物业合同之学校合同

1、XX学校物业管理服务合同XX学校XXXX物业管理有限公司本合同由（以下简称“甲方”）和上海永升物业管理有限公司（以下简称“乙方”）拟定和签署.物业基本情况物业名称：物业位習：物业类型:学校物业总建筑面积:建筑而积平方米鉴于-、乙方在学校物业提供&业的管理胆务方而具有富经验：一、甲方希军其住保洁、设备设施运行及维护、宿舍耸理、保安及消防笛理 能够获得 乙方的管理服务，乙方愿总为甲方捉供此类管=理服务.三、甲乙双方均以物业骨理招标文件和乙方捉供的物业骨理服务投标书为依据，落实蟆行H职贞.惻此，鉴j以上悄况和推r下述条款和条件，戏方达成协议如下：1 盤1.1 聊用范甬及性质屮方任此聘用乙方为实提供物

2、业宦理服务，由甲方提供和关材料、物品及设备以 有效地履行第二条规定的管理戕务。甲方同慰按第9条的規定支何费用.乙方接 受咄用并承担相应的责任.同总提供卜述服务.1.2 甲方给予支持的承诺双方同总木合同目的在于使甲方能够得到优质、髙效的服务C甲方认可为实现此 目的，乙方需要甲方的行政人员和柑关职能部门的支持，甲方同世尽其晟大努力 提供此类支持.1.3 屮方提供的佶息乙方以甲方提供并结介乙方相关专业人员的实地勘察的信息为基础，实施木合同 下的管理服务项H，甲方声明其向乙方提供的有关上述管理服务的信息是真实的。第2贞共8呢2 虫2.1 乙方同恿派驻其认为履行存理槪务通常所需的管理人员。梵中一人为项冃

3、经理， 由他（她）作为乙方的主耍代农执行本合同中乙方的权利和义务。2.2 除管理人员外，乙方还将提供有效进行管理服务所需的所有服务人员、主管、培 训与技术人员和待别项目所需的人员.2.3 乙方将承担第2. 1、2.2条人员的匚资和其他与国家和地方法规所要求征收的税收、 费用、福利、其他费用和保险。2.4 乙方在扭聘管埋服务人员时，应优先考虑原单位并获得甲方认可的物业服务人员。2.5 乙方项冃经理及主要诗理人员如需训动，必须捉前一周以书而形式通知甲方，并 获得甲方同慝后方町调动。3 材料、物骷、设备及相关费用3.1 木条的范国本第3条明确划分乙方在为甲方捉供管理般务期间所而的材料、物品、设备及发

4、 生的相关费用的责任.3.2 乙方提供的设备所有乙方为履行管理服务所提供的设备及软件（包括计算机愀件）仍为乙方财产。 乙方应熨贲上述设备的淮椁、保弄和设备更斯.3.3 甲方提供的设施、设备、工具、消耗品中方应负责向乙方提供履厅管理服务所必须的段备、工具、消耗品、背理用購（含 简单装修）、电诂线路等.产权归屮方所仏乙方有妥善使用、保扒保管的贵任e4 鲤4. I负责所有建筑物的室内公其部位（食堂除外）.4.2 负责楼内符会议室、接待宅、正副校长、正副书记宅保洁工作.保持上述部位（包 括办公家具、地面、门窗、玻璃、墙而清洁、无异味，不留卫生死角。1.3 保持洗手间无积水、无污迹、无异味.及时补充手纸

5、和洗手液.4.4 负责身用教室、公共教室的保洁丄作.4. 5负责学生宿舍公共IX域的保洁T作.4.6 校内逍埒、操场、停不场的整洁。4.7 每天清运各类垃圾，井保持垃圾桶周国整洁干净；按爱卫会要求放药除四書；绿 化区域内无明、显垃圾杂物的堆积.无各类植物残枝枯叶：4. 8突发爭件的临时保洁任务。5 设备运行与维护5.1 配电间日常工作时间有令人值班，能及时处理各种问题并做好值班记录.5.2 逢立对屋面、外墙面、承車墙体、楼面、褛梯间、走廊通逍、门厅、办公会议区 域、各类教室等以及公共附厲建筑物和构筑物（包括厂场、道路、室外上卜水及 消防悖道、窖井、电路、灯、开关）答部位作经常性检视和报告制度。

6、5.3 11:常的日常维修以及备种特种设备的巡检、简单维修a5.4 甲方应承担国家规定的设备设施检测、检验费用.外购的眼务费用和能源费用.6 宿舍管理6. 1学生宿舍楼实行2彳小时值班，无关人员不得进入毬电楼。学生无违草使用电器；学生无使用明火记录，宿舍楼安全设施完好；学生住宿铁序良好.6. 2做好学生宿舍楼公共区域的保洁及学生宿舍卫生检査匸作。6. 3特殊学生信息的芈握及突发爭件的处理。6.4 及时把学生的违纪违厳怙况、卫生状况、无故未就寝悄况反馈绐并班主任.6.5 做好学生住宿及退宿工作。6. 6根据学校的实际情况完成临时性交办的工作。7 保安及消防7. 1配备业的保女队伍，实行24小时的

7、值班、上课期间保持始终存保安巡逻、晚上定时巡逻制度.7.2 做好消、监控的24小时值守工作，负责学校所有技防设备（周界入侵、110报警）的设防、撤防工作和相关记录。7. 3檢杳学生屮途离校证明和中途入校的野记工作。7.4 对外*人员山入，严恪按照学校相关规宜执行，冋时做好车辆进出引导和轻记丄 作。7.5 学生离校后，负贵学校所有部位的检查丄作（主要是安全隐患，门窗、电器是否 第4肌共8呢关好)。7. 6上下学期间.必须有站岗和有接送广场引导人流和午辆7. 7建立突发事件丄作制度，做好突发事件安保处負丄作。7.8 消防骨理应有专人负责，定期对有关设备设施进行测试和冷杳，确保消防系统的 设备设施齐

8、全、完好，町随时启用。相关人员并R能熟练字握消防设备设施的使 用方法。7.9 设立专职消防队员和建立义务消防队，并开展灭火技能训练，明确各相关区域的 防火贵任人。7.10 制定突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，做到应急腕明设施和引路标志 的完好，紧急疏散通逍的畅通，无火灾安全隐患，容易发生爭故的仪域婆设有明 显标志和防范描施7.11 出含学校做好消紡和防震演习8& 合同金織(a) 乙方向甲方提供的保洁、设备运行与维护、房屋建筑维护及修缮、管理服务的每 月合同金皴用为人民币249,916.5元.(b) 任台冋执行过程中，如遇坟府税务和労劝保障邯门对税收、最低丄资林准和庭金 缴交垒数进行调整

9、时，乙方应书面向甲方告知，井由双方协商确认费用的增长。 但乙方应提供调協后繳纳的税务凭证、员1.L标准备案好记证明、秋金澈交块 数凭证。& 2 合同金额的支付(a) 自管理服务首日开始，任贰后每刀坐日前，甲方应向乙方支付上刀的合同金额。每月的第1日由乙方开具发栗，甲方收到发票后7个匸作日内付款(b) 如果合同金额的任何款项未能在应付日后5个工作日内付清，未付淸部分从应付 FI期起按每逾期一H().02%标准收取滞纳金.直至该款项付淸为止。(c) 如果木合同下任何费用无故在应付日后30天内未支付，乙方提前通知甲方后，有 权立即终止本合同。在此情况卜，屮方应对乙方由丁提询终L本合同而产生的损 失于

10、以补偿略偿9.1 对甲方的赔偿 对乙方或具员I.在捉供木合同服务过程中的过失疔为.缁忽或给甲方人员、财产或外来人员所i直成的任何损吿.乙方同慝给f赔偿使其免受损失。对乙方的赔偿乙方第21、2.2条人员在履行梵义务时.受到的人身损寄及财产第6页共8麻损失，均111乙方负责。对于中方或艮员工的过失行为或统忽给乙方员工所造成的 任何损害，甲方将给予赔偿使其免受损失。9.3 索赔限制:如果一方在得知或应该得知引起索赔的事件发生之日起半年内没有向另一方提出书面索则该方不能再提出索贴.9.4 有效条款本合同终止后第10条款的规定仍然有效.10 期限本合同期限为年，a起至止.本合同期限届满前一个月，协商签订

11、下年令同.11 由甲方提供的场地11.1 场地和公用设施:甲方应在具场所内向乙方免费提供乙方进行行理取务所使用的办公室、设备丁具库房、保洁仓库、员匸更衣羞、更衣箱及匸间休息场所，具体 房间数0而积以甲方实际握供为准，这些场地应III乙方单独操作控制，但甲方进 行安全检杳或紧急情况下不受此限。12 合同终止12.1 违约通知童限期$终止 如果一方（“违约方”）违反其在木合同项卜的一项或多项义务，另一方（假岂方”）应通知违约方并描出违约性丿贞。违约方应自收到 通知起也犬内就通知的违约爭宜了以补救如舉上述卫夭后违约方仍未开始纠 正，受岀方屈时可书而通知违约方终卍木合冋，在提交终止合同书而通知第z天

12、后,本合同应视为终止.受害方即可停止履行其仕本合冋项下的贵任.任何方违约给另一方造成损失的应给卩賂偿。相关款项本合同的终止不应免除屮方住终止口或Z前存任的，应向乙方支付木付款项的义务。13 通知木合同项卜耍求或所需的任何通知都应以书而形式亲递交或用挂号倡邮寄:致甲方，请寄至：收地址：邮编；致乙方，请寄至：XXXX物业管理有限公司先生收地址：邮编：如果任何通知，实际收到日期没有记录.则通知在邮寄后第5个工作H视为收到M其他约定14.1 抓标文件、投林书、考核办法共冋作为本合问附件.并与木台同貝右冋等法律效力，若木合同条款与招标文件、投标H内容相抵触，以点合同条款为准。14.2 中方在木合同签订后三十日内向乙方移交相关的档案，乙方应在木合同终止后十 H内原样返还屮方。15一般条款15. 1争议解决对于任何因本合同或因违反本合同而产生或与Z相关的争议，双方应善恿地尽力以调解方式解决。如果经训解该争议无法解决.应向合同履行地人民 法院提起诉讼。15.2 管辖法律本合同的签署、解种和履行应受中华人民共和国法律管辖“15.3 木尽事宜住乙方为屮方提供服务过程中，右未尽或变化爭宜双方应协商解决。 如果双方就甲方其他区域的服务和篙理达成新的补充合同或新的合同，则双方将 执行本合同的所右内容和新的补充合同，或执行新的合同。15.4 不可抗力如果乙方对本合冋的履行因任何乙方无法控制的原因，包括