某房地产开发节点计划.

1、植Z 関地产开发节点il划工作内界责任部门上地获取阶段金业发展都11地出辻合同签订菠业发罐部2拆迁完成金业发展部3交地定成研发设计屮心1上地规划折林分析设汁通过中批5眠得选址惫紀节开箴一泮6取須建设用地规划许町证幵发:部7墩纳:地出让金H发二祁8取常建设用地批卅甘开发二部9fl上地使用证J J < * 44 bW L 1 JlHI1JF发沖10总规方案通过集体审批研发设计屮心11户屮半rti方案通过架体用批研发BHI中心12总燿方案报雄图F发刖发设计屮心注详凰（阿图荐报建图）卜发研发设讣中心11详规粽合宵线报建图卜发研发设计中心16小区智能化设施方案通过集团审批 研发设计中心17综合管线

2、设计方案通过 集团审批 研发设计中心18人防规划方案通过集团审批 研发设计中心19设计标准 及概算的审批 研发设计中心20小区10KV低压配网图 研发设计中心21小区室外 强弱电管网图 研发设计中心22小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共 商业设施等 研发设计中心23小区分期开发建设方案通过集团审批 研发设计中心 24总体园林方案通过集团审批 景观园林中心25取得总平面规划方案批复 开发一 部26取得详规批复 开发一部27综合管线批复 开发一部 单体方案阶段28首层平面方案通过集团审批 研发设计中心29地下室平面方案通过集团审批 研发设计中心30外立面方案通过集团审批 研发设计中心31

3、平面细化方案通过集 团审批 研发设计中心32转换层方案通过集团审批 研发设计中心33基础方案通过 集团审批 研发设计中心34单体管网平衡方案通过集团审批 研发设计中心35公共 建筑空调方案通过集团审批 研发设计中心36单体方案报建图 研发设计中心37专 用变压器选型方案 研发设计中心38夜景泛光照明方案通过集团审批 研发设计中心39单体方案批复开发一部开发报建与前期准备阶段40初步设计通过集团审批 研发设计中心41施工报建图下发 研发设计中心42 道路施工图下发 研发设计中心43市政排水施工图下发 研发设计中心44临时用水 施工图下发 研发设计中心45永久用水施工图下发 研发设计中心46煤气总

4、体规划 施工图下发 研发设计中心47用电负荷一览表下发 研发设计中心48设备房布置下 发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房房研发设计中心49建筑放线图下发研发设计中心50钻探平面布置图下发 研发设计中心51基坑招标技术资料下发 研发设计中心52基坑支护方案通过集团审批 研发设计中心53桩基础施工图下发 研发设计中心54取得施工图审查意见书 研发设计中心55取得扩初批复 开发一部 56建设工程规划许可证 开发一部57取得正式立项 开发一部58取得放线册 开发三 部59取得环保批复 开发三部60取得卫生学批复 开发三部61取得消防批复 开发 三部62取得人防总规批复 开发三部63取得人防地下

5、室施工图审查批复 开发三部 64完成施工和监理招投标 开发四部65取得余泥排放证 开发四部66完成施工报监 开发四部67完成施工许可证 开发四部68取得地下管线迁移批复 开发五部69取得 施工道路及路口批复 开发五部70取得施工用电协议 开发五部71取得施工用水协 议开发五部72小区地名批复 开发五部73小区路名批复 开发五部74取得电信协 议开发五部75管线迁移合同 招标中心76勘察钻探合同 招标中心77施工用水工 程合同招标中心78施工用电工程合同 招标中心79土壤氡浓度检测合同 综合计划 部80开工前的综合策划会基础及地下室工程 工程部81工程开工工程部82取得地质钻探报告 工程部83

6、桩基完工工程部84桩基础结算资料提交 工程部85取得桩基础中间验收登记表 工程部86 土方 开挖完工工程部87基坑支护完工工程部88主体开工工程部89完成图纸会审工 程部900.00以下施工图下发 研发设计中心910.00以上施工图下发 研发设计中心 92沉降观测图下发 研发设计中心93建筑材料定板下发 研发设计中心94柴油发动 机机型完成 研发设计中心95监理合同下发 招标中心96桩基础施工合同下发 招标 中心97桩检测合同下发 招标中心98沉降观测合同下发 招标中心99土方合同下发 招标中心100基坑支护合同下发 招标中心101地下室防水工程合同下发 招标中心102人防工程合同下发 招标中

7、心103主体建筑安装过程合同下发 招标中心0.00至 发售104至0.00时间工程部105地下室结构工程结算资料提交 工程部106取得地 下室中间验收登记表 工程部107三层砌体完成 工程部108样板房场地移交 工程部 109售楼部装修工程完工验收 工程部110样板房、大堂、首层外立面装修工程、销 售电梯及销售环境完成 工程部111主体至发售形象进度 工程部112取得道路工程 规划许可证 研发设计中心113取得排水工程规划许可证 研发设计中心114小区配 套施工图下发 研发设计中心115组织三层会验 研发设计中心116三层会验后最新 施工图下发 研发设计中心117住宅、商铺、车位及花园销售平面

8、图、装修标准提 供及审核 研发设计中心118售楼部装修方案通过集团审批 装饰设计部119售楼部 装修施工图下发 装饰设计部120样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团 审批装饰设计部121样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批装饰设计部122装饰材料定板下发 装饰设计部123取得预售证 开发二部124组织面积预 测开发六部125完成销售面积预算 开发六部126取得房管部门面积计算结果 开发 六部127完成销售面积预算 预决算部128完成房管部门计算结果的审核 预决算部 129将通过审批的计算面积交予销售中心预决算部130住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批预决算部131销售电

9、梯安装工程合同 招标中心132电梯购销安装合同下发 招标中心133园林园建和绿化施 工图下发 景观园林中心134景观园林材料定板下发 景观园林中心135园林景观绿 化完工景观园林中心136看楼通道、样板房周边环境绿化完工景观园林中心137 确定样板房位置、数量及有关要求 策划二部发售至工程竣工138主体封顶 工程部139主体结构工程结算资料提交 工程部140取得主体验 收登记表 工程部141取得低压配电中间验收登记表 工程部142砌体工程完工 工程 部143屋面工程完工 工程部144厨房烟道工程完工 工程部145泛光照明工程完工 工程部146铝合金窗门框安装工程进度 工程部147阳台栏杆安装工

10、程进度 工程部 148内墙抹灰完工 工程部149外墙抹灰完工 工程部150外墙砖工程完工 工程部 151排栅拆除完成 工程部152楼地面工程进度 工程部153入户门框安装工程进度 工程部154电梯前室防火门框安装进度 工程部155电梯前室装修进度 工程部156 首层大堂装修完工 工程部157电梯工程完工 工程部158消防工程完工 工程部159 煤气工程完工 工程部160永久用水完工 工程部161永久用电完工 工程部162排水 及道路工程完工 工程部163发电机安装完成 工程部164配电房设备安装完成 工程 部165电信机房完成 工程部166室内智能化工程完成 工程部167分户验收及整改 工程部

11、168开通永久水工程部169开通永久电工程部170煤气开通工程部171有 线电视具备申报条件 工程部172电信具备申报条件 工程部173智能化具备使用条 件工程部174紧急备用电源具备使用条件 工程部175取得单位工程质量验收记录 工程部176取得电梯准用证 工程部177取得消防验收合格证 工程部178取得煤气工 程验收合格证 工程部179完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装工程部180工程竣工 工程部181豪华装修完工 工程部182外墙砖定板下发 研发设计 中心183提供整套施工图给物业公司 研发设计中心184阳台栏杆定板下发 研发设 计中心185铝合金门窗定板下发 研发设计中心

12、186豪华装修施工图下发 装修设计 部187小区永久用水合同 开发五部188取得永久用电协议 开发五部189取得门牌 批复开发五部190通邮开发五部191屋面及室内防水合同下发 招标中心192铝合 金门窗施工合同下发 招标中心193阳台栏杆合同下发 招标中心194有线电视施工 合同下发 招标中心195泛光照明施工合同下发 招标中心196智能化施工合同下发 招标中心197中央空调工程施工合同下发 招标中心198入户门、防火门安装合同 下发招标中心199消防工程施工合同下发 招标中心200永久用水工程合同下发 招 标中心201电磁流量计合同下发 招标中心202水泵房设备购销安装合同下发 招标 中心

13、203煤气工程施工合同下发 招标中心204永久用电工程合同下发 招标中心 205首层大堂及电梯前室装修合同 招标中心20发电机购销安装合同下发 招标中心 207小区市政工程配套合同下发 招标中心208运动场施工合同下发 招标中心209 游泳池设备购销安装合同下发 招标中心210宽带网施工合同下发 招标中心211豪 华装修施工合同下发 招标中心212室内环境检测合同下发 招标中心213豪华装修 配套电器合同下发 招标中心214锅炉设备购销合同下发 招标中心215厨房排气烟 道施工合同下发 招标中心216变形缝施工合同下发 招标中心217楼宇清洁合同下 发招标中心218钢结构施工合同下发 招标中心

14、219幕墙工程合同下发 招标中心 220小区室外电力管网工程合同下发 招标中心221立体停车设备工程合同下发 招 标中心222完成环境园建设施 景观园林中心223提交园建配套工程结算资料 景观园林中心224完成竣工后施工单位的综合 评定工作全质办竣工交楼至办理产权225完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部工程部226未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部 工程部227提供全套竣工资料及施工合同给 物业公司工程部228取得质量验收意见书 工程部229取得档案认可书工程部230 提交全部竣工结算资料 工程部231提交豪华装修结算资料 工程部232报建竣工图 下发研发设计中心233取得规

15、划验收合格证 开发一部234环保验收意见书 开发三 部235取得验线册 开发三部236人防验收合格证 开发三部237小区各期防雷验收 合格证开发五部238教育配套移交开发五部239取得工程竣工备案表 开发五部 240取得史册测绘成果报告书 开发六部241取得权属证明书 开发六部242办理完 毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件开发六部243组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会 销售部244应售已售物业移交物业公司 销售部245签订前 期物业管理服务合同 销售部246编制应交款明细表交财务部审核 销售部247 组织完成交楼通知书的审定工作 销售部248组织完成住宅质量保证书、 住宅使用说明书的会审工作 销售部249住宅质量保证书、住宅使用说明 书移交物业销售部250寄发交楼通知书 销售部251寄发敦促收楼通知