物业公司接管验收预案

1、香港新世界大厦接管验收方案上海新创物业治理有限公司二 0000 二年七月1313项目页码1.接管验收整体打算3 32.物业验收移交程序5 53.竣工验收应 提供的技术资料6 64.竣工验收应提供的操作和维修保养手册9 95.物业验收治理制度11116.房屋接管验收标准3 3 / / 42427.7. 设 施 成 品 爱 护 方 案21218.8. 附表接管验收整体打算一、依照业主方新世界淮海物业进展有限公司之要求，依照中华人民共和国建设部 19911991 年 2 2 月 4 4 日公布，19911991 年 7 7 月 1 1 日实施的中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准中的有关规定，结合

2、香港新世界大厦实际情况及工程验收进度，我司将对香港新世界大厦接管验收工作分二部分进行:5 5 / / 4242A A 办公层区域（L12L12L57L57）和各设备房塔楼部分:7 7 月 2020 日到 8 8 月 2424 日B B 商场部分（B3B3L3L3）及车库裙楼部分:9 9 月 8 8 日到 1010 月 2828 日二、接管必备资料如下1.竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、 层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；2.设备清单， 包括设备名称、 规格、 数量、产地、要紧性能、 单价及随机工具、备品备件等；3.工程项目竣工图；4.材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪

3、器的出厂合格证、讲明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动 操纵仪表的调试记录；5.隐蔽工作验收记录；6.土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、 预应力构件施工记录等；7.设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录， 暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；9.工程质量事故的发生和处理记录。10.图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；11.关于建筑物、构筑物的使用注意事项讲明；12.有关该工程项目的其它重要技术决

4、定和文件；13.所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。以上资料将作为物业公司接管移交并治理大厦之差不多资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保 养。、物业接管工作组织构成：1.上海新创物业治理有限公司香港新世界大厦物业治理处（治理部、工程部）2.其它相关人员四、接管验收原则7 7 / / 4242以进展商和治理公司共同签署有关验收报告，方可有效。五、接管工作程序1.接管工作预备时期1.1熟悉接管各层面的情况1.2接管工作应备文件a.验收接管流程b.相关验收文件c.相关验收表格d.成品爱护方案1.3接管人力与器具预备1.4接

5、管前人员培训2.接管工作运作时期2.1进入接管层面现场， 由物业公司、 进展商及有关人员共同 进行。2.2按照预备时期中所制各类验收表格分不进行接管。2.3接管完毕，填写表格，重要现场应进行照相，一式二份， 一份交进展商，一份由治理公司存档备案。2.4接管合格，钥匙移交治理处。3.接管缮后时期3.1接照接管原则与表格，将不合格部分进行汇总， 并通知进 展商限期整改。3.2对整改情况作进一步跟进，并作出记录。3.3对整改情况进行检查，并对整改情况作出定论。3.4对已接管楼层安排人员定时或不定时巡视，确保大厦各功能及设施设备运作正常。3.5对部分成品（如：地面、墙面、天花、电梯等）进行爱护。物业验收移交程序根据各项目的施工进度和小业主（或租户）入住的情况 不同，发展商（或大业主）可视需要要求管理公司对其物 业的部分