥砂浆（20mm）+胶粉聚苯颗粒保温砂浆（40mm）+烧结多孔砖（240mm）+混合砂浆（20mm）b、楼板类型水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）c、分户墙类型混合砂浆（20mm）+灰砂砖砌体（240mm）+混合砂浆（20mm）d、屋面类型自上而下。碎石、卵石混凝土（40mm）+水泥砂浆（20mm）+挤塑聚苯板（40mm）+水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+混合砂浆（20mm）（2）隔离太阳辐射热 对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳

29、等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。2、门窗的节能技术措施（1）尽量减少门窗的面积门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的30%，其能耗约占建筑总能耗的2/3，其中传热损失为1/3。所以门窗是外维护结构节能的重点。所以在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。（2）设置遮阳设施设置遮阳设施，考虑空调设备的位置。减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内，可采用外廊、阳台、挑檐、遮阳板、热反射窗帘等遮阳措施。门窗的遮阳设施可选用特种玻璃、双层玻璃、窗帘或遮阳板等。（3）提高门窗的气密性有资料表明，房间换气次数由0.8h-1降到0.5h-1。

30、建筑物的耗冷可降低8%左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。防止空气对流传热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。（4）尽量使用新型保温节能门窗采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗（塑钢门窗）可大大提高热工性能。同时还要特别注意玻璃的选材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷机最大负荷的20%30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的10%20%，因而控制窗墙比在30%50%范围内时，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。a、外窗类型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）

31、。b、外门类型双层金属门板，中间填充15mm厚玻璃棉板。（5）合理控制窗墙比窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这两个比值不利于空调建筑节能，应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积。控制窗墙比、对外墙及屋顶的导热系数等提出具体要求。通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的35%45%。故在进行前期建筑设计时，在保证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的,一般北向不大于25%;南向不大于35%;东西向不大于30%。节电措施1、变配电加装电容补偿器，提高用电质量，提高电力功率因素，减少因无功损失，节约电能。2、敷设线路时，其导线截面积的设计选用，充分考虑其机械强度电压降、发热等因素，防止超

32、负荷运行。3、提高供配电系统的功率因素，减少线路的无功功率的损耗，从而达到节能目的。具体措施为在配电中心或箱变中设置低压侧集中电容补偿，使低压侧总功率因素达到0.95以上。4、在满足照度要求的前提下，优先采用高效发光、高功率因素的T5或T8管的节能型荧光灯或紧凑型节能灯。在同等照度下比白炽灯节电70-80%。5、公共场所如走道、楼梯间等人员短暂停留的部位采用声光控制延时开关控制照明灯具。6、合理地控制照明时间。7、充分利用自然光，减少用电量。总之在设计中一定要贯彻建设部、国家发改委、国家经贸委、财政部最近联合发出的通知要求。该项目采取以上各种节能技术措施后，必定可以获得显著的节能效果。第七章

33、环保和生态影响分析 “发展循环经济，加强环境保护力度，切实保护好自然生态”是我国提倡的一项基本方针，加快建设资源节约型、环境友好型社会也成为了我国近几年应追求的目标。因为它不仅事关现代建设事业，而且事关人民群众的根本利益，更事关中华民族的生存和长远发展。因此在项目建设的过程中，我们要立足于我国现状，本着“发展循环经济，加强环境保护力度，切实保护好自然生态”的要求去开展建设。按照可持续发展战略方针，根据“构建和谐社会”的基本精神，应当着力进行环境保护。现今“加强环境保护，促进人与自然和谐相处”的呼声越来越高，环境保护已成为了我国必须长期坚守的一项基本国策，加强环保成为了我们每一个人的责任。本项目

34、的环境保护将按照中华人民共和国环境保护法、建设项目环境保护设计规定等有关法律、法规及其他政策文件，采取必要的治理措施保护环境，严格按照国家的环境标准执行，并报环保管理部门审定。施工期环境影响分析噪声施工期噪声主要来源于施工机械，如推土机、挖掘机、打桩机、起重机、载重汽车、搅拌机、振捣器等。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，随着施工的结束而消失，但由于噪声较强，且日夜连续工作，将会对周围声环境产生严重影响，极易引起人们的反感，所以必须重视对施工期噪声的控制。距施工机械不同距离处的声级测试结果见表7-1。表7-1 距施工机械不同距离处的声级序号设备名称噪声级dB(A)10m20m30m50

35、m100m200m1打桩机80746660542挖掘机65595145393搅拌机60544640344载重汽车70645650445搭吊6559514539由表7-1可以看出，施工噪声将使距声源100米范围内的昼、夜声级超过城市区域环境噪声标准（GB3096-93）2类标准。这将会对周围环境噪声敏感点产生不利影响。主要防治措施： 1、采用较先进、噪声较低的施工设备；2、将噪声级较大的施工活动尽量安排在白天，夜间进行噪声级较小的施工活动，对打桩机等主要噪声源应建议在中午（12：00-14：00）停止施工，夜间（22：00-06：00）禁止施工；3、禁止夜间运行的设备应严格执行有关规定，若必须夜

36、间施工，须先向环保部门申报并征得许可，同时事先通知周围居民、单位，以取得谅解；4、在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，并将其移至距离居民住宅等敏感点较远处，同时对固定的机械设备尽量入棚操作；5、采用声屏障措施：在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障；在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部也应采用围墙围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影响。废气施工场地平整、砂料、石灰、进出车轮带泥砂、水泥搬运、混凝土搅拌产生扬尘，运输车辆产生尾气，由此造成对周围环境空气的污染，直接影响附近居民的日常生活和城市景观。为降低扬尘产生量，保护大气环境，建议施工单位采取如下措施防尘：1、在施工过程中，作业

37、场地将采取修建围墙围挡以减少扬尘扩散，围挡对减少扬尘对环境的污染有明显作用，当风速为/s时，可使影响距离缩短40%。2、在施工场地安排员工定期对施工场地洒水以减少扬尘量，洒水次数根据天气状况而定。一般每天洒水12次；若遇到大风或干燥天气可适当增加洒水次数。施工场地洒水与否对扬尘的影响较大，场地洒水后，扬尘量减低28%75%，大大减少了其对环境的影响；3、对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布减少洒落。同时，车辆进出、装卸场地时应用水将轮胎冲洗干净；车辆行驶路线应首选外环路，尽量避开居民区和城市中心区；4、使用商品混凝土，尽量避免在大风天气下进行施工作业。北京市目前规定大于四级风禁止土石方施工，

38、该项目也可借鉴；5、在施工场地上设置专人负责弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运和堆放，堆放场地应避开居民区的上风向，必要时加盖蓬布或洒水，防止二次扬尘；6、对建筑垃圾及弃土应及时处理、清运、以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境；7、建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；8、选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫。只要加强管理、切实落实好这些措施，施工场地扬尘对环境的影响将会大大降低，同时其对环境的影响也将随施工的结束而消失。废水施工期间产生的废水主要有基础施工中泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产废水和施工人员所产生的生活废水等。生活废水中主要

39、含有悬浮物、石油类等，生活污水中主要含有COD、BOD5、SS等污染物。项目施工期间，对施工场地所产生的污水应加以管理、控制。所排放的污水应设置专门沟渠，经格栅沉淀处理后再排入城市排水管网。施工废水特别是水泥砂浆废水含有大量的泥砂，如果不经处理直接外排，会淤积下水道，且污染地表水环境。因此该部分污水必须处理后（设置沉砂池）方能外排。采取上述有效措施后项目施工期污水对受纳水体影响不大。固体废物建设施工过程中产生废弃的建筑材料、废土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。施工现场产生的固体废物以建筑垃圾为主。大量的建筑垃圾及弃土的堆放不仅影响城市景观，而且还容易引起扬尘等环境问题，为避免这些问题的出现，对

40、施工中产生的固体废物必须及时处理。施工期的建筑垃圾应随时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理。弃土拟在本工程建设中用做填埋土。施工期的生活垃圾量很少，主要是厨余，另外还有少量工人用餐后的废弃饭盒、塑料袋等。如不及时清理，在气温适宜的条件下会滋生蚊虫、产生恶臭、传播疾病。采取定点堆放、即产即清的方法外运至城市垃圾中转站。采取上述措施后项目施工期间固体废物对周围环境影响不大。施工期对交通的影响分析施工期间，现场产生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要运出，大量的建筑材料需要运入，运输车辆将会对城市的交通带来一定影响。建设单位、施工单位应会同交通部门定制合理的运输路线和时间，尽量避开繁忙道路和交通高峰时段，以缓

41、解施工期对交通带来的影响。另外建设单位应与运输部门共同做好驾驶员的职业道德教育，按规定路线运输，按规定地点处置，并不定期地检查执行的情况。采取上述措施后，将会有效地减轻施工期对交通的影响。总之，项目施工期对环境产生的上述影响，均为可逆的、短期的，项目建成后，影响即自行消除。建设单位和施工单位在施工过程中只要切实落实对施工产生的扬尘、噪声、固体废物的管理和控制措施，施工期的环境影响将得到有效控制。营运期环境影响分析废气汽车在启动和怠速行驶时，将有汽车尾气排放，主要污染物是CO、HC、NO2。汽车尾气中污染物排放量与车型、车况和车辆数等有关，同时随汽车行驶状况不同而又差别。不同车况时，汽车尾气中主

42、要污染物浓度见表7-2。表7-2 汽车尾气主要污染物浓度表车况NOX(/106)CO(%)HC(/106)空档10503001000怠速200（按照NOX的1/3计算）1200定速1000400 由表7-2可知，汽车怠速时，汽车尾气中CO、HC浓度较高；随着车速的增加，CO、HC浓度下降，而NO2排放浓度增大。该项目一氧化碳、碳氢化合物、二氧化氮的排放速率和排放浓度远小于大气污染物综合排放标准中的2级标准，对周围环境影响不大。噪声该项目的主要噪声源为汽车在院内行驶时产生的噪声。搞好车辆管理以及其它有效的防治措施，对周边声环境影响不大。固体废弃物该项目营运期产生的生活垃圾，如果任意排入环境，分解

43、释出有毒有害气体和散发出恶臭，并滋生蚊蝇，传播细菌、疾病，将对周围水体和大气环境产生较大影响，必须集中定点收集，密闭存放，及时清运至城市垃圾中转站进行统一处置。只要严格按照环卫部门的有关规定执行，加强管理该项目固体废物对周围环境不会产生明显的不良影响。生态环境影响分析施工过程对建设区域植被的影响施工过程需对建设场地进行开挖、填筑和平整，使原有的植被被铲除，从而使绿化面积有所减少。但这只是暂时性的，施工完成后，项目区将进行大面积绿化美化。因此，尽管施工期对建设区域植被有一定的不利影响，但随着施工期的结束和绿地设施的完善，这种影响也将随之消失。施工过程可能造成的水土流失影响随着施工场地开挖、填方、

44、平整，原有的表土层受到破坏，土壤松动，或者施工过程中由于挖方及填方过程中形成的堆土不能及时清理，遇到较大降雨冲刷，易发生水土流失。但从另一方面来看，拟建场地地势较低，如不遇暴雨不易发生大的水土流失。因此，只要加强施工管理、合理安排施工进度，就可以避免发生水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，将消除水土流失的不利影响。第八章 建设进度安排 8.1项目管理 根据国家招投标法有关要求，项目将严格按照有关程序进行招投标和工程监理。同时，建设单位将委派专业施工监督人员配合施工单位进行质量管理，坚决避免出现任何工程质量事故。有关管理机构将根据项目建设的实际需要组成相关部门和配备相关专业

45、技术人员。 物业管理是本项目经营中极其重要的服务性工作，工程竣工后，成立专门物业管理机构，配备专业工作人员，保证管理及时，服务热情周到；充分吸收国内外同类项目的先进管理经验，制订出详细的物业管理条例，搞好绿化，美化环境。8.2建设进度为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，全部工程计划在2012年8月全面竣工，建设工期8个月。现将实施进度大体安排如下：1、2012年1月底前完成施工前期准备工作，包括项目可研、勘探、设计、拆迁、报建、资金组织、招投标等。2、2012年2月2012年6月完成全部主体工程。3、2012年6月2012

46、年8月中旬完成建筑装饰、室内装饰、安装工程和室外绿化亮化等配套工程建设。4、2012年8月底竣工验收，并投入使用。第九章 投资估算与资金筹措 9.1投资估算9投资概况本投资估算为*殡仪服务中心建设工程的投资估算，估算内容包括工程费用、其他费用以及不可预见费用等。项目总投资为1000万元，第一期投资600万元，其中工程费用523万元，其他费用50万元，预备费27万元（详见表91）。 9编制依据1、土建工程：参照目前*同类建筑单位工程造价。2、土地取得费用考虑为院内土地，故未列入。3、建设单位管理费按总投资的1.5%,基本预备费取5%。4、城市基础设施配套费按65元/m2计算。5、其它费用根据*相

47、关政策计列。9.2资金筹措本项目估算总投资额为1000万元，第一期投资600万元，资金由建设单位自筹解决。表9-1 投资估算表 单位：万元序号名称估算值（万元）备 注第一部分：工程费用5231建筑及安装工程504m22室外道路硬化83室外给排水及消防工程54室外供配电及照明工程6第二部分：其他费用501建设单位管理费总投资的1.5%2城市市政设施配套费及报建费2765元/m23勘察设计费5（一）×3.0%4工程监理费6.5（一）×1.5%5绿化整修费5第三部分：预备费27基本预备费27（一+二）×5%总估算值600 第十章 招投标方案 10.1编制依据1、中华人民

48、共和国招标投标法；2、河南省实施<中华人民共和国招标投标法>办法；3、建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定(原国家计委9号令2001.6.18)；4、招标公告发布暂行办法(原国家计委4号令2000.7.1)；5、工程建设项目自行招标试行办法(原国家计委5号令 2000.7.1)；6、河南省招标公告发布和中标候选人公示暂行办法。10.2招标范围根据河南省实施中华人民共和国招标投标法办法，下列工程项目必须进行招标：1、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目；2、关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目；3、全部或者部分使用国有资金投资的项目；4、国家融资的项目；5、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。达到下列规模标准之一的，必须招标：1、施工单项合同估算价在一百万元民币以上的；2、重要设备、材料等物资的采购，单项合同估算价在五十万元人民币以上的；3、勘察、