住宅开发项目设计任务书

1、* 地块项目设计任务书、项目概述本地块用地位于*总用地面积*卅， 总建筑面积 卅， 其中地上建 筑面积*卅（不含架空层面积），地下建筑面积卅。容积率V3。二、设计纲要1、 楼盘定位：整个小区住宅总图布局采用围合布局方式，自然围合成一个大型的中心景观 庭院，住宅楼栋均为点式建筑，项目建成后应属于高档花园住宅小区，建有大众活动场所、 体育健身等基础设施。2、 建筑风格：新古典风格3、 小区景观：设置中心主题景观花园，在注重区内景观环境均好性的同时，营造和强调优 势区域，为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行，半地下车库的屋面做宅间绿化， 硬质景观为主，绿化结合。4、 交通组织：小区内道路应考虑消

2、防的要求（设置车行道和人行道，尽可能考虑）人车分 流，并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。5、规划：要充分利用容积率3.0的指标，楼距要求符合嘉兴地区日照要求。6、户型：以方案任务书为基础、业主确认的户型为准。7、要求重视并优化管线综合设计。各专业相互协调，各种管线间隔符合规范要求，并优化 布置，管线、箱体要避免互相碰撞，管道井要绘制管道布置图，重要楼层绘制墙面洞口箱 位立面图。三、设计指标1、户型设置及面积控制150-75平米：户型通过设计可变空间，实现三房； （户型配比：20%）280-90平米：户型通过设计可变空间，实现三房（最好四房）的功能；（户型配比：60%）3110-120平米：户

3、型要满足客厅与主卧开间进深尺度较为舒适，同时考虑可生长空间；（户型配比：20%）2、车库设置及比例配置：按规划设计条件书布置各专业设计要求建筑专业部分一、 设计说明1、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成 果，建筑面积计算应严格按照国家和地方颁发的建筑面积计算标准执行。2、 门窗需统一编制门窗表，阳台门，露台门须注明，入户门应注明防火等级。3、 在裙房商铺合适位置考虑餐饮位置以及屋面排烟措施。4、 结合景观需要，地下一层车库在适当位置考虑采光井，并明确采光井的防水措施。5、 空调室内外机要在平面内示意及定位，以便安装专业预留空洞和布置插座。6、 挑高阳

4、台要考虑便于业主封阳台的措施。7、 信报箱位置便于业主收取，并尽量采用外投内取。8、 需明确管道井、预埋套管等封堵措施。二、 住宅设计统一技术要求1.层高：2.9m2.墙体2.1墙体材料：外墙采用多孔红砖；内墙采用多孔水泥砖；对卫生间、厨房间、凸出屋面的楼梯间、房间 及砌体女儿墙等部位，现浇楼面时用素砼沿四周（门洞除外）上翻=150，宽同墙厚；2.2预留洞 柱、 梁、 墙 （板） 上留洞均有水平和竖向定位， 不仅在建筑图上标注， 还应在结构图中示 意，并采取相应措施。2.3保温执行浙江省地方节能标准居住建筑节能设计标准 。2.4外墙外墙采用内保温3.屋面 保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按计

5、算确定。4.楼地面4.1所有楼板均采用现浇板。4.2卫生间： 卫生间楼地面比相邻楼地面标高降50mm。4.3阳台挑高阳台楼地面比室内相邻楼地面标高降50mm；阳台、设备平台楼地面比室内地面降低20mm。4.4外走道、前室明确装修标准；外走道考虑飘雨积水，设置地漏。7.3.1门垛必须设门垛，尺寸100-120为宜5.2窗洞口宽度： 同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一；窗顶标高：厨卫窗顶标高设计考虑低于吊顶50，不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。厨卫窗台高度定为900。窗台： 窗台设混凝土压顶，并在压顶上考虑坡度。 门窗用材及开启方式：空断桥铝合金平开窗（楼梯间窗为上悬窗） 。7.3.3门入户门：三防

6、门挑高阳台门：断桥铝合金单框双坡中空平开门连窗 （固定扇）；挑高阳台门考虑单扇平开 （外 开），其余固定扇。其余阳台门：考虑推拉移门。 店面门：铝合金地弹门，与立面协调。标注尺寸：所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸，门窗安装节点图需标明详细作法8.厨房6.1布置遵循洗切炒的流线，要考虑燃气灶，油烟机、冰箱、排烟道的放置。同时，要注意 对水电设计的影响。8.4地漏厨房不设地漏6.6排烟道1.5.考虑变压式排烟道（详见所选产品图集）1.6.位置： 应尽量靠近墙角。1.7.外墙预留燃气热水器的排烟管。7、卫生间洁具布置应绘制平面大样，间距尺寸符合规范要求，按常用尺寸、比例绘制，各套图纸洁 具的样式要统一。

7、1.通风道平面尺寸：详见所选用的产品图集。2.卫生间外墙高过窗顶留排气洞，外设不锈钢网罩17.地漏淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距离150mm。18.其它1.尽量避免有梁穿过。1.给水管，排水管，煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。1.屋面8.1需做好通风道，下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。8.2落水管的平面布置尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面的影响，并根据 墙面色彩做相应处理。8.3上部屋面水落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护及隐蔽措施。1.平屋面为有组织排水。1.屋面防水：考虑两道柔性防水（不含刚性防水） ，并采用倒置法（包温） 。2.阳台

8、及露台4.2阳台处所有墙面同外墙面，天棚采用防水乳胶漆 。4.3顶层开向露台的门应设置雨棚。9.3露台栏杆下应有踢脚，高度100。9.4所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。5.1出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底屋面功 能容许，也可考虑结构降板处理。5.2阳台栏杆设计应有防儿童攀爬措施。竖向垂直栏杆应保证间距不大于110。5.3在露台分户隔墙处加强防水构造设计。露台处实墙面下部泛水挑檐高度定为500（结构标高起算）3.空调5.3室外机安装可借用墙身挑板放置，阳台或楼板挑板放置等几种方式，应根据立面效果 决定。10.2室外机位（为净尺寸，下同） ：考虑住户

9、最可能或最合理的安装位置，平面图中应详细 标明空调板定位尺寸。空调机位三面有墙体围合时，散热百叶应设有活动扇以便于安装。空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性， 靠近窗洞口设置， 避免设在山墙面且 旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机安放在上人平台时，应避免对人的活动产生不良影响。起居室考虑设柜式空调，冷媒管穿墙留洞，管中距地200，平面图中应详细标明留洞定位（与室外空调搁板相对应位置，尽量隐蔽、减少外露空调管） 。并应注意空调位与插座 位置不发生冲突。相邻空调冷凝水管尽量合并使用同一根立管。4.外墙饰面11.1建筑立面主要材料为弹性质感涂料，架空层、裙房外墙干挂石材。11.2外墙涂料

10、饰面，外墙抹灰需考虑防裂措施。11.3立面应标出分格缝划分间距，缝宽，深和做法。11.4变形缝、雨水管，冷凝水管，排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化 视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同） ，立管应尽量设于阴角处且避开各种留 洞。5.室外环境 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。6.防水做法13.1屋面：SBS改性沥青防水材料，首层防潮处理尽量使用结构防潮处理。卫生间地面、墙面：卫生间找平层掺防水剂，材并向四周墙上卷起300高，并考虑墙 面粘贴瓷砖的做法。女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。雨棚及非封闭阳台均做防水处理。凡管道穿越防水处理的墙体和楼板

11、处，应标明防水加强措施。7.其它雨棚：入口雨棚挑出长度应覆盖室外台阶踏步，倒梁翻边。地下一层设置6个保洁用拖布池。屋面电梯机房采用强制排风降温，预留排气扇位置。水箱（泵）间做排水明沟至集水井。注：其他要求及作法满足国家及地方有关规范，规定，要求。三、装修标准及设备配置外墙 弹性质感外墙涂料；干挂石材。内墙居室：混合沙浆。厨卫：水泥沙浆。楼梯间：混合砂浆打底，腻子批白（下部150高水泥砂浆踢脚） 标准层电梯厅、走道：抛光砖湿贴顶棚居室、厨卫、楼梯间：腻子批白 标准层电梯厅、走道、底层大堂：水泥纤维板吊顶、乳胶漆饰面地面居室：细石混凝土压光地面，找平。 厨房卫生间：水泥砂浆掺防水剂找平。楼梯、台阶

12、、踢脚线、 扶手： 水泥砂浆粉刷，钢木栏杆扶手。 底层入户大堂：大理石地面、墙面干挂石材 标准层电梯厅、走道：抛光砖地面结构专业部分1、一般要求1.1基础选用预应力管桩和钻孔灌注桩。12客厅及居室尽量少设梁（个别情况可以考虑做上反梁）。13梁的高度应尽可能降低，以保证梁下净空高度。卧室，起居室（厅）的室内净高度不得低于2.4米。14尽可能少设置构造柱。方案设计时应考虑结构选型的合理性，应有结构方案比较。水泵房内水箱、水泵及室外风机按常规型号绘制基础图，注明做法。楼板加强措施应符合嘉建工2004067号文件及国家标准。2、材料选用2.1钢筋地库顶板以下纵筋采用三级钢， 箍筋可采用二级/三级钢；

13、地库以上纵筋除板配筋外均可 米用二级钢，箍筋根据需要可米用一、二级钢。2.2混凝土2.2.1在满足结构计算的前提下，尽量采用低标号混凝土。2.2.2地下室顶、底板及外墙米用抗渗砼，抗渗标号根据抗渗等级确定；3、通病防治设计要求3.1现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。3.2屋面及建筑物两端的单元现浇板中应设置双层钢筋， 钢筋间距不宜大于100mm，直径 不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射钢筋 8100长度为梁长的

14、1/3,且不得小于1.5m；3.3在板的温度、收缩应力较大区域应配置控制温度收缩裂缝的构造钢筋。抗温度、抗收缩的放射钢筋宜采用密布的配筋方法，其间距不宜大于100m m，板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于0.1%;给排水专业一、设计范围及要求：设计建筑范围内的室内给排水、消防给水、小型建筑灭火器等系统设计（变、配电房和发电机房，设置气体灭火系统的需设计出图纸）。每个商铺预留一个给排水接口，给排水到位，该系统给水单独计量；地下一层车库在集水坑附近设置六个（南、北各三个）保洁用污水池，从战时给水管 取水（平时把战时给水管接在平时生活水管上）。雨污水立管、器具须画出留洞图（标注本身留洞和

15、距墙体或轴线距离尺寸）。二、给水部分住宅低区、物业、商铺、地下室保洁用水由市政管网直接供水。水压不能满足的楼层 经地下室二次加压供水。市政直接供水集中计量；每户（铺）及地下室保洁单独设水表进行计量，。 水表设置原则：不得进户抄表；干式直读水表。位置：暂按本层管道井布置。 室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。给水入户（表后）宜加设阀门。地下室干管、立管采用镀锌钢管衬塑，入户支管采用PP-R管。明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。厨房、卫生间设计到配水点。合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，不接管道。给水系统图应注明楼层号和楼层标高

16、；水平管应注明标高，不得以梁底标高等代替。 室内给水管穿梁（预留套管）敷设。选择并注明各类阀门型号，阀体、阀杆、阀芯材质（阀杆采用铜或不锈钢）。热水箱、热水管、室外明装冷水管均做橡塑保温；室外明装保温管采用0.04铝皮保护排水部分排水管道采用PVC-U管，污、废水立管为螺旋管，粘结；其余为加厚PVC管，粘结; 室外雨水选用防紫外线的雨水管，并根据使用等级确定管材壁厚或能够反映壁厚的规 格型号（国标）。室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。座便器孔中距墙面305mm，蹲便器孔中距墙面640mm。厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，综合考虑立管与烟道位置

17、。 阳台雨水、废水通气帽应出屋面。排水支管标高必须明确标注，尽可能增大室内有效净空。排水立管之间及与排风、排烟孔综合考虑，不得碰撞。所有雨污水立管均应考虑设置在相对隐蔽处，减少外露。水施图应综合考虑空调冷凝水排放、阳台排水及雨水立管，尽可能减少立管数量。通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。厨房不设置地漏，采用P型存水弯在本层接入排水立管。每个卫生间设置地漏（放置洗衣机时采用洗衣机两用地漏代替）一个，设置淋浴间时 在淋浴房内增加一个淋浴地漏。淋浴间地漏位于淋浴器中心线上，距淋浴开关所在的完成墙面150mm。除同层排水地漏不带存水弯外，其它地漏排水管均带存水弯。地下室潜水泵排污管除汽

18、车、自行车坡道口外设计流速取上限（常年不用）；汽车、 自行车坡道处应选用两台排污泵一用一备补。潜水泵排污管上安装球形污水止回阀，潜污泵安装方式采用硬管连接固定式，并选择 安装图集号。2.3.4.1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.地下室水泵房应设置排水明沟。架空层在适当的位置设置地漏，排除雨水（可接入雨水管网或绿化带）。室内雨污排出管要考虑地下室上翻梁对室外管道的影响。外走道考虑雨水排放。四、消防部分室外消火栓系统：提供单体楼室外消防用水量，室外消火栓由园区外线统一考虑。室内消火栓系统：室内消火栓系

19、统引自园区区域室内消防给水干线。在园区内最高的单体楼的屋顶设消防水箱，消防水箱间设增压稳压设施。消防水量标准及火灾延续时间按高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）及汽车库，修车库，停车 场设计防火规范GB50067-97执行。所有楼层管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高，必要时穿梁敷设。穿 梁和剪力墙的管道应注明套管相对位置、标高。水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图完备。水箱、水泵等设备必须按常用型号绘制基础图（注明：实际订货尺寸核对无误方可浇注），水泵吸水、出管设橡胶软接头、基础设隔振台座。消防稳压装置应从屋顶消防水箱（或地下生活水箱）取水，不得

20、在消防水池取水。消防接合器采用简易一体式。大于1200mm的风管下喷淋要在消防图中画出（包括管道）。选择并注明各类阀门型号、阀体、阀芯材质。地下室消火栓不得设置在汽车通道上（放置在通道柱子背面、平行于车位，注明消火 栓箱自带150高腿，膨胀螺栓固定）。变、配电房和发电机房，设置气体灭火系统的需设计出图纸。消防水泵等设备按照常规型号画出基础。暖通空调专业客厅、卧室、书房及可能的卧室考虑空调内、外机位置；预留穿墙管和冷凝水排放孔。通风、排烟或两用风管以及人防风管（除人防要求的钢板风管外）采用玻镁风管；铝 合金百叶风口（单层、双层）。仅战时连接的风管用虚线或打叉表示，并注明：平时不安装。尽可能采用宽

21、度小于1200mm风管（风管下不需设置喷淋）。风机、风机箱均应设置减震支架或台座；风机等设备按照常规型号画出基础图（注明：实际订货尺寸核对无误方可浇注）。请建筑专业在裙房内合适位置考虑餐饮，本专业考虑排油烟风机，风管接至屋面。屋面电梯机房设置自带旋启式百叶的排气扇，温度开关控制。卫生间（含店面的卫生间）考虑强制排风系统（排气扇用户自理），外墙预留排气管 洞。厨房预留燃气热水器排烟管孔。电气部分一、设计范围强电自低压配电柜（不含）至用户电器。弱电（包括消防、有线电视、室内安防、综合布线）按照规范详细设计。二、系统设计要求低压配电系统住宅用电电源取自室外变压器；考虑变压器形式、位置及容量的预留，最

22、后由当地 电业部门确定。每栋楼内一台环网柜可并联控制二个单元住宅的照明及用电。各栋楼的表前开关箱应安装在集中电子表箱附近，维修表箱内设备时能看到的位置用电负荷：除跃层式每户不小于8kW设计外，其它每户按6kW设计，商铺等按实 际需要或常规做法设计；室内选用铜芯聚氯乙烯绝缘电线；线径按照计算设置楼内住宅用户采用集中计量表；店面相对集中设置计量表。集中电子表箱内表前不设开关，表后每户设一个隔离开关；由电表箱至楼层过线盒采用塑料线槽敷设 ，由过线盒至室内用户电源箱及室内敷设 管材均采用PVC阻燃管。低压供电采用TN -C-S系统，末端回路预埋PVC管，住宅照明灯具和插座按住宅 设计规范设计。前室、走

23、道、架空层采用声光控制；楼梯间采用触摸延时开关控制空调负荷按分体壁挂（客厅为柜机）空调设计。消防控制中心在收到火灾报警信号后，可发出信号解除门禁电源，开启门禁锁，强 制电梯依次降到首层，接通应急照明电源等。地下室车库照明控制采用间隔分路控制。每栋自行车库预留电动车充电用配电箱（后配线由物业考虑）。架空层主要采用壁灯加吸顶灯（外柱设置时应考虑雨水影响）。卫生间浴霸、排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上） ，开关设置在门口处。架空层选用的电器设备按室外环境考虑（壁灯安装在内墙）。屋面电梯机房设置自带旋启式百叶的排气扇，温度开关控制。弱电系统：各户弱电系统均由各楼号弱电井引出.每户室内距地300mm

24、处安装一台弱电综合配电箱，各弱电系统进户后进入箱内，由 箱内分支至各端子面板。有线电视系统：按住宅设计规范详细设计，其他商铺等场所按实际使用功能合理 考虑预留。有线电视电源不经计量表，由表前接入每户同时有一根同轴电缆和一根8芯超五类非屏蔽双绞线接入户内的家居智能布线 箱内， 电视至主起居室和主卧房电视插座，位置要求参考建筑家具布置综合考虑；超五类 非屏蔽双绞线不做分支设计。综合布线（电话、数据网络）系统设计设计范围：按住宅设计规范详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留。每户1条电话线入户，接入户内的家居智能布线箱内，户内电话分支线路不做设计。4、可视对讲安防系统设计范围：按住宅设计规范详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留。