地块营销规划报告

1、车坊镇某地块营销策划报告第一部分 市 场 篇一、车坊概况1、地理位置车坊镇位于苏州城东南部 15 公里，东邻甪直镇，南与吴江市同 里镇、屯村镇接壤，西傍郭巷镇，北靠苏州工业园区斜塘镇。整体 区位处于园区的南面，吴中区的最东角上。虽离园区较近，但地理 位置相对依旧较偏。2、面积人口状况镇域总面积 64平方公里，耕地面积 7 万亩，现总人口 4.8 万人， 流淌人口 12 万人，乃原吴县市第三大镇。3、历史人文境内有“六湖一江”，浜娄纵横，河港交错，是典型的江南水 乡。车坊镇人民政府驻地车坊集镇，始建于清末，南靠镬底潭，东 枕吴淞江，是个“开门见水、出门登舟”的水乡集镇。相传镇区原 来东有油车，西

2、有糟坊，故名车坊。街道原沿河而建， 70 年代起始 建新街，从 90 年代开始有打算地逐步建成环境优美、舒适，具有水乡景观特色的现代化苏南小城镇。车坊文物遗迹众多，有始建于宋 代的大觉寺桥，位于车坊大姚村，梁式建筑，至今已有一千多年， 主梁两侧精美绝伦的龙纹雕刻，令人叹为观止，现已列入省级文物 爱护单位。还有为纪念抗战牺牲的美国飞行员 - 肖特烈士纪念馆、 瑶城遗址、绿杏桥。3、经济状况工业经济车坊镇已有一千七百多年席草种植、加工的悠久历史，从七十年 代引进日本蔺草种植和自动织席技术以来，全镇形成了国内较大的 蔺草培育、种植、加工、成品出口一条龙的生产基地，走上了产销 一条龙、贸工农一体化道路

3、。 现有蔺草种植基地 1000 亩，织席机 600 余台的生产规模，生产的榻榻米、双目、提花席以及座布团等蔺草 制品，以其独特的工艺、可靠的质量先后获得省优、部优、农业部 出口创汇“飞龙奖”、“金龙奖”，九三年到九七年连续被国家农 业部、经贸部授予全国出口创汇先进乡镇企业称号。 车坊镇现有各 类工业企业 300余家，外资企业 20 余家，已建成镇经济技术开发区 和两个民营工业区，形成电子项目配套群体和轻纺工业群体，区内功能齐全，设施配套，道路钢性化，通讯方便，已建成装机容量一 万门的邮电局，电力资源充足，输变电所 53.5 万千伏，电力供应保证。农业经济车坊全镇目前要紧生产茨菇、荸荠、藕、芹菜

4、、茭白，搭配种植 芡实、菱角、莼菜，被誉为“水八仙”，现已形成水生蔬菜、水产 养殖、家禽家畜三个类不的农副产品种养基地，种养面积达 4.5 万 亩。多种经营产值达 2 亿元。“春季荸荠夏时藕，秋末茨菇冬芹菜，三到十月茭白鲜，水生四 季有蔬菜”。这是车坊镇水生蔬菜的真实写照。水生蔬菜不但品质新奇，细嫩可口，富含人体所需的各种 营养，而且以其无公害而倍受城乡人民的喜爱。美国、日本及东南 亚地区的客商多次来镇洽谈投资，市场前景宽敞。车坊镇 2003年的国民生产总值（ GDP）9 亿元人民币，人均可支 配收入 50006000元/ 人。与周边乡镇相比，经济实力略弱。4、交通状况 车坊对外交通要紧为公路

5、和水运。目前，集镇通过车斜公路、车 郭公路、机场路，汽车不到 20 分钟就可直达苏州古城区、吴县市新 区， 1 小时多就可到达上海虹桥机场、无锡硕放机场及苏州光福联 航机场，通过贯穿镇域的国家级航道 - 吴淞江，可径抵上海口岸 （相 距 105 公里）、张家港港口（相距 90 公里）。交通情况较便捷。5、镇区要紧配套设施1、供电 ：全镇电力资源充足，在已有 3.5 万伏变电所的基础上， 华东电网 50 万千伏输变电工程在车坊竣工投入运行，电力供 应保证。2、供水：全镇直接饮用太湖水，日供水能力 10000 吨。3、排水 ：镇区、各工业区均有下水道。4、供热 、供气：现由工厂以锅炉供热供气，热电

6、联供中心 江远热电厂输汽工程已完成设计，可能 2002 年底竣工运行。5、通讯 ：特快专递每日往返，国内国际电话及传真，直通全国 和世界各地。6、排污：已建成投产日处理 5000 吨的污水处理中心第一期工程。 第二期为 30000吨正在规划设计之中。 二 00 二年底完成 10000 吨，二 00 三年底完成 15000吨。7、土地：本镇规划三个工业小区，区域面积 2平方公里，已完 成五通一平等基础设施供客商选择。8 学校：车坊中心小学、车坊成人教育学校、车坊职业学校等。9、 医院：车坊镇卫生院6、周边企业名称与车 坊距 离企 业苏州新区20公里宏基、华硕、佳能、索尼、爱普生、罗礼、国巨、新宝

7、、力 捷、敬鹏、摩托罗拉、罗技、金像、飞利浦、中化、日本电波、 富士胶片等200多家三资企业苏州工业园区接壤诺基业、旭电、日东、旺宏、三星、住友、日立、中天、纳贝 斯克、百德、狮王、AMD欧莱雅、 大将、友达、天虹、虹光 等200多家三资企业昆山开发区30公里南业、仁宝、沪士、鸿海、东隆、鼎鑫、止新、统、捷安特、 远见、浮法等100多家三资企业吴江开发区20公里中达、华宇、全友、诚洲、大毅、高创、精元巨丰等100多家三资企业本镇区康瑞照相材、顺达水产、松友服饰、地仪光电、均品电器、联大饰品、 志得利电子、格康电子、高针电子、铧龙电子、台邑电子7. 研究生城地理位置研究生城位于苏州工业园区南部，

8、基地内地势平坦，河网纵横， 具有江南水乡地貌特色，东部和南部为规划的都市干道，西临独墅 湖，北部的新机场路为都市快速路，其东北角，新机场路北侧为规 划都市交通枢纽，有都市轻轨通过，可直达上海。研究生城概况苏州研究生城是苏州市进展高等教育，大力培养创新人才，增强都市综合竞争力的重要建设项目，是苏州经济强市和科技强市重大举措。研究生城位于苏州工业园区南部，苏州工业园区是中国和新加坡两国政府的重大合作项目，进展目标是以高新技术为先导，现代工业为主体，第三产业和社会公益事业相配套的现代化工业园区。苏州研究生城总占地面积 10平方公里，其中 3 平方公里辟为研 究生教育基地，将吸引 8 到 10 所国内

9、外闻名大学在城内设立研究生 院或分支机构，要紧从事研究生教育； 3 平方公里建设创业园地，吸 引研发机构，探究创新人才培养模式以及产、学、研一体化新机制；2 平方公里为苏州大学的新校区， 建设苏大理工学院； 其余建设教学科研和生活服务配套设施。进展目标成为一个具有国际水准的高等教育资源集聚地。 具备储备和培养高素养复合型创新人才的两大功能。 成为苏州的高科技人才、 高等教育资源和高校科技研发等三个 中心。成为融学、研、产、住四位于一体的现代化区域。成为探究和进展我国高等教育，进行多种办学体制、多种办学形式、多种运行机制、多种资金投入以及多种培养模式的实验 基地。科研进展战略与苏州市及工业园区主导产业紧密结合，优先引进与信息技术、 电子工程、周密机械、生物工程、医学制药等相关的高等教育、科 研机构。产业进展战略重视教育产业化进展的趋势，发挥教育与高新技术产业、文化 产业、旅游服务业等联合进展的带动效应，实现多元化的产业进展。 空间进展策略对硬件资源进行分级配置，在空间上将整个研究生城分配为都市综合开发区和教育区，利用