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文档简介

1、开发直接费总销/元/平方米二亿总建筑面积二万万/亩土地成本/M（一）土地费万占地二容积率：1置换补偿费（已含）2动迁费（已含）3前期补偿费（已含）4市政配套费万住店1205土地出让金契税（已含）（二）前期费用序号名称金额（元）工程量计算式或备注1招投标勘察费万/ rf :建安费X 2%2设计费（三）建安费850/ xi1商业2多层住宅亿3地下车库4室外总体及基础设施万40 兀 / rf5绿化费万30 元 / rf6不可预见费万/ rf：建安费X 2%（四）其他建设费1人防工程建设费已建地下室2市政配套外线工程费己含室外总体及基础设施3水电煤气、增容费万50 兀 / rf4临理费万/ rf：建安

2、费X 1%k开发间接费1管理费万20万/月X14月2资金贷款利息万6. 5%X1 年3住宅维修基金万7 元/ rf4销售费（含推广费）万/ rf ；销售额X2. 5%5营业税万/ rf :销售额 X5. 55%6土地增值税万应税增值额的30%合计亿/ m，:（2）销售收入估算类别预计面积销售预计单价（兀）销售预计收入（万元）开发保守成本计划利润应税增值额的30%盈利车位店面住宅rMT（3）项目利润及投资收益率估算（总建筑面积:)序号类目金额（万元）类目金额（万元）1总收入键安费合计总收入殆业税金0招投标勘察费&肖售费用0室外总体及基础设施ot理费用0绿化费锁才务费用0不可预见费吐地增值税0水电煤气、增 容费研发成本0监理费市政配 套总费用总收入-总费用二元（纯利润）实投资金年净收益率：资金筹措投资计划及借款利息（1）资金筹措.本项目开发投资来源有三个渠道：A企业自有资金,B银行贷款,C销售房收入用于投资部份. 投资计划.A：开发直接费:（企业自有资金）B：前期费用：（企业自有资金）C:建安费+其他建设费+开发间接费二 借款利息（销售房款支付）A： 土地抵押贷款

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