小区项目规划设计说明

1、第二 章 结构设计一、设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准(GB 50068-2001)2、建筑结构荷载规范(GB 50009-2001)(2006年版）3、混凝土结构设计规范(GB 50010-2002)4、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ 3-2002 )5、砌体结构设计规范(GB50003-2001)6、建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)7、建筑桩基技术规程(JGJ94-2008)8、人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)9、地下工程防水技术规范(GB50108-2001)10、高层建筑箱形与筏形基础技术规范(JGJ6-99)11、建筑抗震设计规范(GB50

2、011-2001)(2008年版）二、自然条件本工程位xxxxxxx基本风压值为川。地震设防烈度 7度，设计基本地震加速度 0.10g ，建筑抗震类别为乙类建筑，按抗震设计。工程结构安 全等级为二级，设计使用年限为 50 年。三、结构计算1、恒载： 楼面及屋面恒载按实际计算。2、楼层活载：nr阳台住宅厨房、卫生间nr灵活隔断nr上人屋面nr不上人屋面nr物业管理、商店等nrnr设备机房3、地下室人防设计核爆动荷载等效静荷载标准值：地下室顶板60KN加 地下室底版25KN加地下室外墙55KN加 出入口临空墙130KN加直接受核爆冲击作用的门框墙200KN/川与普通地下室相邻的隔墙70KN/川与普

3、通地下室相邻的门框墙140KN/川四、主要结构材料1、砌体：填充墙在以下采用 Mu10实心页岩砖，Mu10水泥砂浆砌筑； 以上采用混凝土空心砌块或加气混凝土砌块，混合砂浆砌筑。2、混泥土强度等级：地下室部分（梁、板、柱、墙）：C35,地下室底版和外墙抗渗等级为 P6, 地下室垫层混凝土为C15,其余垫层为C10。联排、 多层（梁、板、柱、墙）：C20C25小高层（梁、板、柱、墙）:C25C30.3、钢筋：HPB235 ; HRB335 ; HRB400.五、结构选型1、小高层、多层、联排建筑采用框架结构。六、基础选型根据业主提供地质勘探报告，再确定基础形式。第三章 给水排水设计一、设计依据室外

4、给水设计规范 GBJ50013-2006室外排水设计规范 GBJ50014-2006建筑给水排水设计规范 GB50015-2003建筑设计防火规范 GB50016-2006建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 建筑专业提供的设计图 甲方提供的情况二、设计范围室内、外给排水及消防设计三、水源采用市政给水水源，计量采用一户一表制，水表设在室外水表井内。 高层的高区采用无负压给水设备供水，二次给水为内部计量。四、排水系统排水系统采用合流制，生活污水经化粪池处理后，向北排至市政污水 管网。五、管材室内给水管道采用 PP-R 管，热熔连接。室内排水管采用UPVC管。室外给水管采用PE管。室外

5、排水管及雨水管采用混凝土管六、设计用水量设计用水量表序 号用水名称用水单 位(人)用水标 准(h)用水 时间 (h)时变化 系数(K)最高时用量(m/h)平均时(m/h)最高时(m/h)最高日(m/h)1住宅1721150L/人d242332营业。物 管4243m28L/m2 d12343绿化用水89822 m2L/m2一次184合计285注：(1)住宅：534户(2) 本工程未预见用水量按用水量的10%+算本工程最高日用水量314mVd,最高时用水量25nVh七、节能(1) 尽量采用市政给水直接供水。(2) 本工程设置太阳能热水系统(3) 大便器一次冲水量小于6升。第四章电气设计说明一、设计

6、范围(1) 变、配电系统;（2）照明配电系统；（3）防雷接地系统；（4）电话系统；（5）有线电视系统；（6）宽带接入网系统；（7）周界报警系统；（8）可视对讲系统；二、变、配电系统（1）本工程一般电力、照明用电属三级负荷。消防用电，电梯为二 级负荷。（2） 负荷估算：本工程用电总设备容量约为：Pe=2502K；总计算负荷约为Pjs=1128KVV设计变压器总装机容量为 2X 1000KVA（3）电源：本工程由市政电网引来一路 10KV电源供电。（4）在小区内设置1个变、配电所，设置两台1000KVA变压器。（5）多层住宅的低压配电系统：在电源进户设置集中户装箱，再以 放射式系统配电至各户内箱，

7、 以提高供电的可靠性， 多层住宅的公共走廊、 楼梯间照明计量表设在一层单元配电总箱内。（ 6 ）每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接，楼 电源进线在配电室配电断路器处设 300500mA漏电保护器（动作时间不大 于），以防止电气火灾的发生。（ 7）居室配电（8）住宅用电容量按每户用电负荷 6KW规划方案，60W/M2的用电标准，用（9）照明配电系统；（10）防雷接地系统；（11）电话系统；（12）有线电视系统；（13）宽带接入网系统；（14）周界报警系统；（15）可视对讲系统；三、变、配电系统（1）本工程一般电力、照明用电属三级负荷。（2） 负荷估算：本工程用电总设备容量约为：P

8、e=3069K；总计算负荷约为Pjs=1841KVV设计变压器总装机容量为 3X 800KVA（3）电源：本工程由市政电网引来一路 10KV电源供电。二级负荷容量85KVy由市政电网供给低压备用电源。（4）在小区内设置1个变、配电所，设置三台800KVA变压器。（5）多层住宅的低压配电系统：在电源进户设置集中户装箱，再以 放射式系统配电至各户内箱， 以提高供电的可靠性， 多层住宅的公共走廊、 楼梯间照明计量表设在一层单元配电总箱内。（ 6 ）每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接，楼 电源进线在配电室配电断路器处设 300500mAS电保护器（动作时间不大 于），以防止电气火灾的发

9、生。（ 7）居室配电1）住宅用电容量按每户用电负荷 6KW规划方案，60W/M2的用电标准， 用电负荷标准及电度表规格现行标准进行设计。每户设户配电箱 电负荷标准及电度表规格现行标准进行设计。每户设户配电箱用电负荷标准及电度表规格户型建筑面积（M）用电负荷标准（Kvy电度表规格/ A）进户线截面/ mM备注三室二厅1001306KW/ (户)15(60)BV-3X 10商业用房60WBV-3X 102）居室照明灯具仅设 40W裸灯头，以便业主入住后更换灯具；卫生间、厨房、阳台应配防潮裸灯头；3）空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路；厨房电源插座和 卫生间电源插座设置独立回路；4） 所有插座

10、回路均设剩余电流保护器（动作电流w30MA动作时间 不大于0。1S）。5）户内照明、插座支路导线采用 BV-2。5MM3、照明配电系统 主要场所的照度如下：起居室 100200 lx卧室 75 lx厨房、卫生间 100 lx四、防雷接地系统（1）防雷保护：本工程各楼座均按第三类防雷措施设防。在楼座屋顶设避雷带（网）作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱 子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保 护器（SPD。太阳能热水器的金属底脚用扁钢或圆钢就近焊接

11、到屋面避雷带或引 下线上。（2）接地安全本工程各楼座低压配电系统接地型式采用 TN-S系统，在电源引入处 作重复接地；其工作零线和保护地线在接地点后要严格分开。防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接 地装置，要求接地电阻不大于1Q,否则应在室外增设人工接地体。本工程米用总等电位连接，在配电室设总等电位连接端子；将建筑物内保 护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接。五、电话系统（1）本工程居住的电信指标按下列要求设置电信指标表1-3类别指标要求居住区1.每套住宅电话按12对设计，有特殊要求按实际情况确定2.居住区的物业管理部门应预留办公外线电话3.居住区的配套建筑

12、（如商店等）均按建设单位设置电话4.每250户平均预设公用电话 部商铺每间商铺设1对（2）小区内每户设两门电话，电话装机约为1000门。整个小区拟设置两个模块站（3）电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设置手孔或人孔，由手 孔或人孔预埋钢管或硬质PVCf引入建筑内。电话用户线路的配置一般可 按初装电话容量的 130%160%考虑。电话外线工程路由及管孔数量应由电 信部门确认。（4）最少在每户住宅的主卧室和客厅各设一部电话。（5）室外直埋电话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等保护。六、有线电视系统（1）有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。（2）本工程在每户住宅的主卧室和客

13、厅各设一线电视插座。（3）小区内有线电视系统采用“分支一分配”或“分配 - 分支- 分配” 等方式配至各户，在每一楼梯单元一层设前端箱分配放大信号。（4）所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。七、宽带接入网系统每户接入公用宽带网，小区内综合布线网由专业部门的另行设计。八、周界报警系统防盗报警系统是采用现代化红外技术及微波技术，对人体入侵及移 动进行探测。同时产生声光报警及联动相关电子设备，阻止盗案的发生。周界防盗报警系统就是在小区四周用墙或护栏上安装各类主动式红 外对射探头，对小区进行布防，在物业中心值班室设有报警主机，一旦某 处有人越入，对射探头能动自动感应，触发报警，主机显示报警部位。九

14、、可视对讲系统为住户提供了安全，舒适的生活。本小区可视对讲系统应具有以下功能：在物业管理中心处设立的管理机，可记录呼叫、报警记录，可使管 理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话及 管理员、住户开门， 并有接受住户呼叫、 报警等功能， 使物业管理更完善， 在每单元门口设立门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该 门口机与住户再次通话，由住户在室内对访客确认后开启单元电控门。第五章 节能1、洁具采用节水型卫生洁具。2、生活给水系统采用市政给水直接供水 .3、太阳能 本工程采用单机入户系统，住宅平屋面预留集热器安装位置并安排预埋 件，同时预留相应的孔洞方便管路的安排。

15、在安装中，将集热器安装在屋 面上的架空钢架上。架空安装在一定程度上能增加集热面积，其遮阳效果 还能降低顶层房间的空调能耗， 。第六章 消防给水和灭火设施本工程为多层建筑，按多层建筑进行消火栓系统设计。室外消防给水工程设计 室外消防水源采用城市自来水。室外消防用水量为 25L/s 。 室外采用生活用水与消防用水分开管道系统。共设有 8 套室外地上 式消火栓，距道路边不大于，距建筑物外墙不小于。管材采用管内壁涂塑 球墨给水铸铁管。a) 室外消防工程设计室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾 时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火。1、从西侧.北侧市政道路上自来水管上接两根 DN150m给水引入管，进入用地红线后与本工程室外消防环状给水管相连接，形成双向供水。2、建筑物内消火栓给水系统与本工程室外消防环状给水管相连接， 形成双向供水。b) 室内消防工程设计3、室内消火栓设置位置 : 高层的整个建筑各楼层4、室内消火栓用水量为